Új Szó, 2004. október (57. évfolyam, 227-252. szám)
2004-10-20 / 243. szám, szerda
ÚJ SZÓ 2004. OKTÓBER 20. Téma: a családi ház felújítása 13 Öregebb ingatlan esetén a felújításra szánt összeg a vételárnak akár a dupláját is elérheti Pénznyelő lehet az olcsó ház Hogy egy régebbi családi házfelújítására mennyit fordítunk, az egyrészt a ház állagától, másrészt a elképzeléseinktől függ (Pavol Funtál illusztrációs felvétele) A statikus véleményezése manapság 5-25 ezer korona Az elmúlt időben egyre többen döntenek úgy, hogy egy új családi ház építése helyett, inkább egy régi házat vesznek meg és újítanak fel. Ez a vállalkozás azonban nem egyszer rosszul sül el, hiszen a régi ház felújítására fordított összeg akár egy új ház árát is elérheti. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Hogy egy régebbi családi ház felújítására mennyit is fog kelleni fordítanunk, az egyrészt a ház állagától, másrészt a elképzeléseinktől függ. Döntésünk meghozatalához ezért először el kellene döntenünk, hogy mit is akarunk valójában megcsináltatni, és hogy ehhez mennyi pénz áll a rendelkezésünkre. Ha például egy a múlt század harmincas vagy akár az ötvenes éveiben épült házat veszünk, akkor a felújításra szánt összeg a vételárnak akár a dupláját is elérheti. Az elöregedett villanyvezetékek cseréje önmagában 80-100 korona lehet, a tető felújítása pedig további 100 ezer. Nem szabad megfeledkeznünk azonban az olyan „apróságokról” sem, mint a falak szigetelése vagy akár az ablakok cseréje. Ha nem akarunk önerőből építkezni, akkor számítanunk kell az építőipari vállalkozóknak adott összeggel is, ami manapság szintén nem alacsony. Ha széles körű felújítást tervezünk, akkor érdemes olyan céget választani, amely az összes általunk igényelt munkát elvégzi, megkímélve bennünket attól, hogy minden egyes munka elvégzéséhez külön-külön kelljen kiválasztanunk az építőt. A fogyasztóvédelmi szakemberek szerint ahhoz, hogy megfelelően döntsünk, legalább három cég árajánlatával kellene megismerkednünk. Nem árt, ha utánanézünk annak is, hogy a cég vagy vállalkozó hogyan végezte el a korábban rábízott munkát. A legmegbízhatóbb információkat ez esetben is a barátainktól, ismerőseinktől szerezhetjük, akik hasonló munkákra már felbéreltek valakit. Ez esetben arra is van lehetőségünk, hogy megnézzük, müyen munkát végzett a cég, és az árakkal is tisztában lehetünk, még mielőtt felvennénk a kapcsolatot az illető céggel. Ha erre nincs lehetőségünk, akkor sem kellene az első utunkba eső cégbe kapaszkodni. Az egyik legveszélyesebb módszer, ha a reklámújság egysoros hirdetésében feltüntetett telefonszámon rendeljük meg a szerelőt, akiről semmit sem tudunk, és akinek néha kellő végzettsége sincs a feladat ellátásához. Ha mégis mellette döntenénk, akkor kérdezzünk rá, hol végzett hasonló munkát, és ha van rá lehetőségünk, nézzük is meg, hogyan végezte el a rábízott feladatot. Ha a vállalkozó elzárkózik attól, hogy elárulja, kinek is dolgozott korábban, ez az első olyan figyelmeztető jel lehet, ami elriaszthatja a megbízót. A komoly cégekkel szerződést is köthetünk az elvégzett munkára, ahol pontosan feltüntetik, mit is végeznek el, és pontosan mennyiért. Ez esetben érdemes odafigyelni, hogy a cég valóban kötött árat kínál-e, vagy hagyott magának egy kiskaput, amit aztán igénybe is vesz, ha a munka elvégzése után mégis növelné az árat. A komolyabb cégek általában nem készpénzben fizettetnek, hanem csekken, előleget azonban általában mindegyik kér. A fogyasztóvédelmi szakemberek azt ajánlják, hogy előleget csak az építőanyagra fizessünk. Szerintük ugyanis azok a cégek, amelyek egy bizonyos időszakra még az alkalmazottaik béreit sem képesek fizetni, nem biztos hogy időben képesek elvégezni a munkát. Kivételek persze ez esetben is bőven akadnak. A legfontosabb tehát, hogy ragaszkodjunk az írásos szerződéshez. Ebben fel kellene tüntetni az összes munkát, amellyel megbízzuk a vállalkozót és nem árt meghatározni a kivitelezés módját is. Meg kellene egyeznünk a pontos időpontokban, amikorra el kellene készülnie az egyes részeknek. Arra az esetre, ha a munkát nem végzik el időben, szankciókat is belefoglalhatunk a szerződésbe. Az egyik legfontosabb része a szerződésnek az ár, ha ezt pontosan nem rögzítjük, akkor megeshet, hogy a munka elvégzése után a vállalkozó jóval magasabb árat kér majd, mint amilyennel korábban számoltunk. Néhány cég egyáltalán nem reagál a reklamációra. Ez esetben a Szlovák Kereskedelmi Felügyelethez fordulhatunk jogorvoslatért. Egyúttal azonban ajánlott levélben kellene figyelmeztetnünk a vállalkozót, hogy a hibát más céggel javíttatjuk ki, és a kiadásokat később a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseire hivatkozva, vele fizettetjük meg. A vállalkozó minden olyan hibáért felelős, amely a munka elvégzését követően felmerül, ugyanígy felelős azonban azokért az anyaghibákért is, amelyekre előre nem hívta fel az ügyfél figyelmét. Házépítés esetén három évig garantálják a minőséget, míg az építési munkálatok esetén ez 18 hónap, (mi, n) A házak életkora 100 év Folyamatos felújítás A hagyományos eljárásokkal készült lakóházak életkora 100 év körül van, a panelházak esetében ez 80 év. Ehhez azonban rendszeres és módszeres felújításra lenne szükség. Ha ez elmarad, akkor a hagyományos technológiával készülő házak életkora 80, a panelházaké 65 évre csökken. A házak egyes részeinek életkora azonban ennél lényegesen alacsonyabb. A víz- és gázvezetékeknél 30-40 év, a panelházak felvonóinál pedig 25^-0 év. Az ablakok átlagos élettartama szintén 40 év körül mozog. Hogy a minőséggel Szlovákiában komoly bajok vannak, azt mi sem bizonyítja jobban, hogy egyes esetekben már azok a lakások is komoly felújításra szorulnak, amelyek még 20 évesek sincsenek. Ez nagyrészt a korábbi időszak alacsony támogatásai miatt állt elő, amikor a lakások még állami vagy szövetkezeti kézben voltak, (mi) Mikor kell az ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A ház átépítése során nem minden munkához van szükségünk építési engedélyre, amelynél azonban ezt előírja a törvény, mindenképp érdemes elintézni, hiszen mindig akadhat egy szomszéd, aki feljelent bennünket. A feketén építkező akár 10 ezer koronás büntetést is fizethet. Mikor nincs szükségünk sem építési engedélyre sem bejelentésre a községi hivatalnál? Olyan munkák tartoznak ide, mint például az ablakok vagy a fürdőkád cseréje, vagy a padló és a falak kicsempé- zése. Nem kell azonban bejelentést tennünk a homlokzat kisebb felújításához, a tető cseréjéhez vagy a kémény felújításához. Be kell jelentenünk ellenben a községi hivatalnál, ha a belső, nem tartófalakat helyezzük odébb. A beÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az építési munkák esetében a legtöbb vitát, a minőség mellett, az árak váltják ki. Az egyes cégek árajánlata között hatalmas különbségek lehetnek, eligazodni így egyáltalán nem könnyű feladat. Segítséget nyújthatnak azonban azok a cégek, amelyek az építőipari árlisták kiadásával foglalkoznak. Az egyik ilyen cég a Ce- nekon Kft. ( www.cenekon.sk ), amelynél évente kétszer aktualizálják az árakat. Nem árt figyelni azonban arra, hogy ezek csak tájékoztató jellegűek, az egyes cégeknél az árak így lényegesen eltérhetnek egymástól. Bármennyibe is kerül a munka, érdemes az árról előre megállapodni, hiszen később már csak nehezen hivatkozhatunk arra, hogy elhallottuk a kért összeget. Ha nem egyezünk meg másként, akkor az árat csak a munka elvégzése után kell kifizetnünk. Ellenben, ha a munkálatokat részenként végzik, vagy nagyobb kiadásokkal járnak, akkor az építő cég előleget is kérhet. Ha az árat a vállalkozóval kötött szerződésben pontosan ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Ha házat vagy lakást szeretnénk eladni, esetleg venni, akkor az egyik legfontosabb lépés az ingatlan árának helyes felmérése, vagyis a piaci ár meghatározása. Piaci ár alatt a szakemberek olyan árat értenek, amelyért a legnagyobb valószínűség szerint a lehető leggyorsabban eladható az ingatlan. Ennek kiszámításához azonban nem elég a ház technikai állagának a felmérése, hiszen a szakemberek szerint is az egyik legfontosabb ármeghatározó tényező az ingatlan elhelyezkedése. Egy hasonló ház akár több millió koronával drágább lehet, ha egy pozsonyi villanegyedben áll, mint egy kelet-szlovákiai falucskában. A húszévesnél öregebb lakások esetében ugyanakkor az elkövetkező időszakban nem hogy nagyobb áremelkedésre nem kell számítanunk, hanem még eshet is az értékük. A szakemberek szerint az áresés akár 10-15 százalékos is lehet. Nem kell tehát számítanunk a tavalyihoz hasonló helyzetre, amikor az európai uniós engedély? jelentésben fel kellene tüntetnünk, milyen az átépítésről van szó, és nem szabadna megfeledkeznünk az építkezés pontos helyének a feltüntetéséről, és persze arról sem, hogy tulajdonosai vagyunk az illető lakásnak vagy épületnek. A bejelentés ingyenes, és az illetékes községi hivatalnál kell beadnunk. Építési engedélyre abban az esetben van szükségünk, ha családi házat építünk, beépítjük a tetőteret vagy hozzáépítünk. Engedély kell azonban akkor is, ha a tartófalat akarjuk kicserélni. Ez utóbbi esetében, ugyanúgy, mint amikor a tetőteret akarjuk beépíteni, statikussal is meg kell vizsgáltatnunk az épületet. A szakértői véleményezés manapság 5-25 ezer korona között mozog. Kikerülni azonban ezt sem lehet, hiszen nélküle nem kaphatjuk meg az építési engedélyt, (m) meghatároztuk, akkor azt az építtető tudta nélkül a vállalkozó nem lépheti túl. Ezt csak akkor teheti meg, ha a megrendelő írásban jóváhagyja. Ha munka közben drágul az építőanyag, akkor erre a vállalkozónak írásban kell figyelmeztetnie bennünket. Ha ezzel az új árral nem vagyunk elégedettek, felmondhatjuk a szerződést. Ellenkező esetben, vagyis ha nem mondjuk fel a szerződést, akkor az új árak az érvényesek. Nem ússzuk meg ingyen azonban akkor sem, ha felmondjuk a szerződést. A vállalkozó által már elvégzett munkát, és a költségeket ki kell fizetnünk. Ha a szerződés megkötésekor még képtelenek vagyunk pontosan felmérni, hogy mennyibe is fog kerülni az elvégzett munka, akkor legalább közelítő árakban kell megegyeznünk. Ez esetben a vállalkozó később köteles figyelmeztetni bennünket, ha a megegyezett költségvetést lényegesen túllépné. Ha erre nem figyelmeztet bennünket, akkor nincs joga többet kérni tőlünk, mint amennyiben eredetileg megegyeztünk. (n) csatlakozással kapcsolatos túlzott elvárások miatt az ingatlanpiac teljesen kiszámíthatatlan volt. Tavaly az áremelkedéstől tartva, mindazok igyekeztek megvenni a lakást vagy házat, akik ezt tervezték. Akik azonban meg szerettek volna válni az ingatlanuktól, inkább kivártak, magasabb árat remélve az idei évtől. A kereslet így jóval meghaladta a kínálatot, ami természetesen az árak megugrásához vezetett, (t) Felújítási költségek Tető 100 ezer Sk-tól Esőcsatornák 20 ezer Sk-tól Falak szigetelése 30 ezer Sk-tól Falak hozzáépítése 10 ezer Sk-tól Ablakok 50 ezer Sk-tól Ajtók 20 ezer Sk-tól Kerítés 5 ezer Sk-tól Villanyvezeték cseréje 25 ezer Sk-tól Vízvezeték cseréje 20 ezer Sk-tól Az árak csak tájékoztató jellegűek, régiónként és a ház állagától függően változhatnak (Forrás: p) Az ablakcsere alapvetően csak órák kérdése, hiszen az új ablakokat beüvegezve, teljesen kész állapotban szállítják. A régi ablakokat kibontják, az újakat behelyezik, lehorgonyozzák, tömítik, szigetelik, és kész. (L’ubos Pile felvétele) Segíthetnek az építőipari árlistákat kiadó cégek Mennyit kell fizetnünk? Az öregebb családi házak ára akár csökkenhet is Áresés az ingatlanpiacon
