Új Szó, 2005. november (58. évfolyam, 253-276. szám)
2005-11-22 / 269. szám, kedd
ÚJ SZÓ 2005. NOVEMBER 22. Fókuszban: az új lakások 3 Az azonos alapterületű lakások között akár négyzetméterenkénti 20 ezer koronás árkülönbség is lehet Elérhetőbbé váltak az új lakások Manapság már nem kell sorba állnunk, ha új lakást szeretnénk venni (ČTK-felvétel) Pozsony. Pár évvel ezelőtt a lakosság nagy része számára az új lakóházakban épült lakások elérhetetlen álomnak tűntek. Nemcsak azért, mert az árak a csillagos eget súrolták, hanem egyszerűen azért, mert kevés lakás épült. Mára a helyzet jelentős mértékben javult. MOLNÁR IVÁN Két-három ével ezelőtt elsősorban az európai uniós csatlakozásunk nyomta rá a bélyegét az ingatlanpiacra. Ekkor nemcsak az új, de a régi lakások iránt is hatalmas volta kereslet, hiszen a többség abban bízott, hogy a csatlakozást követően a külföldiek részéről is megnő a kereslet a szlovákiai lakások iránt. A remények azonban csak remények maradtak, így elsősorban azok jártak jól, akik a lakásukon a csatlakozás előtt adtak túl, hiszen az árak mára valamelyest visszaestek. Ez az új lakások piacán is meglátszik. Ezek esetében az olcsóbb árak mellett nőtt a hozzáférhetőségük is, a hazai piacon ugyanis az elmúlt időszakban egyre több, új házakat építő cég jelent meg. Mindez elsősorban annak köszönhető, hogy a hazai pénzintézetek egyre több ember számára hozzáférhető jelzáloghiteleket kínálnak, így az egyik évről a másikra megugrott a fizetőképes kereslet. Jelentős különbségek vannak azonban a főváros és a vidéki városok között ebben is. Az építésügyi hivatalok adatai szerint az új lakások 80 százalékát Pozsonyban adják át. Az építőipari befektetők ha csak lehet, igyekeznek biztosra menni, számításukat legjobban a fővárosban találják meg. Egyrészt magasabbak az átlagbérek, másrészt több a munkalehetőség is, vagyis egyre többen igyekeznek letelepedni a fővárosban. Ennek megfelelő a kínálat is. Bárki kiválaszthatja a számára megfelelő lakást. Minden a pénztárcánk vastagságától függ, így mielőtt elköteleznénk magunkat, érdemes körülnézni a piacon. Néha ugyanis egyazon kategóriájú, ugyanolyan alapterületű lakások között akár négyzetméterenkénti 20 ezer koronás árkülönbség is lehet. Jelentős különbségek vannák ugyanis az egyes városrészek között. Ha beérjük a külvárossal, ahonnan néha akár egy órát is araszolhatunk a belvárosi munkahelyünkre, akkor egy négyzetméterhez akár már 27 ezer koronáért is hozzájuthatunk. Ha kicsit közelebb szeretnénk lakni a belvároshoz, esetleg egy stílusos helyre vágyunk, egy négyzetméterért 35^-0 ezer koronát fizethetünk. Szlovákiában ma a legnagyobb igény a standard alapterületű lakások iránt van. Ezek többnyire két-három szobásak, az alapterületük pedig nem haladja meg a 60-80 négyzetmétert. A nagy többség olyan lakást szeretne, amely már el van látva az alapfelszereléssel. Alapfeltételnek számít a nagy erkély és a lakás tájolása is. Sokat nyom a latban azonban a ház elhelyezése is, a többség ugyanis egyelőre képtelen megfizetni a drága belvárosi lakásokat a fővárosban. Pozsony persze Szlovákián belül az a város, ahol a legmagasabb igényeket is képesek kielégíteni, ennek azonban megvan až ára. Eddig a főváros legdrágább lakóházában 60 ezer koronáért kínálták a lakások négyzetméterét, már most dolgoznak azonban a tervem egy olyan háznak, ahol egy négyzetméter 100 ezer koronába fog kerülni. Az ingatlanpiaci szakértők szerint nem kell félniük attól, hogy egyetlen lakás is a nyakukon maradna, hiszen a fővárosban már megjelent az a réteg, amely ezt is képes megfizetni. Azonban továbbra is mély szakadék választja el egymástól a lakások tekintetében Pozsonyt és a vidéki városokat. Ez utóbbiakban csak szórványosan épülnek új lakások, hiszen a lakosság vásárlóereje meg sem közelíti a fővárosiakét, az építők pedig nem hajlandók vállalni azt a rizikót, hogy a lakásokon áron alul adjanak túl. A foglaló 15-50 ezer korona között mozog, és ha megvesszük a lakást, ezt később beszámítják a vételárba Érdemes ellenőrizni a fizetési határidőket ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Ha új lakást szeretnénk vásárolni, ma már nem kell annyira félnünk a hitelfelvételtől, mint korábban, ma is vannak azonban olyan buktatók, amelyek később megbosszulhatják magukat. Fontos odafigyelnünk például arra, hogy az építő cég milyen fizetési határidőket szab számunkra. Néhány cég ugyanis már az építés megkezdésénél fizettet a jövendőbeli lakókkal, míg mások csak az építkezés befejezése előtt. Az adásvételi szerződés előtt a cégek többnyire olyan szerződést kötnek az ügyfeleikkel, amellyel azok lefoglalják maguknak a lakást. A foglaló többnyire két hétig vagy egy hónapig érvényes. Ezalatt eldönthetjük, hogy valóban meg akarjuk-e venni a lakást. A foglaló 15-50 ezer korona között mozog, és ha megvesszük a lakást, ezt később beszámítják a vételárba. Ha aláírjuk a szerződést, újabb kiadásra számíthatunk, hiszen a cégek többsége a vételár 20-30 százalékát már ekkor megköveteli. A vételár fennmaradó részének a kifizetési időpontja jelentős eltéréseket mutat az egyes cégeknél. Néhányan megkövetelik, hogy az átadást követően egy tételben fizessünk, vagy a vételárat 4-5 részben téríthetjük. Mindkét esetben igénybe vehetjük a jelzáloghiteit. A jövendőbeli lakók számára a legpraktikusabb és legbiztosabb, ha a vételárat nem aprózzák fel, hanem a fennmaradó 70 százalékot egy összegben térítik meg az átadást követően. Ez esetben a lakók az átadást követően jutnak hozzá a tulajdonjoghoz. Ha részletekben fizetnek, akkor többnyire már az építkezés fázisában tulajdonosokká válnak, (p, mi) Megéri mérni, számolni és figyelni a jogainkra A lakásvásárlás buktatói ÚJ SZÓ-TIPP Ha új lakást szeretnénk vásárolni, legtöbbször a hirdetőújságok böngészésével kezdjük a keresést. Már itt oda kell figyelnünk, hiszen a cégek egy része nem minden tételt tüntet fel a vételárban, vagyis többet fizethetünk, mint amire számítottunk. A leggyakrabban kihagyott tételek: az építési telek költségei, a közös helyiségek, az erkély és a pince ára. Nem egy cég az árat áfa nélkül adja meg, amire sokan csak akkor jönnek rá, amikor már az ingatlanirodában ülnek. Ha már döntöttünk, érdemes odafigyelni a lakás alapterületére, hiszen ez az, ahol a legtöbbet lehet csalni. A mai négyzetméterárak mellett százezreket is lehet nyerni vagy veszteni egyetlen fogalom, a hasznos alapterület értelmezésével is. Sokan csak a beköltözéskor jönnek rá, hogy 45 négyzetméteres új lakásuk nem tágasabb régi, 40 négyzetméteres hajlékuknál. Megéri mérni, számolni és figyelni a jogainkra. Az értékesítőknek elég ügyeskedniük a négyzetméterekkel, beszámítani a lakásból igen tekintélyes részt kivágó tartópilléreket a hasznos alapterületbe, és máris ott tartunk, hogy egy 58 négyzetméteres lakás 60 négyzetméter. Ez jobb környéken, mondjuk egy belvárosi lakás esetében 100 ezer koronát is jelenthet. Meglepetést okozhat számunkra azonban az alacsonyabban lévő plafon is. Míg a régi lakásokban ugyanis átlagosan 2,6 méter magasak voltak a szobák, ma többnyire 2,4 méter az átlag. Érdemes odafigyelni a külső és belső szigetelésre is. A hőszigetelés ma már elengedhetetlen tartozéka az új lakásoknak. Nem kevésbé fontos azonban a hangszigetelés is. Ha például a hálószobánk falához túl közel épült a felvonó, és nem megfelelő a szigetelés, az a későbbiekben még sok keserű percet okozhat számunkra, (mi) Ha már döntöttünk, érdemes odafigyelni a lakás alap területére. HOL ÉPÍTENEK LAKÁSOKAT? Szene (Zempléni út) Szene (Bazini út) Szene (korzó) Zohor Pöstyén (Pozsonyi út) Dénesd Csölle Malacka Nyitra (Déli utca) Galánta Stomfa Zohor (Iskola utca) Nyitra-Csermányhegy Bazin (Turie Brehy) Poprád (Forrás: ingatlanügynökségek) Az új lakások árai Szlovákiában Kerület Ár Kassai kerület 25 000-45 000 Sk/m2 Eperjesi kerület 28 000-35 000 Sk/m2 Besztercebányai kerület 30 000-50 000 Sk/m2 Zsolnai kerület 27 000-40 OOOSk/m2 Trencséni kerület 25 000-49 000 Sk/m2 Nyitrai kerület 30 000-42 000 Sk/m2 Nagyszombati kerület 28 000-40 000 Sk/m2 Pozsonyi kerület 27 000 Sk-100 000 Sk/m2 Megjegyzés: Az árak tartalmazzák az áfát is (Forrás: p) VÁRHATÓ IDŐJÁRÁS: SOK FELHŐ, HAVAZÁS; -3-1 FOK A Nap kel 07.11-kor - nyugszik 16.05-kor A Hold kel 21.46-kor - nyugszik 12.38-kor A Duna vízállása - Pozsony: 275, árad; Medve: 95, apad; Komárom: 90, apad; Párkány: 35, apad. ELŐREJELZÉS Jobbára felhős égre számíthatunk, több helyütt is havazás várható. A nap folyamán északi irányból fokozatosan felszakadozik a felhőzet, és idővel csökken a csapadék meny- nyisége is. A legmagasabb nappali hőmérséklet -3 és 1 fok között alakul, mérsékelt szél várható időnként erősebb szélrohamokkal. A hegyekben -9 fok valószínű, az éjszaka folyamán -3, -8 fokkal számolhatunk. Holnap szintén felhős marad az ég. 0RV0SMETE0R0L0GIA Leginkább a mozgásszervi betegségekkel küszködök számíthatnak nehéz napra, fokozottan jelentkeznek a reumatikus jellegű fájdalmak is. Továbbra sem szűnnek meg az ízületi és a régebbi sebek helyén jelentkező fájdalmak. Gyakrabban léphet fel fejfájás, erősödik a depresszióra való hajlam. Romlik a külső eredetű bőrbetegségekkel küszködök közérzete, javul ellenben az idegi problémákkal küszködök állapota.
