Új Szó, 2009. augusztus (62. évfolyam, 177-201. szám)
2009-08-17 / 190. szám, hétfő
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2009. AUGUSZTUS 17. Gazdaság és fogyasztók - hirdetés 7 Az ingatlanpiacon a vevő az úr, hiszen az eladásra felkínált lakások száma jóval meghaladja a keresletet Idén lejtőn maradnak a lakásárak A realitás ablakán keresztül kell napjainkban vizsgálnunk a lakások, a házak árát (ČTK-felvétel) Pozsony. Az ingatlanügynökségek szerint akkor sem volna szabad aggódnunk, ha a lakásvásárlást őszre, vagy az évvégére halasztjuk, hiszen a szakemberek szerint idén nem nőnek az árak. Épp ellenkezőleg, néhány ingatlanfajtához még a jelenleginél is olcsóbban juthatunk majd hozzá. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az öregebb lakások ára idén akár további tíz százalékkal is csökkenhet - vallja Andrea Marci- nová, az 1. Nemzeti Aukciós Társaság ügynöke, aki szerint az elkövetkező időszakban a kevésbé vonzó helyen fekvő társasházakban lévő lakásokhoz is olcsóbban juthatunk hozzá. A lakások és családi házak árai, amelyek múlt ősszel indultak el a lejtőn, még korántsem érték el a gödör alját, ahonnan elrugaszkodhatnának. Néhány ingatlanügynök szerint az sem kizárt, hogy az elkövetkező egy-két évben az árak további stagnálására számíthatunk. Szlovákiában ugyanakkor az elmúlt egy évben a lakásárak már így is több mint az ötödével estek vissza. Kassán egy egyszobás lakáshoz például, amely tavaly még több mint 59 ezer euróba (1,8 millió Sk) került, ma már 46 ezer euróért (1,4 millió Sk) is hozzájuthatunk. Kassa után, ahol manapság átlagosan 22 százalékkal olcsóbbak az egyszobás lakások, mint tavaly, az ilyen lakások ára a legnagyobb mértékben Eperjesen és Pozsonyban csökkent. A háromszobás lakások esetében a leglátványosabb áresésre Nagyszombatban, Tren- csénben és Kassán került sor. Manapság az ingatlanpiacon így továbbra is a vevő az úr, hiszen az eladásra felkínált lakások száma többszörösen haladja meg a keresletet. Nem csoda, ha az árakról az eladók és a vevők között egyre kiélezettebb alkudozás folyik. Napjainkban a lakást eladók nagy része egyre nagyobb engedményekre hajlandó, csak hogy megszabaduljon a lakásától, a meghirdetett árból így nem egyszer akár 5-10%-ot is képesek engedni - nyilatkozta Ľubomír Kardoš, az Ingatlanügynökségek Nemzeti Szövetségének az elnöke. Szerinte így az, aki most vásárol lakást, sokkal jobb helyzetben van, mint például még egy évvel ezelőtt. Korábban a vevők kevesebb lakásból válogathattak, hiszen a többségüket nagyon gyorsan, jó áron eladták, ma több lakást is megnézhetünk, és szabadon válogathatunk - állítja Kardoš. A szakemberek ezért a lakás iránt érdeklődőknek azt ajánlják, hogy ne kapjanak rá az első, kedvezőnek ítélt ajánlatra, érdemes alaposan szétnézni a lakáspiacon. Óvatosnak kellene lennünk a túl kedvező ajánlatokkal szemben is, hiszen az ingatlanmaffia továbbra is aktív, így könnyen pénz és lakás nélkül is maradhatunk. Aki még idén szeretne megválni az ingatlanjától, annak csak azt ajánlhatjuk, hogy ezt minél hamarabb tegye meg, hiszen az árak már csak csökkenhetnek. A lakásuktól jelenleg elsősorban azok válnak meg, akiknek nincs más lehetőségük, hiszen az árakat már nem srófolhatják a csillagos égig, mint akár még egy évvel ezelőtt is. Mára így a meghirdetett árak is sokkal közelebb kerültek a valós piaci árakhoz. Korábban gyakran megtörtént, hogy az eladó akár 17 ezer euróval (512 ezer Sk) is nagyobb árat szabott a valós piaci árnál, vagyis például egy 76 ezer euróba (2,3 millió Sk) kerülő lakást 93 ezer euróért (2,8 millió Sk) árult, arra számítva, hogy hátha akad valaki, aki hajlandó fizetni. Ma ekkora különbségekre nem kell számítanunk, a meghirdetett és valós piaci ár között azonban még mindig lehet akár 2-6 ezer eurós (60-180 ezerSk) különbségis. Jó hír ugyanakkor, hogy az elmúlt hónapokban befagyott ingatlanpiac fokozatosan kezd felengedni, vagyis egyre többen kezdenek el gondolkodni a lakásvásárláson vagy bérlésen. Míg a lakások iránt érdeklődők közül az év elején tíz emberből heten bérelni és hárman vásárolni szerettek volna, mára nagyjából fele-fele az arány. A kereskedés azonban még így is jelentős mértékben elmarad a múlt évhez képest, hiszen a lakáspiacon megkötött üzletek száma 50-60 százalékkal kisebb, mint egy évvel korábban. Az árak tartósan nyomott szintjét az is garantálja, hogy a közeljövőben számos új lakást adnak át. Ez egy újabb áresési hullámot indíthat el, ezúttal a vadonatúj ingatlanok piacán. Ez az irányzat már érződik Pozsonyban, ahoi a fellendülés időszakában számos ingatlanfejlesztő nagylélegzetű beruházásokba kezdett, azonban a lakóépületek csak napjainkban, az áresés idején készültek el. „Most a vihar előtti csend időszakát éljük. Pozsonyban és vonzáskörzetében rövid időn belül több ezer lakásegység készül el, ami az ingatlanépítési láz emléke. Egyelőre semmi jele annak, hogy rövid időn belül javulna az új lakások értékesítése”- magyarázta Peter Poláčik, a RE/MAX ingatlanügynökség munkatársa. „Az erőtlen értékesítés és az építkezéseket finanszírozó bankok türelmetlensége együttesen csak gyorsíthatja az áresést”- tette hozzá Poláčik. Napjainkban egy 2 szobás, 55-65 négyzetméteres új lakás négyzetméterének átlagára a fővárosban 2125 euró, Nagyszombatban 1359 euró, Nyit- rán 1289 euró (tavasszal még 1676 euró volt), Besztercebányán 1320 euró, Eperjesen pedig 1190 euró. (t, p, akt., mi) A lakások meghirdetett és a valós átlagárai 1 szobás Megye Meghirdetett ár Valós ár Különbség Besztercebánya 48 360 44 000 4360 Pozsony 77 720 74 000 3720 Kassa 39 600 37 470 2130 3 szobás lakás 1 Besztercebánya 69 975 66750 3225 i Pozsony 130 725 123 825 6900 1 Kassa 68 250 66 000 2250 Megjegyzés: az egyszobás lakás esetében 40, a háromszobás esetében 75 négyzetméter alapterületű lakást vettünk alapul. Az adatok euróbán értendők. (Forrás: narks/reality.sk, p) GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Nagyot zuhant a cseh gazdaság Prága. A második negyedévben rekordmértékű visszaesést szenvedett el a cseh gazdaság. Az első három hónap 3,4%-os GDP-csökkenése után 4,9%-os gazdasági visszaesést könyvelt el. Az előzetes várakozások ennél kisebb, 4,2%-os visszaesésről szóltak. Az elemzők ugyanakkor már reménykednek abban, hogy a második félév során lassul a visszaesés üteme. A cseh pénzügyminiszter, Eduard Janota várhatóan 5 százalékos GDP-arányos költségvetési hiányról szóló tervezetet fog benyújtani. (Pf) Csökkent az OTP nyeresége Budapest. Az OTP bankcsoport 2009 első félévében 84,02 milliárd forint konszolidált adózott nyereséget ért el, ami 35%-kal marad el az előző év hasonló időszakától. A második negyedévi adózott profit 41,73 milliárd forint, 4%-kal kisebb, mint az első negyedévi. Az első félévi korrigált nyereség kedvezőbb az időarányos tervnél és jobb a piaci várakozásoknál, az első hat havi folyamatok alapján nincs ok az előzetesen jelzett 2009. évi célkitűzések változtatására - tartalmazza a jelentés. Az OTP Bank 2009-re 150 milliárd forint csoportszintű adózott nyereséget irányzott elő. (MTI) Nevet változtatott az Orange Konto Pozsony. Orange Kontóról Orange Alapítványra változtatta nevét a távközlési társaság közismert alapítványa, amelyik működése 11 éve alatt összesen mintegy 5 millió eurót fordított különböző projektekre, kezdeményezésekre (a 45 programján belül 3038 projektet támogatott). Az ifjú tehetségeket, iskolákat, hátrányos helyzetűeket felkaroló Orange Alapítvány mostantól az idősebbekre is gondol. Andrea Cocherová, az alapítvány kezelője közölte, az új kiírásban 265 ezer euró vár gazdára, ezen belül az iskoláknak 150 ezer eurót különítenek el. A pályázók október 27-ig küldhetik be projektjeiket, egy-egy kezdeményezés támogatásának maximuma 1500 euró, részletek: www.nadaciaorange.sk. (S) A VW megveheti a Porsche márkát Berlin. A Volkswagen és a Porsche felügyelő-bizottsága is engedélyezte a két autógyár összeolvadását, amelynek értelmében a VW idén 3,3 milliárd euróért 42%-os részesedést szerez a Porsche társaságban, majd 2011-ig magába olvasztja a több mint 10 milliárd euró adósságot görgető sportautógyárat. A Porsche lesz a VW 10. márkája, olyanok mellett, mint a Bentley, az Audi, a Scania és a Škoda. (MTI) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK I Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam Angol font 0,8616 Lengyel zloty 4,1240 Cseh korona 25,733 Magyar forint 269,20 Horvát kuna 7,3120 Román lei 4,2131 Japán ien 1365,61 Svájci frank 1,5267 Kanadai dollár 1,5509 USA-dollár 1,4294 VÉTEL - ELADÁS Bank dollár cseh korona forint Volksbank 1,46-1,38 26,60-25,06 284,28-259,80 OTP Bank 1,46-1,37 26,55-25,04 281,60-265,39 Postabank 1,47-1,37 26,73-24,92Szí. Takarékpénztár 1,47-1,37 26,53-25,05 283,87-259,43 Tatra banka 1,46-1,38 26,50-25,16 282,41-260,95 Dexia banka 1,45-1,38 26,44-25,10 280,71-266,49 Általános Hitelbank 1,46-1,38 26,58-25,10 284,28-259,80 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA) Elmaradnak a turisták, a válság miatt üresen konganak Kassa és Prága szállodái Mélyütést kapott az idegenforgalom ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Kassa/Prága. A válság miatt üresen konganak a kelet-szlovákiai szállodák. Még az UNESCO nevével fémjelzett, történelmi városmaggal rendelkező Bártfa és Lőcse is szenved a turisták megcsappanásától. „Tavalyhoz képest mintegy a negyedével esett vissza a látogatók száma” - közölte Jakub Han- kovský, a bártfai idegenforgalmi központ munkatársa, aki szerint főleg a lengyelek maradnak távol. Kassán egyenesen drámai a helyzet, a helyi utazási irodák szerint a visszaesés meghaladja a 60 százalékot. A nagyváros főleg a magyar- országi látogatók hiányát érzi. A Magas-Tátrában csak egy árnyalattal jobb a helyzet: az első félévben a hegység vendéglátói helyei 8%-kal kevesebb kirándulót fogadtak, mint2008 hasonló időszakában. Az utóbbi évtized legrosszabb idegenforgalmi évadját élik meg az idén a csehországi szállodák. A nemzetközi gazdasági válság következtében forgalmuk éves szinten 25-35%-kal csökkent. A válság leginkább Prágában érezhető - derült ki egy országos felmérésből, amelyet a szállodák és vendéglők szövetsége készített augusztus elején. Már tavaly ősz óta érezhetően csökkent a német, angol, ír, holland, japán, amerikai, spanyol és brazü vendégek száma. Egész Csehországban az első öt hónap alatt mintegy 17%-kal csökkent a külföldi turisták száma. Ez leginkább Prágában látható, ahol nagyon sok a szállodai kapacitás, több, mint a jóval nagyobb Bécs- ben. Míg tavaly 4,1 millió külföldi turista látogatta meg Prágát, az idén ez a szám várhatóan 3,4 müli- óra esik vissza. A nyári szezon csúcsának számító júniusban-július- ban is 20-25%-kal volt kevesebb az idegen turista, a prágai kempingekben 30-40%-kal kevesebb a külföldi vendég eddig, mint tavaly. A cseh főváros számára az idegenforgalom rendkívül fontos, mert kb. 100 ezer embernek ad munkát. A cseh gazdasági össztermék (GDP) 4%-át adja az idegenforgalom, a prágai GDP 25%-át az idegenforgalom termeli meg. (Hn, m, só) ^>ufi I ÉLELMISZER-MINŐSÉG ÉS -BIZTONSÁG Agrokomplex 36. NEMZETKÖZI MEZŐGAZDASÁGI ÉS ÉLELMISZERIPARI SZAKVÁSÁR BIO - AGROKOMPLEX 3. BIOTERMÉK-TECHNOLÓGIAI ÉS BIOÉLELMISZER KIÁLLÍTÁS COOPEXPO A FOGYASZTÁSI ÉS ÉLELMISZERIPARI ÁRUK 16. NEMZETKÖZI SZÖVETKEZETI SZAKVÁSÁRA VÁLLALKOZÓI VÁSÁR A KIS- ÉS KÖZÉPVÁLLALKOZÓK 12. SZAKVÁSÁRA COBA PÉK- ÉS CUKRÁSZIPARI SZAKKIÁLLÍTÁS FARMER NAPOK VIDLOMET CUP LOVAK ÉS EMBEREK 2009. vili. 20-23 • NAPONTA 9-TŐL 18 ÓRÁIG az AGROKOMPLEX Kiállítóterülete, Nyitra www.agrokomplex.sk RE910643
