Új Szó, 2008. március (61. évfolyam, 52-75. szám)
2008-03-26 / 71. szám, szerda
26 Oszt-Veszt ÚJ SZÓ 2008. MÁRCIUS 26. www.ujszo.com ____________VÁLASZOL_________________ Deméndi Tünde a párkányi KS Reality munkatársa Párkányban jelenleg mi jellemzi a lakáspiacot, illetve az árak alakulását? Magasak, mondhatnám, irreálisak az árak, ráadásul folyamatosan növekednek, akár havi százezer koronával is. Egy darabig még további áremelkedés várható, mert nagyobb a kereslet, mint a kínálat. Párkányban jelenleg nincs lakásépítés, a kínálat adott. Előbb-utóbb azonban megáll ez a folyamat, mert a kínálat is befagy egy szinten. Párkányban persze azért is magasak az árak, mert határvárosról, fürdővárosról van szó. Sok munka- lehetőség van Esztergomban és közvetlenül a túloldalon. Érdekes adalék, hogy egyre többen kötnek vegyes házasságot - magyar és szlovák állampolgárok, akik például az esztergomi ipari parkban dolgoznak -, és Párkányban vesznek lakást, mert még mindig olcsóbb ez a megoldás, mint Esztergom és a közvetlen környéke. Sok magyarországi ügyfél azért keres ingatlant nálunk, hogy a Szlovákiában bejegyzett cégének legyen telephelye. Milyen tényezők befolyásolják egy adott városon belül a lakásárakat? A lakások ára attól is függ, hogy mennyire megközelíthető, frekventált helyen találhatók, hányadik emeleten, balkonnal vagy anélkül, továbbá, hogy felújították-e őket, van-e lift, az épület panel-e vagy tégla... Egy biztos: Párkányban is érvényes, hogy egy-egy lakás piaci ára jóval magasabb, mint a felértékelt ára, ezzel elsősorban hiteligénylés előtt kell számolni. Sokan úgy gondolják, az ingatlanirodák felhajtják az árakat, előnyösebb közvetlenül a tulajdonossal megegyezni. Az árakat nem az ingatlaniroda szabja meg. Mi csak tanácsot adhatunk, hogy az eladó által megjelölt ár mennyire reális a piaci árakhoz képest. Hatékonyabban méijük fel a piacot és hirdetünk meg egy-egy adott lakást, mintha fénymásolt cetliket ragasztgatna az érdeklődő szanaszét a városban. Esetleg elmondhatjuk az ingatlanukat felkínálóknak, hogy aki túlságosan irreális árat szab, ráadásul a lakása nem igazán keresett kategóriába tartozik, évekig várhat a vevőre. Egyébként ingatlanirodához azért fordulnak szívesen az emberek, mert egyfajta jogbiztonságot ad mindkét félnek, hogy nem keverednek lakásüzérek, lakásmaffiák hálójába. (buch) É Dunai panorámás luxuslakások az Eurovea negyedben (SITA-felvétel) Jelenleg a legdrágábbak a piacon Fészek 46 millióért ČTK-1NFORMÁC1Ó Pozsony. Csaknem 8 millió koronáért kínálja a legkisebb, stúdió jellegű lakásokat a belvároshoz közel, a Duna-parton felépülő exkluzív, Eurovea névre keresztelt negyedben a Ballymore ír befektetőtársaság. A Pozsony új központjaként beharangozott területen a legdrágább penthouse-ok ára több mint 46 millió koronánál kezdődik. Az egyedi luxuslakások kialakításába 20 ország tervezői kapcsolódtak be, a minőség a befektetők szerint a legmagasabb igényeket is képes lesz kielégíteni. A dunai panorámás lakásokat nemcsak Szlovákiában, hanem Csehországban, Ausztriában, Magyarországon, Angliában és Írországban is propagálják. A terepmunkák az új Nemzeti Színházhoz közeli területen már két éve megkezdődtek, a tervek szerint a komplexumot 2010-ben adják át. Bérház szaunával, medencével, állandó portással Luxusra is van igény KOZSAR ZSUZSANNA Kassa. A brit Letterstone vállalat csaknem négyszáz új lakás építését tervezi a Kassa belvárosához közel eső nyugati városrészben. A Central Parknak nevezett épület- komplexum négy bérházból áll. A legmagasabb, 18 emeletes épületben 271 otthon alakítható ki, a keleti, kisebb épületben pedig 101. A másik két épületben irodák, üzletek, illetve szálloda lesz majd. A tervek részét képezi egy háromszintes parkolóhely, nagyjából hatszáz gépkocsi számára. Természetesen nem fog hiányozni a zöldövezet sem. A 2011-re felépülő lakások háromnegyede két- és háromszobás lesz, am lesz néhány egyszobás hajlék is, és a legmagasabb emeleteken luxuslakok is készülnek nagy teraszokkal. Az ingatlanok alapterülete 40-90 négyzetméter, a szobák számától függően. A lakások már most is megvásárolhatók, négyzetméterenkénti áruk 45-50 ezer korona. Van igény a városban a luxuslakásokra is. A központban, a Malom utca végén épült olyan bérház, melyben szauna és medence, parkolóház és állandó portás is van. A házban tíz lakás található, ezek 150-190 négyzetméteresek, és egy mezonét, mely 270 négyzetméter alapterületű. Áruk körülbelül 52-60 ezer korona négyzetméterenként. Pozsonyban 2 millió alatt garzont sem kapni, leszámítva néhány kifejezetten rosszhírű környéket Égig szökött a kisebb lakások ára Mit hoz az euró tervezett bevezetése? Drágulnak majd az ingatlanok? Még most kell lakást vásárolni, vagy éppen a várakozás és a bizonytalanság hajtotta fel az árakat? Az egyszerű halandó csak csóválja a fejét, ha a lakáspiacon támad kedve körülnézni. Az árak hónapról hónapra változnak-felfelé. ÚJ SZÓ-ÖSSZEÁLLÍTÁS A galántai Galaxia többfunkciós ház - 70 új lakással (Szőcs Hajnalka felvétele) ÚJ LAKÁSOK Év végéig 26 család költözhet be Komárom. December végén költözhetnek be a tulajdonosok abba 26 lakásos lakóházba, amelyet az Investconsult mérnöki építő és ingatlanközvetítő társaság épít Komárom Singellő városrészében. Amint azt Szabó Zsolttól, a társaság ügyvezető igazgatójától megtudtuk, a saját fűtéssel, falazott kamrákkal, zárt udvarral rendelkező, egy-, két- és háromszobás téglalakások négyzetméterenkénti ára ÁFÁ-vaí együtt 37 500 korona körül mozog. „A város ingadanpiacát vélhetően jelentősen befolyásolja majd a zöldövezetes lakópark, amely a Kabátfalu és a Vág-töltés közti 34 hektáros területen létesül - mutatott rá Szabó Zsolt. - Az elképzelések szerint 150 családi ház, 20-30 lakóház, valamint sportlétesítmények, szolgáltatóegységek épülnek majd itt.” Ahhoz, hogy e terv megvalósulhasson, módosítani kellett a város terület- rendezési tervét, a terület ugyanis eredetileg termelésre, szolgáltatások céljára és raktárak létesítésére kijelölt részként szerepelt, (vkm) Csúszhat a beruházás kezdete Érsekújvár. Magántulajdonú és bérelhető lakások építését tervezi a város a Nyugat II lakótelepen 2009-ben. A jelenlegi költségvetési provizórium miatt azonban félő, hogy ez a beruházás csak később valósulhat meg. A tervek szerint az első szakaszban 180, a másodikban további 160 új lakás épülhetne a lakónegyedben. A lakások 60 százaléka magántulajdonba kerülne, a többi városi bérlakás maradna, az utóbbiak megépítéséhez állami támogatást remél a város. Érsekújvár prioritásai közé tartozik nemcsak a bérlakások megépítése, hanem újabb, családi házak építésére szánt utcák megnyitása is, 2009 és 2010 között a Nagysurányi, a Megyeri és a Szlovák úton mérnek majd ki házhelyeket, (száz) Az átlagos fővárosi lakások árát átfutva csak levegő után kapkodunk: az új építésű lakások négyzetméterenkénti ára nettó 50 ezer korona körül kezdődik. Ligetfalun egy bő 30 négyzetméteres új garzon 2,3 mülióba kerül - ezt az összeget 20 éves futamidővel számolva havi 16 ezer koronával tudnánk törleszteni. Persze Pozsonyban 2 millió alatt régebbi panelt sem kapni, leszámítva néhány kifejezetten rossz hírű környéket. Lassan ugyanez a helyzet a közeli városokban is, például Somotján. Megduplázódtak az árak A nagy árrobbanás nemcsak Pozsony közvetlen környékét érte el. Vágsellyén egy év alatt bizonyos lakástípusok esetén megduplázódtak az árak: tavaly még 700 ezerért is meg lehetett venni egy kétszobás lakást, ugyanezért az idén már kétszer ennyit kérnek. Léván óriási a kereslet egyszobás lakások iránt, amiből nagyon kevés van a piacon, ezért szinte az égig szöktek az árak. Tavaly egy ilyen lakás ára 500 ezer korona körül mozgott, idén akár 900 ezer koronát is kérhetnek érte. A rozsnyóiaknak ennél is jelentősebb változásokkal kell szembenézniük, igaz, az árak viszonylag alacsony szintről indultak. Ján Kováč ingatlanügynök szerűit a meredek áremelkedés a múlt évben kezdődött, és még mindig tart a folyamat. Ezalatt akár 150 százalékkal is megugrottak a lakásárak. Példának okáért egy háromszobás lakás Rozsnyón tavaly 370 ezer koronába került, ma már 800 000 koronán aluí nem adják el. Szepsiben korábban a háromszobás lakások 600-700 ezer koronáért keltek el, jelenleg 900 ezertől 1 millió koronáig terjed az áruk. Az egyszobás lakások tavalyi 350-400 ezer koronás piaci ára manapság 550-600 ezerben állapodott meg. Égető lakáshiány Galántán az árak elszabadulását elsősorban azzal magyarázzák a helyi ingatlanügynökségek, hogy nagy a kereslet, viszont lakásból nincs elegendő. A régebbi, átalakításra szoruló lakásoknak is nagy a keletje, de elkapkodták azt a mintegy 70 új lakást is, amely tavaly készült el a Fő utcán megépült ún. többfunkciós épületben. 2-5 szobás lakásokat kínáltak, értesüléseink szerint a kétszobás lakásokat kb. 1,6 millió koronáért lehetett megvásárolni. Csak azért ilyen „olcsón”, mert felszereltség nélkül, csupasz falakkal kínálták őket. A padlótól kezdve mindent a saját ízlése szerint készíttethetett el az új tulajdonos, természetesen a saját költségére. Léván szinte tapintható a lakáshiány, ennek ellenére jelenleg az önkormányzat nem épít lakásokat, és anyagi helyzetét tekintve erre a közeljövőben sem lehet számítani. Vállalkozó sem igen akadt az elmúlt időszakban, aki a lakásbizniszben látott volna fantáziát. Tavaly a város elé került egy tervezet, amely nemcsak azt tartalmazta, hogy a Hősök terén álló otromba kultúrház helyére egy korszerű kultúrpalota kerülne, a tér mögötti üres telekre lakásokat ígért (ez az önkormányzat feltétele volt). Viszont a kivitelezés legkorábban két-három éven belül várható. A lakáshiány a legtöbb városban égető probléma, sok helyen a rendszerváltás óta egyáltalán nem épültek öröklakások. Ennek legfőbb oka, hogy a potenciális befektetők nemcsak a hiányt, hanem a fizetőképes keresletet és az aktuális piaci árak függvényében mérhető vásárlási kedvet is felmérik. Azokon a településeken, ahol pillanatnyilag 70-80 négyzetméteres, háromszobás lakás kapható 1 millió körüli összegért, az új építésű lakások eladásának kockázata meglehetősen nagy. Az építőiparban tevékenykedő szakemberek véleménye szerint bárhol épüljenek is új lakások, az eladási ár minimumát még szerényebb kivitelezés esetén sem lehet nettó 25 000 korona per négyzetméter alá szorítani. Ez a példának felhozott 1 milliós vételárra vetítve egy 30 négyzetméter körüli egyszobás új lakást jelentene. Lehet választani. Kínálat és kivárás Kassán meglehetősen nagy a kínálat a panellakások terén. Bizonyítja ezt az a tény is, hogy a város egyik honlapjáról egyenesen elérhető az eladó kassai és Kassa környéki ingatlanokkal foglalkozó honlap, melyen az elmúlt két hét alatt is száz új ajánlat jelent meg. Legnagyobb a kínálat a közepes méretű, 50-70 négyzetméteres alapterületű, két- vagy háromszobás lakásokból, ám másfél- és egyszobás lakások is bőven akadnak a város különböző pontjain. Legnehezebb 30 négyzetméternél kisebb garzont, illetve nyolcvan négyzetméternél nagyobb négyszobás lakást találni. Az eladásra kínált ingatlanok ára nagyjából egységes, a különbségek csupán százezres nagyságrendűek. A kínálatban szerfölött ritkán fordul elő közvetlenül a belvárosban található eladó ingatlan, ilyenből leginkább csak kisméretű garzont, esetleg egy-másfél szobás lakást kapni. Dunaszerdahelyen a hozzáértők azt mondják, most az egész járásban pangás tapasztalható, beállt a kereslet és a kínálat is. Az ok főként az, hogy mindenki az euró jövő évre tervezett bevezetését várja, remélve, hogy a lakások ára majd lejjebb kúszik. Az árak az elmúlt egy-két év alatt itt is jelentősen megugrottak, a változás különösen a kisebb lakások esetében szembeszökő, és most is ezek iránt a legnagyobb a kereslet. Egyébként a helyi ingatlanszakértők azt állítják, akinek pénze van, most inkább termőföldek vásárlásába fektet - a várakozások szerint ezek drágulnak majd jelentősen, nem a húsz-harmincéves panellakások, (gl, fm, kov, as, kozs, -es) Lakásárak dél-szlovákiai városokban Város garzon 1 szobái 2 szobás 3 szobás 4 szobás Dunaszerdahely 800 000 1 000 00« 1 200000 1 500 000 1 800 000 Somorja 2 000 00« 2 300 000 2 500 000 2 900 000 Nagymegyer 600 000 850 00« 850000 1 000000 1 200 000 Galénta 1 000 000 1 200 00« 1600000 2 200 000 2 200 000 Vágsellye _* i 00000« 1 200 000 1 500 000 1 500 000 Komárom 600 000 900 00« 1 200 000 1 300000 1 700 000 Párkány 600 000 800 000 1 000 000 1 500 000 Érsekújvár 600 000 700 00« 900 000 900 000 1 500 000 Léva 850 000 900 00« 1 200 000 1 500 000 2 000 000 Zselíz 300000 400 000 500 000 500 000-* Ipolyság 300 000 400 000 400 000 600 000 700000 Szepsi _* i-j _* 1 000 000 1 200000 Rozsnyó 400 000 550 000 600000 800 000 960 000 Kassa 1000 000 1 500 000 1 700 000 2 100 000 2 500 000 Táblázatunkban átlagos állapotú panellakások minimális piaci árát tüntettük fel. * hiánycikknek számít; ill. nincs adat
