Új Szó, 2010. március (63. évfolyam, 49-75. szám)
2010-03-17 / 63. szám, szerda
12 Pénzvilág - hirdetés ÚJ SZÓ 2010. AAÁRCIUS 17. www.ujszo.com Igényeljen Ön is Flexi jelzáloghitelt, amely Szlovákia legnépszerűbb jelzáloghitele. A Fiexi jelzáloghitellel most egyszerűen és kedvezményesen jut az új otthonára szükséges pénzhez: ■ a hitelnyújtási illetékre 100%-os kedvezmény ■ egyszerű ügyintézés felesleges igazolások nélkül ■ előnyös kamatlábak ■ rendkívüli évi törlesztőrészletek akár a hitel 20%-át is kitehetik, vagy különdíj nélkül visszafizetheti a hitel teljes összegét rä| VUB BANKA OmelyondofuHk a jóvőri FLEXI HYPOTÉKA INTF.Vt □ S.NND40LD ' raa H1010078 Az olcsóbb ingatlan és a kedvezőbb kamat miatt a 2005-nek megfelelő feltételek mellett vehetünk lakást A hitelfelvétel legkedvezőbb időszaka jött el ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Nem elhanyagolható tényező, hogy a válság kirobbanása óta estek az ingatlanárak. Zdenko Štefanides, a VÚB vezető elemzője szerint 2005 elejétől 2008 derekáig országos viszonylatban átlagosan 80 %-kal drágultak a lakások, azonban a krízis óta 2009 végéig megfordult a trend és átlagosan 16 %-kal mérséklődött az árszint. A folyamatot tovább finomíthatjuk azzal, ha figyelembe vesszük a bérek alakulását is. Nos, 2005 és 2008 közepe között a bérek országosan 40 %-kal nőttek, miközben a vizsgált időszakban az ingatlanárak ennél kétszer gyorsabb ütemben. Másrészt 2008 őszétől az ingatlanok olcsóbbá válása, továbbá a kedvezőbb kamatok miatt ismét a 2005-nek megfelelő feltételek mellett juthatunk lakáshoz - arról nem is szólva, hogy a kínálat is jóval gazdagabb (csak a fővárosban közel 6000 új vagy épülő lakás vár vevőre). Ráadásul a fellendülés idejére jellemző ingatlanépítési láz éppen most hozza meg gyümölcsét. Konkrétan 2008-ban 28 300 lakás építésének láttak hozzá, ami abszolút rekord Szlovákia történetében, és még tavaly is 20 320 lakás építése kezdődött el, miközben 2005 előtt ez a szám egyszer sem közelítette meg a 18 ezret. Márpedig az építés alatt álló lakóházakat éppen idén és jövőre fejezik be, a nagy kínálat pedig tartósan leszoríthatja az árakat. A statisztikai hivatal szerint tavaly 18 830 új lakás jelent meg az ingatlanpiacon, ami szintén abszolút rekordot jelent - ebből 6000, vagyis közel egyharmada a fővárosban készült el. ,^Alacsonyak a hitelkamatok, és a korábbinál kevesebbe kerülnek az ingadanok. Ezért most jött el a legkedvezőbb időszak” - magyarázta Zuzana Ďuďáková, az UniCredit Bank szóvivője, hozzátéve: márciustól április végéig a jelzáloghitelek kezelési költségeit 50%- kal csökkentik. Bizonyos élénkülés máris érződik a piacon, hiszen a meghatározó fontosságú játékosnak számító VÚB 2010 januárjában kétszer annyi jelzáloghiteit helyezett ki, mint 2009 első hónapjában (13,1 millió euró helyett 25,4 millió eurót). A jelzálogpiac eleve nem telített, hiszen ez a finanszírozási forma csak 1998-ban bukkant felé a hazai piacon, viszont azóta komoly sikert könyvelhet el. Ajelzálog sikerére jellemző, hogy 2004-től már ez vált a lakásfinanszírozás első számú forrásává, megelőzve az addig vezető lakás-takarékpénztárakat. Az utóbbi közel 2 milliárd eurót pumpál a hazai ingatianpiac bővítésébe, felújításába, a jelzálog pedig már túllépte a 3 milliárd eurót. Mégsem beszélhetünk telítődésről. Zdenko Štefanides, az Általános Hitelbank vezető elemzője közölte: az eddig felvett jelzálog volumene alig éri el a bruttó hazai össztermék 22%-át, miközben az Európai Unió régebbi tagállamaiban ez az arány 59% környékén jár, vagyis ebben a kategóriában háromszor kevésbé vagyunk eladósodva a fejlettebb nyugat-európai államok polgáraihoz képest, (shz, s) Tárgyi jutalommal fűszerezett jelzáloghitelek Idén jó esetben fellendül a piac A megvásárolni kívánt ingatlan árának hány százalékáig nyújtanak jelzáloghiteit a bankok? Az utóbbi hetekben a pénzintézetek sorra módosították feltételeket, ennek eredményeként néhány bank már visszatért a 100 százalékos hitelnyújtás gyakorlatához. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az Általános Hitelbank (VÚB) nemrégiben újra visszatért az in- gadan értékének 100 százalékáig terjedő jelzáloghitelek nyújtásának gyakorlatához (ráadásul két hónapig a hitelfelvétellel járó kezelési költségeket is eltörli), ez utóbbi lehetőség azonban csak a lakásokra vonatkozik, a családi házak esetében a felső határ 90 százalék - mondta Angelika Farkašová, a VÚB hitelrészlegének vezetője, hozzátéve: az iménti lehetőséggel nem minden Wiens élhet. A100 százalékos hitel függ az igénylő korától, bonitásától (pénzügyi helyzetétől), a kiválasztott ingatlan korától és földrajzi fekvésétől - finomította a kritériumokat Ľubica Foltánová, a VÚB termékmenedzsere. Ami a Wiens bonitását illeti, a háztartásonként! havi nettó 1000 euró szükséges ahhoz, hogy az ügyfél csak minimális önrésszel szálljon be a Wvá- lasztott ingadan finanszírozásába. Štefan Frimmer, a Szlovák Takarék- pénztár szóvivője közölte, egyelőre maradnak a legfeljebb 70 százalé- Wg tetjedő jelzáloghitelnél, azonban bizonyos ügyfélkörnek lehetővé teszik akár a 100%-ig terjedő hitel felvételét is. A Tatra banka esetében a jelzáloghitel felső határa napjainkban 85%, Boris Gandel, a társaság szóvivője azonban jelezte, nem kizárt, hogy a későbbiekben visszatérnek a 100 százaléWg terjedő szintig. A képhez hozzátartozik, hogy a pénzintézet nem bízik abban, hogy rövidesen esetleg újra drágulnának a lakások. „Szlováltia történetében tavaly adták át a legtöbb lakást, ami rövid távon a kínálat túlsúlyát okozza a kereslet felett. Ezért úgy gondoljuk, még van realitása az ingatlanok ársülylyedé- sének, még ha annak intenzitása már el is marad a 2009-ben mért szinttől” - vélekedett Boris Fojtík, a Tatra banka elemzője. Zuzana Ďuďáková, az UniCredit Bank szóvivője úgy látja, jó, ha az ügyfelek bizonyos önrésszel beszállnak a finanszírozásba, ez esetükben a teljes összeg 10 és 25%-a között mozog. A ČSOB a Wválasztott ingatlan árának 90%-ig nyújt pénzügyi segítséget, „azonban a piac mozgását szüntelenül figyeljük, és alkalmazkodunk az igényekhez” - tette hoz(Fotó: Profimedia) zá Zuzana Francúzová, a belga- cseh pénzintézet szóvivője. „Ha a pénzintézetek újra lehetővé teszik az ingatlanok árának 100 százalékos barúd finanszírozását, akkor az az ingatianpiac élénkülését vonhatja maga után. Becslésem szerint az ingatlanvásárlások száma akár 10 százalékkal is emelkedhet” - kommentálta a fejleményt Daniela Rážová, a Bond Reality képviselője. Erre bizony szükség is lenne, egyrészt a tavaly elkészült, ám mindeddig nem értékesített sok új lakás, továbbá a piac mélyrepülésének lezárása miatt is. Ma már ott tartunk, hogy egyes bankok kisebb bó- nuszokkal, ajándéktárgyakkal várják a jelzáloghiteit felvenni szándékozókat. E téren az UniCredit Bank jár az élen: aW 25 ezer euróig igényel jelzáloghiteit, az vízforralót kap a hitelszerződéshez, aW 55 ezer euróig, az kávéfőzőt, sőt 55 ezer euró felett már LCD-tévé dukál - ezzel párhuzamosan a kezelési költségek tarifáját is a felére csökkentik. Igaz, az ajándéktárgyak április végéig szólnak. A VÚB a kezelési költségeket törölte el, ugyancsak április végéig, ami több 100 euró megtakarítást jelent az ügyfelek számára. A statisztikai hivatal szerint tavaly 18 830 új lakás jelent meg az ingatlanpiacon, ami abszolút rekordot jelent - ebből 6000, vagyis közel egyharmada a fővárosban készült el. A besztercebányai és a trencséni kerületben 2008-hoz viszonyítva egyenesen 40-50 százalékos a növekmény, mindössze a két keleti megyében mutatkozik visszaesés. Az UniCredit Bank a napokban ismertette saját prognózisát: eszerint a szlovák jelzálogpiacra idén 12-15 százalékos növekedés vár. Dávid Dereník, a bank elemzője úgy látja, az olcsóbb építési anyagok, az olcsóbb munkaerő lassan észhez téríti a piacot, és legkésőbb 2010 őszétől SzlováWa fejlettebb régióiban újra fellendül az építőipar, ami a lakásvásárlási kedvet is magával húzza, (shz, S) Az ingatlan árának hány százalékáig terjed a hitel? ČSOB 90%-ig Dexia 70%-ig, a kiemelt ügyfeleknek 100%-ig OTP 90%-ig Szlovák Takarékpénztár 70%-ig, a kiemelt ügyfeleknek 100%-ig Tatra banka 85%-ig Általános Hitelbank 100%-ig, családi házak esetében 90%-ig UniCredit Bank 90%-ig Volksbank 80%-90%-íg, az új ingatlanoknál akár 100%-ig mBank 50%-ig (Forrás: Sme, ú)
