Új Szó, 2008. szeptember (61. évfolyam, 203-226. szám)
2008-09-29 / 225. szám, hétfő
8 Gazdaság és fogyasztók - hirdetés ÚJ SZÓ 2008. SZEPTEMBER 29. www.ujszo.com GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Pozsony új szállója a Tulip House Pozsony. A belvárosi Štúr utcán e héten nyitja meg kapuit a Tulip House nevű 4 csillagos szálloda. Erika Olšanská, a szálló marketingigazgatója közölte: az eredetileg 1903-ban, a bécsi Jugendstil stílusában épült háztömb gyökeres felújításának 2006 júliusában láttak neki, melynek eredményeként megszületett a főváros első ún. boutique szállodája. A boutique kategória ismérve: történelmi épületben viszonylag kevés, ám luxus kivitelű szobát üzemeltetnek. A szecessziós külsejét megőrző Tulip House 24 szobával és 4 penthouse kategóriájú, 180 és 210 négyzetméter közötti elnöki lakosztállyal rendelkezik. A konferenciateremmel kibővített hotelt a Tulip kávézó (a valamikori Tulipán kávéház utóda) és a Rhapsody étterem egészíti ki. (só, s) A Peugeot lesz nálunk a második? Pozsony. A francia Peugeot Slovensko kereskedelmi társaság célja, hogy az elkövetkező három évben a második helyet szerezze meg az autóértékesítés szlovákiai piacán - közölte Guillaume Ducrest, a cég vezér- igazgatója. A felfutás érdekében az Auto Alba cégtől átvette tevékenységi körét, amely eddig a Peugeot márka itteni partnere volt. A Peugeot 2003 óta a harmadik helyet foglalja el a hazai piacon, idei részesedése elérheti a 7,5 százalékot, ami 7500 gépkocsi eladását jelenti. (só, ú) Megéri dollárt vásárolni Zürich. A világ második legnagyobb deviza-kereskedéssel foglalkozó bankja, a svájci UBS arra számít, hogy a globális recesszió Európában jobban felüti a fejét, mint az Egyesült Államokban, emiatt a befektetők amerikai kincstárjegyeket vesznek majd. Ez pedig a dollár erősödését jelenti, vagyis a bank deviza-stratégái szerint érdemes az eurót dollárra váltani. Az UBS tanácsa az, hogy 1,4655-nél javasolt kiszállni a közös pénzből. A dollár várhatóan rövid távon 1,425-ig erősödik. A kötést 1,48-nál érdemes feladni - véli az UBS. A dollár árfolyama pénteken délelőtt 1,459-ig erősödött az euróval szemben. Egy amerikai dollárért az elmúlt hét utolsó kereskedési napján 20,60-20,70 szlovák koronát adtak, (m) Valuta MAI VALUTAARFOLYAMOK Aktuális középárfolyamok Árfolyam Valuta _____ Árfolyam EMU-euró 30,293 Lengyel zloty 8,999 Anaol font 38,103 Maavar forint (100) 12,592 Cseh korona 1,240 Horvát kuna 4,234 Bolqár leva 15,485 Román lei 8,216 Japán jen (100) 19,649 Sváici frank 19,071 Kanadai dollár 19,996 USA-dollár 20.692 VÉTEL - ELADÁS í Bank euró dollár cseh korona forint Volksbank 29,31-31,31 19,82-21,48 1,21-1,27 11,97-13,27 OTP Bank 29,50-31,05 20,01-21,12 1,21-1,27 12,14-13,07 Postabank 29,40-31,20 19,83-21,33 1,21-1,27 11,62-13,62 Szí. Takarékpénztár 29,50-31,02 20,00-21,05 1,20-1,28 12,03-13,16 Tatra banka 29,46-31,04 20,00-21,06 1,21-1,27 12,09-13,09 Dexia banka 29,51-31,08 20,05-21,12 1,21-1,27 12,29-12,94 Általános Hitelbank 29,51-31,09 20,14-21,22 1,21-1,28 12,05-13,19 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. | A forint esetében 100 egységre vonatkozik az árfolyam. (Forrás: SITA) | Tavasszal megállt az áremelkedés, azóta mintegy 10 százalékos esést regisztrálhattunk az ingatlanpiacon Egyre olcsóbbak a régebbi lakások Pozsony. Árrobbanás, és - az egyre több új lakóház ellenére - súlyos lakáshiány- röviden így jellemezhetjük a szlovák lakáspiac elmúlt pár évét. Idén azonban több változásra is sor került, tavasztól például az öregebb lakások ára enyhén visszaesett, ami az elkövetkező időszakban is folytatódhat. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Mivel az elmúlt hónapokban egyre több új lakást adtak át, miközben a kereslet stagnált, az elkövetkező hónapokban elsősorban az öregebb lakások tulajdonosai számíthatnak alacsonyabb bevételre, ha túl szeretnének adni az ingatlanukon. Mindez ugyanakkor jó hírnek számít azoknak, akik lakáshoz szeretnének jutni, ám nincs elég pénzük az újonnan épült ingatlanra. Az új lakások iránt elsősorban Pozsonyban és a megyeszékhelyeken nagy az érdeklődés, a kereslet így ezekben meghaladja a kínálatot, ami az árakon is meglátszik. Emiatt azonban a nagyobb városokban korábban jelentősen megugrott az öregebb lakások iránti kereslet, ami ahhoz vezetett, hogy mára az öregebb lakások ára itt megközelíti az új lakásokét. Az ingatlanpiaci elemzők szerint, ha fiAz elemzők szerint végéhez közeledik sének az időszaka gyelembe vesszük, hogy az öregebb lakások többségét fel kell újítanunk, csaknem ugyanolyan költségekre számíthatunk, mint ha új lakást vennénk. Elsősorban ez utóbbi miatt csökkent az elmúlt időszakban a kereslet a régebbi lakások iránt, ami az árakat is lefelé tolta. Idén tavasszal az áremelkedés megállt, és azóta mintegy 10 százalékos esést regisztrálhattunk. Az árak csökkenését legelőbb a pozsonyi ingatlanirodák észlelték, nyárra azonban ez az egész országra kiterjedt. Míg Poaz árak eddigi rohamos növekedé- (PeterZákovič felvétele) zsonyban manapság egy átlagos, 70 négyzetméteres, háromszobás lakás ára, városrésztől függően, átlagosan 3,5-6 millió korona (116,2-199,2 ezer euró) között mozog, a vidéki nagyvárosokban 2,2-3 millió koronáért (73-99,6 ezer euró) cserélnek gazdát az ilyen lakások. Mindez persze csak átlagárnak számít, hiszen a főváros központjában található hasonló méretű luxuslakásokért a fent említett összegek többszörösét is elkérhetik. Az öregebb lakások áresése azonban az új ingatlanokkal kapcsolatos elvárásokon is módosított. Az új lakások ára természetesen nem csökken, a vásárlók azonban egyre szigorúbb követelményeket támasztanak az építőkkel szemben. Ez utóbbiak az elmúlt időszakban a lakások felszerelésének a bővítésével, vagy apróbb trükkökkel próbálják meg elnyerni az ingatlanvásárlók kegyeit. Ilyesminek számít például, amikor a lakáshoz automatikusan jár a parkolóhely, vagy a konyhát modern berendezéssel szerelik fel. Az előző időszak egyik legnagyobb kérdése az volt, hogy az elmúlt évek ingatlanlufija kipuk- kant-e már, vagy az elkövetkező időszakban is masszívabb áremelésekre számíthatunk. Az elemzők egy része azt vallja ugyan, hogy a lufi kipukkant, többségük azonban elismeri, hogy az idei év végéig, legalábbis az új lakások esetében további áremelésre számíthatunk. Mindezt tetézheti az is, hogy a lakosság nagy része az euró jövő évi bevezetése előtt nem szívesen válik meg az ingatlanától. Emiatt az egész piacon csökkent a lakáseladási kedv, ami oda vezetett, hogy néhány ingatlaniroda kénytelen volt lehúzni a rolót. A szakemberek szerint a lakosság euróval kapcsolatos elvárásai ugyanúgy nem megalapozottak, mint az uniós csatlakozásunkat megelőzők, hiszen a valutaváltás még nem ok az áremelésre. (s,mi,hn) Csak a hosszú távú megtakarítások esetében beszélhetünk veszteségről, amit a tőzsdék mélyrepülése okoz A válság miatt nem érdemes pánikba esni HORBUIÁK ZSOLT Pozsony. Az utóbbi hónapok egyik leggyakrabban használt közgazdasági kifejezése a válság. Szinte bizonyosan állítható, hogy a következő hetekben és hónapokban ez továbbra is így lesz. A közvetlen hatások azonban Szlovákiába, illetve a közép-európai térségbe, legalábbis egyelőre, nem gyűrűztek be. Régiónkban nincs ingatlanválság, és a bankcsődöktől sem kell tartanunk. Csak a hosszú távú megtakarítások esetében lehet beszélni veszteségekről, amit a tőzsdék mélyrepülése okoz. De ezek is első sorban „könyvelési veszteségek”, vagyis csak abban az esetben érezzük meg őket, ha éppen most szállunk ki belőle. Pánik helyett tehát ajánlatosabb hidegvérrel kivárni ennek a turbulenciának a végét. Ilyen helyzetek tízévente fordulnak elő, így érdemes inkább tanulni belőlük. A jelenlegi válsághangulat ki- sebb-nagyobb mértékben megérezhető a világ valamennyi országában. Ott is, ahol nincsenek meg a kiváltó okok. Például Oroszországban a jelzálog-köl- csönök törlesztéseivel nincs gond, de a külföldi tőke menekülését a grúziai konfliktus meghatványozta. A moszkvai tőzsde így szintén hatalmasat zuhant, és többek között rámutatott arra, hogy az oroszországi ingatlanárak utóbbi két évben történt megugrását itt is biztosan korrekció fogja követni. Mivel Szlovákiában gyakorlatilag nincs likvid tőzsde, így a rossz gazdasági hangulat a pénzpiacokon éreztethette hatását. Mivel csökkent a kockázatvállalási hajlam, nehezebb pénzforrásokhoz jutni, pontosabban ezek csak magasabb kamatok mellett érhetők el. A kamatok megnőttek, mind a kölcsönért, mind betéti kamatokért többet kell adni. Ez megnehezíti az adósok helyzetét, viszont többet kínál a megtakarítók számára. Mindkét jelenség már hetek óta érezhető, a hitelek drágulnak, a betéti kamatok nőnek. A haszon növekedését mégis inkább a bankbetétek esetében lehet megérezni, a kötvényalapoknál már nem. Ezeknél ugyanis a kamatszint általános emelkedése negatív hatással van a hozamra. A részvényalapok hozama viszont kimondottan rossz. Az ingatlanárak sem csökkentek, bár a lendületes növekedés megtört. A lakás-előtakarékosság független A lakás-előtakarékosság, amelyet Szlovákia lakosai lassan 16 éve igényelhetnek, előnyeit talán már senki sem vitatja. Az amerikai jelzálogkrízis világpiaci hatásának következményeivel kapcsolatban biztosan érdekelné az ügyfeleket, hogy ők mennyire érezhetik megtakarításaikon ennek hatását. A lakás-előtakarékosság stabil rendszeréről a legilletékesebbet, Imrich Béres mérnököt, az Első Lakás-takarékpénztár Rt. igazgatótanácsának elnökét kérdeztük. A pénzintézetekkel szembeni bizalom az egész világon csökken. A lakás-előtakarékoskodó személyeknek van okuk félteni a megtakarításaikat? Természetesen nincs, valóban nincs semmi okuk erre. A lakás-előtakarékosság ugyanis teljesen független a hazai és a külföldi pénzpiacoktól, s ezt a csaknem 80 éves európai fennállása is igazolja. Elmagyarázná részletesebben a lakás-előtakarékosság függetlenségét? Nagyon szívesen. A lakás-előtakarékosság zárt rendszerű. Ez annyit tesz, hogy a lakástakarékpénztárak szinte egyáltalán nem vásárolnak a bankok közti piacokon pénzt, azt az ügyfelek hosszú távú megtakarításaiból nyerik. Az így szerzet pénzt pedig nem bankba teszik, hanem mint építési hitelt kölcsönzik más ügyfeleiknek. Ezért a lakás-előtakarékosság teljesen független akár a helyi, akár a külföldi pénzpiac hirtelen változásaitól. A lakás-előtakarékos- sági betétek ezért kockázatmentesek és előnyösen, változatlanul kamatoznak a teljes futamidő alatt. Az említett amerikai pénzpiaci krízissel kapcsolatban biztosan nagyon sokat jelent ügyfeleinek a betétbiztosítás és a kamatgarancia. Milyen feltételeket kínál ügyfeleinek az Első Lakástakarék-pénztár Rt. (PSS)? Elsősorban kiemelném, hogy ügyfeleink betétjét 20 000 euróig a Betétgarancia Alap védi, ami a megállapított átváltási árfolyam szerint 602 520 koronát tesz ki. A általunk garantált kamatláb, melyet a betétekhez és az állami prémiumhoz garantálunk, elérheti az évi 2 százalékot. A hitelek kamatlábának nagysága mindig a választott takarékossági tarifától függ, és a PSS ügyfelei számára a teljes törlesztési futamidő alatt változatlan. Jelenleg ez évi 2,9 vagy 4,7 százalék. Összefoglalná, kérem, a lakás-előtakarékosság előnyeit, és mit tanácsol olvasóinknak? Az egyik legnagyobb előnye a biztonság, amelyre ügyfeleink teljes mértékben számíthatnak. Minden meglevő és új ügyfelünk betétje 20 000 eurónak megfelelő összegig garantált úgy, mint a betétekre és hitelekre adott változatlan kamatlábak is a teljes futamidő alatt. A család minden egyes tagjának (aki ügyfelünk), a gyermekeket is beleértve joga van a lakás-e- lőtakarékossági szerződéshez megállapított állami prémiumra. Az egyik, talán legvonzóbb, előnye, hogy a lakás-előtakarékoskodó személyeknek törvénybe foglalt joguk van építési hitelre, ha teljesítették a kiutalásához lefektetett feltételeket. További előnye, hogy a hatéves futamidő alatt évi 5,95 százalékot kamatoznak a betétek. Mint már említettem, az sem elhanyagolható, hogy rendszere teljes mértékben független a hazai és külföldi pénzpiactól. Úgy gondolom, ennyi érv is elég, hogy megbízzunk a lakás-előtakarékosság rendszerében. Az Első Lakástakarék-pénztár lakás-előtakarékos- ságának előnyeiről és lehetőségeiről a www.pss.sk honlapon olvashat, illetve a 02/58 55 58 55-ös számon vagy a Szlovákiában működő több mint 350 irodában kérhet részletes tájékoztatást. BP-8-13961
