Új Szó, 2009. július (62. évfolyam, 150-176. szám)
2009-07-27 / 172. szám, hétfő
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2009. JÚLIUS 27. Gazdaság és fogyasztók 7 Leggyakrabban a gyorshiteleket nyújtó társaságok Dél-Szlovákiában élő ügyfelei jutnak nehéz helyzetbe Egyre több ingatlant árvereznek el Az árverések száma idén akár 700 százalékkal is nőhet az elmúlt évhez képest (ČTK-felvétel) Pozsony. Az ingatlanok árverésen történő értékesítését jókora misztikum, félelem és tájékozatlanság veszi körül. Ennek fő oka, hogy keveset tudunk a jog és az ingatlanszerzés eme szegletéről. A gazdasági válság miatt ugyanakkor egyre többen képtelenek fizetni a lakáshitelüket, az elmúlt időszakban így megugrott az árverések száma is. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Már korábban is problémát okozott, hogy sok olyan ember vett fel hitelt, aki képtelen volt fizetni a törlesztőrészleteket, a gazdasági válság azonban erre rátett még egy lapáttal. A hitelek térítésével kapcsolatos gondok idén márciusban nőttek meg ugrásszerűen, amikor a kormány bejelentette, hogy segít azokon, akik képtelenek fizetni az általuk felvett kölcsönt. A bejelentés miatt sok olyan ember is felhagyott a hiteltérítéssel, akinek egyébként volt miből fizetnie. A végeredmény, hogy egyre több árverésre számíthatunk. Kiknek az ingatlanát verik dobra manapság Szlovákiában a leggyakrabban? A tapasztalatok azt mutatják, hogy ebbe a kényes helyzetbe leginkább a gyorshiteleket nyújtó társaságok többnyire alacsonyabb iskolai végzettséggel rendelkező ügyfelei jutnak. A Trend gazdasági szaklap legutóbbi felmérése szerint regionális tekintetben a magyarok által lakott délijárások vezetnek. Idén óriási növekedés várható Az árverési irodák szerint a bankok már jelezték számukra, hogy készüljenek fel a többletmunkára. A legtöbb új lakást az ingadanpiaci szakemberek szerint várhatóan szeptemberben verik dobra. Martin Kmčan, az Árverési Társaság Rt. igazgatótanácsi tagja szerint az árverések száma idén 100 százalékkal nőhet az elmúlt évhez képest. Cégüket a hitelezők tavaly több mint 300 ingadan meghirdetésére kérték fel, idén ezt a számot már az első félévben elérték. Korábban a hiteltársaságok ügyfeleinek nem okozott olyan nagy problémát előteremteni a pénzt akár a családon belül is, idén azonban a munkanélküliség ugrásszerű növekedése miatt egyre nehezebb pénzhezjutni. DionyzFöldes, az Általános Hitelbank osztályvezetője szerint ugyanakkor 10 bejelentett árverésből még ma is nagyjából nyolcra nem kerül sor, mivel az ügyfélnek az utolsó pillanatban sikerül megegyeznie a bankkal. Martin Kmčan a fenyegető, ám nem megvalósult eljárások arányát 70 százalékosra becsüli. A bejelentett árverések 20-30 százaléka szerinte már az első lépésnél megoldódik, vagyis amikor az ügyfélnek bejelentik, hogy az ingatlanját elveszítheti. A fennmaradó 40 százalék az úgynevezett nyugalmi szakaszban oldódik meg. Ez utóbbira a hitelező kérheti fel az árverési céget, hogy megegyezhessen az adóssal. Az ingatlanpiaci válság kirobbanása előtt volt még egy másik gyakran használt módja is az árverés elkerülésének, amikor az adós maga adta el az ingadanját. Ennek az volt az előnye, hogy az adós, azon kívül, hogy visszafizette a tartozását, gyakran még nyert is valamit az üzleten. Mára azonban ezt már csak nehezen tehetik meg, hiszen az in- gatían eladása rendkívül nehéz, és az árak is estek. Ez utóbbiak miatt azonban az árverési társaságok helyzete is romlott. Kmčan szerint jelenleg több mint száz lakás, ház, telek és néhány iroda is van a kínálatukban. Az árverési társaságok között egyre nagyobb a konkurencia, ami a cégek számára kifizetett díjat is csökkenti. Jelenleg a társaságoknak az ingadan árának nagyjából öt százalékát fizetik ki. Az ingatlanmaffia a múlté? Az árveréseket korábban több botrány is övezte. A leginkább problémásnak a lakásszövetkezetek által szorgalmazottak voltak, amelyekkel, legalábbis a hivatalos verzió szerint, a nemfizető lakóktól próbáltak megszabadulni. Valójában azonban gyakran a lakók feje fölött fogott össze az ingadanmaf- fia, azzal a céllal, hogy a lehető legolcsóbban jussanak hozzá a lakásokhoz. Az áldozatok többnyire a kisebb vidéki városokban élő nyugdíjasok voltak, akikről azt feltételezték, hogy a döntést nem tá- madjákmeg a bíróságon. Előrelépést jelentett ez ügyben, hogy tavalyjanuárban életbe lépett az árverésekről szóló új törvény, amely szigorította a feltételeket. Az árverésen szabott árak így közelebb kerültek a piaci árakhoz. Az olyan lakásokat, amelyek az adós állandó lakhelyének számítanak, nem adhatják el a piaci ár 75 százaléka alatt. Ha bármelyik fél úgy érzi, hogy megsértették a jogait, három hónapon belül bírósághoz fordulhat. Az új tulaj nem mindig sikeres Az árverésen személyesen vagy képviselője útján bárki részt vehet, kivéve a végrehajtót, a végrehajtói iroda tagját és alkalmazottját, ezek közeli hozzátartozóját, élettársát, a végrehajtást elrendelő bíróság állományába tartozó személyt és az adóst. Az árverés megkezdésekor a végrehajtó az árverezőkkel közli az ingadan becsült értékét, amely egyben a kikiáltási ár, és felhívja őket ajánlataik megtételére. Ha a felajánlott legmagasabb vételár nem éri el a kikiáltási árat, azt fokozatosan lejjebb kell szállítani. Az árverést addig kell folytatni, amíg ajánlatot tesznek. Ha nincs további ajánlat, akkor a végrehajtó a legmagasabb vételár háromszori kikiáltásával kijelenti, hogy az ingatlant a legmagasabb vételárat aj ánló megvette. Az árverési vétel is szerződés- kötésnek minősíthető, azonban itt az eladó ajánlata nem meghatározott személyhez szól, a vételárat pedig a leendő vevők állapítják meg áremeléses vagy árlejté- ses licitálással. A tulajdonjog átszállása általában a vételár kifizetésével következik be. A tapasztalatok szerint azonban az adósok egy jelentős része még ekkor sem hajlandó együttműködni. Kmčan szerint az esetek tizede számít problémásnak, amikor többszöri próbálkozásra sem sikerül átadni az ingatlant az új tulajdonosnak. Ha a régi tulajdonos nem hajlandó elhagyni a lakást, az új tulajdonos csak bírósági végzéssel teheti ki őt. Néhány régióban azonban egyéb gondokkal is szembe kell nézniük az árverési cégeknek. Különösen a szegényebb járásokban gyakran képtelenek túladni a lakásokon. Kmčan szerint például Gölnicbányán sokáig képtelenek voltak értékesíteni egy lakást, amelyért csupán 5 ezer eurót kértek. Manapság az Általános Hitelbank számára árvereznek egy házat Zselízen 2390 eurós kikiáltási áron, az OTP számára pedig Ki- rályhelmecen próbálnak megszabadulni egy üzlethelyiségtől 2550 euróért. (t, s, mi) Az összes fennmaradt társaságot tekintve a németeknek maradt meg a legtöbb ősvállalata, összesen 484 Több mint ezeréves a világ legöregebb cége ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ London. Arra a kérdésre, mennyi idős a vüág legöregebb cége, általában 2-300 évet saccolnak az emberek, néhányan 400-ig is elmennek. Arról, melyik népnek maradt fenn a legtöbb „ősvállalata” napjainkig, a legtöbben azt gondoljuk, hogy az angoloknak. Egyik sem igaz. A vüág legidősebb cégérnek a listáján azok az 1851 előtt alapított vállalatok és márkák szerepelnek, amelyek fenn tudtak maradni a történelem folyamán, és még ma is tevékenykednek. Az összesen 1728 céget számláló lajstrom készítői azt elnézték, ha az eredeti név egy felvásárlás vagy átnevezés miatt megváltozott, amennyiben a származás ellenőrizhető volt a cég hivatalos honlapján. Az első két helyen egy japán építőipari társaság és egy japán hotel áll, a harmadik helyen pedig egy osztrák étterem. Az építőipari Kongo Gumi-t 578-ban, a Ho-shi hotelt pedig 717-ben alapították. A Kongo Gumi külön érdekessége még, hogy története során 46 generáción keresztül ugyanannak a családnak a tulajdonában állt. A lista harmadik helyét egy salzburgi étterem, a Stiftskeller St. Peter foglalja el, melynek történetét 803-ig tudják visszakövetni. A megmaradt cégek termékeit is nézve szembetűnő, hogy a tíz legrégebbi cég rangsorában felülreprezentáltak az alkoholos italokat gyártó társaságok: ötödik helyen egy francia borászát, a hetedik és a kilencedik helyen német sörfőzdék, a tizediken pedig egy belga sörfőzde áll, és ez a túlsúlyjellemzó alista egészére is. Az összes fennmaradt céget tekintve a németeknek maradt meg a legtöbb cégük, összesen 484. Második helyen az Egyesült Államok áll 278 fennmaradt vállalattal, majd őket követik az angolok 230-cal és ajapánok212-vel. A közép-kelet-európai államok sorát a csehek vezetik 12 vállalattal, őket követik a lengyelek 5, az észtek 5, a magyarok 2, a lettek és a litvánok 1-1 vállalattal. Az egyetlen 1851 előtt alapított fennmaradt pénzverde a körmöcbányai, amely a történelmi Magyarország legjelentősebb pénzverdéje volt, 1918 után Csehszlovákiához, majd Szlovákiához került. Idén 681 éves. (hsz) A kockázat elkerülése minimális hasznot jelent A jó befektetők ismérvei HORBULÁK ZSOLT Pozsony. Az egyik kulcsszó, amellyel a befektetések során találkozni lehet, a kockázat. Sokan félnek a szótól, részben joggal. A félelem mögött mégis sokszor inkább a tájékozottság hiánya áll. A bizonytalanság az élet része. Amíg azonban ezt a mindennapokban megszoktuk, és tapasztalati úton felmértük, a pénzügyekben ezt komoly matematikai számításokkal szokás meghatározni. Néha egy-egy ilyen számítás a prospektusokon vagy a szerződéseken keresztül az ügyfelek elé kerül, ami csak növeli az általános ellenérzést velük szemben. Ezt a tényt a pénzügyi társaságok is meglovagolják, és a „minimális kockázat” vagy a „garantált megtérülés” mindig nyerő reklámszlogen. A kockázat teljes elkerülése viszont sokszor egyben minimális hasznot is jelent. A kockázatkezelés elkerülhetetlenül a pénzügyek részévé vált. Valamilyen formában szüksége van rá a kisbefektetőknek is. Matematikai modellek helyett viszont ők inkább néhány alapvető befektetési alapelv ismeretével, az önismeret növelésével, illetve tájékozottsággal tudják csökkenteni a bizonytalansági tényezőt. A legfontosabb befektetési alapelvek közé tartozik a diverzifikáció, a lehető legszélesebb értékpapír- csomag kialakítása. Pontosan ilyen céllal születtek meg a befektetési alapok, ahol relatíve kis összeggel széles portfolióhoz lehet jutni. Az önismeretnek azért van nagy jelentősége, mivel a kockázatvállalás mértéke igen szubjektív. Egzakt módon sehol sincs meghatározva, mi a kockázatos és mi nem. Végül fontos a tájékozottság is. Valamilyen szinten műidig ismerni kell, hová tesszük a megtakarításokat. Ha intézményesített befektetési formát választunk, mint a bankbetét vagy a befektetési alap, jelentős terhet vesznek le a váltunkról, de még üyen esetben is ajánlatos tudni, mi a különbség a kötvény és a részvény között. Egy konkrét értékpapír megvásárlása esetén viszont minél jobban meg kell ismerni a kibocsátóját. Gyakori hiba vidékünkön, hogy sokan csak azért nem választanak egy jó befektetést, mert nem ismerik. Egy egyedi értékpapír akár többszörös hozamot is biztosít, mint egy csomag. A hasznos információk közé tartozik még a piaci helyzet, az aktuális kamatszint ismerete. Tudni kell, mi az a megtérülési ráta, amit éppen el lehet várni. Például tíz éve akár évi 24% is lehetett egy bankbetét kamata, ma viszont ennek a tizede az ádaghozam. GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Elszámoltatják a bankokat Brüsszel. Akár tevékenységi körük szűkítésére is rákénysze- ríthetik a kormányok azokat a pénzintézeteket, amelyeket jelentős összegű támogatással mentenek meg - ezt tartalmazza az Európai Bizottság közleménye, amely a bankmentő csomagok elbírálásának szempontjait vázolja. Brüsszel a krízisre való tekintettel a szokásos 2-3 helyett akár ötéves szerkezetátalakítási programokat is engedélyezhet, 50 százalék alá is leviheti a nem állami források alsó határát, és akár több egymást követő mentőakciót is engedélyezhet. Ugyanakkor a szokásosnál szigorúbb átvüágítá- son kell átesniük a pénzintézeteknek, ez úgynevezett stressztesztek elvégzését és a kockázatos eszközök pontos számbavételét is magában foglalja. (MTI) Máris nyereséges a Ford autógyár Detroit. Végre kezd beérni a Ford átszervezésének és a hitelek átütemezésének gyümölcse, miután a pénzügyi nehézségekkel küszködő társaságnál meglepetésre 2,3 milliárd dolláros nyereség keletkezett a második negyedben. A vüág második legnagyobb autógyárának közlése szerint adó után összesen 2,3 milliárd dollár volt a profit, az egy évvel korábbi 8,7 müliárd dollár veszteséggel szemben. A társaság működése azonban még veszteséges volt, még hajóval kisebb mértékű is, mint korábban. Az eredmény azért is figyelemre méltó, mert a Ford nem kért állami segítséget, és csőd sem fenyegeti, a másik két nagy detroiti autógyár, a Chrysler és a General Motors (GM) viszont végveszélybe került. (MTI) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK . * ww $ ** s m * AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam Angol font 0,8670 Lengvel zloty 4,1880 Cseh korona 25,472 Magyar forint 266,59 Horvát kuna 7,3320 Román lei 4,2150 Japán ien 134,92 Sváici frank 1,5217 Kanadai dollár 1,5407 USA-dollár 1,4227 VETEL-ELADAS Bank dollár cseh korona forint Volksbank 1,46-1,38 26,27-24,74 279,72-255,63 OTP Bank 1,46-1,38 26,22-24,73 275,27-259,43 Postabank 1,47-1,37 26,39-24,60Szí. Takarékpénztár 1,47-1,37 26,17-24,72 278,96-254,94 Tatra banka 1,46-1,39 26,15-24,82 278,59-257,41 Oexia banka 1,46-1,39 26,13-24,81 273,52-259,66 Általános Hitelban 1,46-1,39 26,22-24,77 279,72-255,63 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA)
