Új Szó, 2010. november (63. évfolyam, 252-275. szám)
2010-11-08 / 257. szám, hétfő
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2010. NOVEMBER 8. Gazdaság és fogyasztók - hirdetés 9 Napjainkban elsősorban a lakásunk felújítását és a drágább háztartási berendezéseket álljuk banki hitelből Karácsony előtt kelendő a kölcsön A kölcsönből vásárolt termékek kategóriájában előkelő helyen a háztartási felszerelések megvásárlása áll. Akiket nem érint a válság, azok továbbra is bátran vesznek fel áruhitelt. (Somogyi Tibor felvétele) Pozsony. Ha pénzre van szükségünk, akkor első körben a saját tartalékainkhoz nyúlunk, vagy a rokonoktól kérünk pénzt, ha ez az út nem járható, akkor viszont a bankokhoz fordulunk. Átlagosan 3600 eurót kölcsönzünk a bankoktól - állítja az Általános Hitelbank friss felmérése. ÚJ SZÓ-HÍR A fiatalok elsősorban a szüleiktől kölcsönöznek, a középkorúak vagy az idősebbek viszont - megfelelő tartalék híján - a bankokhoz fordulnak - derült ki az Általános Hitelbank (VÚB) felméréséből. Angelika Farkašová, a pénzintézet hitelrészlegének vezetője közölte, az ügyfelek a saját szükségleteiket nézik, vagyis akiket nem érint a válság, azok bátrabban merítenek hitelt. Milyen szükségleteket elégítünk ki kölcsönből? A VÚB felmérése szerint első helyen az ingatlan tatarozása, bővítése áll - legalábbis a válaszadók 36 százaléka szerint. A második helyen a háztartási felszerelések megvásárlása áll, ezt követi az autóvétel, az új ingatlan vagy telekvásárlása, továbbá a jeles családi ünnepség (promóció, esküvő) finanszírozása. A polgárok átlagosan 3600 euró kölcsönt igényelnek a bankoktól, természetesen az autóvásárlás és az ingatlanok felújítása kategóriájában ennél jóval magasabb az átlag - az előbbi esetében 7850 euró, az utóbbi esetében pedig 6800 euró. A kölcsön átlagos futamideje 5 év, a lakhatással összefüggő kölcsönök kategóriájában pedig 7 év. Nem meglepő, hogy a legtöbb, autóvásárláshoz kötődő kölcsönt a pozsonyiak veszik fel, viszont a bármire felhasználható kölcsön terén a Nyitra, Zsolna és Besztercebánya megyében élők a legaktívabbak. Ami a nemek közötti különbségeket ille^ ti, a férfiak magasabb összegű kölcsönt vesznek fel, mint a nők, az előbbiek átlaga 3700 euró, az utóbbiaké pedig 3100 euró. A legnagyobb különbség a lakás- és autóvásárlás terén mutatkozik, a férfiak túlsúlya e két kategóriában jelentős, arányuk eléri vagy megközelíti a 70 százalékot. Az Általános Hitelbank arra figyelmeztet, hogy még mielőtt a bankhoz fordulnánk, mérjük fel anyagi lehetőségeinket, vessük egybe a havi nettó bevételünket a leendő törlesztőrészlet nagyságával. Általános jó tanács, hogy a törlesztőrészlet ne lépje túl a havi bevétel 35%-át, magyarán bevételünk egyharmadánál nagyobb részt. Továbbá képezzünk tartalékalapot, aminek nagysága érje el a 3 havi részlet nagyságát. Régi hitelt csak akkor váltsunk ki újjal, ha az új feltételei határozottan jobbak, mint a korábbié. Emellett a hitel kiválasztásakor ne csak a kamat nagyságát figyeljük, hanem az ún. teljes hiteldíjmutatót, ennek szlovák rövidítése RPMN - az utóbbi ugyanis magában foglalja a kezelési költségeket, a számlavezetési díjat, vagyis jóval pontosabb képet ad a kölcsön teljes költségéről, mint a színtiszta kamat. Az Általános Hitelbank 2010 első 10 hónapjában összesen 45 ezer áruhitelt (ennek 90 százaléka nem célirányos, vagyis bármire felhasználható) folyósított, 157 millió euró értékben - ez az összeg hozzávetőlegesen megfelel a tavalyi mutatóknak. A bank azzal számol, hogy a karácsony közeledtével nő az érdeklődés az áruhitelek iránt, olyannyira, hogy az igénylések száma 10 százalékkal meghaladhatja a 2009-es mutatókat. A bank az érdeklődést látva egészen november végéig meghosszabbítja az ún. flexijelzá- log folyósításának kedvező, azaz kezelési költségektől mentes folyósítását. A rugalmasan felhasználható, az ingatlan árának 100 százalékáig terjedő jelzáloghitel kamata 1 éves kamatlekötés esetén csupán 4,14 százaléknál kezdődik, 3 év esetében pedig 4,44 százaléknál. Emellett a karácsony előtti időszakban bármire felhasználható ún. flexikölcsönt is folyósít, a bank állítása szerint „törpe” kamattal (7,9 százaléknál kezdődik), az összeg felső határa 25 ezer euró. (shz) A hazai lakásárak harmadik negyedévi, alig érzékelhető emelkedése még nem a valódi élénkülést vetíti előre A kedvező jelzáloghitel felébreszti az ingatlanpiacot HORBULÁK ZSOLT Pozsony/Budapest. A Szlovák Nemzeti Bank a napokban tette közzé, hogy a második negyedévhez képest a harmadik negyedévben közel 1%-kal nőttek az ingatlanárak. A pénzügyi elemzők hozzáteszik, hogy ez még nem az élénkülés jele. Véleményük szerint az emelkedésben szerepe van a lakosság hangulatának a javulása, az olcsóbbá vált jelzáloghitelek, valamint a korábbi jelentős árcsökkenés. Az ingatlanszakértők óvatosabbak. A számításba vett árak csak meghirdetett árak, a szerződésbe foglalt számok mások lehetnek. Végül egy adóváltozás spekulatív vásárlásra ösztönöz: 2011-től megszűnik a legalább két évig birtokolt lakóingatlan eladása után járó adókedvezmény. Az elmúlt öt évben a közép-európai lakáspiac jelentősen globalizálódott és sokszereplőssé vált. Az áremelkedés mögött a jelentős helyi tényezők mellett a külföld is kivette a részét. A befektetők, a külföldi ingatlanfejlesztő cégek mellett a lakásvásárlók alapvetően magánemberek voltak. Ők elsősorban a fővárosokra koncentráltak. Pozsonyban a britek és az írek, Prágában leginkább az olaszok vásároltak. Mind a helyi, mind pedig a külföldi magánbefektetők jelentős mértékben vettek igénybe banki forrásokat. A hitelezés beindítása a bankoknak kétszeresen is az érdeke volt, mivel az értékesítés mellett az építést is finanszírozták és váltak igazán haszonélvezőivé az ingatlanpiac felfutásának. Végül egyre nagyobb szerepet vállaltak az ingatlanközvetítő társaságok, amelyek szolgáltatásait főleg a külföldiek vették igénybe. A felfutó ingatlanárakban tehát több tétel található. Az építési költség mellett, amiben természetesen benne foglaltatik az ingatlanfejlesztő haszna, ott vannak a banki hitelezés költségei, továbbá az ingatlan- közvetítőkdíjais. A mostani ármozgások mögött, a növekedés jellemzőiből ítélve, döntően itthoni tényezők állnak. A javuló trend ugyanis más országokra nem jellemző. Budapesten az élénkülésnek továbbra sem lát- szódik semmilyen jele. Olyannyira nem, hogy a magyar lakáspiacon a havi és a negyedéves statisztikák sorra döntik a negatív rekordokat. Központi Statisztikai Hivatal első 9 havi adatai szerint 34%-kal kevesebb lakás készült el, mint egy évvel korábban, és 37%-kal kevesebbre adtak építési engedélyt. A drámai visszaesés ráadásul nem egyszeri, hiszen az építési kedv tartós zuhanása azt jelenti, hogyha ennyivel kevesebb lakást terveznek építeni, akkor még kevesebb készül el másfél-két év múlva, mint a már nagyon is negatív rekorder idei évben. Az első 9 hónapban felépült 13 340 lakás pedig azt mutatja, hogy 2010-ben már biztosan 20 ezer alatt marad az éves mennyiség, ami már kevesebb, mint a fele a hat évvel korábbi csúcsnak. A visszaesés egyenes következménye a beruházó cégek tömeges csődje, és a jelentősen szűkülő új lakások kínálata. Mivel a szlovákiai áremelkedés is szinte jelképes, nem lehet megmondani, miként folytatódik. Az enyhe emelkedést látva piacra kerül-e a korábban spekulációs céllal megvásárolt lakások tömege és a túlkínálattal tovább csökken a lakások ára, vagy már elértük a mélypontot, nem lehet megmondani. Az viszont valószínű, hogy aki most akar majd vásárolni, még nem késett el. GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Még stagnál a hazai irodapiac Pozsony. Bár a hazai lakáspiac már az élénkülés első jeleit mutatja, azonban az irodapiac azonban még mindig magán viseli a válság ismertetőjeleit. Hosszú évek során először fordult elő, hogy Pozsonyban, a hazai irodapiac messze legfontosabb városában az elmúlt három hónapban egyetlen négyzetméterrel sem nőtt a kínálat. A felhozatal persze így is tekintélyes, a fővárosban 1,369 millió négyzetméternyi irodaterület vátja a bérlőket - derül ki a Cushman & Wakefield, a CB Richard Ellis és a Colliers International inga tlanpiaci tanácsadó társaságok közös felméréséből. Természetesen a harmadik negyedévi megtorpanás ellenére is javult idén a kínálat, mégpedig összesen 58 ezer négyzetméterrel. Az év első 9 hónapjában összesen 100 315 négyzetméternyi területre kötöttek új szerződést, főleg az információtechnológiában érintett cégek bővítik irodai kapacitásaikat. Az új szerződések révén viszont nőtt a fővárosi irodák kapacitásának kihasználtsága, az üresen álló irodák aránya 11,2%-ra csökkent a második negyedévi 13,6 százalékról. (ú, shz) Eperjesre jöhet a Honeywell Pozsony/Epeijes. Az amerikai Honeywell óriáscég vagy Szlovákiába vagy Lengyelországba telepíti új üzemét, minden attól függ, hogy melyik országtól kap kedvezőbb feltételeket. „A nagyberuházó most arra vár, hogy Szlovákia megadja-e számára azokat a kedvezményeket, amelyeket a lengyelek már megígértek” - nyilatkozta Iveta Adamova, Eperjes megyeszékhely szóvivője. A repülőgép- és autógyártóknak alkatrészeket, mérőeszközöket, technológiai rendszereket szállító, a Fortune szaklap 100 legnagyobb amerikai társasága között található Honeywell Szlovákiában éppen Eperjest szemelte ki egyik letelepedési helyéül. Ideális esetben a cég már 2011 őszén mintegy 600 főt foglalkoztama, az invesztíció nagyságát egyelőre nem tették közre. Eperjes régiója 15-20%-os munkanélküliséggel küszködik, ezért nagyon fontosak az új munkahelyek, Juraj Miškov gazdasági miniszter az ügyről nem akart részletekbe menően nyilatkozni, mindössze annyit közölt, hogy az év végéig megszületik a döntés. Eperjes ipari parkjában az infrastrukturális adottságok megvannak a beruházás fogadásához, a közel 100 ezres városban pedig elegendő képzett és olcsó munkaerő (Szlovákiában Epeijes megyében a legalacsonyabbak a bérek) található. (HN, ú) Közel 15 ezer magyar cég csődje Budapest. Idén október végéig 14 818 magyar társaság ellen indult felszámolási eljárás, a regisztrált végelszámolások száma pedig 11 921-re nőtt. A tizedik hónapban 1413 cég ellen kezdeményeztek felszámolási eljárást a hitelezők, ennél idén öt hónapban is nagyobb számot regisztrált az Opten céginformációs szolgáltató - derül ki a cég közleményéből. A tavaly októberinél csak 11-gyel több, az idei csúcsot hozó szeptemberinél pedig 501-gyel kevesebb vállalkozás ellen indult felszámolás a múlt hónapban. így az egy évvel korábbi bázishoz képest ugyan növekedést mutatnak a számok, ennek mértéke azonban elhanyagolható - főleg a kiugró szeptemberi 35%-kál összevetve szembetűnő a lassulás -mindössze 0,78%-os. (oo) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK wmmjmmmammmmiNiiMmmmmmmmmmmmmmmmmmmMiimmmm&misiämmmmm AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam Angol font 0,8679 Lengyel zloty 3,9150 Cseh korona 24,585 Magvar forint 273,71 Horvát kuna 7,3560 Román iei 4,2910 Japán ien 114,41 Sváici frank 1,3546 Kanadai dollár 1,4100 USA-dollár 1,4084 VÉTEL - E LADÁS Bank dollár cseh korona forint Volksbank 1,45-1,37 25,31-23,84 285,85-261,23 OTP Bank 1,45-1,37 25,32-2-3,87 282,04-265,80 Postabank 1,46-1,36 25,46-23,74Szí. Takarékpénztár 1,46-1,36 25,25-23,85 285,48-260,90 Tatra banka 1,45-1,37 25,23-23,95 284,36-262,74 Dexia banka 1,45-1,37 25,22-23,95 280,83-266,59 Általános Hitelbank 1,44-1,37 25,28-23,88 285,85-261,23 Az első adat a valuta vételére, a második ádat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA) Az Új Szót 50-50%-ban olvassák nők és férfiak. Kiegyensúlyozottak vagyunk!
