Új Szó, 2012. június (65. évfolyam, 126-151. szám)
2012-06-18 / 140. szám, hétfő
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2012. JÚNIUS 18; Gazdaság és fogyasztók - hirdetés 7 Ha a termőföldünk vagy az erdőnk a község határán található, akkor az elkövetkező években könnyen építési telekké nyilváníthatják őket Napjainkban fellendült a földek adásvétele Pozsony. A romló gazdasági helyzet és az eurózóna válsága által kiváltott növekvő bizonytalanság miatt az elmúlt időszakban megnőtt a termőföldeket és erdőket eladók és vásárolni kívánók száma. Mire kell odafigyelnünk, ha ilyen szándékaink vannak? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A növekvő munkanélküliség és a bérek folyamatos stagnálása miatt sokan úgy próbálnak meg némi pénzhez jutni, hogy a birtokukban lévő termőföldeket és erdőket próbálják meg értékesíteni. Az euró körüli bizonytalanság ezzel párhuzamosan sokakat arra késztet, hogy a bankszámlán lévő pénzüket biztonságos befektetésbe menekítsék, az elmúlt időszakban így a földet vásárlók száma is megugrott. Akár eladni, akár vásárolni szeretnénk, előbb érdemes alaposan felmérni a helyzetet, hiszen mindkettőn nagyot bukhatunk. A föld eladásánál a tulajdonos első teendője, hogy tájékozódik a potenciális vevőkörről és az ingatlan hozzávetőleges piaci áráról. Szerencsés esetben az adott földrészletet megvásárolni szándékozók maguk tesznek ajánlatot, más esetben hirdetés megjelentetésére vagy ügynökség megbízására is szükség lehet. Ha a sikeres „hirdetési kampányt” követően az eladó és vevő fél között a megegyezési szándék alakult ki, de az adásvételi szerződést még nem akarják megkötni, lehetőség van előszerződés kötésére. Általában akkor szokott erre sor kerülni, ha a szerződés megkötése valamilyen feltételtől függ - mint például a hatósági engedély beszerzése, banki hitel igénylése. Formai szempontból az előszerződést írásban kell megkötni, és mindkét félnek saját kezűleg kell aláírnia. A későbbi viták megelőzése érdekében célszerű minden fontosnak tartott feltételre kitérni benne. Ha valaki meg szeretne válni a termőföldjeitől, felkínálhatja őket annak a szövetkezetnek is, amellyel bérleti szerződése van. Ha kisebb parcellái vannak, a földet eladhatja a Szlovák Földalapnak is, ha az adott községben földrendezésre kerül sor. Földrendezések alatt a földtulajdon tagosítását, új parcellázását, optimális elhelyezését, a hozzáférhetőség biztosítását értjük. Ez csökkenti a földtulajdon aprózódását, aminek köszönhetően az egyes parcellákat jobban meg lehet majd közelíteni, miközben javulnak a gazdálkodás feltételei. Mindez a föld árára is kihatással van. Az ilyen esetekben így megéri megvárni a földrendezést. Akik gazdálkodás céljából szeretnének földet vásárolni, azoknak elsősorban alaposan fel kell mérniük a kiszemelt földterületet. ,A földek sok esetben elhanyagoltak, be vannak nőve bokrokkal és fákkal, ami a vásárlónak további plusz- költségeket jelent” - nyilatkozta Dániel Kučera, a mezőgazda- sági földek adásvételével foglalkozó Agrofarmy információs portál szerkesztője. A vásárlás előtt az eladónál vagy a szövetkezetnél meg kell tudni azt is, hogy az adott földre nem kötöttek-e bérleti szerződést. Ez utóbbiakat a szövetkezetek vagy a mezőgazdasági vállalkozók többnyire 5, 15 vagy akár 20 évre kötik meg a földtulajdonosokkal. Kučera szerint a fő probléma ezekkel kapcsolatban az, hogy lejártuk előtt csak nagyon nehezen lehet felmondani őket, így ha az adott földet azzal a céllal vesszük, hogy gazdálkodjunk rajta, erre alaposan oda kellene figyelnünk. Az elmúlt időszakban egyre több olyan földtulajdonos is megpróbál túladni a földjén, aki már évekkel ezelőtt örökölte ezt, és nem is lakik az adott községben. Kučera szerint nekik is érdemes átgondolni az eladást, hiszen a földek az elkövetkező években sem veszítenek majd az értékükből, miközben ha bérbe adják, a hivatalos ár minimum 1%-ának megfelelő bérleti díjhoz juthatnak. A legjobb minőségű földek hivatalos ára pl. 50 cent körül mozog négyzetméterenként, a négyzetméterenkénti bérleti díj ezek esetében így minimum 0,5 cent. A föld árát befolyásolja az elhelyezkedése is. „Ha a község határán található, az elkövetkező években könnyen építési telekké nyilváníthatják, aminek köszönhetően megugrik az ára. Ilyen esetekben ügyelni kell a föld bonitására, a legjobb minőségű földeken ugyanis nem lehet építkezni, ezek esetében így akkor sem számíthatunk az átminősítésre, ha ezek a község szélén állnak” - figyelmeztet Kučera. (mi) GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Magyarország beadja a derekát Budapest. E héten benyújtják az Országgyűlésnek a jegybanktörvény módosítását, amely várhatóan eleget tesz az Európai Központi Bank (EKB) és a Nemzetközi Valutaalap (IMF) elvárásainak, így az utolsó akadály is elhárul a tárgyalások megkezdése elől - mondta Varga Mihály, az IMF-tárgyaláso- kért felelős tárca nélküli magyar miniszter, hozzátéve: a módosításokról június végéig dönthet az Országgyűlés. Ezután az Európai Unión és a Nemzetközi Valutaalapon múlik, hogy mikor kezdődnek a tárgyalások a mintegy 15 milliárd eurós pénzügyi biztonsági védőháló felvételének feltételeiről. A tárca nélküli miniszter azt mondta, megnőtt az esélye annak, hogy már a nyáron elinduljanak a megbeszélések és az ősz folyamán megszülethet a megállapodás. Varga Mihály szerint a kormány elfogadja azt a kérést, hogy újabb alel- nököt és monetáris tanácsi tagot ne nevezzenek ki a mostani jegybankelnök hivatali ideje alatt. (NarJuic) PayPass-fizetés mobiltelefonnal Pozsony. Szlovákiában napjainkban 8 pénzintézet teszi lehetővé az érintésmentes, PIN-kód nélküli (ez 20 euró alatti összeghatár alatt lehet) PayPass készpénzkímélő fizetési módszer alkalmazását. Tereza Jankóvá, a MasterCard termékmenedzsere szerint egy friss felmérésből kiviláglik, a lakosság 76%-a szívesen alkalmazná ezt a nálunk 2008-től bevezetett technológiát. Ugyan országosan már mintegy 5000 helyen fizethetünk a kényelmes és gyors PayPass módszerrel, mégis egyelőre a magasabb képzettségűek és a férfiak körében talál igazán visszhangra. Az okostelefonok használó akár mobiltelefonnal is fizethetnének, igaz, ehhez a bankok és a telefongyártók közötti egyezség is szükséges, mivel a technológiát már eleve beépítenék a készülékekbe. Van egyszerűbb módszer is, például a bank által kibocsátott matricát rá lehet ragasztani a mobilra, és így is lehet fizetni (nálunk a Volksbank és az UniCredit ügyfelei kaphatnak PayPass- matricát). (shz) AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK VALUTA ÁRFOLYAM VALUTA ÁRFOLYAM Angol font 0,8119 Lengyel zloty 4,2984 Cseh korona 25,592 Magyar forint 296,64 Horvát kuna 7,5501 Román lej 4,4632 Japán jen 99,24 Svájci frank 1,2001 Kanadai dollár 1,2901 USA-dollár 1,2596 VÉTEL - ELADÁS Bank dollár cseh korona forint Volks bank 1,30-1,22 26,38-24,84 309,75-283,07 OTP Bank 1,30-1,22 26,31-24,76 308,24-285,96 Postabank 1,30-1,22 26,42-24,64Szí. Takarékpénztár 1,30-1,22 26,21-24,76 310,37-283,64 Tatra banka 1,30-1,22 26,31-24,77 308,81-285,35 Prima banka 1,32-1,19 26,82-24,26 312,51-282,75 Általános Hitelbank 1,29-1,21 26,37-24,83 311,76-285,03 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA) AZ ÉV AUTÓJA 2011 Szlovákiában Négy részletre már 4535 €-ért nyári bonusszal Mfí RÉSZIÉT*15 FINANCOVANIE NA ŠTVRTINY www.kia.sk Kia Motors Sales Slovensko, s. r. o. *Kia Rio: beszerzési ár a bonusz leszámítása után: 8790 €. Finanszírozás 36 hónapos futamidővel, 25 %-os első előleg (akontá- cia), kezelési költség: a beszerzési, áfás ár 1%-a, THM = 5,775% baleset-biztosítással. Kia Sportágé: beszerzési ár a bonusz leszámítása után: 18 140 €. Finanszírozás 36 hónapos futamidővel, 25 %-os első előleg (akontá- cia), kezelési költség: a beszerzési, áfás ár 1%-a, THM = 5,775% baleset-biztosítással. Kombinált üzemanyag- „fogyasztás: 3,6-8,2 1/100 km, COrkibocsátás: 94-195 g/ km. Jótállás 7 év/150 000 km. Részletes tájékoztatás a szerződési feltételekben. A fényképek csak illusztrációk. Éljen az egyedi finanszírozási ajánlattal. Autóvásárláskor csak az ár 1/4-ét kell fizetnie, a további három részletet, szorzó nélkül az elkövetkező három évben fizeti ki. MP120289
