Új Szó, 2003. április (56. évfolyam, 76-99. szám)
2003-04-01 / 76. szám, kedd
ÚJ SZÓ 2003. ÁPRILIS 1. TÉMA: LAKÁSÁRAK Szakemberek szerint az árak elérték a felső határt, és a jövőben már csak stagnálásra számíthatunk A panelházak átlagos élettartama 80 év körül van Lakásárak a csillagos égben Elsősorban Nyugat-Szlovákiában és a nagyobb városokban számíthatunk az EU-csatlakozás után az árak emelkedésére (Pavol Funtál felvétele) Pozsony. Szlovákiában egyre nehezebb lakáshoz jutni. Egyes városokban az árak az elmúlt időszakban a harmadával nőttek. Pozsonyban egy átlagbérrel rendelkező alkalmazott 30 év alatt sem képes elegendő pénzt összegyűjteni egy lakásra. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Lakástulajdonosaink többsége arra számít, hogy az árak növekedése az európai uniós csatlakozásunkat követően még nagyobb sebességre kapcsol. A szakemberek azonban arra figyelmeztetnek, hogy ez nem fel- tédenül hozza meg a gyümölcsét. Sokuk ugyanis úgy gondolja, az árak már elérték a csúcsot, és a jövőben már csak stagnálásra számíthatunk. Ennek ellenére az elkövetkező években is az ingadan számít majd a legjobb befektetésnek. Elsősorban Nyugat-Szlovákiában és a nagyobb városokban számíthatunk a csadakozás miatt az árak emelkedésére. Nem minden szakember van azonban meggyőződve arról, hogy a csadakozás drasztikusan növelné az árakat. A külföldiek részéről eddig ugyanis elsősorban a megművelhető mezőgazdasági terület és az erdők iránt mutatkozott érdeklődés. Pozsonyban a kereslet egyelőre többszörösen meghaladja a kínála- tot. A legnagyobb érdeklődés jelenleg a két-három szobás lakások iránt mutatkozik. Piaci elemzők szerint a fővárosi lakásárak megugrásához a külföldi befektetők megjelenése járult hozzá. Megélénkült a kereskedelmi jellegű épületek - irodaházak, üzlethelyiségek - iránti kereslet is, és ezzel együtt nőtt a lakások ára is. Pozsony ezért azok közé a régiók közé tartozik ahol megéri ingatlanba fektemi, új házat építeni, hiszen ezek ára az elkövetkező időszakban is nőni fog. Az árak a pénzügyi szolgáltatók tavalyi csődjét követően ugrottak meg nagyobb mértékben, amikor a lakosság rájött, hogy a pénzüket csak akkor tudhatják biztonságban, ha ingadanba fektetnek. Nem kevésbé fontos tényező azonban az sem, hogy a bankok által kínált kamatok egyre alacsonyabbak, a bankban elhelyezett pénz kamatozása az éves inflációt sem fedezi. így nem csoda, ha a főváros mellett az elmúlt időszakban a vidéki városokban is emelkedtek az árak. Természetesen egy régió lakásáraihoz nagymértékben hozzájárulnak gazdasági adottságai. Ott, ahol több a szabad munkahely, magasabbak a fizetések, nagyobb a letelepedési kedv is. Ezekben a régiókban nagyobb a kereslet a lakások iránt, ami felhajtja az árakat. Példaként azok a régiók említhetők, ahol nagyobb külföldi befektető telepszik meg. Nagyszombatban például csak őszszel kezdik el a Peugeot-Citroen gyár építését, de már most megugrottak a lakásárak. Kelet felé haladva azonban egyre nő az állástalanok aránya, és csökken a fizetések nagysága. Ennek megfelelően kisebb a lakások iránti kereslet, és az árak is. Kivételt csupán a nagyobb kerületi városok képeznek, ahol a pozsonyihoz hasonló folyamatok ismétiőd- nek meg. Hosszabb távon az ingatia- nügynökségek azonban fordított folyamatra számítanak. Jelenleg ugyanis az az általános vélemény, hogy a szlovákiai lakásárak már meghaladták a lakosság lehetőségeit, hiszen egy átlagbérből élő már csak álmodozhat egy új lakásról. Jelenleg leginkább az öregebb lakások árai magasabbak az indokoltnál, mivel továbbra is kevés új lakás épül. Csak ha az új lakásokból is elég lesz, számíthatunk arra, hogy az öregebb lakások ára csökkenni fog. Hasonló folyamatokat figyelhettünk meg Prágában. Ott a lakásárak négyzetméterenként 22 ezer és 88 ezer cseh korona között mozognak. A legmagasabb árat természetesen a belvárosi lakásokért kérik el, míg a külváros felé haladva fokozatosan csökkennek az árak. Napjainkra azonban az ingada- nügynökségek egyre több lakást kínálnak. Mivel a kínálat lassan meghaladja a keresletet, fokozatosan csökkennek az árak. (s, mi) A korábbi magas árakat már nem tudják érvényesíteni az építők, ezért egyre gyakoribb az árcsökkentés Pesszimista a magyar ingatlanpiac ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Budapest. Nem várható jelentős ingatlanár-emelkedés közvetlenül az európai uniós csadakozást követően - osztják a szlovákiai kollégák véleményét a magyar ingatlan- piaci szakemberek is. Néhány országban ugyan valóban megfigyelhető volt jelentős áremelkedés közvetlenül az európai uniós csatlakozást követően. Spanyolországban például az első öt évben negyven százalékkal nőttek az árak, majd a következő öt esztendőben ezt meghaladóan csökkentek, végül beálltak a kiinduló értékre: az ingatlan-lufik kipukkantak. Magyarországon azonban a lakáspiacon nagy a kínálat, amellyel a kereslet a kedvező kamatozású hitelek ellenére sem képes igazán lépést tartani. Ennek megfelelően a korábbi magas árakat már nem tudják érvényesíteni az építők, értékesítők, és mind gyakrabban találkoznak árcsökkentéssel, hiszen a tőke a befektetők zöménél nem állhat sokáig eladatían lakásban, így inkább választja a szolidabb hozamot. Az új lakások árcsökkenése pedig lefelé nyomja a használt lakások árait is. Ezt a piaci tendenciát csak jelentős kereslet megjelenése változtathatná meg. A külföldiek eddig is jelen voltak (mi több, az extraprofitot már el is vitték), ezután is jönnek (beruházóként és egyéni befektetőként), de arányuk számottevően nem nő majd. Talán inkább azokat az országokat tüntetik ki figyelmükkel a jövőben, amelyek nem lesznek EU-tagok, ott tudnak még halászgatni. A belföldi vásárlóerő jelentős növekedése sem várható, a lakásárak meghatározó mértékű emelkedését így semmi nem támasztja alá. Persze egy általános, uniós átlaghoz történő árkorrekció bekövetkezhet, de ei már a makrogazdasági változásokhoz köthető. (MTI) Figyeljünk a minőségre ÚJSZÓ-ÖSSZEFOG LALÓ Pozsony. A lakás vásárlásánál nem árt odafigyelni arra sem, hogy mikor építették, hiszen jelentős részük a szocializmus tömegtermelésének a szüleménye, a minőség így nem egyszer katasztrofálisnak nevezhető. A hagyományos eljárásokkal készült lakóházak életkora 100 év körül van, a panelházak esetében ez 80 év. Ehhez azonban rendszeres és módszeres felújításra lenne szükség. Ha ez elmarad, akkor a hagyományos technológiával készülő lakások életkora 80, a panelházaké 65 évre csökken. A házak egyes részeinek életkora azonban ennél lényegesen alacsonyabb. A víz- és gázvezetékeké 30-40 év, a felvonóké pedig 25-40 év. Az ablakok átiagos élettartama szintén 40 év körül mozog. Hogy a minőséggel komoly bajok vannak, azt mi sem bizonyítja jobban, hogy már azok a lakások is komoly felújításra szorulnak, amelyek még húszévesek sincsenek. így könnyen megeshet, hogy a lakás borsos ára mellett, rövid időn belül újabb több százezer koronás kiadásra kényszerülünk. Országunk 1,7 milliónyi lakásának a fele családi házakban, a másik fele lakóházakban található, és nagy részüket a második világháború után építették. A lakóházak esetében ez az arány eléri a 96 százalékot, háromnegyedük, mintegy 600 ezer, panelból készült. Szlovákia jelentősen lemarad az Európai Unió országaihoz képest az egy főre jutó lakások számában. Míg az uniós átlag 450 lakás ezer lakosra, nálunk ennyi lakosra csak 310 lakás jut. Hogy ezt elérhessük, mintegy 500 ezer új lakást kellene felépítenünk, ami a jelenlegi lakásépítési ütem mellett - amikor évente kevesebb, mint 15 ezer lakás épül - elérhetetlen álomnak tűnik, (mi) Régiós lakáshelyzet Járás rrf/lakás 3 szobás lakások Járás m!/lakás 3 szobás lakások Pozsony 1 54 55,5% Besztercebánya 51,8 70,4% Pozsony II 45,9 59,5% Losonc 55,7 67,3% Pozsony III 47 55,5% Nagyrőce 57 69,5% Pozsony IV 47,8 71,3% Rimaszombat 55,1 64,1% Pozsony V 45,7 77,9% Nagykürtös 58,4 71,8% Szene 66,2 85,6% Rozsnyó 58,9 72,3% Dunaszerdahely 64,4 83,6% Szobránc 69,8 88,4% Galánta 62,3 79,6% Kassa I 49,3 53,9% Nagyszombat 57,1 77,8% Kassa II 47 76,4% Komárom 58,3 74,8% Kassa III 45,2 68,4% Léva 58,5 72,5% Kassa IV 45,9 67,4% Nyitra 57,3 74,2% Kassa-vidék 71 86,8% Érsekújvár 60,4 76,4% Nagymihály 65,5 81,1% Vágsellye 59,9 76,4% Tőketerebes 67,1 82% Szlovákiában a fővárosban és Kassán találhatók a legkisebb lakások - derül ki a statisztikai hivatal múlt évi felméréséből. Két legnagyobb városunk egyes járásaiban az átlagos lakásméret az 50 négyzetmétert sem éri el. A legnagyobb átlagos lakásméretek Kelet-Szlovákiában találhatók. (Forrás: statisztikai hivatal) Aktuális lakásárak Szlovákia egyes városaiban Város 1 szobás 2 szobás 3 szobás 4 szobás Éves áremelkedés Pozsony 980 000-1 800 000 1 200 000-2 200 000 1 500 000-3 800 000 1 800 000-4 100 000 30% Galánta 350 000-400 000 450 000-500 000 550 000-1 000 000 800 000 felett 20-25% Dunaszerdahely 300 000-400 000 450 000-600 000 600 000-750 000 650 000-800 000 ' 5% Komárom 300 000-350 000 400 000-450 000 500 000-600 000 600 000-700 000 10% Érsekújvár 300 000-330 000 350 000-450 000 450 000-500 000 450 000-550 000 10% Léva 150 000-250 000 250 000-350 000 350 000-450 000 450 000-600 000 10-15% Nagyszombat 400 000-600 000 500 000-750 000 750 000-1 500 000 1 100 000 felett 30-40% Nyitra 500 000-550 000 650 000-700 000 750 000-800 000 900 000-1 300 000 10% Privigye 350 000-400 000 470 000-550 000 580 000-670 000 740 000-850 000 30% Nagytapolcsány 300 000-350 000 400 000-450 000 500 000 felett 600 000 felett 10% Trencsén 400 000-550 000 500 000850 000 700 000-1 000 000 800 000-1 200 000 10-15 % Zsolna 600 000-650 000 700 00750 000 800 000-900 000 900 000-1 000 000 20% Liptószentmiklós 180 000-300 000 400 000650 000 680 000-900 000 950 000-1 300 000 20% Turócszentmárton 210 000-360 000 450 000-580 000 600 000-900 000 900 000-1 500 000 90-150 ezer Sk Alsókubin 180 000-300 000 350 000-450 000 500 000-550 000 600 000-700 000 nem nőtt Zólyom . 280 000-450 000 400 000-700 000 600 000-1 000 000 800 000-1 500 000 10% Losonc 100 000-220 000 200 000-320 000 250 000-450 000 420 000-650 000 50 ezer Sk Rimaszombat 150 000-200 000 180 000-300 000 300 000-380 000 450 000-500 000 5-10% Kassa 500 000 felett 750 000 felett 850 000 felett 900 000 felett 30-35% Igló 280 000-300 000 350 000-450 000 500 000-700 000 700 000-750 000 enyhe növekedés Poprád 350 000-450 000 450 000-600 000 600 000-1 000 000 800 000-1 000 000 20-25% Eperjes 450 000-520 000 550 000-650 000 700 000-900 000 850 000-1 100 000 30% Bártfa 270 000-320 000 470 000-520 000 530 000-650 000 750 000-800 000 30% Varannó 120 000-130 000 200 000-300 000 300 000 350 000 nem változtak Cadca 250 000-280 000 500 000-550 000 600 000-700 000 750 000 felettNagymihály 200 000-250 000 250 000-290 000 400 000-800 000 450 000-900 000 10-15% Tőketerebes 150 000-180 000 250 000-300 000 300 000-380 000 360 000-450 000 10% A táblázatban a jelenlegi lakásárak vannak feltüntetve. Az egyszobás lakás alatt 35 négyzetmétereset, a kétszobás alatt 50 négyzetmétereset, a háromszobás alatt pedig hozzávetőleg 75 négyzetmétereset értünk. Az alsó határérték a legkevésbé vonzó városrészekben található lakásokra, míg a drágább a kiemelt városrészekre érvényes. (Forrás: Petit Press)
