Új Szó, 2012. augusztus (65. évfolyam, 177-202. szám)
2012-08-24 / 197. szám, péntek
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2012. AUGUSZTUS 24. Hasznos tanács 15 Mielőtt hozzálátnánk a munkához, érdemes megtudni, szükség van-e ehhez hivatali engedélyre Szabályzatba foglalt felújítás Nincs szükség építési engedélyre sem bejelentésre a falak és a padló csempézésénél, valamint az ablakok és a fürdőkád cseréjénél sem (Pavol Funtál felvétele) Az ajánlatok között óriási különbségek lehetnek Tájékozódjunk az árakról ÚJ SZÓ-T1PP A gazdasági válság miatt a lakosság körében egyre többen döntenek úgy, hogy új lakás vásárlása helyett inkább a régit újítják fel. Mire kellene ennek során a leginkább odafigyelniük? Az alábbiakban erre keressük a választ. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A hagyományos eljárásokkal készült lakóházak élettartama 100 év körül van, a panelházak esetében ez 80 év. Ehhez azonban rendszeres és módszeres felújításra lenne szükség. Ha ez elmarad, a hagyományos technológiával készülő lakások élettartama 80, a panelházaké 65 évre csökken. A házak egyes részeinek élettartama ennél lényegesen alacsonyabb. A víz- és gázvezetékeké 30-40 év, a felvonóké pedig 25-40 év. Az ablakok átlagos élettartama 40 év körül mozog. Hogy a minőséggel komoly bajok vannak, azt mi sem bizonyítja jobban, hogy már azok a lakások is komoly felújításra szorulnak, amelyek még húszévesek sincsenek. Mielőtt hozzálátnánk a felújításhoz, érdemes megtudni, hogy ehhez szükség van-e hivatali engedélyre. Természetesen nem minden munkához kell építési engedélyt kérni, sőt bejelentési kötelezettség sincs, ahol azonban erre szükség van, mindenképp érdemes elintézni, hiszen mindig akad egy ,jó szomszéd”, aki feljelenthet bennünket. A feketén építő ugyanakkor jelentős büntetésre számíthat. Az építésügyi hivatalok ezért azt ajánlják, még mielőtt a ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A lakásfelújításnál rengeteg olyan munka van, amit önerőből is el lehet végezni, az igazán komoly munkák elvégzését azonban mindenképp érdemes építőipari cégre vagy vállalkozóra bízni. Egyáltalán nem könnyű feladat kiválasztani azonban azt az igazit, amely a pénztárcánkhoz mérten és az igényeinknek megfelelően végzi el a munkát. Döntésünk meghozatalához először is el kell dönteni, mit is akarunk valójában, hiszen ha széleskörű felújítást tervezünk, mindenképp érdemes olyan céget választani, amely az összes általunk igényelt munkát elvégzi, megkímélve bennünket attól, hogy minden egyes munka elvégzéséhez külön-külön kelljen kiválasztanunk az építőt. A fogyasztóvédelmi szakemberek szerint ahhoz, hogy megfelelően döntsünk, legalább 3 cég árajánlatával kellene megismerkednünk. Nem árt, ha utánanézünk annak is, hogy a cég vagy vállalkozó hogyan végezte el a korábban rábízott munkát. A leglakók elkezdenék bontani a falat, érdeklődjenek a hivatalban, milyen feltételeknek kell megfelelniük, hiszen az egyes hivata- lokrendeletei különbözhetnek. Mikor nincs szükség sem építési engedélyre, sem bejelentésre a városi vagy községi hivatalnál? Olyan munkák tartoznak ide, mint például az ablakok, a fürdőkád cseréje, vagy a padló és a falak csempézése. Nem kell bejelentést tenni a homlokzat kisebb felújításához, a tető cseréjéhez, vagy a kémény felújításához sem. Be kell jelenteni azonban a községi hivatalnál, ha a belső, nem tartófalakat hemegbízhatóbb információkat ez esetben is a barátainktól, ismerőseinktől szerezhetjük, akik hasonló munkákra már igénybe vették valamelyik cég szolgáltatását. Ha erre nincs lehetőségünk, akkor sem kellene az első, utunkba kerülő cégbe kapaszlyezik odébb. A bejelentésben fel kell tüntetni az átépítés nagyságát, fajtáját és célját, és nem szabad megfeledkezni az építkezés pontos helyének feltüntetéséről és persze arról sem, hogy tulajdonosai-e az illető lakásnak, vagy épületnek. Építési engedélyre csak abban az esetben van szükség, ha családi házat építenek, beépítik a tetőteret, vagy hozzáépítenek a házhoz. Engedély kell akkor is, ha a tartófalat akarják kicserélni, ilyenkor statikussal is meg kell vizsgáltatni az épületet. Az építési engedélyt az építésügyi hivatalokban intézhetik el. Mikodni. Az egyik legveszélyesebb módszer, ha a reklámújság egysoros hirdetésében feltüntetett telefonszámon rendeljük meg a szerelőt, akiről semmit sem tudunk, és akinek néha kellő végzettsége sincs a feladat ellátásához. Ha mégis mellette dönelőtt hozzálátnának az átépítésnek, erről a többi lakót is tájékoztatni kell. A jól látható helyre elhelyezett tájékoztatón illik elnézést kérnünk az esetleges kellemetlenségekért, és ha az átépítéshez építési engedélyre is szükség van, ennek a fénymásolatát is ki kellene akasztanunk, elkerülve, hogy a szomszédok feljelentsenek. Fel kell tüntetni az átépítés időtartamát is. Ez utóbbinál érdemes pár nappal többet számítani, hiszen ha építőipari céget bízunk meg az átépítéssel, a munkálatok nem egyszer tovább tartanak, mint azt előre bejelentik, (mi) tenénk, akkor kérdezzünk rá, hol végzett hasonló munkát, és ha van rá lehetőségünk, nézzük is meg, hogyan végezte el a rábízott feladatot. Ha a vállalkozó elzárkózik attól, hogy elárulja, kinek dolgozott korábban, ez olyan figyelmeztető jel lehet, ami elriaszthatja a megbízót. A komoly cégekkel szerződést is köthetünk a munkára, ahol pontosan feltüntetik, mit végeznek el és mennyiért. Ez esetben érdemes odafigyelni, hogy a cég valóban kötött árat kínál-e, vagy hagyott magának egy kiskaput, amit aztán igénybe is vesz, ha a munka elvégzése után mégis növelné az árat. A komolyabb cégek általában nem készpénzben fizettetnek, hanem csekken, előleget azonban általában mindegyik kér. A fogyasztóvédelmi szakemberek azt ajánlják, hogy előleget csak az építőanyagra fizessünk. Szerintük ugyanis azok a cégek, amelyek egy bizonyos időszakra még az alkalmazottaik bérét sem képesek fizetni, nem biztos, hogy időben képesek elvégezni a munkát. Kivétel persze ez esetben is bőven akad. (mi) Pénzt akkor takaríthatunk meg, ha a lehető legtöbb munkát önerőből végezzük el. Ha rászorulunk az építőipari cégekre, érdemes alaposan szétnézni a piacon. Az egyes cégek árajánlata között ugyanis hatalmas különbségek lehetnek. Segítséget nyújthatnak azonban azok a cégek, amelyek az építőipari árlisták kiadásával foglalkoznak. Az egyik ilyen a Cenekon Kft. (www.cenekon.sk), amelynél évente kétszer aktualizálják az árakat. Bármennyibe kerül is a munka, érdemes az árban előre megegyezni. Ha nem egyezünk meg másként, akkor az árat csak a munka elvégzése után kell kifizetnünk. Ellenben, ha a munkálatokat részenként végzik, ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A lakás átépítésével megbízott céggel kötött szerződésben előre megegyezhetünk a munka egyes szakaszainak határidejében is, hogy gyorsítsuk a munkát. Ha ezt nem sikerül betartani, a cég büntetést fizet. Ennek is megvan azonban a hátulütője, hiszen ha túl gyors tempót és magas büntetéseket szabunk, akkor a cég esetleg gyors, ám kevésbé minőségi munkát végez majd. Gyakran megesik, hogy a felbérelt munkások nagyobb kárt okoznak, mint amennyi hasznot. Egy kitört ablak, összetört bútor nagyobb kárt jelenthet, mint az elvégzett munka ára. Ez ellen csak úgy védekezhetünk, ha a vállalkozóval kötött szerződésbe belefoglaljuk az általa okozott kár megtérítésének a lehetőségét is. A legfontosabb tehát, hogy ragaszkodjunk az írásos szerződéshez. Ebben fel kellene tüntetni az összes munkát, amivel megbízzuk a vállalkozót, és nem árt meghatározni a kivitelezés módját és a részhatáridőket is. Arra az esetre, ha a munkát nem végzik el idejében, szankciókat is belefoglalhatunk vagy nagyobb kiadásokkal járnak, akkor az építő cég előleget is kérhet. Ha munka közben drágul az építőanyag, erre a vállalkozónak írásban kell figyelmeztetnie bennünket. Ha ezzel az új árral nem vagyunk elégedettek, felmondhatjuk a szerződést. Ellenkező esetben, vagyis ha nem mondjuk fel a szerződést, az új árak az érvényesek. Nem ússzukmeg ingyen azonban akkor sem, ha felmondjuk a szerződést. A vállalkozó által már elvégzett munkát, és a költségeket ki kell fizetni. A vállalkozó menet közben köteles figyelmeztetni bennünket, ha a megegyezett költség- vetést lényegesen túllépné. Ha nem figyelmeztet, nincs joga többet kérni, mint amennyiben eredetileg megegyeztünk, (mi) a szerződésbe. Az egyik legfontosabb része a szerződésnek az ár. Ha ezt pontosan nem rögzítjük, megeshet, hogy a munka elvégzése után a vállalkozó jóval magasabb árat kér majd, mint amivel korábban számoltunk. Nem utolsósorban arra is oda kellene figyelnünk, hogy a vállalkozó, milyen garanciákat vállal a munkájáért. Ha a cég a későbbiekben nem válaszol a reklamációra, a Szlovák Kereskedelmi Felügyelethez fordulhatunk jogorvoslatért. Egyúttal azonban ajánlott levélben kellene figyelmeztetnünk a vállalkozót, hogy a hibát más céggel javíttatjuk ki, és a kiadásokat később a Polgári Törvénykönyv idevágó rendelkezéseire hivatkozva vele fizettetjük meg. A vállalkozó minden olyan hibáért felelős, amely a munka elvégzését követően felmerül, ugyanígy felelős azonban azokért az anyaghibákért is, amelyekre előre nem hívta fel az ügyfél figyelmét. Házépítés esetén három évig garantálják a minőséget, míg az építési munkálatok esetén ez 18 hónap. Ha reklamációra kerül sor, a vállalkozónak 30 napja van a hiba eltávolítására, (mi) A vállalkozó minden olyan hibáért felelős, amely a munka elvégzését követően felmerül (Pavol Funtál felvétele) Hogy megfelelően döntsünk, legalább három társaság árajánlatával kellene megismerkednünk A cégválasztás legfontosabb alapszabályai A lakásfelújításnál rengeteg olyan munka van, amit önerőből is el lehet végezni (Képarchívum) Végső esetben a kereskedelmi felügyelet segít Megéri szerződést kötni
