Új Szó, 2003. február (56. évfolyam, 26-49. szám)
2003-02-19 / 41. szám, szerda
8 ÚJ SZÓ 2003. FEBRUÁR 19. H IRí BANK TEREMTSÜNK OTTHON Az OTP Banka Slovensko a.s. magánszemélyek részére 2002 szeptemberének második felétől kezdett jelzáloghiteleket folyósítani. Ingatlanvásárlásra, építkezésre vagy ingatlanok rekonstrukciójára lehet jelzáloghiteit igényelni. Az ügyfeleket a bank JELZÁLOGHITELE elsősorban a szolgáltatások minőségével és a jelzáloghitelek gyors folyósításával igyekszik megszerezni. A jelzáloghitelek ezen alapfeltételeit az OTP Banka átgondolt kamatpolitikával, attraktív kezelési költségekkel és a kínálat fokozatos bővítésé■ már ötszázalékos kamatozástól ■ gyors ügyintézés ■ ingyenes tanácsadás vei egészíti ki. Az OTP Banka Slovensko a.s. ebbéli szándékairól Lubos Sevcík mérnökkel, a pénzintézet lakossági hiteleket folyósító szakosztálya igazgatóiával beszélgettünk. Milyen nagyságrendben kivárnak az idén jelzáloghiteleket nyújtani? Optimisták, ám mindenképpen reálisak ez évi terveink. 2003 végéig mintegy 1 milliárd koronát szánunk jelzáloghitelekre. Még mindig óvatosak az emberek a jelzáloghitel-igénylést illetően? A kezdeti bizalmatlanság talán megszűnőben van már. Ügyfeleink rájöttek, hogy az otthonteremtés és lakhatási körülményeik javításának megbízható pénzügyi eszköze a jelzáloghitel. Melyik a jelzáloghitelekkel kapcsolatos legfigyelemreméltóbb fettétel bankjuk kínálatában? Minden bank feltételeit komplex módon kell vizsgálni. Az ügyfelek jellemzően csak a kamatok nagyságára figyelnek vagy egyéb más a feltételrendszerből kiragadott részlet alapján döntenek. Ez a módszer azonban korántsem a legésszerűbb. A döntés során az ügyfélnek szem előtt kellene tartania a hitelnyújtás gyorsaságát, a kezelési költségeket és az adott bank által kínált szolgáltatások összességét. Milyen időtartamra és milyen összegben vehet fel önöknél jelzáloghitelt az ügyfél? Jelenleg 4 évtől 20 évig terjedő futamidőre nyújtunk jelzáloghiteit, amelynek minimális összege 100 000 korona. A jelzáloghitel összege tulajdonképpen nem behatárolt, ez attól függ, milyen az ügyfél törlesztési képessége s mennyit ér a betáblázott ingatlan (a vonatkozó törvény szerint a jelzáloghitel összege nem haladhatja meg a betáblázott ingatlan értékének 70 százalékát). A bank azonban lehetővé teszi a vásárolandó és az épülőfélben lévő ingatlan betábláztatását is. Ebben az összefüggésben fontos, hogy a kamattörlesztéshez max. 2,5 millió korona értékben lehetséges az állami hozzájárulás. Mekkora kamatúak a jelzálog- hitelek? Az OTP Banka Slovensko a.s. 5 százalékos kamattól nyújt jelzáloghiteit az állami hozzájárulás figyelembevételével. Milyen újdonságokkal szolgálnak jelenleg a jelzáloghitel iránt érdeklődőknek? 2002 szeptemberétől csupán lakossági jelzáloghiteleket kínáltunk. Amelyeket további speciális jelzálogkonstrukciókkal bővítettünk, például előre meg nem határozott ingatlan megvásárlására előzetes hitelt nyújtunk. Jelenleg kedvezményes jelzáloghiteleket kínálunk fiatal családok számára, ezenkívül jelzáloghitel és biztosítás kombinációját is lehetővé tesszük. Kedvelt az ingatlanépítést fokozatosan finanszírozó jelzálog- hitelünk, amely magával az épülő ingatlannal biztosított. Mit tanácsolna a jelzáloghitel iránt érdeklődőknek? Ez egyszerű. Mielőbb keressék fel az OTP Banka Slovensko a.s. valamelyik fiókját. Az ügyfeleknek a jelzáloghitel-igényléskor három, a vonatkozó dokumentumokkal alátámasztott kérdésre kell válaszolniuk. Konkrétan: Mit szeretnének finanszírozni a jelzáloghitelből? Milyen ingatlannal lehet biztosítani a hitelt, s milyen saját bevételeket képesek igazolni a banknak? ILLETÉKEK egyszeri hítelmerítés esetén a hitel összegének 0,5 százaléka a hitel fokozatos merítése esetén a hitel összegének 0,6 százaléka a hitel összegének emelése esetén a hitel megemelt összegének 0,6 százaléka havonta 30 Sk a számlavezetésért ha a jelzáloghiteihez nem párosul állami támogatás havonta 40 Sk a számlaveze- tesert, ha a jelzáloghiteihez allami támogatás párosul A jelzáloghitelek folyósításáról Zdenka Dobreová az OTP Banka Slovensko a.s. hiteleket jóváhagyó metodi! szakosztályának vezetője nyilatkozott. Elmondaná, mivel lehet biztosítani a jelzáloghiteit? A jelzáloghiteit hazai tulajdonlappal rendelkező ingatlannal lehet biztosítani, amelynek értéke minimum 1,43-szorosa az igényelt hitel összegének. Az ingatlanon nem szabad tehernek lennie, amely a tulajdonlap C oldalán van bejegyezve (kivéve az építkezési takarékpénztárt és az §RFV-t illető zálogjogot a lakás és egyéb helyiségek birtoklását szabályozó 1993. évi 182. számú törvény 15. paragrafusának első bekezdése és 16-18. paragrafusa alapján). Minden jelzáloghitel biztosítékául szolgáló ingatlannak be kell lennie biztosítva, s a biztosítási összeget a banknál kell lekötni. A szóban forgó ingatlannak a jelzáloghitelt igénylő személy tulajdonában kell lennie? Lehet a tulajdonában, de ez nem szükségszerű. A jelzáloghiteihez betáblázható egy harmadik személy tulajdonában lévő ingatlan is, amit természetesen jóvá kell hagynia az érintett tulajdonosnak. Ingatlanvásárlás esetén természetesen betáblázható a megvásárolandó ingatlan is, ami azt jelenti, hogy nincs szükség egyéb ingatlanra, azzal a feltétellel, persze, hogy az adott ingatlan értéke minimum 1,43-szorosa az igényelt jelzáloghitel összegének. Mi a helyzet az épülőfélben lévő ingatlanokkal? Ezen lehetőségekre is felkészültünk. Ügyfeleink általában családi házak építéséhez veszik igénybe az efféle jelzáloghiteit. Ehhez az adott családi ház építésének olyan stádiumban kell lennie, hogy bemérhető legyen és geometriai terv készülhessen róla. így felvehető a tulajdonlapra. A bank ennek alapján megállapíthatja a leendő értékét és meghatározható a jelzáloghitel maximális összege. Az ügyfél tehát betábláz- tatja a telket, az épülőfélben lévő családi házat és a meghatározott limit szerint fokozatosan meríti a hitelt, amiből fedezi az építkezés költségeit. Ilyen módon felépítheti a családi házat. Szükséges biztosítani a jelzáloghiteit egyéb módon is? A szokványos jelzáloghiteihez elegendő, ha a bank betáblázza az ingatlant. Bizonyos esetekben, például ha a hiteligénylő egyedülálló (nőtlen, elvált, özvegy), az illetőnek életbiztosítással kell rendelkeznie, amelyet a banknál, az esetleges kezes javára köt le. Természetesen a házastársak is biztosíthatják a hitelt életbiztosítással is. Ebben az esetben alapkövetelményeken túli bizt< tásról beszélünk. Mi történik akkor, ha az elő tes elbírálás nyomán kidéi az ügyfélnek nincs annyi be' tele, hogy képes legyen t leszteni a hitelt? Ebben az esetben lehetőség ny az ún. szolidáris adós intézmén nek igénybe vételére, amelyr lényege, hogy a hitelt igénylő ü fél és házastársa mellé belép c olyan harmadik személy (há: stársával együtt), akinek nagyi bak a bevételei. Az igénylők közösen kerülnek elbírálás vagyis együttes fizetőképes: güket vizsgálja a bank. Szolidc adósokként rokonok, de isrr rősök is számba jöhetnek. Továl lehetőség, hogy a bank mt hosszabbítja a jelzáloghitel futa idejét, így csökkentve a havi hit törlesztés összegét, figyelem véve egyszersmind az igénj ügyfél bevételi lehetőségeit.
