Új Szó, 2005. április (58. évfolyam, 74-99. szám)
2005-04-14 / 85. szám, csütörtök
14 Téma: a lakóházak hőszigetelése ÚJ SZÓ 2005. ÁPRILIS 14. Az éves megtakarításunk akár 156 ezer korona is lehet Miért éri meg szigetelni? ÚJ SZÓ-TIPP Menyit takaríthatunk meg, ha szigeteljük a lakóházunkat? Mindezt egy példával érzékeltethetjük a legjobban. Alapul egy olyan lakóházat veszünk, amelynek a külső felülete 1250 négyzetméter, a lakások alapterülete pedig együtt 1367 négyzetméter. A.lakók évente 1200 GJ energiát használnak fűtésre, miközben egy GJ- nyi hőenergia 520 koronába kerül. A ház így évente 624 ezer koronát fizet a fűtésért. A felújítási alapba a lakók négyzetméterenként 5 koronát fizetnek, a felújítási alapban pedig jelenleg 250 ezer korona van. Mit nyerünk, ha szigeteljük a házunkat? Manapság a lakóközösségek többsége öt-hat centiméteres po- lisztárollal oldja meg a szigetelést, amit elsősorban az árral magyaráznak. Ez ugyanis olcsóbb, mint a jobb szigetelési képességekkel rendelkező kőzetgyapot hőszigetelők. Kőzetgyapot hőszigetelő anyagok a főként vulkanikus és üledékes kőzetek keverékének olvadékából előállított üveges szerkezetű szálakból, hőre keményedő, kötőgyantával előállított termékek. Ismertebb kőzetgyapot márkák az ISOLYTH, NOBASIL, ROCKWOOL és TOPLAN. Ha a lakásban nagy a páratartalom, akkor mindenképp megéri inkább a kőzetgyapot alapú szigetelőket használni, mivel ez jobban átengedi a párát. Épp ezért azonban igyekeznek a polisztirol szigetelők gyártói is újítani. A po- lisztirolt úgy képezik ki, hogy az áteressze a helységben található vízgőzt, csökkentve ezzel a pené- szesedés esélyét. Ha a példánkban említett házat 6 centiméteres Baumit polisztirol- lal szigeteljük, a hőszigetelésért négyzetméterenként 600 koronát fizethetünk, a munkáért pedig 350 koronás négyzetméterenkénti árral számolhatunk. A szigetelés teljes ára így 1 410 000 korona lesz. Fűtési költségeink azonban a szigetelést követően 25 százalékkal csökkenhetnek, vagyis az éves megtakarításunk 156 ezer korona lehet. A befektetés eszerint 10 év alatt térül meg. (mi) Ha takarékoskodni szeretnénk a hőenergiával, az ablakokat is ki kellene cserélnünk (Ľuboš Pile felvétele) Egy hatemeletes, 36 lakásos házban a külső hőszigetelésért átlagosan mintegy 1,4 millió koronát fizethetünk A pénzintézetek is segítenek A bankok többsége hajlandó az egész szigetelést megfizetni, vagyis gyakorlatilag semmilyen saját forrásra nincs szükségünk (Ľuboš Pile felvétele) Az elmúlt időszakban egyre több lakóközösség ismeri fel, hogy a lakóház hőszigetelésével jelentős összeget takaríthatnak meg. A legnagyobb probléma azonban általában az, hogy erre nincs elég pénzük. Kihez fordulhatunk, ha hasonló problémákkal kell megküzdenünk? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Ha a lakóházunkat külső oldali hőszigetelő kéreggel szeretnénk burkolni, akkor erről először is a ház lakóközösségének kell döntenie. A szigeteléssel a lakók több mint a felének egyet kell értenie. Ha hitelt is szeretnénk felvenni, akkor kétharmados igen szavazatra lesz szükségünk. Persze, ha valóban a lehető legtöbb hőenergiát szeretnénk megtakarítani, akkor a szigeteléssel együtt az ablakokat is ki kellene cserélnünk modernebbekre. Ha mindezt megvalósítjuk, akár 30-60 százalékos energia-megtakarítást érhetünk el. Ehhez azonban nem kis kiadásokkal kell számolnunk. A ház hőszigetelése négyzetméterenként átlagosan 1300 koronába kerül, egy hatemeletes, 36 lakásos házban így a külső hőszigetelésért mintegy 1,4 millió koronát fizethetünk. Ha nincs elég pénzünk, a legolcsóbb hitelt az Állami Lakásfejlesztési Alap nyújtja. Húszéves futamidejű hitelük éves kamatja 2,7 százalékos. Idén azonban már kimerült a keretük, az új hitelkérvényeket így csak a jövő év elejétől fogadják. Van azonban még egy ettől is kedvezőbb lehetőség. Az állam ugyanis a hőszigetelési költségek 50 százalékára nyújt dotációt abban az esetben, ha lakóházunk szerkezeti hibákkal épült. Hogy a házunk ebbe a kategóriába tartozik-e, arról a szakemberek döntenek. Az Állami Lakásfejlesztési Alap kölcsönén és a minisztériumi dotáción kívül a hazai bankok ajánlatait is igénybe vehetjük. Ehhez manapság már nem minden esetben kell kezeskednünk a lakásunkkal. A kezességhez igénybe vehetjük ’a felújítási alapunkat, váltót, de kezességet vállalhatunk a Szlovák Kezes- és Fejlesztési Bankon keresztül is*. A bankok többségében pontosan meghatározzák, hogy milyen az a legalacsonyabb összeg, amit hőszigetelésre nyújtanak. A HVB Banknál például az alsó határ 250 ezer korona, felső határ pedig nincs. A Tatra banka különbséget tesz a saját ügyfelei és az egyéb bankok ügyfelei között. Saját ügyfelei már 500 ezer koronától vehetnek fel hitelt, a többiek csak egymillió koronától. A VÚB legfeljebb 5 millió koronát kölcsönöz, miközben az egy lakásra jutó összeg nem lehet alacsonyabb 7 ezer koronánál,. A Szlovák Takarékpénztár a lakóközösségeknek nyújtott befektetési hitelét félmillió és 25 millió korona között nyújtja, az egy lakásra eső limit 250 ezer korona. A bankok többsége azonban hajlandó az egész szigetelést megfizetni, vagyis gyakorlatilag semmilyen saját forrásra nincs szükségünk. Kivételnek számítanak az olyan bankok, mint a VÚB, amely a kiadások 90, és az UniBanka, amely a kiadások 70 százalékáig nyújt hitelt, (mi) A helyiség hőmérsékletének csökkentése 1%-kal akár 5% fűtőenergia-megtakarítást is jelenthet Ügyeljünk az optimális hőmérsékletre! ÖSSZEÁLLÍTÁS Ha takarékoskodni szeretnénk a hőenergiával, akkor a ház hőszigetelését és az ablakok cseréjét követően arra is figyelnünk kell, hogy milyen belső klímát teremtünk a lakásban. Építéstechnológiai szakemberek szerint a megfelelő belső levegőhőmérséklet: 18-26 °C között van. Magasabb hőmérsékletet - 22-23 fokot - ajánlanak a lakó- és gyerekszobák számára, míg a folyosókon és egyéb helyiségekben alacsonyabb hőmérséklet is elegendő. Mindezt természetesen csak ott lehet biztosítani, ahol erre megfelelő hőszabályozónk van. Ennek az ára azonban a szakemberek szerint gyorsan megtérül. A helyiség hőmérsékletének 1%-kal történő csökkentése 5% fűtőenergia- megtakarítást jelenthet. 20 °C helyiség-hőmérsékletnél az energiafelhasználás egyötöd résszel kisebb, mint 24 °C-nál. Minél hidegebbek a határoló felületek (falak, födémek, ablakok, ajtók, belsőkülső átvezetések, szellőzők), annál melegebbnek kell a helyiség levegőjének lennie, hogy azonos hőérzetet biztosítson. Ez a jelenség erősen észrevehető az ablakoknál. A hideg levegővel nem szabad a helyiség falait erősen lehűteni, ezért kedvezőbb az intenzív, de rövid ideig tartó szellőztetés. A nem megfelelően tömített nyílászáró szerkezeteken át légáramlás indul. A falak lehűlése miatt a helyiség hőmérsékletét meg kell emelni, amely megnöveli a fűtési energiaszükségletet és ezzel a költségeket. A helyiség levegőjét óránként legalább egyszer meg kell újítani, ha több ember tartózkodik a helyiségben. Ennek a szellőztetésnek rövid ideig tartónak kell lennie, hogy a falakat és a mennyezetet ne hűtsük át, mert ezek tárolják a helyiség hőtartalmának kb. 25%-át. A száraz levegő növeli a fűtési költségeket is. Egy vízpárologtató megtöltése és a fűtőtestre helyezése beállítja a levegő légnedvesség-tartalmát. (mi) Banki hitelek egy kisebb lakóház hőszigetelésére Bank Hiteltípus Éves kamat Havi törlesztés Illeték a kérvényért Hitelnyújtási illeték Számlavezetési illeték Számlafigyelési illeték Kezesség Teljes hiteldíj 10 évre ČS0B felújítási hitel 5,1-5,5% 12 609 Sk6000 Sk díjmentesa felújítási alap zálogban 1 519 080 Sk Dexia kereskedelmi hitel 6,51% 13 632 Sk6000 Sk12 000 Sk a felújítási alap zálogban 1653 840 Sk HVB Bank befektetési hitel 3,9%-tól 12 092 Sk-tól12 000 Sk 89 Sk/hó.a folyószámla lekötése 1 473 720 Sk Istrobanka felújítási hitel 3,9% 12 093 Sk12 000 Sk 60 Sk/hó. 0,125%/év a felújítási alap 1 470 360 Sk Ľudová banka jelzáloghitel 6,5% 13 626 Sk6000 Sk 110 Sk/hó.ingatlan 1648 291 Sk OTP Bank befektetési hitel 4,64%-tól 12 340 Sk 3200 Sk 9600 Sk 85 Sk/hó. 16 500 Sk letéti jog a lakásokra 1 520 300 Sk Szlovák Takarékpénztár befektetési hitel 5,5% 13 386 Sk12 000 Sk 160 Sk/hó.a felújítási alap zálogban 1 600 651 Sk Tatra banka felújítási hitel 6% 15 575 Sk18 000 Sk 59 Sk/hó.váltó 1518 864 Sk UniBanka jelzáloghitel min. 7,5% 14 200 Sk 3000 Sk 7200 Sk 150 Sk/hó. lakások 1 759 600 Sk VÚB kereskedelmi hitel 6% 13 322 Sk10 000 Sk 160 Sk/hó.banki kezesség 1 627 840 Sk Megjegyzés: Az egyes díjtételek az ügyfél fizetőképeségétől függően is változhatnak, a fenti adatok így csak tájékoztató jellegűek. Példánkban olyan lakóházat vettünk figyelembe, ahol a felújítási alapban 250 ezer koronájuk van, és 1 200 000 koronás hitelt szeretnének felvenni, amit 10 éven belül akarnának visszafizetni. Banki hitelek egy nagyobb lakóház hőszigetelésére Bank Hiteltípus Eves kamat Havi törlesztés Illeték a kérvényért Hitelnyújtási illeték Számlavezetési illeték Számlafigyelési illeték Kezesség Teljes hiteldíj 10 évre ČS0B felújítási hitel 5,1-5,5% 15 890 Sk7500 Sk díjmentesa felújítási alap zálogban 1914 500 Sk Dexia kereskedelmi hitel 6,51% 17 040 Sk7500 Sk1500 Sk a felújítási alap zálogban 2 067 300 Sk HVB Bank befektetési hitel 3,9%-tól 15 116 Sk-tól15 000 Sk 89 Sk/hó.a folyószámla lekötése 1839 600 Sk Istrobanka felújítási hitel 3,9% 15 116 Sk15 000 Sk 60 Sk/hó. 0,125%/év a felújítási alap 1836 120 Sk Ľudová banka jelzáloghitel 6,5% 17 032 Sk7500 Sk 110 Sk/hó.ingatlan 2 057 064 Sk OTP Bank befektetési hitel 4,64%-tól 15 420 Sk 3200 Sk- 12 000 Sk 85 Sk/hó. 20 625 Sk letéti jog a lakásokra 1896 425 Sk Szlovák Takarékpénztár befektetési hitel 5,5% 16 264 Sk15 000 Sk 160 Sk/hó.a felújítási alap zálogban 1986 054 Sk Tatra banka felújítási hitel 6% 19 314 Sk22 000 Sk 59 Sk/hó.váltó 1882 308 Sk UniBanka jelzáloghitel min. 7,5% 17 805 Sk 3000 Sk 9000 Sk 150 Sk/hó.lakások 2 139 600 Sk VÚB kereskedelmi hitel 6% v 16 653 Sk10 000 Sk 160 Sk/hó.banki kezesség 2 027 560 Sk Megjegyzés: Az egyes díjtételek az ügyfél fizetőképességétől függően is változhatnak, a fenti adatok így csak tájékoztató jellegűek. Példánkban olyan lakóházat vettünk figyelembe, ahol a felújítási alapban 350 ezer koronájuk van, és 1 500 000 koronás hitelt szeretnének felvenni, amit 10 éven belül akarnának visszafizetni. (Forrás: p)
