Új Szó, 2012. július (65. évfolyam, 152-176. szám)
2012-07-20 / 167. szám, péntek
8 Hasznos tanács ÚJ SZÓ 2012. JÚLIUS 20. www.ujszo.com Az eladónak igazolnia kell, hogy ő a tulajdonos Óvakodjunk a csalóktól ÚJ SZÓ-T1PP Akik nyaralót szeretnének vásárolni, azoknak különösen óvatosan kellene eljárniuk, hiszen az elmúlt években nem egy olyan esetre derült fény, amikor a gyanútlan vásárlók a csalók hálójában végezték nyaraló és pénz nélkül. Különösen az olyan hirdetésekkel kapcsolatban éri meg az elővigyázatosság, amelyekben a nyaralót egy közvetítőn keresztül árulják. Ha az ingatlant felkínáló titkolja a nevét, nagy az esélye annak, hogy csalóról van szó, aki olyan ingatlant próbál meg eladni, amelynek a tulajdonosa erről nem is tud. A legfontosabb alapszabály emiatt az, hogy az óvadék kifizetése előtt is kérjük el az ingatlan tulajdonlapját, és igazolni kell az eladó személy- azonosságát is. Hogy valóban a tulajdonosról van szó, aztanya- raló energiaszámláin is ellenőrizhetjük. A kataszteri hivatalban a nyaraló vásárlása iránt érdeklődők kikérhetik a tulajdonlap kivonatát, amivel ellenőrizhetjük, hogy valóban az ingatlan tulajdonosával tárgyalunk-e az eladásról. A kivonatnak köszönhetően azonban azt is megtudhatjuk, hogy az adott ingatlanra nincs-e zálogjog, vagyis, hogy korábban nem vettek-e fel olyan jelzáloghiteit, Nyaralók heti bérleti díjai Átlagár: 450-550 eurá Vráovce 45 eurá Rudník 55 eurá Homá Mankóvá 50 eurá Vöröskő 48 eurá Átlagár: 50-600 eurá Párkány 75 eurá Pat 65 eurá Šaštín 60 eurá Kováčová 50 eurá Átlagár: 38 eur-480 eurá Rajecká Lesná 40 eurától Martinské Hole 38 eurótól Krahule 70 eurótól Čičmany 65 eurótól Átlagár: 40-400 euro Oravský Biely Potok 75 euro Habovka 60 eurá Dolný Vadičov 72 eurá Horný Vadičov 40 eurá Átlagár: 35-500 eurá Lúčky 40 eurótól Vavrišovo 55 eurótól Donovaly 60 eurótól Liptovské Sliače 47 eurától Átlagár: 40-700 eurá/hét/személy Liptovská Teplička 45 eurától Štrba 50 eurótól Gerlachov 70 eurótól Gánovce 45 eurótól Átlagár: 35-450 eurá Hnilčík 65 eurótól Šumiac 60 eurótól Mariánska Lehota 35 eurától Krpáčovo 70 eurótól Átlagár: 35-450 eurá Slovinky 60 eurá Zemplínska Šírava 40 eurá Plejsy 48 eurá Samota nad Ruänom 70 euro A táblázatban feltüntetett árak csak tájékoztató jellegűek, és egyedi esetekben jelentős eltérések is lehetnek. (Forrás: ingatlanügynökségek és utazási irodák) amiért a nyaralóval kezeskedtek. Ugyanilyen fontos az is, hogy megtudjuk, az adott ingatlannal kapcsolatban a tulajdonosnak nincsenek-e kifizetetlen tartozásai, hiszen könnyen megtörténhetett, nem fizetett az energiaszolgáltatóknak, így ez utóbbiak épp a beköltözést követően kapcsolják le a villanyt. A nyaraló eladására ugyanazok a feltételek érvények, mint a lakáseladásra, az adásvételi szerződés tartalma így ugyanolyan, mint az utóbbiaknál. Gyakran megtörténik, a vevő még tiem szerezte meg a lakásvételhez szükséges pénzt, esetleg az eladó nem akarja még végleg elkötelezni magát, de már előrehaladott tárgyalások folynak a tranzakciót illetően. Ilyen esetekben érdemes a jogászok szerint szóbeli megegyezés vagy maga az adásvételi szerződés helyett előszerződést kötni. Az előszerződés egy olyan szerződés, amivel az azt aláíró felek arra vállalnak kötelezettséget, hogy az abban foglaltak alapján később egymással szerződést kötnek. Vagyis arról egyeznek meg, hogy később mikor és milyen tartalmú végleges szerződést kötnek. A vásárlásnál arra is ügyeljünk, hogy a nyaraló nincs-e szigorúbban szabályozott védett természeti övezetben, (mi) Nyaralók árai Szlovákiában Átlagár: 16 000-250 000 eurá Gútor 75 000 eurától Szene 60 000 eurától Borinka 13 000 eurától Marianka 50 000 eurótól Átlagár: 7000-150 000 eurá Szenice 15 000 eurától Tomky 18 000 eurótól Nagybodak 19 000 eurától Borský Svätý Mikuláš 2Ö 000 eurótól Átlagár: 6000-100 000 eurá Léva 35 000 eurától Pat 7500 eurától Duchonka 28 000 eurótól Barsvárad 7000 eurától Átlagár: 9000-95 000 eurá Staré Hory 75 000 eurától Sliač 17 000 eurától Šumiac 10 200 eurától Donovaly 35 000 eurótól Átlagár: 10 000-85 000 eurá Bajmóc 20 000 eurától Chvojnica 27 000 eurótól Myjava 17 000 eurától Horné Vestenice 18 000 eurótól Átlagár: 6500-80 000 eurá Vavrišovo 17 500 eurától Krafovany 10 700 eurától Olešná 10 050 eurótól Nižná Boca 39 000 eurótól Átlagár: 5000-50 000 eurá Kysak 50 000 eurótól Kamenec 14 000 eurától Hnilčík 15 000 eurától Zemplínska šírava 7000 eurótól Átlagár: 11 500-115 000 eurá Veľká Lesná 28 000 eurótól Osturňa 12 00 eurától Závada 20 000 eurától Mengusovce 15 000 eurá A táblázatban feltüntetett árak csak tájékoztató jellegűek, és egyedi esetekben jelentős eltérések is lehetnek. (Forrás: ingatlanügynökségek és utazási irodák) Az olcsóbbak, egy személy/éjszakára 15 eurónál rajtolnak, a legdrágábbakért 200 eurót kérhetnek Érdeklődés a nyaralók iránt A nyaraló hosszú távú befektetés, ezért fontos igényeinkhez, szokásainkhoz igazítani a helyet és az ingatlan jellegét (Képarchívum) A romló gazdasági helyzet miatt egyre kevesebben engedhetik meg maguknak a tengerparti üdülést, az elmúlt időszakban így nőtt az érdeklődés a hazai nyaralók és panziók iránt. Ennek megfelelően egyre többen próbálják meg kiadni a kedvező helyen található hétvégi házukat is. Mire kellene ügyelniük? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az utazási irodák és a nyaralótulajdonosok szerint a hazai nyaralók iránt az elmúlt időszakban is nőtt az érdeklődés. „Nyaralót manapság igazán olcsón lehet bérelni, az ilyen típusú üdülés iránt így a legnagyobb érdeklődés a kevésbé tehetős családok és a fiatalok részéről mutatkozik. A standard felszerelésű nyaralókat azonban gyakran veszik igénybe a sokgyermekes családok is, amelyek vagy nem engedhetik meg maguknak a drága tengerparti kirándulást, vagy a gyerekek miatt nem vállalhatják a hosszabb utat” - nyilatkozta Mária Hrabovská ingatlanügynök. A drágább, jól felszerelt nyaralókat elsősorban a tehetősebb családok veszik igénybe, amelyek ezt egyfajta kiegészítő üdülésnek tekintik a tengerparti kirándulás mellé. Mindezt figyelembe véve, a nyaralótulajdonosoknak továbbra is megéri bérbe adni az ingatlanjukat. A tapasztalatok szerint a legjobb megoldásnak az számít, ha ezt az újságokban vagy az interneten hirdetik meg, hiszen így nem kell külön díjat fizetniük az ingatlanügynökségnek, vagyis vonzóbb árat kínálhatnak az ügyfeleiknek. A bérleti díjak manapság - a nyaraló elhelyezkedésétől és típusától függően - tág határok között mozognak. A legolcsóbbak, egy személy/éjszakára számítva 15 eurónál kezdődnek, a legdrágábbak azonban akár a 200 eurót is elérhetik. Ez utóbbiak azonban már minden luxussal felszerelt villák, amelyeket a leggazdagabb ügyfelek vesznek igénybe. Akik nyaralót szeretnének vásárolni, azoknak több tényezőre kellene odafigyelniük. Manapság a legnagyobb érdeklődés az 5 és 50 ezer euró közötti nyaralók iránt mutatkozik, amelyek standard kategóriájúnak számítanak, vagyis víz, villany, fűtés és konyha is található bennük. Ennél olcsóbb nyaralókat az ingatlanügynökök nem ajánlanak, hiszen az öregebb ingatlanok felújítása további pénzt vihet el. Az ingatlanügynökségek tapasztalatai szerint az üyen öregebb nyaralók épp ezért csak minimális számban cserélnek gazdát. Az árat természetesen befolyásolja az elhelyezkedés is. A legdrágábbak a sípályák és nagyobb tavak mellett találhatók. Tudni kell azonban azt is, hogy a kínálat jelenleg meghaladja a keresletet, hiszen a romló gazdasági helyzet miatt sokan úgy próbálnak meg pénzhez jutni, hogy eladják a nyaralójukat. Az ingatlantulajdonosok az eladáson így nem keresnek olyan sokat, mint pár évvel ezelőtt, miközben az öregebb ingatlanokra többnyire reménytelenül keresnek vevőt. Akik nyaralót szeretnének vásárolni, azoknak megéri felkeresni a helyi ingatlanosokat is, azokat, akik az adott településen laknak. Ők ugyanis ismerik a környéket, és segítenek a jó választásban. Azt ugyanis csak tőlük tudhatják meg, hogy esetleg a tavasz elején látszólag csendes utcácska nyáron a diszkóból, éjszakai mulatóhelyekről hazatántorgó fiatalok hangos vonulási útvonala. Arról is ők tudnak, hogy milyen fontos fejlesztések, infrastrukturális beruházások javíthatják a környék színvonalát és egyben növelhetik a forgalmat vagy a zajterhelést. Mivel a helyi ingatlanos továbbra is a környéken lakik, nem engedheti meg magának, hogy ne mondjon igazat, hiszen az odaköltöző elégedetlen vevő később folyton a nyakára jár majd. A nyaraló fenntartása tetemes költség. Hogy ne kerüljünk csapdába a beköltözés után, érdemes előre tájékozódni a speciális adókról, díjakról, költségekről is. Nem árt, ha a nyaraló fűthető, vagyis a nyári szezon lezárulásával nem kell feltétlenül kiköltöznünk belőle. A mai világban már az is fontos, hogy legyen áram, esetleg műholdas tévé, esetleg internet is. A nyaraló hosszú távú befektetés, ezért fontos igényeinkhez, szokásainkhoz igazítani a helyet és az ingatlan jellegét. Ha megszoktuk, hogy otthon gyalog jutunk el a postára, a boltba, akkor zavarni fogja az üdülést, ha mindezért autóba kell ülnünk. Persze van, aki éppen a világ zajától és a mindennapi valóságtól akar elmenekülni. (mi) Ha vonzóbb helyen fekvő nyaralót szeretnének, ezt legalább két hónappal előre le kell foglaltatni A bérbeadás legfontosabb alapszabályai Ha a nyaraló átvételénél rájövünk, hogy a felszerelés nem felel meg a hirdetésben szereplőnek, jogunk van a reklamációra (Képarch.) ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Ha a nyaralónkat szeretnénk bérbe adni, vagy épp ellenkezőleg, a nyári szabadságunkra egy nyaralót szeretnénk bérelni, érdemes néhány alapszabállyal számolni. Nyaraló bérbe adása A nyaralót meghirdethetik újságban és az interneten is, de felkínálhatják ingatlanirodán keresztül is. Az ingatlanügynökségek előnye, hogy már vannak tapasztalataik a bérbe adással, így gyorsabban nyélbe üthetik az üzletet. Ez utóbbi esetben azonban számolni kell az ügynökségnek fizetett díjjal, amely a bérleti díj 10-30 százalékát teheti ki. Egyébként a nyaraló bérbe adása esetén hasonló feltételekkel kell számolni, mint a klasszikus ingatlanok esetében. A bérbe adás előtt mindenképp érdemes biztosítást kötni, hiszen ennek köszönhetően a későbbiekben sok bosszúságot előzhetünk meg. A nyaralót kivevőktől megéri óvadékot kérni, amelyből az általuk okozott károkat fedezhetjük. Ha az ingatlant bérbe vevők semmilyen kárt nem okoznak, az óvadékot a nyaralást követően természetesen visszakapják. A bérleti szerződéshez egyébként érdemes a nyaraló felszereléséről szóló toldalékot is csatolni, így ha valami időközben eltűnik, azt könnyebben kérhetik számon. A bérleti szerződésben fel kell tüntetni a bérleti időszak kezdetét és végét, és természetesen az árat is, miközben a szerződést mindkét félnek alá kell írnia, egyébként érvénytelen. Ha nyaralót veszünk ki Akik a szabadságukra nyaralót szeretnének bérelni, azoknak időben kellene lépniük, hiszen az utolsó pillanatban már csak nehezen találnak megfelelő helyet. A vonzóbb helyen található nyaralókat legalább két hónappal a nyaralás előtt le kell foglaltatni. A bérleti szerződés aláírását megelőzően érdemes tájékozódni a reklamáció feltételeiről. Ha a nyaraló átvételénél rájövünk, a felszerelés nem felel meg a hirdetésben szereplőnek, jogunk van a reklamációra, és a bérbe adónak ez esetben vagy kedvezményt kellene adnia, vagy - ha úgy döntünk, hogy emiatt lemondjuk a nyaralást - vissza kellene adnia a befizetett összeget. Ha a kutyánkat vagy a macskánkat is magunkkal szeretnénk vinni, érdemes előre tájékozódni, hiszen egyes nyaralótulajdonosok nem engednek háziállatot az ingatlanukba, mások pedig ezt csak külön díjért teszik lehetővé, ami 10-50 euró között mozoghat, (mi)
