Új Szó, 2006. október (59. évfolyam, 227-251. szám)
2006-10-13 / 236. szám, péntek
ÚJ SZÓ 2006. OKTÓBER 13. www.ujszo.com 6 Fókuszban: a lakásárak Amiről nem szabadna megfeledkeznünk A jó szerződés fél siker ÚJ SZÓ-T1PP Ha új lakást vásárolunk, különös figyelmet kell szentelnünk az építőcéggel megkötött szerződésnek. Ez utóbbinak több fajtája van. Mire kellene figyelnünk a legjobban az egyes típusoknál? Az építményről szóló szerződés- lényege, hogy az építőcég kötelezi magát a lakás felépítésére az előre megállapított időpontig. A szerződésben fel kell tüntetni, hogy az építkezés egyes szakaszait meddig kell elvégezni, milyen finanszírozási módot választanak, és azt is, hogy a jövendőbeli lakóknak az egyes munkálatokért meddig kell fizetniük. Különös figyelmet kellene szentelnünk annak is, hogy a szerződés be nem tartása esetén az egyes felek milyen büntetést fizetnek. Az építkezésről szóló szerződés- csak akkor veszik igénybe, amikor az építtetők már az építkezés megkezdése előtt a tulajdonosai szeretnének lenni a lakásnak. Ez esetben teljes jogú tulajdonosok leszünk már az építkezés alatt, amihez be kell jegyeztetnünk magunkat a kataszteri nyilvántartásba. Rezervációs szerződés - olyan szerződés, amely a jövőben aláírandó, lakásépítéssel összefüggő szerződéseket határozza meg. Magyarul, az építő és az építtető megegyeznek abban, hogy az építés folyamán mikor müyen szerződést kötnek. A szerződés aláírásánál rezervációs illetéket fizetnek. Ha a cég nem köti meg a szerződést az ügyféllel a leegyezett időpontban, az illetéket vissza kell fizetnie. Adásvételi előszerződés - ezzel a szerződésfajtával a Polgári Törvénykönyv részletekbe menően foglalkozik. Lényege, hogy minden olyan tényt fel kellene benne tüntetni, amit a jövőben kötött szerződésnek tartalmaznia kellene. Vannak azonban olyan részletek is, amelyeket minden szerződésnek tartalmaznia kell. ♦ a szerződő felekről szóló alap- információk ♦ az építési engedély részletei ♦ a lakás és a lakáshoz tartozó helyiségek pontos leírása (alapterület, felszerelés stb.) ♦ a lakóház telkének az adatai ♦ a lakás ára, a fizetés módja, fizetési határidők ♦ a lakás tulajdonba vételének módja ♦ az építkezés egyes szakaszainak határideje ♦ büntetések a szerződés megszegéséért. (mi) Lakásárak a megyeszékhelyeken Egyszobás lakások Város Lakásár Pozsony 1 400 000 Sk (33 m2) - 1 900 000 Sk (38 m2) Nagyszombat Nyitra 1 000 000 Sk (33 m2) - 1 400 000 Sk (33 m2) 600 000 Sk (30 m2) - 800 000 Sk (34 m2) Trencsén 640 000 Sk (38 m2) - 1 700 000 Sk (41 m2) Zsolna 880 000 Sk (36 m2) - 1 080 000 Sk (47 m2) Besztercebánya Kassa 800 000 Sk (30 m2) - 1 020 000 Sk (34 m2) 680 000 Sk (27 m2) - 710 000 Sk (28 m2) Eperjes 600 000 Sk (32 m2) - 700 000 Sk (38 m2) Kétszobás lakások Város . . V..; f — Pozsony Nagyszombat Nyitra Trencsén 2 100 000 Sk (48 m2) - 2 600 000 Sk (56 m2) 1 620 000 Sk (50 m2) - 2 500 000 Sk (55 m2) 800 000 Sk (59 m2) - 1 050 000 Sk (64 m2) 1 250 000 Sk (40 m2) - 2 500 000 Sk (60 m2) Zsolna 1 550 000 Sk (53 m2) - 1 700 000 Sk (60 m2) Besztercebánya Kassa 950 000 Sk (60 m2) - 2 400 000 Sk (77 m2) 860 000 Sk (58 m2) - 1 250 000 Sk (52 m2) Eperjes 630 000 Sk (54 m2) - 1 000 000 Sk (60 m2) Háromszobás lakások Város Pozsony Lakásár 2 400 000 Sk (62 m2) - 5 500 000 Sk (107 m2) Nagyszombat Nyitra 1 900 000 Sk (67 m2) - 2 500 000 Sk (70 m2) 870 000 Sk (70 m2) - 2 054 000 Sk (84 m2) Trencsén 1 300 000 Sk (77 m2) - 2 500 000 Sk (76 m2) Zsolna Besztercebánya Kassa 1 400 000 Sk (72 m2) - 2 100 000 Sk (100 m2) 1 000 000 Sk (64 m2) - 1 300 000 Sk (75 m2) 880 000 Sk (64 m2) - 1 500 000 Sk (76 m2) Eperjes 780 000 Sk (75 m2) - 1 650 000 Sk (97 m2) Négyszobás lakások Város Lakásár Pozsony Nagyszombat Nyitra 2 900 000 Sk (75 m2) - 3 500 000 Sk (89 m2) 2 300 000 Sk (90 m2) - 4 000 000 Sk (105 m2) 1 300 000 Sk (98 m2) - 1 600 000 Sk (90 m2) Trencsén 1 170 000 Sk (80 m2) - 3 750 000 Sk (105 m2) Zsolna Besztercebánya Kassa 1 400 000 Sk (80 m2) - 2 000 000 Sk (90 m2) 1 300 000 Sk (79 m2) - 1 900 000 Sk (85 m2) 1 400 000 Sk (80 m2) - 1 600 000 Sk (89 m2) Eperjes 980 000 Sk (81 m2) - 3 000 000 Sk (160 m2) (Forrás: s, ingatlanügynökségek) Bárki megtalálhatja az ízlésének és főleg a pénztárcájának megfelelő lakást (Ľuboš Pile felvétele) Pozsony központjában egy négyzetméterért akár 100 ezer, a tágabb belvárosban 50 ezer koronát kérnek Ne számítsunk olcsó lakásokra Jobban jár, aki új ingatlant vesz, így évekig nem kell a lakásfelújításra gondolni (Pavol Funtál felvétele) Manapság a fiatal családok többsége, ha házat nem is engedhet meg magának, legalább saját lakást szeretne, ezért továbbra is nagy a kereslet a hazai lakáspiacon. Mivel az új lakások árai eléggé borsosak, a többség öreg lakást szeretne venni. A nagy kereslet miatt azonban ezek árai is nőttek. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Mindez hatványozottan érvényes a fővárosra, ahol akár a negyedével magasabb árakra is számíthatunk az ország vidéki városaihoz képest - állítja Ľubomír Kardoš, a Szlovákiai Ingatlanügynökségek Társulásának (NARKS) elnöke. Szerinte a nagyobb pozsonyi kereslet elsősorban a magasabb béreknek és az elmúlt időszak kedvezőbb jelzáloghiteleinek köszönhető. Az új lakások árai az elmúlt időszakban nem nagyon változtak. A főváros központjában jelenleg egy négyzetméterért 100 ezer koronát is elkérnek, a tágabb belvárosban pedig 50 ezer korona körül mozognak a négyzetméterenkénti árak. Egészen más a helyzet vidéken, ahol egy négyzetméter nagyjából 35 ezer koronába kerül. Jelentős eltérések vannak azonban a vidéki városok között is, hiszen az olyan városokban, ahova nagyobb külföldi beruházás érkezett, automatikusan nőttek a lakásárak is. így például Zsolnán, Nagyszombatban és már Nyitrán is drágábban vásárolhatunk lakást, mint korábban. A nagy kereslet mellett nagy a kínálat is. Bárki megtalálhatja az ízlésének és főként a pénztárcájának megfelelő lakást, hiszen az ingatlanügynökségek ajánlatában a külvárosi omladozó bérházak beren- dezetlen lakásaitól a belvárosi luxuslakásokig minden megtalálható. Ľubomír Kardoš szerint is elsősorban a pénztárcánk dönt arról, hogy milyen lakást vásárolunk. Az öregebb lakások például még ma is a felével olcsóbbak, mint az újak, további előnyük pedig az, hogy azonnal be lehet költözni. Az öregebb lakások esetében a vásárlók nem vállalnak akkora kockázatot sem, mint az új lakásoknál. Ez utóbbiak esetében ugyanis az építés során problémák merülhetnek fel. Korábban nem egy építővállalat ment tönkre az építkezés közepén, amire a jövendőbeli lakók fizettek rá. Ugyanakkor az új lakások már megfelelnek a mai elvárásoknak, és az elkövetkező években nem kell felújításra gondolnunk. Ha úgy döntünk, hogy lakást szeretnénk vásárolni, két módszer közül választhatunk. Vagy egy ingatlanügynökséghez fordulunk, amely helyettünk szinte mindent elintéz, vagy hirdetést adunk fel egy erre szakosodott újságban. Az ingatlanügynökségek legnagyobb előnye, hogy jogi tanácsadást is nyújtanak, és persze nem kell törnünk a fejünket az adásvételi szerződés pontos összeállításán sem. Ugyanakkor nem minden ingatlanügynökségről mondható el, hogy számukra az ügyfél a legfontosabb. Mint minden ágazatban, itt is vannak csalók, akik a hitegetés mellett csak keveset tesznek az ügyfél érdekében. Még mielőtt így bármilyen ügynökséget is megbíznánk a lakás keresésével, érdemes felmérni a megbízhatóságukat. A Szlovákiai Ingadanügynökségek Társulásába tömörült ügynökségek alkalmazottait Kardoš szerint külön képzésben részesítik, és a társulás személyesen felel értük. Ha saját magunk szeretnénk lakást találni, akkor természetesen megspóroljuk az ingadanügynökségnek fizetett pénzt, ám megnő a veszélye annak, hogy csalókba ütközünk, így ebben az esetben is igénybe kellene venni legalább egy függeden ügyvéd szolgáltatásait, hogy a vétellel kapcsolatos szerződéseket leellenőrizze. (mp, mi) A Szlovákiai Ingatlanügynökségek Társulása és az Ability Development közös adatbázist épít ki Jövőre átláthatóbbak lesznek az ingatlanárak ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Jövő márciustól átláthatóbbak lesznek a hazai ingatlanpiac árai - legalábbis ezt remélik a hazai banki szakértők a Szlovákiai Ingatlanügynökségek Társulása (NARKS) és az Ability Development számítógépes cég közös projektjétől. Az NARKS olyan számítógépes adatbázist kíván létrehozni, amelynél az ingatlanárak iránt érdeklődőknek nem lesz más dolguk csak felkeresni az ezzel foglalkozó honlapot, és pár klikkelés után megtudhatják, hogy mennyibe kerülnek a lakások vagy egyéb ingatlanok az ország legeldugottabb részén is. Az adatbázis ugyanakkor nem lesz bárki számára hozzáférhető, hiszen az első fázisban főként a bankokat, biztosítókat és lízing- társaságokat szeretnék megszólítani. Az ötlet nem új, mindeddig azonban egyetlen cégnek sem volt olyan kiterjedt adatbázisa, mint amilyent a NARKS üzemeltet a reality.sk internetes portálon. Az adatbázis kiépítéséhez így az Ability Development keresve sem találhatott volna jobb partnert, mint az ingatlanügy- nökségek szakmai szervezetét. A portál kiépítése nagyjából 6 millió koronába kerül, ám a beruházás hamarosan megtérülhet, hiszen az ott elhelyezett információk nem lesznek ingyenesek. A próba üzemmódban ugyan még nem kell fizetni az információkért, később azonban évente százezreket kereshetnek a projekten. Az árakat az egyes ügyfelek számára egyénileg szabják meg, nagy általánosságban elmondható, hogy minél nagyobb cégről lesz szó, annál többet kell majd fizetni. Az átlagember számára mindez a banki hitelkérelem esetében jelenthet előnyt, hiszen míg ma a bankok a saját értékbecslőik információt veszik igénybe, a jövőben ezt a honlap segítségével gyorsabban felmérhetik. (mi, t) Tavaly mintegy 15 ezer lakás építését fejezték be, és 20 ezer építéséhez láttak hozzá Mire figyeljünk, ha új lakást veszünk? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákiában jelenleg az új lakások kínálata meghaladja a keresletet, ami elsősorban a lakások magas árával magyarázható. Tavaly mintegy 15 ezer lakás építését fejezték be, és 20 ezer építéséhez láttak hozzá. Jelenleg így valamivel több, mint 48 ezer lakás épül. Az új lakások árát elsősorban a nagyobb városokban a magas telekárak és a drágább munkaerő emelte fel. A szakemberek szerint az új lakásoknak megvannak az előnyei, de a hátrányai is. Legnagyobb előnyük, hogy általában nagyobbak, mint a klasszikus panellakások, és többnyire jobb a minőségük is. Azért csak többnyire, mert nem egy új lakást adnak át silány minőségben, mivel az építési határidők teljesítése miatt elkapkodták a munkát. Ha új lakást vásárolunk, elsősorban arra kellene figyelnünk, hogy az építő által megadott ár tartalmazza-e a telek és a lakás felszerelésének az értékét. Nem egy esetben ugyanis a cégek az olcsó árakkal próbálják megnyerni a lakókat, és csak később derül ki, hogy a valós ár lényegesen nagyobb a reklámban szereplőnél. A leggyakoribb „csalásnak” az számít, amikor a lakás négyzetméterenkénti árát adják meg, és csupán a szerződés aláírásánál jövünk rá, hogy például egy 150 ezer koronás konyhaberendezést is ránk sóznak, ami az eredeti árban nincs benne. A lakásokat építőcégek általában kétféle finanszírozási módszert ajánlanak a jövendőbeli lakóknak. Az első esetben a lakók az építkezés megkezdése előtt fizetnek, ám a lakás csak az építkezés befejezése után kerül a tulajdonunkba. Ennek a legnagyobb hátránya: ha az építőcég menet közben csődbe megy, a csődeljárás során a már meglévő épületet eladják, és az így szerzett pénzből nem biztos, hogy egy fillért is visszakapunk. Az új lakást vásárlók számára a legbiztonságosabb módszert azon cégek kínálják, amelyeknél az ügyfél a kezdettől fogva minden egyes „beépített tégla” tulajdonosává válik. így akkor sincs veszve semmi, ha az építőcég csődbe megy, hiszen a jövendőbeli tulajdonosok nyugodtan megbízhatnak egy másik társaságot a ház felépítésével. A kedvező banki hiteleknek köszönhetően azonban manapság már egyre több cég az egész építkezést egyedül finanszírozza, és a lakásokat csak az építés befejezése után adja át a lakóknak, akik ekkor fizetnek érte. Az új lakást vásárlók esetében a legfontosabb, hogy mielőtt elfogadnák az első ajánlatot, tájékozódjanak, kérjenek információkat a cégről. Jó megoldás lehet az olyan lakás vásárlása, amelyet közvetlenül egy bank épít. Ugyanüyen biztonságos azonban az is, ha jelzáloghiteit veszünk fel, hiszen a bank ez esetben utánanéz az építő cég múltjának. Eleve gyanúsak azok a cégek, amelyek előre kérik az egész vételárat, (mi, s)
