Üj Szó, 2005. február (58. évfolyam, 25-48. szám)
2005-02-24 / 45. szám, csütörtök
ÚJ SZÓ 2005. FEBRUÁR 24. A kérvényt az építkezési hivatalban adhatjuk be Építkezési engedélyek 20 Téma: a házépítés___________ ÚJ SZÓ-TIPP Ha már megvettük a telket és kiválasztottuk, milyen házat is fogunk építeni, a legfontosabb, hogy elintézzük az építési engedélyt. Az építkezéshez ugyanis csak ennek a kiadása után kezdhetünk hozzá. Ha ezt elmulasztjuk, és e nélkül kezdünk el építkezni, az építkezési hivatal elrendelheti a lebontást. Az építkezési engedély kiadásához a kérvényt a lakóhelyünkön illetékes építkezési hivatalban adhatjuk be, ahol az ehhez szükséges űrlapot is beszerezhetjük. Kérvényünkben, a ház alapvető paraméterei mellett, fel kell tüntetnünk, hogy mikor kezdünk hozzá az építkezéshez, mikor fejezzük be, és persze azt is, hogy milyen módszerrel fogunk építkezni. Ha ezt önerőből tesszük, akkor szükségünk lesz egy olyan illetékes személyre, aki az egész folyamatot szemmel kíséri. A kérvényhez ennek a személynek a szakmai hozzáértéséről szóló dokumentumot is csatolnunk kell. Mivel a teleknek, ahol építkezni fogunk a saját tulajdonunkban kell lennie, ezért az erről szóló igazolást is csatolnunk kell a kérvényhez. Ez valójában a nevünkre szóló tulajdonlap és a kataszteri térkép fénymásolata, ahol bejelöljük a házunk elhelyezkedését. Ha a telek még mezőgazdasági földterületnek számít, akkor a földhivatalt fel kell kérnünk az átminősítésére. Kérvényünkhöz természetesen csatolnunk kell a terveket is, amelyeknek a statikai tanulmánytól kezdve a fűtésen keresztül egészen a csatornázásig, mindent tartalmazniuk kell. Ez azonban még nem minden, hiszen ahhoz, hogy megkapjuk az engedélyt, a tűzoltóság, esetleg az Állami Egészség- ügyi Intézet engedélyére is szükségünk lehet. Ki kell kérnünk a legközelebbi szomszédok és a városi vagy községi hivatal véleményét is. Mindezek egy külön fejezetet'alkotnak a kérvényünkben. Ha a kérvényt beadtuk, az építkezési hivatalnak 30 napja van az elbírálására. Ha mindent rendben találnak, kiadják az engedélyt, amely a kiadás után 15 nap múlva lép érvénybe. Ez alatt a két hét alatt még az összes fél kifejtheti véleményét az építkezéssel kapcsolatban, amit az építkezési hivatal feltüntet az engedélyben. Ezek alapján kezdhetünk majd neki a ház építésének, (mi) ILLETÉKEK Javaslat az építkezés helyéről szóló döntéshez: Magánszemélyeknek 200 Sk Társaságoknak 500 Sk Kérvény az építkezési engedély kiadására: Családi ház 1000 Sk Társasház 2000 Sk Magánszemélyek által épített nyaralók Beépített terület 25 négyzetméterig 700 Sk Beépített terület 25 négyzetmétertől 1200 Sk Már befejezett épületek módosítása 700 Sk Családi ház melléképületei, infrastruktúra 500 Sk Egy vagy két helyiségből álló garázs 700 Sk Egyéb, a fentiekben külön nem említett épületek: 1,5 millió Sk-ig 1000 Sk 1,5-3 millió Sk között 1500 Sk 3-10 millió Sk között 2000 Sk 10-100 millió Sk között 3500 Sk 100 millió Sk felett 6000 Sk További kérvények díjai: A ház használatának módosítása 500 Sk A ház lebontása 200 Sk Tereprendezés 500 Sk Ingatlan kisajátítására tett kérvény 3000 Sk Kérvény a kisajátítási eljárás felfüggesztésére 500 Sk Használatbavételi engedély kiadása: 1,5 millió Sk-nál olcsóbb építmény 500 Sk 1,5-3 millió Sk értékű építmény 700 Sk 3-10 millió Sk értékű építmény 1000 Sk 10-100 millió Sk értékű építmény 2000 Sk 100 millió Sk-tól drágább építmény 3000 Sk A háztelek több mint egymillió koronába kerülhet Mennyit tegyünk félre? TANÁCSADÓ Az építkezési telkek ára az elhelyezkedésüktől és természetesen a nagyságuktól függ, nagyjából azonban elmondható, hogy egy standard háztelek esetében 1 millió korona körüli összegre számíthatunk. Vidéken ettől akár lényegesen olcsóbb, a fővárosban és a kerületi városokban azonban ettől akár több millióval drágább telkekre is ráakadhatunk. Ha erre egy 120 négyzetméteres alapterületű házat építünk, akkor a falak felhúzása, tető nélkül 1,12 millió korona körüli összegbe kerülhet. A tetőre 610 ezer, a műanyag ablakokra 95-110 ezer, a gipszkartonos hőszigetelésre és a vakolásra 620 ezer koronát tehetünk félre. További 130-150 ezerbe kerülhetnek a belső ajtók, karzatok, a lépcsők és a festés. A ház kiparkettázása 75-85 ezer, kicsempézése és a fürdőszoba felszerelése 200-220 ezer koronába kerülhet. Mindezek természetesen csak tájékoztató jellegű árak, hiszen régiónként és üzletenként is jelentős árkülönbségek vannak, ami esetenként akár több százezer koronás áringadozást is jelenthet. Nem mindegy az sem, milyen alapanyagokat használunk, és hogy önerőből építkezünk-e. Ez utóbbi esetben a költségeket akár 20 százalékkal is csökkenthetjük, (mi) Az elmúlt években több új építési mód jelent meg, a hagyományosak mégsem merültek feledésbe Milyen családi házat építsünk? Házat szeretnénk építeni, de fogalmunk sincs, hol kezdjünk hozzá? Ha van pénzünk, manapság az erre szakosodott cégek szinte mindent elintéznek helyettünk, akkor sem kell azonban kétségbe esnünk, ha a bankszámlánkon nincs több millió korona. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Többségünk első lépésként a családi házak terveit tartalmazó katalógusokat bújja, és már itt felmerül az első dilemma, hogy a hagyományos építési technikát választva, vagy a mostanában annyira divatos könnyűszerkezetes építési mód szerint építsük fel családi házunkat. Felmerülhet a kérdés, hogy a hagyományos építési mód miért versenyképes továbbra is a könnyűszerkezetes alkalmazással szemben, jól ismerve azoknak sokszor hangoztatott előnyét, úgy mint a nagyon rövid kivitelezési idő és a költségmegtakarítás. Az elmúlt 10 évben számos újfajta építési mód jelent meg, de a hagyományos építési mód mégsem merül feledésbe. Ennek egyik alapvető oka az, hogy minden éghajlatnak, földrajzi területnek megvan a maga építési módja, amely persze mindig fejlődést mutat, és általában mindig a hely környezeti és időjárási adottságaiból indul ki. Á másik ok, amiért mégis érdemes a már jól bevált hagyományos építési módot választani az, hogy sem időben, sem pénzben nem marad le az új irányzatoktól, ha az építkezés megfelelően elő van készítve. Ezen a részletes kiviteli tervezést, az anyag, a berendezés és a kivitelező kiválasztását kell érteni. Ha az építkezők rendelkeznek a megfelelő pénzügyi háttérrel, a megfelelő szervezéssel minden további nélkül képes a hagyományos építési technológia az új technológiával felvenni a versenyt. A hagyományos építési módnál is van lehetőség arra - a jól megválasztott adalékanyagok használatával, légkondicionálással (hősugárzók stb.) -, hogy a tél közepén építkezzünk, hasonlóan a könnyűszerkezetes építéshez. A tradíciókra visszatérve, itt a mérsékelt övi, közép-európai részen az égetett téglaépítési mód folyamatos fejlődésének köszönhetően ma már olyan magas színA hagyományos építési mód sokkal közelebb áll megszokott európai életformánkhoz (TASR-felvétel) vonalú termékek vannak piacon, amelyek csaknem ugyanolyan jó hőszigetelő képességgel bírnak, mint a nagyon jól hőszigetelő könnyűszerkezetes házak. Külső hőszigetelési rendszerek alkalmazásával a hagyományos háznál ugyanolyan 0,37-0,35 körüli hőátadási tényezőt lehet elérni, mint amilyen a 15-20 cm falvas- tagságú könnyűszerkezetesnél. Ezzel szemben a beépített tömör anyag miatt a hangszigetelése lényegesen jobb a hagyományosnak, mint a könnyűszerkezetesnek. A jó hangszigetelést a fal vastagsága, annak tömege határozza meg, ezért építik a stúdiókat is vastag beton- vagy téglafal szerkezettel. Összefoglalva soha nem szabad csak részleteiben összehasonlítani az új technológiát a régivel, ezt csak a teljes folyamatra szabad megtenni. Nem az a lényeg, hogy mennyi idő alatt néz ki úgy, mintha állna a ház, hanem az, hogy áll a ház, de még nincs benne ablak. Lehet hogy látványosan gördül be a telekre két teherautó egy daruval és leugrik tíz ember, akik estére összeállítják a házat, de a befejező műveleteket itt is el kell végezni. A tető nem készen érkezik, a pára és hőszigetelés még nincsen megoldva stb. Ha az építési időt számítjuk, azt tegyük az első kapavágástól a beköltözésig. Ez az intervallum csak a bizonyosan magas szinten előre gyártott szerkezetnél lehetséges valóban rövi- debb, ami viszont egyáltalán nem biztos, hogy olcsóbb, mint a hagyományos építés. A maximum 10-15 százalékkal olcsóbb költséggel kivitelezett könnyűszerkezetes épület azonnal veszít értékéből, ahogy elkészült. Az érték- állóság nagyon fontos szempont a lakóingatlanoknál. A könnyűszerkezetes építés elterjedésének egy másik oka a hagyományos téglafalnál 20-50 cm- rel vékonyabb külső fal szerkezete. Mivel a telkek nagyon drágák és a beépíthetőség mértéke a ház külső méretire vonatkozik, nagyobb hasznos terület alakul ki, ha a falak vékonyabbak. Ennél fogva a nagyobb hasznos területre vetített fajlagos költségek is kisebbek lehetnek. Nálunk is akár csak az egész világon, árvizek, szélviharok jön- nek-mennek, a hagyományos módon épített házaknál, ha a vakolat le is ázik, a tető be is szakad, a szerkezet megmarad, rekonstruálható. A könnyűszerkezetesnél, ha a gipszkartont víz éri, teljes egészében azonnal eldobható, a teljes fa tartószerkezet tönkremegy, a faszerkezet deformálódik. Tűz esetén azonban a hagyományosnál egyértelműen kisebb kár keletkezik. Szlovákiában a házak nem 10 évre épülnek, a tulajdonosaik nem változnak 5-6 évente, mint Amerikában, ahonnan ez a technológia érkezett. Sokkal fontosabb számunkra a generációs örökség, vagyis a tartósság. Amerikában, ahol a könnyűszerkezetes építési mód számít a hagyományosnak, sem tudtak egyértelmű megoldásokat kínálni a hosszú távra tervezés és a hang- szigetelés igényének kielégítésére. A hagyományos építési mód az egyre magasabb színvonalú anyagok megjelenésével sokkal közelebb áll a mi megszokott európai életformánkhoz, ezért egyre többen választják ismét a hagyományos építési technológiát, (mi) Típusház vagy egyéni terv Ha a katalógusból választunk típusházat, akkor 18-25 ezer koronát fizethetünk a tervekért. Ez esetben minden a rendelkezésünkre áll ahhoz, hogy az építkezési hivatal kiadja számunkra az engedélyt. Ha nem vagyunk megelégedve a katalógusban feltüntetett típusházzal, és ezen kisebb módosításokat szeretnénk eszközölni, ez sokszor többe kerül, mint ha új terveket készíttetnénk. Ez utóbbiak egy 100-140 négyzetméteres ház esetében 60-90 ezer koronába kerülnek, (mi) Jelzáloghitel a családi ház építésére Bank Éves kamatláb (%) A hitel nagysága (Sk) A hitelmerítés ideje Futamidő ČS0B WttKM 5,3-tól korlátlan 12 hónap (1) 5-30 év Dexia 5,8-tól 100 ezertől 12 hónap 4-30 év HVB Bank (2) 5,95-től 150 ezertől 18 hónap. 4-25 év Istrobanka 5,75-től 100 ezertől 18 hónap (3) 4-30 év Ľudová banka 5,2-től 100 ezertől 12 hónap(3) 4-30 év OTP Bank 5,6-tól 100 ezertől 18 hónap 4-30 év Szlovák Takarékpénztár (4) 5,8-tól 500 ezertől 18 hónap 4-30 év Tatra banka 5,35-től 150 ezertől 18 hónap 4-30 év UniBanka 5,75-től 100 ezertől 24 hónap 4-25 év VÚB (5) 5,79-től 100 ezertől 12 hónap 4-30 év Megjegyzés: A hitet felső határa az ingatlan árának nagyságától függ. (1) A pénzintézet hat hónappal hosszabbíthatja meg a hitelnyújtás időtartamát. (2) A HVB Bank a családi házak építésére olyan befektetési hitelt is nyújt, amelynek a kamatlába 5,4 százalékos, a visszafizetési ideje pedig 1-20 év. (3) Az egyéni elbírálást követően hosszabb merítési időt is választhatunk. (4) A Szlovák Takarékpénztár PLUS-hitelt is folyósít 5,05 százalékos éves kamatlábtól és 13 hónaptól 30 évig tartó futamidővel. (5) A táblázatban a FLEXI-hiteL feltételeit közöljük. A pénzintézet ügyfelei ugyanakkor az EURO jelzáloghiteit is kérvényezhetik, amelynek az éves kamatja 4,49 százalékos. (Forrás: HN)
