Új Szó, 2009. március (62. évfolyam, 50-75. szám)
2009-03-02 / 50. szám, hétfő
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2009. MÁRCIUS 2. Gazdaság és fogyasztók - hirdetés Mivel a bankok szigorítottak a hitelnyújtás feltételein, egyre kevesebb ügyfél felel meg az elvárásaiknak Mélyrepülés a jelzálogok piacán Látványosan és gyorsan lerobbant hazai ingatlanpiac. A krízis és a csökkenő törlesztőképesség jelentős mértékben hozzájárult a hitelek iránti érdeklődés lanyhulásához. (ČTK-felvétel) Pozsony. A pénzügyi válság Szlovákiában is egyre inkább érezteti a hatását, a bankok így jobban odafigyelnek arra, kinek is nyújtanak hitelt. A szigorúbb feltételek miatt a pénzintézetek az elmúlt év decemberéhez képest idén januárban a felével kevesebb jelzáloghiteit hagytak jóvá. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az elmúlt években a szlovákiai jelzáloghitel-piac dinamikus bővüléséről számolhattunk be, és sokáig úgy tűnt, hogy a növekedési folyamatot semmi sem állíthatja meg. A bankok számításait azonban keresztülhúzta a pénzpiaci válság. A mostani visszaesés a kilencvenes évek óta az első nagyobb sokk a hitelpiac e szegmensében. Ugyanakkor nemcsak a bankok óvatosabbak az ügyfelekkel szemben, hanem a válság negatív hatásaitól tartva, az ügyfelek is jobban felmérik, hogy megengedhetik-e maguknak a hitel- felvételt. Emiatt egyre kevesebben folyamodnak nagyobb összegű kölcsönhöz. Miután a bankok az elmúlt év végén szigorítottak a hitelnyújtás feltételein, mára szemmel láthatóan csökkent az ügyfelek érdeklődése - állítja Robert Prega, a Tatra banka elemzője. A hitelek iránti igény növekedése vagy csökkenése ugyanakkor az ingatlanpiaci mozgásoktól is függ. Mivel a válság miatt csökkentek az ingadanárak, és az elemzők szerint az áresés az elkövetkező időszakban is folytatódik, a lakás vagy ház iránt érdeklődők későbbre halasztják a vásárlást, és ezzel együtt a hitelfelvételt is. Az elemzők azonban már korábban figyelmeztettek arra, hogy a hitelpiac szempontjából 2007 és 2008 lesznek a rekordévek, idén így a gazdasági válság elmaradása esetén is csökkent volna a jelzá- loghitel-piac növekedési üteme. Vladimír Vaňo, a Volksbank vezető elemzője szerint a lakáshitelek esetében már megfigyelhető a piac telítettsége, vagyis az elkövetkező időszak növekedése már elsősorban a demográfiai tényezőktől függ majd. Ha egy nagyobb létszámú évfolyam éri el azt a kort, amikor a lakáshelyzetét meg kell oldania, nőni fog a hiteligénylők száma, míg a gyengébb évfolyamok esetében visszaesésre számíthatunk. A szigorúbb feltételek miatt a bankok egyre több hiteligénylést utasítanak vissza. Mindez azzal magyarázható, hogy a pénzintézetek a hitelnyújtásnál kulcsfontosságúnak tartják az ügyfelek fizető- képességét és a kezesség minőségét. Az elmúlt időszakban a fizető- képesség és az ügyfél jövőbeni bevételeinek a kiszámíthatósága a korábbiaknál is nagyobb szerepet játszott a kölcsönt igénylő elbírálásánál. A tömeges elbocsátások korában a bankok tehát egyre kevésbé bíznak az ügyfeleikben, jobban megnézik pénzügyi múltjukat. Mindezt figyelembe véve nem csoda, hogy a hazai bankok januárban a jelzáloghitel-piac jelentős visszaeséséről számolhattak be - miközben a kamatfeltételeken valamelyest könnyítettek. Az Általános Hitelbank (VÚB) az év első hónapjában összesen 300 ilyen hitelt nyújtott, 13,1 millió euró értékben. Ez kevesebb, mint a fele a tavaly januárban folyósított hiteleknek - vallotta be Alena Walte- rová, a pénzintézet szóvivője. A VÚB egyébként tavaly 30,8 százalékos részt hasított ki a piacból. A Szlovák Takarékpénztárnál már tavaly augusztusban megérezték a jelzáloghitelek iránti kereslet csökkenését, amikor az előző hónaphoz képest a felével kevesebb kölcsönt fogadtak el. További jelentős visszaesést könyvelhettek el tavaly novemberben is, idén januárban pedig már csak 400 hitelt fogadtak el, mintegy 15,5 millió euró értékben. Összehasonlításképpen elmondható, hogy decemberben még 900, tavaly januárban pedig 1200jelzáloghiteit folyósítottak. A Tatra banka, amely decemberben a hazai bankok közül a legnagyobb összeget fordította a jelzáloghitelekre, januárban 50 százalékos visszaesésről számolt be. Az utóbbi pénzintézet mutatói azért meghatározóak, mert tavaly a jelzálogpiac szegmensében 34,3 százalékos részesedést ért el, ezzel piacvezetőnek számít. Tavaly januárhoz képest csaknem 70 százalékos csökkenést ért el azonban a jelzáloghitelezésben a Volksbank is, amely idén az év első hónapjában csupán 18 ilyen hitelt fogadott el, amelyek összértéke alig haladta meg a 948 ezer eurót. A visszaesés nem kerülte el a lakás-takarékpénztárakat sem. Az Első lakás-takarékpénztár decemberben még 2034 hitelt fogadott el, januárra azonban ez a szám 1222-re csökkent. Az elemzők az elkövetkező hónapokra is a jelzáloghitelek iránti igény zuhanásával számolnak. Áhhoz, hogy nőjön a bankok ügyfelekbe vetett bizalma és az ügyfelek is visszanyeljék a bátorságukat a hiteligénylésnél, látni kellene legalább a kiutat a mostani válságból. Prega szerint van remény arra, hogy már az év második felében feléled az ingadanpiac, ami a hitelek iránti keresletet is növelheti. A Tatra banka elemzője szerint azonban még jövőre sem számíthatunk olyan mértékű növekedésre, mint 2007-ban vagy 2008-ban. (mi, akt, s) GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Apadóban a Slovnaft profitja Pozsony/Budapest. A gazdaságiválság miatt drasztikusan csökkent a Slovnaft olajfinomító nyeresége. A cég bevételei tavaly ugyan 7%-kal, 122,456 milliárd koronára (4,065 milliárd euró) nőttek, nettó nyeresége azonban 90%-kal, 778 millió koronára (25,82 millió euró) esett vissza. A válság főleg az év utolsó három hónapjában éreztette hatását. 2007 utolsó negyedévéhez képest a társaság bevételei a hazai piacon 14,4%-kal estek vissza, kivitele 26,7%-kal csökkent. A Slovnaft anyavállalatának, a MOL-nak tavaly a negyedik negyedévben 33,3 milliárd forint vesztesége volt, szemben az egy évvel korábbi 98 milliárd forint nyereséggel. A cég ezt az „összeomló olajipari környezettel” magyarázta. (s, m) Elbocsátások a Whirlpoolnál Poprád. A Whirlpool Slovakia márciustól 130 alkalmazottjától válik meg - nyilatkozta Pavol Svetoň, a társaság média-tanácsadója, aki szerint a tömeges elbocsátást a poprádi munkaügyi hivatalnál már be is jelentették. A társaság az elbocsátásokat azzal magyarázza, hogy a külföldi piacokon egyre kisebb az érdeklődés a termékeik iránt. Svetoň szerint a gazdasági válság miatt megegyeztek a szak- szervezettel a rugalmas munkaidőben, és a 60%-os bérpótlék- ban. A Whirlpool Szlovákia nagy exportőrének számít, gyártásának a 97%-át külföldön értékesíti. Poprádi gyárában jelenleg 1100 embert foglalkoztat. (S) ST: tavaly több vezetékes telefon Pozsony. Tavaly ugyan enyhén nőtt a vezetékes telefonok száma Szlovákiában, a Slovak Telekom (ST) bevételei e szegmensben ennek ellenére 7,4%-kal, 14,373 milliárd koronára estek vissza. Nyeresége 23,5%-kal csökkent. A társaság az elmúlt év végén 1,126 millió vezetékes telefont regisztrált, ami 2007-hezképest 1,4%-kaltöbb, s egyben nőtt az érdeklődés a szélessávú internet iránt . (S) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK Aktuális középárfolyamok Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam Anaol font 0,8931 Lengyel zloty 4,7030 Cseh korona 28,090 Maqyar forint 300,46 Bolqár leva 1,9558 Román lei 4,3025 Japán jen 123,23 Sváici frank 1,4841 Kanadai dollár 1,5985 USA-dollár 1,2644 VÉTEL ELADÁS Bank dollár cseh korona forint Volksbank 1,31-1,23 28,94-27,25 313,16-286,18 OTP Bank 1,30-1,23 29,04-27,37 310,07-292,41 Postabank 1,31-1,22 29,19-27,21 — Szí. Takarékpénztár 1,31-1,22 28,99-27,38 314,44-287,36 Tatra banka 1,30-1,23 28,96-27,50 313,02-289,24 Dexia banka 1,30-1,23 28,82-27,36 308,27-292,65 Általános Hitelbank 1,30-1,23 28,98-27,37 313,16-286,18 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA) Megtarthatjuk a biztosítékként szereplő ingatlant Kössünk hitelbiztosítást! Szlovák Takarékpénztár Nem csökkent a nyeresége Pozsony. Az osztrák Erste Bank csoportjába tartozó Szlovák Takarékpénztár (SLSP) tavaly a megnehezedett feltételek ellenére is 3 százalékkal növelte adózás utáni nyereségét, ami elérte a 142 millió eurót (4,28 milliárd korona) - közölte a vezérigazgatói funkciójától búcsúzó Regina Ovesny-Straka. A legnagyobb hazai bank betétállománya tavaly 12%-kal emelkedett, elérve a 8,6 milliárd eurót, ebből a természetes személyek megtakarításai 6,41 milliárdot tettek ki (ez 29%-os növekmény). Ez a fejlemény döntően az euró januári bevezetésének köszönhető - csak december 29-én 2,5 milliárd koronát vittek be az ügyfelek a bank fiókjaiba. Másrészt az euróra történő átállás mintegy 25 millió eurójába került a takarékpénztárnak. Ezzel párhuzamosan a társaság hitelkihelyezése is nőtt: 2007-hez képest 10%-kal, elérve az 5,7 milliárd eurót (ebből a lakossági hitelezés 2,9 milliárdot tett ki) - mondta Štefan Máj, az SLSP alelnöke. A krízis hatására a bank most módosítja a hitelpolitikáját is érintő üzleti tervét. A 2,5 millió ügyféllel rendelkező takarékpénztár új első embere e héttől Jan Rollo, (shz) HORBULÁK ZSOLT Pozsony. A gazdasági válság megmutatkozik a fogyasztók pénzügyi szokásain is. Az egyik ilyen új vonás, amely mindeddig nemigen kapta meg a megfelelő publicitást, a hitelek biztosítása. Fél évvel ezelőtt még fel sem merült, hogy gond lehet a hitelek visszafizetésével, mára azonban egyre nagyobb fenyegetést jelent. Jelenleg Szlovákiában egyáltalán nincs tömeges lakossági hitelbe- dólés, de éppen ezért érdemes előre odafigyelni erre a veszélyre. A hitelek biztosítására már eddig is volt lehetőség. Elsősorban a nagy összegű és hosszabb futamidejű hitelek, mint például a lakáskölcsön esetében fordult elő. Ezek aránya az összes hitelek pontosan 70 %-át teszik ki. Az ilyen kölcsönbiztosítás az ügyfél számára azért hasznos, mert a törlesztési problémák esetén megtarthatja az általában hitelbiztosítékként is szereplő ingatlant. Egy ilyen megoldás a bank számára is előnyös, hiszen megszabadulhat egy esetleges végrehajtási procedúrától. A hitelbiztosítás a hitelszerződés megkötésekor nem kötelező, inkább ajánlott. Az erre vonatkozó szerződést a bankkal kapcsolatban álló biztosítótársasággal lehet megkötni. Az ilyen szerződések az alábbi esetekben jelentenek nagy segítséget: rokkantság illetve elhalálozás, munkanélkülivé válás és időleges munkaképtelenség. A hitelbiztosítás paraméterei jelentős mértékben megegyeznek a szokásos életbiztosítás feltételeivel. Annak ellenére, hogy a hitel- biztosítás jelentős biztonságot nyújt, nem szabad túlbecsülni a szerepét - már csak azért sem, mert probléma esetén a biztosítás legfeljebb 12 vagy 18 havi törlesztőrészlet átvállalását jelenti. Még ilyen esetben is oda kell figyelni a kockázatokra. így sem ajánlott túl magas törlesztő részletet választani, mert a jövedelem elvesztésére igen, de időleges csökkenése esetében nem ad segítséget. Ilyenkor a különbözetet családi forrásból kell fedezni. A túl alacsony törlesztőrészlet meghatározása ugyanakkor a hitel időtartamát nyújtja meg feleslegesen, ami azt egyben meg is drágítja. A hitelfelvétel és annak biztosítása annyiban hasonlítható a más egyéb befektetésekhez, hogy előtte mindenképpen jól fel kell mérni anyagi helyzetünket, mert akár több évtizedre is kiható döntést kell meghoznunk. DRAŽBA Aukčný dom s. r. o. vyhlasuje dobrovoľné dražby na nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k. ú. DUNAJSKÁ STREDA- predmet dražby: 4 izbový byt- vyvolávača cena: 59 750 € /1800 028,50 Sk- dražobná zábezpeka: 5 000€/ 1506305k- otvorenie dražby: 19.03.2009, o 10 hod Miesto dražby: Hotel BONBÓN v Dunajskej Strede, Alžbetinske nám. 1 MAD, okr. D. Streda- predmet dražby: Rodinný dom + pozemok /508 m2/ - vyvolávacia cena: 36 600 € /1102 611,60 Sk/ -dražobná zábezpeka: 5 000 €/150 630 Sk - otvorenie dražby: 19.03.2009 o 10.45 hod Miesto dražby: Hotel BONBÓN v Dunajskej Strede, Alžbetinske nám. 1 VEĽKÝ MEDER (k. ú. Ižop), okr. D. Streda- predmet dražby: Rodinná vila + pozemok /3 471 m2/- vyvolávacia cena: 129 500 € / 3 901317,00 Sk/- dražobná zábezpeka: 10 000 € / 301260 Sk- otvorenie dražby: 19.03.2009 o 11.30 hod Miesto dražby: Hotel BONBÓN v Dunajskej Strede, Alžbetinske nám. 1 KOMÁRNO- predmet dražby: 3-izbový byt /85 m2/ - vyvolávacia cena: 46 500 € /1400 859,00 Sk/ - dražobná zábezpeka: 5 000 € /150 630 Sk - otvorenie dražby: 19.03.2009 o 15 hod Miesto dražby: priestory notárskeho úradu JUDr. Ildikó Bory, nám. M. R. Štefánika 13, Komárno Bližšie informácie na čísle: 0905 469 050 alebo na www.aukcnydom.com BP900760
