Új szó, 2006. március (59. évfolyam, 50-75. szám)
2006-03-15 / 62. szám, szerda
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2006. AAÁRCIUS 15. Gazdaság és fogyasztók 11 A jó műszaki állapot mellett lényeges a lakásban megmaradó beépített bútorok mennyisége, minősége Mire figyeljünk a lakáseladásnál? Ne a szomszédunkat kukkoljuk, hogy mennyiért, és hogyan kínálja a házát, hiszen lehet, hogy ő csinálja rosszul (ČTK-felvétel) Pozsony. Akik idén szeretnék értékesíteni a lakásukat vagy házukat, azoknak tudniuk kell, hogy az uniós csatlakozást megelőző álmok az ingatlanok árának rohamos emelkedéséről már szertefoszlottak. Mit tegyünk, hogy a lakásunkat a lehető legdrágábban adjuk el? Erre keressük a választ. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az európai uniós csatlakozást megelőző lakásár-robbanás tavalyra kifulladt, vagyis az árak már az elmúlt évben csökkentek. Idén így nem számíthatunk áremelkedésre a lakáspiacon, ugyanígy nem várható azonban jelentősebb áresés sem. Míg korábban egy új lakás négyzetméteréhez 40 ezer koronáért juthattunk hozzá, mára ez 30 ezer koronára csökkent. A fővárosban a háromszobás lakások ára elérheti a 2 millió koronát is. Persze minden attól függ, hogy mely városrészben találhatók. Nagyszombatban a francia Peugeot-Citroen autóipari beruházása ugyan növelte az árakat, azonban még így is elmaradnak a pozsonyiaktól. Nyitrán a lakótelepeken az elmúlt időszakban csökkentek az árak, egy háromszobás lakást 900 ezer koronáért is megvehetünk. Még ennél is olcsóbban vehetünk lakást a környék járási városaiban. Vágsellyén például egy 3 szobás lakást akár 670 ezer, Léván pedig már 600 ezer koronáért is megvehetünk. Minél keletebbre megyünk, annál olcsóbbak a lakások is. Kivételnek csak a nagyobb városok számítanak. Kassán például már 850 ezer koronáért is vehetünk egy háromszobás lakást, az ádagár azonban 1,3 millió korona körül mozog. Profi értékbecslés Ha meg szeretnénk válni a lakásunktól, természetesen figyelembe kell vennünk az aktuális piaci árakat, több olyan apró trükk is van azonban, amivel több pénzhez juthatunk. Legjobb, ha a profik módszereit alkalmazzuk, mi több, nem árt profikat fogadni. Ez akkor jön jól, amikor a vevőjelöltek alkudozni kezdenek: meg tudjuk mutatni, hogy nem a légből vettük az árat. Ha mégsem szánunk pénzt a szakmai véleményre, kezdjünk kutatásba. Legalább két-három hasonló in- gadan árát kell megszereznünk. Fontos tudnivaló, hogy nem a hirdetésekben szereplő kínálati ár számít. Az se foglalkoztasson minket, hogy egy emelettel följebb a szomszéd mennyiért kínálja a miénkkel szinte minden tekintetben azonos lakását Gehet, hogy ő csinálja rosszul). A valós, megállapodott és kifizetett vételár szükséges, hiszen a kínálati ár, mint látni fogjuk, számos árképzési taktika végeredménye lehet. Ilyen adatokat nem szívesen ad ki senki, úgyhogy ismerősöktől, közlékeny ingatlanirodai alkalmazottaktól kaphatunk számokat. Az is lényeges, hogy a mi ingatlanunkhoz hasonló legyen az ösz- szehasonlítandó minta. Egy példa a hibás gondolkodásra ez ügyben: „a szomszéd társasházban a felső szinti lakást eladták 2 millióért, akkor az én szép családi házam a kis kerttel biztos megéri a kétszeresét”. Két ennyire különböző in- gadan összehasonlíthatadan, hiszen egészen mások az elvárások velük kapcsolatban, és különböznek a négyzetméterárak is. A kertes ház esetében például a telek vagy a terasz, garázs alapterületét csak részben számolják bele a fajlagos árba. Ha 150 négyzetméteres családi házat adunk el, akkor az adott településrészen hasonló nagyságú családi házak vételárára van szükségünk. Vonzó részletek A profi értékbecslők az összehasonlított ingadanok négyzetméterárát korrigálják, így állapítva meg, hogy mennyiben különböznek a vizsgált ingadantól. A piaci összehasonlító értékbecslés módszertana szerint, ha két ingadan több mint 20 százalékban eltér egymástól, akkor valójában nem összehasonlíthatóak. Ha tehát a többi lakás vagy ház adatait megismerve úgy látjuk, hogy nil nagyok a különbségek (fekvésben, alapterületben, felszereltségben, állapotban), ne is foglalkozzunk tovább vele. Mi az, ami lakásunk kínálati árát magasabbra emelheti a többiekénél? Az értéknövelő tényezők nagyon fontosak e tekintetben, ám nem mindig azok a fontos dolgok, amelyekre mi gondolunk. Sokan szívesen eldicsekednek a drága rakott kőbetétekkel stukkókkal a falon vagy a szuperköltséges rózsaszín csempével. Ezek azonban ízlésbeli megítélés alá esnek, tehát elképzelhető, hogy a vevőnek nem tetszenek, és ezért különösebb értéket sem képviselnek. Hiába költöttünk százezreket felújításra, festésre, ezek költségét nem kapjuk vissza. A jó műszaki állapot mellett lényeges viszont a lakásban beépített gépészet: a márkás kazán fontos tényező, akárcsak a légkondicionálás. Szintén értéknövelő az extra felszereltség, a szauna, masszázskád, konyhasziget, kandalló, medence. A szépen parkosított kert, jó minőségű (nem drót) kerítés úgyszintén. Ezek árát nem az új beépítés értékén, hanem némi amortizációval együtt kell megállapítani. Hogyan alkudozzunk? Az ingatlan adásvételekor megszokott dolog az alku. Az irányár a vevő fejében tényleg irányt mutat, tehát ha 2 millióért kínálunk egy lakást, az érdeklődő nem biztos, hogy bízik abban: lemegyünk akár 1,9 millióig is. Érdemes tehát a tízes határokat alulról közelíteni, például 1,9 vagy 4,9 milliót kiírni a hirdetésben 2 és 5 millió helyett. Sokakat egyenesen idegesít az alkudozás, ezért eleve fix áron hirdetik meg a lakást. Ez a fogás akkor javasolt, ha annyira engedtünk a lakás reális árából, hogy biztosak vagyunk benne, ennyiért elkel az ingatlan, (mi, hvg) Tavaly már az 1 billió koronát is meghaladta az ország behozatala, főleg az olajimport megterhelő Egyre mélyül Szlovákia külkereskedelmi hiánya ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Pozsony. Szlovákia tavalyi kivitele 993,5 milliárd koronára rúgott, ami 11,5 százalékkal több, mint egy évvel korábban - jelentette tegnap a Szlovák Statisztikai Hivatal. Viszont a behozatal még ennél is gyorsabb ütemben, 13,7 százalékkal emelkedett, elérve az 1 billió 69,5 milliárd koronát, vagyis Szlovákia elmúlt évi külkereskedelmi egyenlege 76 milliárd koronás hiánnyal zárt, ami 26,4 milliárddal több, mint 2004-ben. Az ország legfontosabb külkereskedelmi partnere Németország (kivitel 259,5 milliárd, behozatal 224,3 milliárd korona), a 2. helyen pedig Csehország áll (139,9 milliárd, illetve 135,6 milliárd korona). Az ország exportjának 85,4 százaléka irányul az Európai Unióba, az importnak pedig a 71,1 százaléka származik onnan. A legkedvezőtlenebb külkereskedelmi mérleget Oroszországgal szemben könyvelhettük el, egy év alatt 99,4 milliárd koronás hiányt halmoztunk fel, ami az orosz kőolaj és földgáz intenzív behozatalának számlájára írható. Összességében a távol-keleti országokkal szemben komoly hiányt halmoztunk fel (2005-ben Kínával szemben 30,6 milliárd, Japánnal szemben 17,4 milliárd, Dél-Koreával szemben pedig 27,2 milliárd koronát). Másrészt tavaly a legnagyobb külkereskedelmi többletet Németországgal szemben értük el (35,3 milliárd korona), majd Ausztria (29,6 milliárd korona), Hollandia (20,1 milliárd korona), Lengyelország (18,4 milliárd korona) és Magyarország következik a sorban (17,2 milliárd korona). A kedvezőtlen irányzat idén is folytatódott, hiszen 81,9 milliárd korona exporttal szemben 93,2 milliárd korona import áll, azaz az év első hónapjának deficitje 11,3 milliárd korona, ami 9,5 milliárddal több, mint 2005 januárjában. (t, s) Szlovákia külkereskedelme (2005 januárjától 2006 januárjáig, milliárd Sk-ban)-26.3 1/05 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1/06 Kereskedelmünk az egyes régiókkal és országokkal (2005 decemberében, mid. Sk-ban) 71,65 75,88 75,47 70,72 j Behozatal H Kivitel * •> Jj y OECD Európai EU tagországai országok országok Csehország Ázsia Amerika GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK A Slovak Telekom félkarú rablói Pozsony. Áprilistól még a jelenleginél is drágábban telefonálhatunk az utcai telefonbódékból, a Slovak Telekom ezek esetében ugyanis már nem tesz különbséget a nappali, éjszakai és a hétvégi hívások között. Jelenleg csúcsidőben a helyi hívás percenként 5, a helyközi 9, a mobiltelefonra történő hívás pedig 16 koronába kerül, míg éjszaka és a hétvégeken ezért 3, 5 és 12 koronát fizetünk. A jövő hónaptól éjszaka és hétvégeken a csúcsidőnek megfelelő árakat fizetjük majd. Az utcai automaták fenntartása a Slovak Telekom számára már 1991 óta veszteséges. Emiatt tavaly 4 ezer automatát szereltek le, jelenleg így már csak 12 ezer van belőlük, (p, t) Hullámvasútra ült a forint Budapest. Tegnap a forint széles sávban, 262,50-266,40 forint között ingadozott az euróval szemben a bankközi devizapiacon. A kereskedők hektikus és nagy forgalmú piacról számoltak be, az euró a délelőtt második felében áttörte a 266 forintos szintet (utoljára 4 éve volt ilyen gyenge a magyar fizetőeszköz), ahol londoni befektetők már érdemesnek találták realizálni a hasznot. A kellő tőkeerővel rendelkező befektetők hatalmas haszonnal zárhatták a napot. A forint a régió valutáihoz hasonlóan, de náluk szélsőségesebben mozgott kedden. A piacon úgy vélik, hogy a forint délutáni megkapaszkodása után csökkent a valószínűsége annak, hogy a március 15-iki magyarországi bankszünnapot kihasználva 270 forint közelébe tolják ki az euró árfolyamát. (FigyNet) Külföldi tőke a régiónkban Budapest. Magyarországon a legnagyobb a külföldi tőke aránya: száz, tőzsdén befektetett forintból közel 78-at hozott külföldi befektető - a Korea Center for International Finance kimutatása szerint. A Budapesti Értéktőzsde a saját adatai szerint is dobogós helyen szerepel a külföldi kézben lévő tulajdoni arány tekintetében, Szlovákia azonban megelőzi az 1999 és 2003 közötti mutatók szerint. A fejlődő országokban a külföldi tőke mértéke egyébként jóval magasabb, mint a fejlettekben, (hvg) Lassan betelik a lakástakarék-piac Pozsony. A szlovákiai lakás-takarékpénztárak által nyújtott szolgáltatások iránt már nem nő olyan nagy mértékben a kereslet, mint az elmúlt években - nyüat- kozta Müos Blanárik. Az Első Lakás-takarékpénztár (PSS) kommunikációs részlegének a vezetője szerint ez elsősorban a piac telítettségének a számlájára írható, évről évre szigorúbb feltételeket szabnak azonban a lakástakarékoskodók számára nyújtott egyre alacsonyabb állami támogatás megszerzéséhez is. Tavaly a lakás-takarékpénztárak ügyfelei 14,145 milliárd koronát helyeztek el a számláikon, amihez a takarékpénztárak 1,291 milliárd koronányi kamatot írtak hozzá, az állami prémium összege pedig elérte az 1,659 milliárd koronát. Az ügyfelek összesen 84,6 millió koronát fizettek ki a számlavezetési és egyéb illetékekre. A PSS szerint a náluk elhelyezett megtakarítások éves hozama 6,13 százalékos. (SITA) A SABMilleré lehet a Topvar Pozsony. A szlovák versenyhivatal jóváhagyta a Topvar eladását a dél-afrikai SABMiller társaságnak. A hivatal szerint ugyanis a SABMiller, amelynek Szlovákiában a tulajdonában van már a Šariš sörgyár, a Topvar megszerzését követően sem kerül monopolhelyzetbe a szlovák piacon. Jelenleg a Heineken után a SABMiller a második legnagyobb hazai sörgyártó. A két cég a piac 80 százalékát uralja. (TASR) A HVB a legjobb értékkezelő Pozsony. A HVB Bank Slovakia Rt. a legjobb értékpapír-kezelő Szlovákiában - derül ki a Global Investor szaklap elemzéséből. A pénzintézet anyavállalatának, a Bank Austria Creditans- taltnak (BA-CA) a hálózata hasonló elbírálásban részesült Magyarországon, Lengyelországban, Ausztriában és egyéb középeurópai országokban. A Bank Austria Creditanstalt bejelentette, hogy szervezeti formában látja majd el az UniCredit kelet-európai érdekeltségeinek az irányítását. A BA-CA átveszi az UniCredit és a HVB fiókjainak az irányítását is a térségben. Az osztrák bank ezzel egy 300 millió lakost számláló 24 országra kiterjedő piac felügyeletét látja el. (m, t) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK Aktuális középárfolyamok Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam EMU - euró 37,603 Lenqyel zloty 9,572 Anqol font 54,591 Maqvar forint (100) 14,243 Cseh korona 1,304 Svéd korona 4,007 Dán korona 5,038 Szlovén tollár (100) 15,694 Japán jen (100) 26,602 Svájci frank 23,986 Kanadai dollár 27,112 USA-dollár 31,470 VÉTEL - ELADÁS Bank euró dollár cseh korona forint Volksbank 36,57-38,57 30,57-32,23 1,28-1,34 13,65-14,95 OTP Bank 36,62-38,53 30,55-32,24 1,27-1,34 13,75-14,81 Postabank 36,63-38,57 30,70-32,24 1,27-1,33 12,44-16,04 Szí. Takarékpénztár 36,58-38,46 30,46-32,05 1,27-1,34 13,64-14,92 Tatra banka 36,62-38,58 30,52-32,14 1,28-1,34 13,74-14,86 UnlBanka 36,61-38,53 30,55-32,15 1,27-1,34 13,92-14,65 Általános Hitelbank 36,55-38,51 30,43-32,06 1,27-1,34 13,83-14,89 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. A forint esetében 100 egységre vonatkozik az árfolyam. (Forrás: SITA)
