Új Szó, 2005. május (58. évfolyam, 100-125. szám)
2005-05-05 / 103 szám, csütörtök
18 TÉMA: A TAVASZI INGATLANÁRAK ÚJ SZŐ 2005. MÁJUS Lakások bérlése 2004-ben Pozsony Garzonlakás 7000 Sk-tól 1 szobás lakás 8500 Sk-tól 2 szobás lakás 9000 Sk-tól 3 szobás lakás 10 000 Sk-tól 4 szobás lakás 12.000 Sk-tól Nyitra Garzonlakás 5000 Sk-tól 1 szobás lakás 5500 Sk-tól 2 szobás lakás 7000 Sk-tól 3 szobás lakás 8000 Sk-tól 4 szobás lakás 10 000 Sk-tól Nagyszombat Garzonlakás 6000 Sk-tól 1 szobás lakás 6500 Sk-tól 2 szobás lakás 7500 Sk-tól 3 szobás lakás 9000 Sk-tól 4 szobás lakás 12 000 Sk-tól Trencsén Garzonlakás 4000 Sk-tól 1 szobás lakás 6000 Sk-tól 2 szobás lakás 7500 Sk-tól 3 szobás lakás 9000 Sk-tól 4 szobás lakás 12 000 Sk-tól Zsolna Garzonlakás 5000 Sk-tól 1 szobás lakás 7000 Sk-tól 2 szobás lakás 8000 Sk-tól 3 szobás lakás 9000 Sk-tól 4 szobás lakás 11000 Sk-tól Besztercebánya Garzonlakás 4000 Sk-tól 1 szobás lakás 5000 Sk-tól 2 szobás lakás 7000 Sk-tól 3 szobás lakás 8000 Sk-tól 4 szobás lakás 10 000 Sk-tól Kassa Garzonlakás 5500 Sk-tól 1 szobás lakás 8000 Sk-tól 2 szobás lakás 10000 Sk-tól 3 szobás lakás 12 000 Sk-tól 4 szobás lakás 12 500 Sk-tól Eperjes Garzonlakás 2500 Sk-tól 1 szobás lakás 3000 Sk-tól 2 szobás lakás 3500 Sk-tól 3 szobás lakás 4000 Sk-tól 4 szobás lakás 5000 Sk-tól Lakások bérlése 2005-ben Pozsony Garzonlakás 6800 Sk-tól 1 szobás lakás 8200 Sk-tól 2 szobás lakás 9000 Sk-tól 3 szobás lakás 11 500 Sk-tól 4 szobás lakás 13 000 Sk-tól Nyitra Garzonlakás 5500 Sk-tól 1 szobás lakás 6000 Sk-tól 2 szobás lakás 7200 Sk-tól 3 szobás lakás 7800 Sk-tól 4 szobás lakás 9000 Sk-tól Nagyszombat Garzonlakás 7500 Sk-tól 1 szobás lakás « 7800 Sk-tól 2 szobás lakás 8200 Sk-tól 3 szobás lakás 10 500 Sk-tól 4 szobás lakás 12 000 Sk-tól Trencsén Garzonlakás 4000 Sk-tól 1 szobás lakás 6500 Sk-tól . 2 szobás lakás 7800 Sk-tól 3 szobás lakás 9600 Sk-tól 4 szobás lakás 11500 Sk-tól Zsolna Garzonlakás 7500 Sk-tól 1 szobás lakás 8800 Sk-tól 2 szobás lakás 9500 Sk-tól 3 szobás lakás 11 500 Sk-tól 4 szobás lakás 12 000 Sk-tól Besztercebánya Garzonlakás 3000 Sk-tól 1 szobás lakás 4000 Sk-tól 2 szobás lakás 5500 Sk-tól 3 szobás lakás 7000 Sk-tól 4 szobás lakás 9500 Sk-tól Kassa Garzonlakás 6000 Sk-tól 1 szobás lakás 6500 Sk-tól 2 szobás lakás 7300 Sk-tól 3 szobás lakás 9000 Sk-tól 4 szobás lakás 11000 Sk-tól Eperjes Garzonlakás 2800 Sk-tól 1 szobás lakás 3200 Sk-tól 2 szobás lakás 3800 Sk-tól 3 szobás lakás 4000 Sk-tól 4 szobás lakás 5300 Sk-tól Háromszobás lakások ára 2004-ben Pozsonyi kerület 1500 000-től 3 000 000 Sk-ig Nagyszombati kerület 900 000-től 1 550 000 Sk-ig Trencséni kerület 680 000-től 1 600 000 Sk-ig Zsolnai kerület 550 000-től 1 200 000 Sk-ig Besztercebányai kerület 750 000-től 2 000 000 Sk-ig Eperjesi kerület 420 000-től 950 000 Sk-ig Kassai kerület 550 000-től 1 500 000 Sk-ig Háromszobás lakásokára 2005-ben Pozsonyi kerület 1350 000-től 2 800 000 Sk-ig Nagyszombati kerület 900 000-től 1 700 000 Sk-ig Trencséni kerület 650 000-től 1 600 000 Sk-ig Zsolnai kerület 650 000-től 1 400 000 Sk-ig Besztercebányai kerület 700 000-től 2 000 000 Sk-ig Eperjesi kerület 400 000-től 900 000 Sk-ig Kassai kerület 500 000-től 1450 000 Sk-ig A táblázatban feltüntetett árak csak tájékoztató jellegűek, városonként és a lakás minőségétől függően lényeges eltérések lehetnek. (Forrás: p) A szlovák fővárosban a lakótelepi lakásokhoz néhány helyen akár 5-10 százalékkal olcsóbban juthatunk hozzá Óvatosan csökkenő lakásárak A nagyvárosok központjaiban található régebbi lakások ára egyelőre nem csökkent (Ľuboš Pile felvétek Az európai uniós csatlakozásunk óta jelentős változásokra került sor az ingatlanpiacon. Csökkent a régi panellakások ára, nőtt az új lakóházakbán épült lakások száma, ugyanakkor drágultak az építési telkek. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Uniós csatlakozásunkat megelőzően az ingatlantulajdonosok arra számítottak, hogy a belépést követően jelentősen megugranak a lakások és egyéb ingatlanok árai, ezért nem szívesen váltak meg a tulajdonuktól. Elvárásaik azonban nem teljesültek. Az ingatlanpiaci szakemberek már korábban figyelmeztettek arra, hogy a külföldiek a csatlakozást követően sem vásárolják fel nagyban a hazai panellakásokat. Ha a külföldi cégeknek mégis ingatlanra van szükségük, akkor azt inkább bérlik. Ez esetben is inkább a magasabb kategóriájú lakások és családi házak iránt van igény. Megéri kétszobás lakást venni Már tavaly kiderült, hogy aki meg szeretne válni a lakásától, antlak engednie kell a csillagos egekig felsrófolt árból. Ennek köszönhetően néhány régióban akár az ötödével is visszaestek a lakásárak. Az áresés a legjobban Pozsonyban érezhető, ahol a lakótelepi lakásokhoz néhány helyen akár 5-10 százalékkal olcsóbban juthatunk hozzá az egy évvel korábbihoz képest. Egy egyszobás li- getfalüi lakáshoz, amelyért egy évvel ezelőtt másfélmilliót kértek, ma már kétszázezer koronával olcsóbban is hozzájuthatunk. Persze, ilyen áron csak olyan lakást vehetünk, amely nincs átépítve. Az átépített lakásokat a tulajdonosaik továbbra is drágábban kínálják. Ez persze nem minden esetben jön be, hiszen a vásárlók többsége olyan lakásokat keres, amelyek még nem voltak átépítve. Tovább estek az árak az idei év elején, amikor megszüntették az ingatlan-átruházási adót. Továbbra is Pozsonyban kínálják a legdrágább lakásokat. Ez érvényes ugyanúgy az új, mint a régi lakásokra is. Alig van különbség a garzonlakások és az egyszobás lakások ára között. Aki megteheti, annak érdemes kétszobás lakást vásárolnia, hiszen az előbbiekhez képest ez csak átlagosan százezer koronával drágább. Új lakások előnyben Ha új lakásra vágyunk, akkor számolnunk kell azzal, hogy ezek árai az elmúlt egy évben nem nagyon változtak. Szlovákia egészét tekintve egy négyzetméter átlagos ára 32 ezer korona körül mozog, ami azonban még nem tartalmazza a hozzáadottérték-adót. Pozsonyban természetesen magasabbak az árak, ott egy négyzetméterért több mint 60 ezer koronát is kifizethetünk. Az ingatlanpiaci elemzők azonban megegyeznek abban, hogy ezek az árak továbbra is túlértékeltek, hiszen a vásárlók többsége nem hajlandó 40 ezer koronánál többet kifizetni egy négyzetméterért. Az olyan fővárosi lakásokat, amelyek négyzetméterét 50-70 ezer koronáért kínálják, többnyire csak a külföldi cégek engedhetik meg maguknak. Az előrejelzések szerint idén az új lakások drágulása is megállhat, arra azonban nem számíthatunk, hogy csökkennének az árak. Az áraktól függetlenül elmondható, hogy az új lakások iránt nagy az igény. Többségüket már azelőtt sikerül eladni, hogy egyáltalán befejezték volna az építésüket. Mindezt elősegítik az egyre olcsóbb lakáshitelek, és persze az is, hogy a lakásokat felkínáló cégek lehetővé teszik a későbbi fizetést. A bérlés nem kifizetődő Az elmúlt egy évben csökkent a lakásbérlés ára is. Az öregebb lakásokat idén két-három ezer koronával olcsóbban bérelhetjük, mint tavaly. Mindezt az ingatlan- piaci elemzők azzal magyarázzák, hogy az albérlet iránt kisebb az igény, hiszen az emberek többsége inkább megvásárolná a lakást. Mára egyes esetekben ugyanis a jelzáloghitel havi törlesztése olcsóbb, mint ha bérletet fizetnénk. Ráadásul a lakás a miénk, míg a bérleti díjként kifizetett összegből csak a bérbeadónak van haszna. Jelenleg így a bérbeadásra felkínált lakások száma jelentős mértékben meghaladja a keresi tét, ami természetesen az árt csökkenéséhez vezet. A legmag; sabb árakat továbbra is a nagyvi rosok központjaiban kínálják. P< zsonyban például egy belvárosi ( egy külvárosi lakásbérlés közö akár több 10 ezer korona különl ség is lehet. Míg egy háromszob; lakás bérléséért Pozsony közpon jában havonta akár 25 ezer kort nát is kifizethetünk, Ligetfalun felső határ 15 ezer korona köri mozog. Az építési telkek . tovább drágulnak A lakásokkal szemben, az ép tési telkek ára továbbra sem csői kent, sőt egy évvel az európ; uniós csatlakozásunkat követőé is nőnek. Néhány régióban eg négyzetméternyi telekár akár 9 százalékkal is drágább lehe mint a tavalyi év elején. Nagy á talánosságban elmondható, hog a telekárak nagyjából 200 kori: nával drágultak. Nem számítht tunk javulásra az elkövetkező he napokban sem, hiszen a telke iránt továbbra is nagy az él deklődés. (mi) A három-, négyszobás lakás négyzetméteréhez manapság olcsóbban juthatunk hozzá, mint a garzonokhoz Kevés az egyszobás lakás ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az egyszobás lakások várhatóan az elkövetkező években sem lesznek sokkal olcsóbbak, mint jelenleg, hiszen Szlovákiában egyre több a kisebb háztartások száma, kisebb lakásokból ugyanakkor csak nagyon keveset építenek. Néhány régióban ugyan csökkentek az árak, továbbra is elmondható azonban, hogy az egy négyzetméterre átszámított lakásárak az egyszobás lakásoknál a legmagasabbak. Egy három- vagy négyszobás lakás négyzetméteréhez így akár másfélszer olcsóbban juthatunk hozzá, mint az egyszobás esetében. Az építésügyi tárca elemzése szerint Szlovákiában több mint 500 ezer egyszemélyes háztartás van, ugyanakkor csak 120 ezer egyszobás lakás található az országban. A trend nem változik az elkövetkező években sem, sőt további 12 ezerrel kellene nőnie az egyszemélyes háztartások számának. Ezzel szemben Szlovákiában csaknem 700 ezer háromszobás lakás található, ugyanakkor a háromtagú háztartások száma alig 300 ezer. Nem nagyon segít a helyzeten az új lakások építése sem, hiszen továbbra is a nagyobb lakásokat helyezik előnybe az építőcégek. Tavaly az egyszobás lakások aránya az új lakásoknak csak a 7 százalékát tette ki. Két évvel korábban ez még 11 százalék volt. Az állam ugyanakkor nem sokat tehet a helyzet változásáért, hiszen a felépített lakások 80 százaléka magánkézben van. Ugyanakkor az állam által támogatott lakásépítésben a kisebb lakások aránya nagyobb a szlovákiai átlagnál. A kisebb, egy- vagy kétszobás lakások aránya a 2001-ben felépített bérlakásoknál eléri a 63 százalékot. (mi, p) Az állam által támogatott lakásépítésben a kisebb lakások ará nya nagyobb a szlovákiai átlagnál (TASR-felvétel.
