Új Szó, 2007. június (60. évfolyam, 125-150. szám)
2007-06-04 / 127. szám, hétfő
8 Gazdaság és fogyasztók ÚJ SZÓ 2007. JÚNIUS 4 www.ujszo.com PÉNZPIACI TANÁCSADÓ Stabilak az árfolyamok ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Múlt hétfőn Nagy-Britanniá- ban és az Egyesült Államokban is államünnep volt, a világpiacon így minimális számú üzletet kötöttek. A szlovák korona árfolyama ennek megfelelően szűk sávban mozgott. Hétfő reggel egy koronáért 34,10 koronát adtak, miközben a nap végére 33,96 korona/euróra erősödött az árfolyam. Hétfőn egy amerikai dollárért 25,24, egy cseh koronáért pedig 1,198 szlovák koronát adtak. Kedden a szlovák jegybank 4,25 százalékon hagyta az alapkamatot, amivel megszakította az alapkamat-csökkentések folyamatát, hiszen márciusban és áprilisban is még 25 bázisponttal csökkentették a mérvadó kamatot. A jegybank a gazdasági elemzőknek sem okozott csalódást, hiszen ezek egyhangúlag a jelenlegi kamatszint változatlanságára voksoltak. Ennek megfelelően a döntés a szlovák korona árfolyamára sem volt nagyobb hatással. Kedd reggel egy euróért 33,96 koronát adtak. A nap folyamán azonban a környező országok pénzeszközei, így a cseh korona és a lengyel zloty is gyengülni kezdett, ami a szlovák koronát sem hagyta hidegen. A hét második kereskedési napját a szlovák fizetőeszköz így 34,03 korona/euró szinten zárta. Szerdán a pénzpiaci kereskedők már megkezdték a visszaváltást, a környező országok valutáinak az árfolyama így tovább csökkent. A reggeli 34,04 korona/euró nyitóárról a nap végére 4 fillérrel esett vissza. Csütörtökön közzétették az amerikai makrogazdasági adatokat. Ezek szerint négy év óta a legalacsonyabb mértékű, mindössze 0,6 százalékos növekedési ütemet rögzítettek az Egyesült Államokban az első negyedévben. A washingtoni kereskedelmi minisztérium közlése szerint az alacsony növekedési tempó áprilisban is folytatódott. Az amerikai gazdaság 2006 utolsó negyedévében még 2,5 százalékos növekedést produkált. A jelenleginél is alacsonyabb, 0,2 százalékos növekedési ütem 2002 utolsó negyedévében volt tapasztalható. A rossz amerikai adatok közzétételét követően a pénzpiaci kereskedők újra a közép-európai valuták felvásárlására összpontosítottak. Ennek köszönhetően a szlovák korona a reggeli 34,05 korona/euró nyitóárról a nap végére 33,89 korona/euróra erősödött. Pénteken ugyanakkor már nyugodt hangulatban telt a kereskedés, miközben egy euróért 33,90 korona körüli összeget adtak. A hét utolsó napján egy amerikai dollárért 25,22, egy cseh koronáért pedig 1,197 szlovák koronát kértek. Az elkövetkező napokban az árfolyam várhatóan 33,90- 34,20 korona/euró között fog mozogni, (mi, t, s) GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Idén több lakást adtak át Pozsony. Az első negyedévben 3452 lakás épült Szlovákiában, ami 19%-kal több az előző év azonos időszakához képest - derül ki a statisztikai hivatal elemzéséből. A legtöbb lakást a Pozsonyi kerületben adták át, ahol az új lakások 34,5%-a található. Ezzel szemben a Besztercebányai kerület az átadott lakásoknak csupán a 4%val büszkélkedhet. Az év első három hónapjában 4069 lakás építését kezdték el, 17%-kal kevesebbet, mint egy évvel korábban. Szlovákiában jelenleg 54 223 lakás épül. (SITA) Logisztikai park a Slovnaftnál Pozsony. Logisztikai park építését tervezi a BZ társaság a Slovnaft olajfinomító melletti szabad területen. A cég 2010-ig gyártócsarnokokat, raktárakat, adminisztratív és kereskedelmi épületeket szeretne felépítem a nagyjából 263 ezer négyzetméteres telken. A cég által tervezett beruházás eléri az ötmilliárd koronát. (SITA) Leépít a Duslo vegyi üzem Vágsellye. A vágsellyei Duslo vegyi üzem az évvégig 230 alkalmazottjától válik meg - nyüat- kozta Dániel Sabík, a cég szóvivője, miközben az alkalmazottak egy részét már a napokban elbocsátják. A Duslo az elbocsátásokat a munka hatékonyságának növelésével magyarázza, főleg azoktól válnak meg, akik a cég szerint nem nyújtottak megfelelő teljesítményt. Ezzel párhuzamosan 27 alkalmazottat vesznek fel olyan pozíciókra, amelyeket most hoznak létre. (SITA) MAI VALUTAARF0LYAM0K Valuta Aktuális középárfolyamok Árfolyam Valuta Árfolyam EMU-euró 33,861 Lengyel zloty 8,872 Anaol font 49,846 Maqyar forint (100) 13,527 Cseh korona 1,197 Horvát kuna 4,667 Bolqár leva 17,313 Román lel 10,368 Japán jen (100) 20,669 Svájci frank 20,502 Kanadai dollár 23,617 USA-dollár 25.195 VÉTEL- ELADÁS Bank euró dollár cseh korona forint Volksbank 32,84-34,84 24,36-26,02 1,17-1,23 12,89-14,19 OTP Bank 0,00-0,00 0,00-0,00 0,00-0,00 0,00-0,00 Postabank 32,90-34,82 24,40-26,00 1,17-1,23 11,73-15,33 Szí. Takarékpénztár 32,97-34,66 24,56-25,85 1,16-1,23 12,92-14,14 Tatra banka 32,94-34,70 24,54-25,84 1,17-1,23 13,00-14,06 Dexia Banka 32,98-34,74 24,54-25,85 1,17-1,23 13,18-13,88 Általános Hitelbank 32,98-34,74 24,59-25,90 1,16-1,23 13,04-14,05 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. A forint esetében 100 egységre vonatkozik az árfolyam. (Forrás: SITA) Az ingatlanpiac pezsgése még élénkebb lenne, ha az ügyintézés, a jogérvényesítés nem volna nehézkes Építkezési területté vált az ország A TriGránit által megálmodott Lakeside Park irodaépületének látványterve. A Pozsony-Újvárosban épülő, több komplexumból álló épület első, 22 ezer négyzetméter összterületű tornyát jövőre adják át. A közel 100 ezer négyzetméteres hasznos területű ingatlan legkésőbb 2014-re készül el. (Képarchívum) Pozsony. A hazai építőipar szinte lázban ég, tavalyi teljesítménye megközelítette a 150 milliárd koronát, ami egy év alatt 15 százalékos növekményt jelent. Ennek eredményeként sorra épülnek az üzletközpontok, irodaházak - és már nem csupán a fővárosban. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A fővárosban két éven belül akár 300 ezer négyzetméterrel is bővülhet az irodaházak hasznos alapterülete. Olyan jelentős ingatlanfejlesztők alakítják át Pozsony arculatát, mint a J and T Real Estate (eddig 209 ezer négyzetméternyi hasznos területű épületet adott át), a HB Reavis Group (227 ezer négyzetméter), vagy a TriGránit Development Corporation (80,5 ezer négyzetméter). Az igazi felfutás még csak most kopogtat az ajtón, hiszen átalakul a Duna partja (Eurovea, River Park), pazar lakótornyok nőnek ki a földből (Három Torony, Twin City, Panorama City), adminisztratív épületek megvalósításán dolgoznak (Lakeside Park, Apollo Business Center n, Aupark Tower), üzletközpontokat húznak fel (Yosaria Plaza, Central Park). Szerencsére a főváros kisugárzása már a tágabban értelmezett régióban is érződik, Szencen és Erdőháton, főleg Malackán logisztikai bázisok épülnek, és ugyanez vonatkozik Nagyszombatra, Zsolnára és Kassára is. A felsorolt városokban komoly lakóparkok projektumain dolgoznak, még olyan kisebb, ám jó fekvésű településeken is, mint a Nagyszombat melletti Zavar vagy a Pozsonyhoz közeli Slovensky Grob, több száz lakásból álló lakótelepeket húznak fel. A Cushman and Wakefield piackutató társaság adatai szerint tavaly Európában összesen 5,8 millió négyzetméternyi összterületű üzletközpontot adtak át, és ez a mutató 2007-ben és 2008-ban együttesen további - szinte hihetetlenül magas -17 millió négyzet- méterrel bővül. A legnagyobb építési láz Spanyolországban és Lengyelországban mutatkozik, ám Szlovákia sem marad el. A Cushman and Wakefield szerint idén és jövőre nálunk 340 ezer négyzet- méternyi területtel bővülnek az üzletközpontok, az Európai Unión belül ez a 14. helyhez elég, ami tekintettel szűkös piacunkra, kiugróan magas mutató (Csehország idevágó adata például 281 ezer négyzetméter, Magyarország is csak 28 ezer négyzetméterrel előz meg bennünket). A shoping centerek kategóriájában az Aupark láncolata rövidesen kiteljed Zsolnára, Kassára, Trencsénre és Pöstyénre, az Europa Shopping Center Besztercebánya után Zólyomot is célba veszi, a MAX Nagyszombat, Poprád, Trencsén és Nyitra után Du- naszerdahelyen, Zsolnán, Eperjesen és persze a fővárosban épít központot, a BigBox célkeresztjében Trencsén és Érsekújvár mellett Léva, Eperjes, Privigye és Nagy- mihály áll, végezetül az Aquario Shopping Center Érsekújvárban húz fel üzletközpontot. Napjainkban az átadott lakások 33%-a Pozsonyra esik. Az építésügyi minisztérium adataiból kiviláglik, 2005-ben és 2006-ban éves szinten mintegy 14 ezer lakás adták át rendeltetésének, s bár a közvetlen állami finanszírozás mértéke folyamatosan hanyatlik (lásd táblázatunkat), az egyre kedvezőbb jel- záloghitelek (már 6% alá szorult az átlagos kamat), valamint a növekvő bérek révén a lendület a közeljövőben sem törik meg. Az ingatlanpiac pezsgése még élénkebb lenne, ha az ügyintézés és a jogérvényesítés útjába nem gördítenének akadályokat - közölte Zászlós Gábor, a TriGránit ingatlanfejlesztő szlovákiai képviseletének vezetője. Ha az építkezés, tervezett beruházás során jogi problémák merülnek fel, akkor a bíróság ügyintézése, a pereskedés akár 5 évet is felemészthet. Az engedélyeztetés folyamata is hosszú, továbbá szétforgácsolt - állítja Zászlós Gábor. Minden érintett fél, hatóság legalább egy hónapig vizsgálja a beruházással kapcsolatos ráeső területet, sok esetben csúsznak a határidők, a pozsonyi kataszteri hivatalban elképesztő a torlódás, a kormányváltás óta pedig szinte megbénult a Szlovák Földalap működése. Gyorsított ügyintézés nem létezik, az építkezési engedélyek beszerzése akár egy évet is igénybe vehet, márpedig ennyi idő alatt maga a projektum is megvalósítható - sorolja a problémákat a Pozsonyban több látványos ingatlant felépített TriGránit itteni első embere, aki úgy látja, a viharos tempó ellenére nem kell attól tartam, hogy Pozsony telítődik. Mindössze tudatosítani kell, hogy 30-35 év elteltével a kornak már nem megfelelő épületeket el kell bontani, hogy helyükre új komplexumok épüljenek - erre jó példa a belvárosi Kablo ipartelep szanálása. Talán segíthet ezen a problémán, hogy 30 év elteltével a napokban végre elfogadták Pozsony átfogó terület- fejlesztési tervét, ami szeptembertől lép hatályba. A szakember úgy látja, Pozsony mellett Kassa, Trencsén, Nagyszombat és Zsolna jelenti az ingatlanfejlesztők fő csapásirányát. (hn, t, shz) A lakáspiacra fordított állami források nagysága 1 Tetelek 2005 2006 2007 ■ Lakásfejlesztési program 1,575 1,784 1,858 1 1 SFRB 2,814 3.118 2.262 ■ Állami prémium 1,930 1,045 1,330 1 I Jelzálog kamattámogatása 0,670 0.650 0.690 ^597^ ^JU40^ J Az adatok milliárd koronában értendők. Az SFRB az Állami Lakásfejlesztési Alapot jelenti, az állami prémium a három lakás-takarékpénztár ügyfeleinek nyújtott prémiumot (ennek felső határa most 2000 korona) jelenti. (Forrás: építésügyi tárca) Márciusban a bankok által nyújtott kölcsönök kamatai 6,4, áprilisban már csak 5,9 százalékosak voltak Most olcsóbban vehetünk fel jelzáloghiteit ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Pozsony. Az elmúlt hetekben jelentős mértékben csökkent a jelzáloghitelek ára. Míg márciusban a kamatok 6,4 százalékosak voltak, áprilisban már 5,9 százalékos kamattal is vehettünk fel kölcsönt. A jegybank elemzése szerint mindez elsősorban a változó kamatozású és az egy évre lekötött hitelekre érvényes, amelyek a legelteijedteb- bek a hitelt igénylők körében. A központi bank szerint ha például 10 éves futamidejű, 800 ezer koronás jelzáloghiteit vettünk fel, manapság 200 koronával alacsonyabb havi törlesztőrészletet fizethetünk, mint korábban. így azok, akik áprilisban írtak alá a hitelintézetekkel a szerződést, évente 2400 koronát takaríthatnak meg azokkal szemben, akik ezt márciusban tették meg. Az egy évre lekötött hitelek manapság a legelteijedtebb hitelformának számítanak, ami elsősorban az euró közeli bevezetésével magyarázható. A hitelkamatok a piaci elemzők szerint az elkövetkező időszakban megmaradhatnak a jelenlegi alacsony szinten, nem kizárt azonban az sem, hogy az elkövetkező egykét hónapban esetleg tovább csökkennek. A Tatra Banka elemzője, Juraj Valachy szerint a jelzáloghitel-piacon egyre nagyobb a konkurencia, így elképzelhető, hogy a hitelekhez olcsóbban juthatunk hozzá. Ráadásul a meleg időjárásnak köszönhetően mind többen látnak hozzá a lakásuk, házuk felújításához, ami növelheti a hitelek iránti igényt. Az elmúlt időszakban ugyanakkor enyhén csökkentek az öt évre lekötött kamatok is. Míg márciusban ezek átlagos kamatszmtje 6,15 százalék volt, addig áprilisban már csak 6,05 százalék. Drágában juthattunk hozzá azonban a minimum tíz évre lekötött kamatozású hitelekhez. Mindezt figyelembe véve manapság éri meg leginkább felvenni a jelzáloghiteit, az év végére ugyanis drágulhatnak a rövidebb időszakra lekötött hitelek is. Hogy pontosan mennyivel, az attól is függ, hogy az eurózóna kamatszintje hogyan változik, (mi, p, t)
