Üj Szó, 2005. február (58. évfolyam, 25-48. szám)
2005-02-26 / 47. szám, szombat
ÚJ SZŐ 2005. FEBRUÁR 26. Hirdetés 9 nem meghatározott célra nyújtott flexihypotéka • bármire, ami csak eszébe jut • 150 000 koránától havi 1217 koronáért vúB Jelzáloghitelek Euro flexihypotéka • már 4,49%-os kamat ellenében • szlovák koronában is Az euró jelzáloghitei előnyei ✓ refinanszírozás az ingatlan értékének 100 százalékával ✓ jelzálog-garancia ✓ szlovák koronában merítés és törlesztés lehetősége ✓ előnyös kamatláb már 4,49% -tói A lakáskérdés olyan alapvető probléma, amelyet mindany- nyiunknak meg kell oldanunk. Többféleképpen juthatunk saját házhoz, lakáshoz, de a szlovákiai lakosság nagy többségének anyagi helyzetét és az ingatlanpiac alakulását ismerve, sokunk számára az egyetlen megoldást a hitel jelenti. A jel- záloghitelek iránt a legnagyobb a kereset, és hozzájuk legkönnyebb hozzájutni is. Nagyon vonzók, érthetők, és minden felesleges formaság nélkül elintézhetők. Dana Kondrót- ovával, VÚB termékfejlesztési osztályának dolgozójával a VÚB Bank új termékeiről beszélgettünk. • Tavaly a VÚB a jelzáloghitelek terén ismét sikereket könyvelhetett el, és megtartotta vezető pozícióját. Ismeretes, hogy az első helyet sokkal könnyebb megszerezni, mint megtartani. Az idén mivel szeretnék az ügyfeleiket megnyerni? A piac nagyon dinamikus, vad és megalkuvást nem ismerő. Mindenkitől, aki valamilyen módon jelen van a piacon, jó felkészültséget és rugalmasságot kíván, ezért szó sem lehet pihenésről és passzivitásról. Ellenkezőleg, a VÚB további vonzó termékeket kínál ügyfeleinek. Ezek közül az egyik az •euró jelzáloghitel (euro flexi- hypotéka), azaz euróbán folyósított jelzáloghitel. A bankunk így szeretné kompenzálni az állami hozzájárulás hiányát, ezzel szeretnénk valamivel többet nyújtani ügyfeleinknek. A termék előnye az euróbán megállapított kamatláb, amely 1,3 százalékkal alacsonyabb, mint a szlovák koronában számított. A jelzáloghitel euróbán igényelhető, de felvehető koronában is, sőt, havi részletekben, koronában, folyószámláról törleszthető is. Természetesen az aktuális havi árfolyam szerint átszámítva. A jelenlegi, állandóan erősödő koronánál az euró jelzáloghitel kis kockázatot jelent és nagyon hatékonynak ígérkezik, végül lassan úgyis minden terméket eurósra változtatunk. • Azt halottam, van egy másik újdonságuk is. A másik új termékünk a nem meghatározott célra nyújtott flexi jelzáloghitel (bezúéelová flexihypotéka), amelynél nem kötjük ki, mire kell felhasználni, és az ügyfél élvezheti a rugalmas jelzáloghitel minden előnyét. Az ügyfél a jelzáloggal terhelt ingatlan értékének 100 százalékával egyenlő összegű jelzáloghiteit vehet fel (legfeljebb 3 millió koronát), és bármire felhasználhatja. A harmadik idei ajándékunkat vállalkozóknak szántuk. A hitelfelvételt bankunk azzal szeretné megkönnyíteni, hogy az odaítélésnél nemcsak az adóbevallást vesszük figyelembe. Bevételnek fogjuk számítania a forgalmuk bizonyos százalékát. • A múlt évben a piacon elsőként vezették be az ingatlanok jelzáloghitellel történő 100 százalékos refinanszírozását. A két új termék mellett még a Flexihypotéka is benne van a kínálatukban? Igen, ezt a terméket tavaly nyáron vezettük be: Valóban nagyon sikeres volt, így portfoliónk része marad továbbra is, és kiegészíti az euró jelzáloghiteit és a nem meghatározott célra nyújtott flexi jelzáloghiteit. A nevében levő flexi szó elárulja, hogy alkalmazkodik az ügyfél igényeihez. Lehetővé teszi, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan értékének 100 százalékával egyenlő összegű jelzáloghiteit vegyen fel egyetlen hitelszerződéssel. A hitel nagysága megegyezik a jelzáloggal terhelt ingatlan értékével. A flexi jelzáloghitei nagyon gyorsan- azonnal meríthető, mihelyt az ügyfél leadta a kataszteri hivatalba a jelzálogszerződést, ezzel megtakarítja a gyors ügyintézésért a kataszteri hivatal által felszámolt felárat. A hitel megítéléséért nem kell előre fizetnie a banknál, hanem hozzászámolhatja a hitelhez, és fokozatosan törlesztheti. • A bankban csaknem minden változtatásért Fizetni kell. A jel- záloghitel hosszú lejáratú, amely idő alatt bármi történhet az ügyféllel. Gondoltak már arra, hogy szükség esetén mi könnyíthetné meg ügyfeleik dolgát? A flexi jelzáloghitelnél és az euró jelzáloghitelnél lehetőséget adunk díjtalan, rendkívüli törlesztésre, amely az értékpapír értékének 20%-át teszi ki. Ez a lehetőség tavaly nyár óta érvényben van. Ezt a lehetőséget főleg azok az ügyfeleink értékelik, akiknek pillanatnyilag jobb az anyagi helyzetük, csökkenteni szeretnék a törlesztőrészletek nagyságát, és kölcsönük törlesztését maguk szeretnék irányítani. J elzáloghitel-központok Szlovákiában A jelzáloghitel-központok egy további szilárd láncszemet képeznek az ügyfelek és a VÚB között. A bank ezzel ügyfeleinek előnyös termékeket kínál, vonzó kedvezményekbe csomagolva. Az olyan fontos befektetésnél, mint a lakáskérdés, nagyon fontos a szakértelem, szaktudás és a bank ügyfelei iránti odaadás. A bank vezetőcége rájött, hogy megbízható kommunikációs csatorna nélkül a jelzáloghitei veszélyeztetve van, ezért fokozatosan kiépített tíz jelzáloghitel-központot, amelyből 8 Szlovákia egyes régióiban van, kettő pedig Pozsonyban, ahol a legtöbb potenciális befektető él. A központban dolgozó munkatársaink kimondottan a jelzáloghiteire specializálódtak, így teljes figyelmüket erre a szakterületre fordíthatják. A jelzáloghitel-központokban olyan szolgáltatásokat nyújtunk, amelyek magukban foglalják a termékkínálat részletes ismertetését, személyes tanácsadást, más, lakásszerzéssel foglalkozó szubjektumokhoz irányító ajánlásokat, és mindezt azon a helyen, amelyet az ügyfél megjelöl, ugyanis nem kell okvetlenül ellátogatnia a központba. A központban dolgozó emberek munkája személyes kapcsolattartáson alapul. Célunk, hogy a tanácsadó az ügyfél számára „személyes jelzáloghitel-bankár” legyen, aki hosszú távon nyújt tanácsot és törődik vele. A jelzáloghitel-központok címjegyzéke: Bratislava, Mlynské nivy 1 Bratislava, Štefanovičova 14 Trnava, Dolné bašty 2 Nitra, Štefánikova 44 Banská Bystrica, Námestie slobody 1 Trenčín, Mierové námestie 37 Žilina, Na bráne 1 Prešov, Masarykova 13 Poprad, Mnohefova 2832/9 Košice, Strojárenská 11 Tudja, hogyan kell hitelért folyamodni t. lépés ü 1 keressen fel bennünket kérvényezi a jelzáloghiteit 3. lépés aláírja a szerződést 4. lépés hitelmerítés ... és otthon van Bf 1. lépés: keressen fel bennünket! Ha találkozik munkatársunkkal, megtudja, milyen alapfeltételek mellett kaphat hitelt. Átveszi Önnel befektetési terveit, megválaszolja kérdéseit, felméri hitelképességét, és kiszámítja a hitel lehetséges magasságát. Megkapja az ajánlatot, és azoknak az okiratonak a jegyzékét, amelyeket a hitelkérvényhez kell mellékelni. Munkatársúnk átadja a nyomtatványt, amelyen a munkaadó igazolja a havi bevétel összegét (ha vállalkozó, akkor az illető adóhivatal adja az igazolást). A bírósági szakértő személyét is segít kiválasztani, aki felbecsli az ingatlant. 2. lépés: kérvényezi a jelzáloghiteit Akkor is kérhet jelzáloghiteit, ha még nem választott az ingatlant illetően. Elég, ha a kérvényhez mellékeli a személyazonosságát igazoló okmányokat és a kitöltött, havi bevételét igazoló nyomtatványt. A hitelkérvényt munkatársunk segít Önnek kitölteni. Megvárásra megmondja az előzetes végzést, hogy Ön teljesíti-e a hitelképesség feltételeit. 3. lépés: aláírja a szerződést A hitelkérvény benyújtása után telefonon keresztül értesítjük a hitelképességének végleges megítéléséről. Felkérjük a szerződést alkotó iratok aláírására (hitel-, jelzálogszerződés, a jelzálogjogi indítvány), amelyeket az alkalmazottunk előtt kell megtennie. A jelzálogszerződést, a kataszterbe való bevezetés indítványát és a hitelszerződést leadja a kataszteri hivatalban, amely igazolja az átvételüket. Másnap a hivatalban kikéri a le- plombázott tulajdonlapot a rávezetett jelzáloggal. 4. lépés: hitelmerítés A kataszteri hivatalban kapott iratot átadja a bankban, és máris felveheti a hitelt. A merítés időpontját Ön szabja meg, miután teljesítette a hitel- szerződésben foglalt feltételeket. A pénzt egyenesen a folyószámlájára utaltathatja át, vagy közvetlenül az eladó fél számlájára is átutaljuk. Ha építkezik vagy felújítást tervez, fokozatosan merítheti a hitelt. Ilyenkor a banknak csak a már felhasznált összeg után fizet kamatot. ÚJDONSÁGOK Flexihypotéka - rugalmas jelzáloghitel, mely lehetővé teszi, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan értékének 100 százalékával egyenlő összegű jelzáloghiteit vegyen fel. A bank még azelőtt megítéli Önnek a hitelt, mielőtt kiválasztja a megvásárolni szándékozott ingatlant. Díjtalan a hitel garantált nagyságáról és az 5,75%-nál kezdődő, előnyösen rögzített kamatlábakról szóló igazolás. A hitel odaítéléséért nem fizet. Lehetőséget adunk rendkívüli törlesztésre, amely az értékpapír értékének 20%-át teheti ki. 500 000 1 000 000 1 500 000 25 év 3 218 6 437 9 473 20 év 3 579 7159 10 566 10 év 5 549 11097 16 495 Bezúčelová flexihypotéka - nem meghatározott célra nyújtott rugalmas jelzáloghitel olyan ügyfelek részére, akiknek nagyobb összegű készpénzre van szükségük, melyet saját céljaikra használhatnak fel. Elég, ha igazolja bevételét, és elzálogosítja az ingatlant. A pénzt egy összegben utaljuk át a folyószámlájára. Az ügyfél ennél a jelzáloghitelnél is élvezheti a fent ismertetett előnyöket. A hosszú lejáratának (akár 20 év is lehet) és a 6,99 százaléknál kezdődő kamatlábaknak köszönhetően előnyösebb, mint a fogyasztói hitel. 150 000 300 000 500 000 1000 000 1 500 000 20 1 217 2 433 3 964 7 928 11 620 15 1 398 2 796 4 576 9151 13 474 10 1 788 3 575 5 880 11 761 17 409 5 3 012 6 024 9 969 19 938 29 695 Euro flexihypotéka -jelzáloghitel európai feltételekkel. Euróbán folyósítjuk ugyanolyan feltételek mellett (a jelzáloggal terhelt ingatlan értékének 100 százalékával egyenlő összegű jelzáloghiteit vehet fel, rendkívüli törlesztés lehetősége, amely az értékpapír értékének 20% - át teheti ki, stb.), mint a rugalmas jelzáloghiteit szlovák koronában. A kamatlábak kedvező nagyságának - 4,49%-tói - köszönhetően viszont olcsóbb és előnyösebb. Szlovák koronában is törleszthető a VÚB-nál vezetett folyószámláról. 10 000 EUR (385 000 Sk-) 20 000 EUR (770 000 Sk*) 40 000 EUR (1 540 000 Sk*) 25 €58 2 248 Sk €117 4 497 Sk €222 8 551 Sk 20 €66 2 539 Sk €132 5 077 Sk €253 9 734 Sk 15 €79 3 043 Sk €158 6 085 Sk €306 11 773 Sk 10 €106 4 082 Sk €212 8 163 Sk €414 15 953 Sk * Orientációs összeg, 38,5 EUR/SKK árfolyam szerint kiszámítva. BP-5-11073 A jelzáloghitel-piacon mindent megkap, ami eszébe jut
