Új Szó, 2003. szeptember (56. évfolyam, 201-224. szám)
2003-09-11 / 209. szám, csütörtök
22 Építünk ÚJ SZÓ 2003. SZEPTEMBER 11. Lakás-takarékpénztáraink szerint az államnak nincs átgondolt lakástámogatási koncepciója, az állami bonifikáció örökös változtatása ugyanis bizonytalansághoz vezet Lassú, de hozzáférhető támogatás ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ lakás-takarékA pénztárakkal folytatott hosszadalmas tárgyalások ellenére a pénz- ügyminisztérium továbbra is 1500 koronára kívánja csökkenteni a lakás-takarékpénztárak ügyfeleinek juttatott állami prémiumot, míg a jelzáloghitelek kamattámogatása egy százalékosra csökkenhet. Idén ugyanakkor az állami prémium még 3 ezer korona, a jelzáloghitelek kamattámogatása pedig 2,5 százalékos. Lakás-takarékpénztáraink szerint az államnak nincs jól átgondolt lakástámogatási koncepciója. Az állami bonifikáció mértékének örökös változtatása szerintük piaci bizonytalansághoz vezet. Összehasonlításképpen 1996-ban a prémium nagysága még elérte a 6 ezer koronát. Azóta azonban hétszer változtattak rajta, míg elérte a mostani 3 ezer koronát. Csehországban jelenleg 4500 cseh korona a támogatás összege egy személyre. Magyarországon nemrég még növelték is a nagyságát az addigi 150 euróról 300 euróra, vagyis több mint 12 ezer koronára. A lakás-takarékpénztárak ugyanakkor Szlovákiában a lakásépítés finanszírozásán mintegy 80 százalékban részesülnek. Idén az első félévben a lakás-takarékpénztárak által megkötött szerződések száma azonban visszaesett, mivel a kormány már a félévtől szerette volna csökkenteni az ügyfeleknek juttatott támogatásokat. A lefaragásokat ugyan a jövő évre halasztották, az új szerződések száma azonban 77 800-zal maradt el a tavalyi év első félévében megkötöttektől, a célösszeg pedig 12,25 milliárd koronával volt alacsonyabb. Három lakás-takarékpénztárunk így az első félévben 119 728 új szerződést kötött 27 milliárd koronás célösszeggel. Mit kell tennünk, ha mégis úgy döntünk, hogy valamelyik lakástakarékpénztár ügyfelévé válunk? Először is fel kell mérni az anyagi helyzetünket, hiszen a lakás-takarékpénztárban elsősorban annak éri meg a takarékoskodás, aki lakást akar építeni vagy venni, de nincs megtakarítva semmilyen pénze. Ezzel szemben a jelzáloghitelezésnél például már kell hogy legyen egy bizonyos összeg a tulajdonunkban. A lakás-takarékpénztárak esetében azonban semmiképp sem számíthatunk gyors pénzhez jutáshoz. Az első fázisban ugyanis csak takarékoskodásról lehet szó, vagyis a szerződésben lefektetett havi öszA pénzünk 2-3 százalékkal kamatozik. szeget helyezzük el a számlánkon. Bármikor befizethetünk azonban egy-egy nagyobb összeget is. A takarékoskodás során a pénzünk 2-3 százalékkal kamatozik, és természetesen gyarapodik az állami bonifikáció összegével is. Évente azonban ki kell fizetnünk a számla- vezetésért járó díjat, ami 250-400 korona között mozog. A takarékoskodás ideje minimum 21-24 hónap. A második fázisban hozzájuthatunk a célösszeghez, ami a megtakarított összegből és az építkezési hitelből áll. A megtakarított pénzünk a célösszeg 40-50 százalékát teszi ki. A célösszeg minimum 50 ezer korona, csak az Első Lakás-takarékpénztár teszi lehetővé, hogy 10 ezer koronás célösszegre kössünk szerződést. Minél nagyobb hitelt szeretnénk felvenni, annál magasabb célösszeget kellene meghatároznunk, amivel persze magasabb havi befizetések is járnak. Ahhoz, hogy hozzájussunk az állami prémiumhoz is, legalább két évig kell takarékoskodnunk. Ha a szerződést két évnél hamarabb bontjuk fel, akkor csak a magtakarított összeget és az ezért járó kamatokat fizetik ki, míg az állami prémiumtól elesünk. Egy személynek azonban csak egy számlára jár az állami támogatás. A lakás-takarékpénztárral kötött szerződésben ezért fel kell tüntetni, hogy támogatott szerződésről van szó vagy sem. Nem érdemes csalni, hiszen ha több szerződésre kérünk támogatást, akkor elveszthetjük az összesét. Nem mindegy azonban az sem, hogyan használjuk fel a hitelt. Hogy hozzájussunk az állami prémiumhoz, csak a törvényben pontosan meghatározott tevékenységekre szabad felhasználni. Ezek közé tartozik a lakás vásárlása vagy építése, a lakás modernizációja. Vehetünk azonban olyan telket is, amelyen házat kívánunk építeni vagy már áll rajta egy ház. Mint minden hitelért, így a lakástakarékpénztárak hiteleiért is kezeskedni kell. Leggyakrabban egy vagy két fizetőképes személy kezeskedhet a hitelünkért, ugyanígy kezeskedhetünk azonban ingatlannal is. Kivételnek számít a VÚB Wüstenrotnál és az Első Lakás-takarékpénztárnál megkötött 300 ezer koronánál alacsonyabb hitelre szóló szerződés. A hitelt rendszeres havi tételekben fizetjük vissza, ami a visszafizetés időtartama alatt nem változik ugyanígy garantálják azonban a kamatokat is. Ha közben nagyobb összegre teszünk szert, a hitelt visszafizethetjük akár egy összegben is. Az Első Lakás-takarékpénztárnál a visszafizetés időtartama 7 és 17,6 év között mozog, míg a VÚB Wüstenrotnál legfeljebb 20, a ČSOB Lakás-takarékpénztárnál pedig 4,5-16,1 évig fizethetjük vissza a hitelt, (mi) Állami prémium Év prémium mértéke Max. támogatás Optimális éves betét (%) egy személyre (Sk) (Sk) 1993-1996 40 6000 15 000 1997-2000 30 6000 20 000 2001 25 4500 18 000 2002 25 4000 16 000 2003 20 3000 15 000 Forrás: VÚB-Wüstenrot Lakástakarékoskodás összehasonlítása Lakás-takarékpénztár Tarifacsomag Min. célösszeg Szerződés díja Számlavezetés dija Éves kamat Min. havi betét ČSOB Lakás Benefit 50 000 Sk célösszeg 1%-a 400 Sk 0% célösszeg 1%-a-takarékpénztár Kredit 50 000 Sk célösszeg 1,5%-a 400 Sk 2% célösszeg 0,7%-a Variant 50 000 Sk célösszeg 1%-a 400 Sk 2,5% célösszeg 0,5%-a Profit, Profit kľúčik 50 000 Sk célösszeg 1%-a 400 Sk 3% célösszeg 0,3%-a Első Lakás új standard 10 000 Sk célösszeg 1%-a 300 Sk 2%+50% bonusz célösszeg 0,5%-a-takarékpénztár új junior extra 10 000 Sk célösszeg 1%-a 300 Sk 2%+50% bonusz célösszeg 0,3%-a új lassú 10 000 Sk célösszeg 1%-a 300 Sk 2%+50% bonusz célösszeg 0,4%-a új gyors 10 000 Sk célösszeg 1%-a 300 Sk 2%+50% bonusz célösszeg 0,7%-a klasszikus standard 10 000 Sk célösszeg 1%-a 300 Sk 3% célösszeg 0,5%-a klasszikus junior extra 10 000 Sk célösszeg 1%-a 300 Sk 3% célösszeg 0,3%-a klasszikus lassú 10 000 Sk célösszeg 1%-a 300 Sk 3% célösszeg 0,4%-a klasszikus gyors 10 000 Sk célösszeg 1%-a 300 Sk 3% célösszeg 0,7%-a VÚB Wüstenrot Flexibil 50 000 Sk célösszeg 1%-a 250 Sk 2% célösszeg 0,5%-a normál 50 000 Sk célösszeg 1%-a 250 Skcélösszeg 0,5%-a gyors 50 000 Sk célösszeg 1%-a 250 Skcélösszeg 0,5%-a takarékos 50 000 Sk célösszeg 1%-a 250 Sk ’ célösszeg 0,5%-a (Forrás: S) Építési hitelek összehasonlítása a lakás-takarékpénztáraknál Lakás-takarékpénztár Tarifacsomag Maximális hitel Éves kamat Min. havi térítés Max. hiteltérítés ČSOB Lakás Benefit célösszeg 50%-a 2,9% a tartozás 2 %-a 4, 5 év-takarékpénztár Kredit célösszeg 60%-a 4,75% a tartozás 1,42 %-a 7 év Variant célösszeg 50%-a 5,5% a tartozás 1 %-a 11 év Profit, Profit kľúčik célösszeg 50%-a 6,0% a tartozás 0,8%-a 16 év Első Lakás új standard a célösszeg 25 %-a 4, 7 % a célösszeg 0,5%-a 10,5 év-takarékpénztár új junior extra a célösszeg 25 %-a 4, 7 % a célösszeg 0,35%-a 17,3 év új lassú a célösszeg 25 %-a 4, 7 % a célösszeg 0,4%-a 14,2 év új gyors a célösszeg 25 %-a 4, 7 % a célösszeg 0,7%-a 7 év klasszikus standard a célösszeg 25 %-a 6, 0 % a célösszeg 0,5%-a 11, 5 év klasszikus junior extra a célösszeg 25 %-a 6, 0 % a célösszeg 0,38%-a 17, 6 év klasszikus lassú a célösszeg 25 %-a 6, 0 % a célösszeg 0,4%-a 16,1 év klasszikus gyors a célösszeg 25 %-a 6, 0 % a célösszeg 0,7%-a 7,3 év VÚB Wüstenrot Flexibil a célösszeg 40%-a 3,0% a célösszeg 0,4%-a 20 év a célösszeg 50%-a 4,0% a célösszeg 0,5%-aa célösszeg 60%-a 5,0% a célösszeg 0,6%-anormál a célösszeg 50%-a 6,0% a célösszeg 0,5%-a 11 év gyors a célösszeg 50%-a 6,0% a célösszeg 0,7%-a 7,5 év takarékos a célösszeg 50%-a 6,0% a célösszeg 0,4%-a 16 év (Forrás: S) A külföldi munkálatok 108,9 százalékkal nőttek Élénkülő termelés ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Júliusban tovább gyorsult az építőipari termelés növekedési üteme Szlovákiában az előző év azonos időszakához képest. Tavaly júliushoz viszonyítva idén 5,7 százalékkal volt hatékonyabb az ágazat, termelése így elérte a 8,4 milliárd koronát. Ehhez elsősorban az új építkezéseken elvégzett munkálatok és az átépítések járultak hozzá, amelyek öt hónapos visszaesést követően, júliusban 3,1 százalékkal nőttek. Az épület-felújítások csaknem 4 százalékkal nőttek, az igazi nagy bővülésre azonban a külföldön elvégzett munkálatok esetében került sor, ahol a tavalyi évhez képest 108,9 százalékkal volt magasabb a termelés. A szlovák cégek külföldi megrendelései a hazai építőipari termelés 5,5 százalékát teszik ki, és a növekedés elsősorban a csehországi és német építkezéseknek köszönhetők. Az év első hét hónapjában Szlovákiában az építőipari termelés 2,5 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakáét. Összehasonlításképpen Magyarországon az év első hat hónapjában a termelés 3,8 százalékkal alacsonyabb volt az egy évvel korábbinál. Szezonálisan kiigazítva júniusban a termelés az előző havit 3,5 százalékkal haladta meg. Nyáron azonban hagyományosan világszerte megugrik az építőipari termelés. Az Egyesült Államokban például júliusban éves szintre átszámolva 1 872 ezer lakóingadan építésébe kezdtek bele, szemben az elemzők által várt 1 781 ezerrel. Egy hónappal korábban 1 845 ezer lakóépület felhúzását kezdték meg. A kiadott építési engedélyek száma azonban elmaradt a várttól, az év hetedik hónapjában 1 780 ezret adtak ki belőle éves szintre átszámolva 20 ezerrel kevesebbet a vártnál. Egy hónappal korábban a kiadott engedélyek száma átszámolva 1823 ezer darabra rúgott, (m, mi) (TASR felvétel)
