Új Szó, 2012. január (65. évfolyam, 1-25. szám)
2012-01-27 / 22. szám, péntek
Hasznos tanács 13 www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2012. JANUÁR 27. Érdemes minél hamarabb benyújtani a kérvényt a lakásfejlesztési alap hitelének az elnyeréséhez A legolcsóbb hazai lakáshitelek Pozsony. Nem feltétlenül kell milliókkal rendelkeznünk, hogy saját lakáshoz jussunk. Mindebben segíthet az állam is. A hazai lakásépítés legnagyobb támogatója továbbra is az Állami Lakásfejlesztési Alap. Ez esetében azonban szigorú korlátok közé szorítják a támogatottak körét. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az Állami Lakásfejlesztési Alap kölcsöneinek a legnagyobb előnye az alacsony hitelkamat, aminek köszönhetően manapság ez számít a lakásfinanszírozás egyik legkedvezőbb formájának. A 35 évnél fiatalabbak például 52 300 eu- rós hitelt vehetnek fel lakásvásárlásra vagy házépítésre, amire csak 2 százalékos éves kamatot számolnak fel. Ha a maximális összeg mellett döntenek, akkor - harmincéves futamidő mellett - havonta 193,31 eurót fognak fizetni. Az alapnál ugyanakkor az ügyfél számára megszabott hitelkamat a visszafizetés egész idejére garantált, vagyis biztosak lehetünk benne, hogy pár év múlva nem fogunk nagyobb kamatot fizetni. A jelzáloghiteleknél például bárki szabadon meghatározhatja, hogy milyen időre szeretné lekötni a kamatszintjét. Ez azonban többnyire nem lehet 15 évnél hosszabb időszak, aminek a lejártát követően a bank újraértékeli a hitelkamatunk nagyságát. Nem változtak a kamatok Az alaptól felvett hitel hátránya ezzel szemben az, hogy ha úgy döntünk, hogy korábban fizetjük vissza a hitelt, akkor is ki kell fizetnünk az összes kamatot úgy, mint ha harminc évig fizetnénk. ,,Az alacsonynak számító kamataink az elmúlt évhez képest sem változtak, mint ahogy az ezek elnyeA megálmodott lakáshoz vezető rögös út az Állami Lakásfejlesztési Alapon keresztül sem mindenki számára járható (Ján Krošlák felvétele) réséhez szükséges feltételrendszeren sem módosítottunk” - nyilatkozta Zuzana Petrášová, az Állami Lakásfejlesztési Adap igazgatóhelyettese, aki szerint bizonyos módosításokra csak jövőre számíthatunk, amikor várhatóan elfogadják az alapról szóló törvény módosítását. Szigorú feltételek Az alap azonban az olcsó hitelnek megkéri az „árát”, az igénylőkkel szemben ugyanis szigorú feltételeket szab. A kérvényező csak olyan, 18 éven felüli szlovák állampolgár lehet, akinek állandó szlovákiai lakóhelye van, és rendszeres bevételekkel rendelkezik, vagyis munkaviszonyban van vagy vállalkozik. Alapfeltételnek számít, hogy csak az kérhet kölcsön az alaptól, akinek a bevételei a létminimum 1,3 és 3,5-szöröse között mozognak. Egy gyermektelen házaspár nettó havi bevétele ezek szerint nem lehet alacsonyabb 148,93 eurónál, ugyan- aidcor pedig nem haladhatja meg az 1127,88 eurót. Az egygyermekes családok esetében a felső határ 1431,15, a kétgyermekes családokénál pedig 1734,43 euró, amibe beszámítják az állami szociális juttatásokat is. A bevételeinket az adóbevallásunkról szóló igazolással vagy a munkáltató által kiadott jövedelemigazolással kell bevallanunk. A kevésbé tehetőseket támogatják Nem csupán a bevételek nagysága számít az egyedüli megkötésnek, hiszen az alap azt is meghatározza, hogy a hitelből milyen lakást vásárolhatunk. A kiszemelt panellakás alapterülete nem lehet 80 négyzetméternél nagyobb, míg a családi házak esetében ennek a kétszerese a felső határ. Az alap az említett határértékeket nem kívánja növelni. „A lakásfejlesztési alap a kevésbé tehetős rétegek lakáshoz jutását támogatja, és a fent említett határértékek számukra épp megfelelnek” - állítja Petrášová. Az alaptól nem kapunk hitelt azonban az építkezés egészére. Ha hitelt szeretnénk kérvényezni, bizonyítanunk kell, hogy az építkezés költségeinek 20 százalékát képesek vagyunk önerőből finanszírozni. Érdemes időben lépni A kérvényt a járási központ városi hivatalában kell benyújtani. Ez 14 napon belül elbírálja, hogy a kérvény megfelel-e a követelményeknek, s ha igen, a lakásfejlesztési alaphoz továbbítja. Az alapnak 90 nap áll a rendelkezésére, hogy döntsön. A kérvényeket a beérkezés sorrendjében elégítik ki. Az alap költségvetése nem feneketlen kassza, ezért ha sikerrel szeretnénk járni, érdemes még az év elején benyújtani a kérvényt. (mi, P) Az Állami Lakásfejlesztési Alap hitelei 2012-ben Mit hiteleznek Futamidő (év) Hitei/ Beszerzési ár (%) Éves kamat (%) Felső határ (euró) Havi törlesztés (euró) Magánszemélyeknek Lakásépítés lakóházban 20 80 3,5 38 350 222,41 Lakásépítés lakóházban (35 év alattiak) 30 80 2 52 300 193,31 Lakásépítés lakóházban (Gy.) 30 100 1 52 300 168,22 Családi ház építése 30 80 3,5 38 350 172,21 Családi ház építése (Gy.) 30 100 1 52 300 168,22 Lakásvásárlás társasházban 30 80 3,5 45 300 203,42 Lakásvásárlás társasházban (35 év alattiak) 30 80 2 52 300 193,31 Lakásvásárlás társasházban (Gy.) 30 100 1 52 300 168,22 Családi ház vásárlása 30 80 3,5 45 300 203,42 Családi ház vásárlása (35 év alattiak) 30 80 2 52 300 193,31 Családi ház vásárlása (Gy.) 30 100 1 52 300 168,22 Társaságoknak Lakásépítés lakóházban 20 80 5 38 350 253,09 Családi ház építése 30 80 5 38 350 205,87 Községeknek Lakásépítés lakóházban 20 80 5 38 350 253,09 Családi ház építése 30 80 5 38 350 205,87 Bérlakások 30 80 1 45 300 145,70 Jelmagyarázat: Gy. - gyermekotthonból kikerülő. Fontosabb számok Behatárolt bevételek Az Állami Lakásfejlesztési Alap hiteléhez az juthat hozzá, akinek a bevételei a létminimum L,3 és 3,5-szöröse között mozognak. A létminimum összege tavaly júliustól egy felnőtt személy esetében havi 189,83 euró. Ha a hitelt két felnőtt kérvényezi, a másik személyre 132,42 eu- rós létminimummal számolnak. Ha a hitelt olyan család igényli, amelyben a gyerekek még iskolába járnak, az ilyen gyerekekre 86,65 eurós létminimummal számolhatnak, legfeljebb a gyermek 25 éves koráig. Ugyanekkora létminimum vonatkozik azonban azokra a gyerekekre is, akik ugyan már dolgoznak vagy munkanélküliek, ám még nem múltakéi 18 évesek, (mi) A lakásfejlesztési alap idei költségvetése Támogatás célja Hitel Vissza nem térítendő támogatás Lakások és családi házak építése 15 000 000 91 521 Szoc. intézmények építése 3 000 000 0 Lakásvásárlás 10 000 000 40 000 Panelház-felújítás 30 000 000 0 Bérlakásépítés 73 162 785 300 000 Szoc. intézmények felújítása 300 000 0 Lakóházak hőszigetelése 14 000 000 0 Együtt 145 462 785 431521 Az adatok euróbán vannak feltüntetve. (Forrás: ÁLA) Mennyit kell keresnünk az alap hiteléhez? (euró) Háztartás Létminimum Min. bevétel Max. bevétel Egy felnőtt 189,83 246,78 664,41 Egy felnőtt + egy gyermek 276,48 359,40 967,68 Két felnőtt 322,25 418,93 1127,88 Egy felnőtt + két gyermek 363,13 472,07 1270,96 Két felnőtt + egy gyermek 408,90 531,57 1431,15 Egy felnőtt + három gyermek 449,78 584,71 1574,23 Két felnőtt + két gyermek 495,55 644,22 1734,43 Egy felnőtt + négy gyermek 536,43 697,36 1877,51 Két felnőtt + három gyermek 582,20 756,86 2037,70 A járási központok városi hivatalai a közvetítők Töltsük ki a kérvényt ÚJ SZÓ-TANÁCSADÓ Az Állami Lakásfejlesztési Alap (Štátny fond rozvoja bývania) központja Pozsonyban található (Lamačská cesta 8, 833 04 Bratislava 37), és az iktatóirodája munkanapokon reggel nyolctól délután kettőig fogadja az ügyfeleket. A kérvényeket azonban a járási központok városi hivatalaiban kell benyújtani, ezeknek a listáját és elérhetőségeit a lakásfejlesztési alap honlapján (www.sfrb.sk) találhatják meg az érdeklődők. A kérvény hét részből áll, és a kitöltése nem számít túl bonyolultnak. Az A részben a kérvényezőnek a személyi adatait kell feltüntetnie, a hitelnyújtás feltételének számít ugyanis, hogy a kérvényező csak olyan, 18 éven felüli szlovák állampolgár lehet, akinek állandó szlovákiai lakóhelye van, és rendszeres bevételekkel rendelkezik, vagyis munkaviszonyban van vagy vállalkozik. A B részben arra kíváncsi a hivatal, hogy a hitelt mire szeretnénk felhasználni. Csak olyan építkezésre vagy lakásvásárlásra igényelhetünk kölcsönt, amely megfelel az alap szigorú feltételeinek. Ebben a részben kell jelezni azt is, hogy mekkora összegű kölcsönre tartunk igényt, és a hitellel kapcsolatos többi részletet is itt tüntetjük fel. A C részben az építkezés részleteit írjuk le, vagyis, hogy hol található, és hogy már megszereztük- e hozzá az összes szükséges engedélyt. A D rész az anyagiakról szól, vagyis hogy pontosan mekkora önrészt vagyunk képesek vállalni. Itt kell jelezni, hogy rendelkezünk az alap által megkövetelt 20 százalékos minimális önrésszel. Ennek az összegnek az igénylő saját, esetleg a felesége vagy a gyermekei számláján kell lennie. Az E részben kell jelezni, hogy képesek vagyunk fizetni a havi törlesztő részleteket. Ehhez az alap megköveteli a munkáltató által kiadott, az előző negyedévről szóló jövedelmi igazolást, míg a vállalkozók az előző éves adóbevallásukkal igazolhatják magukat. A hitelhez jutás feltétele, hogy a törlesztőrészlet leszámítását követően az igénylőnek legalább a létminimum 1,3-szoro- sának megfelelő összege maradjon a megélhetésre. Az F rész a kezességről szól. Kezeskedni két kezessel vagy ingatlannal lehet, miközben a házaspárok esetében ezzel mindkét házastársnak egyet kell értenie. A G részben jelezzük, hogy megfelelünk az alap követelményeinek, (mi) (Tomáš Benedikovič felvétele)
