Új Szó, 2002. december (55. évfolyam, 280-302. szám)
2002-12-12 / 289. szám, csütörtök
ÚJ SZÓ 2002. DECEMBER 12. Gazdaság és fogyasztók Pozsony a bérleti díjakat tekintve a nyugati cégek számára az egyik legolcsóbb város Közép-Európában Kiértékelték a nyílt végű befektetési alapok működését Régiónk irodapiaci körképe A pozsonyi Millenium Tower képe. A teljes modern bérleti irodakínálat a fővárosban 220 ezer négyzetméter körül mozog. (Képarchívum) Pozsony. Ez az év világszerte komoly kihívásokat hozott az irodapiacokon érdekelt vállalatok számára, s ez alól Közép-Európa sem kivétel. Régiónk összes piacán csökkent a tranzakciók tárgyát képező területek mennyisége, és a bérleti díjak szintje is tovább süllyedt. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A kereslet visszaesése szoros összefüggésben áll a gazdasági körülmények világszintű romlásával, részben az ingatlanokkal kapcsolatos döntések elhalasztása, részben a sűrűn előforduló leépítések révén. A DTZ ingatlan-tanácsadó cég elemzése szerint régiónk piacait ennek ellenére nem fenyegeti komolyabb veszély, feltéve, hogy a kínálati oldal követni tudja a kereslet változásait. Pozsony a legmagasabb minőségi kategóriájú irodák bérleti díjait tekintve az egyik legolcsóbb város régiónkban, miközben az ilyen típusú irodákból még mindig nagyon kevés van a szlovák fővárosban - állítja Peter Moravcík, a TriG- ránit Rt. lízingszakértője. Ezek havi bérleti díjai jelenleg 15 euró körül mozognak négyzetméterenként. Az irodaépületek száz százalékig ki vannak használva, így az elkövetkező időszakban főként ebben a kategóriában várható jelentős növekedés. Moravcík szerint az európai uniós csatlakozásunkat követően ugyan az ingatlanárak növekedésére számíthatunk, ez azonban nagy valószínűséggel nem lesz nagyobb hatással a bérleti díjakra. Zászlós Gábor, a TriGrá- nit igazgatótanácsi elnöke szerint a jövő elsősorban az olyan irodaházaké lesz, amelyek mellett a szolgáltatások széles skáláját nyújtó üzletközpontok is nyílnak. Pozitív példaként Pozsonyban a Pólus bevásárlóközpont szomszédságában felépült Millennium Tower I-es irodaház említhető. A teljes modern bérleti irodakínálat Pozsonyban 220 ezer négyzetméter körül mozog. Nyugati szomszédunknál szintén erősödött a kínálati oldal. Prágában az idén átadott összes új terület a tavalyi mennyiség háromszorosa. Összesen hat, 10-20 ezer négyzetméter közötti összterületű épület készült el 2002-ben. Az augusztusi áradások bizonytalanná tették több tervezett projektum megvalósulásának időzítését, ennek ellenére a fejlesztők többsége optimistán látja a piac jövőjét. Ez részben annak köszönhető, hogy az utóbbi hónapokban több komolyabb méretű irodaterületről szóló előbérleti szerződést írtak alá. 2004-ben ismét jelentős mennyiségű új terület átadására számíthatunk. Budapesten az első félévben nagy mennyiségű új irodaterületet adtak át, ezzel szemben a keresleti oldal igencsak elmaradt a tavalyi szinttől, mely természetesen a kihasználatlanság további növekedését eredményezte. A kereslet jelentős visszaesése részben a 2001. évi rekordmennyiségű bérbeadás (kb. 150 000 négyzetméter) következménye is. A kínálat növekedése 2002 első félévében sem lassult, sőt, a második negyedévben rekordmennyiségű új terület készült el, melyek nagy része négy budai ingatlankomplexumban található. Az év közepén az üres területek arány a teljes modern bérleti piacon meghaladta a 23 százalékot. A bérleti díjak sávjának felső szintje továbbra is nyomás alatt áll, a legmagasabb havi és négyzetméterenkénti ajánlati értékek 17-18 euró környékén mozognak. A következő néhány hónapban nem valószínű, hogy emelkednének a bérleti díjak. Az augusztus óta javuló makrogazdasági mutatók ellenére a varsói piacon, és azon belül különösen a belvárosi részpiacon továbbra is érezteti hatását a lengyel gazdaság 2001 közepe óta mutatott gyenge teljesítménye. A belvárosi tranzakciók idén csak az összes bérbeadott terület 10 százalékát tették ki, szemben a 2000-2001-re jellemző 44 százalékos értékkel. A külső területeken épült irodák havi bérleti díjai négyzetméterenként 15-17 dollár szinten stabilizálódtak, a belvárosi épületek esetében 22-24 dollárra csökkentek a jellemző bérleti díjak. A teljes piacra számított kihasználatlanság a harmadik negyedév végén 16,54 százalék volt. Ismerve a következő 18 hónapban a belvárosban átadásra kerülő új irodák mennyiségét, az üres területek aránya várhatóan jelentősen emelkedni fog e részpiacon. A fentiekben említett városok mellett Bukarest, Zágráb és Szófia piacai is egyre nagyobb érdeklődést váltanak ki a regionális ingadanpiac fontosabb szereplői körében. A befektetők számára továbbra is Budapest, Varsó, Prága és Moszkva fejlettebb piacai a legvonzóbbak, de a felsorolt „másodlagos” piacokon is egyre nő a fejlesztői és befektetői aktivitás. Az elmúlt években a fejlődés legfontosabb akadályának a magán- tulajdon szabályozásának lassú fejlődése bizonyult. A régió fejlettebb piacaihoz képest e városokban számottevően kisebb a modern irodaterületek mennyisége. A bérleti irodakínálat Bukarestben 400 000 négyzetméter, míg Zágrábban és Szófiában 60 000 négyzetméternél is kevesebb a nemzetközi színvonalú irodák összterülete, (mi, m) Jövőre elkészül a Millennium Tower II. Pozsony. A Millennium Tower I-es irodaház sikerén felbuzdulva a TriGranit társaság már jövő szeptemberre át szeretné adni a szintén a Pólus bevásárlóközpont mellett épülő Millennium Tower II-es irodaházat, amit hamarosan a harmadik is követ majd. Míg az első torony 18 emeletes és 28 millió eurós befektetéssel készült, a kettes irodaház már 22 emeletes lesz, és a várható költségek 30 millió euró körül mozognak. Ha a fagyok nem akadályozzák meg a munkát, idén karácsonyig a 11. emeletig juthatnak. Zászlós Gábor, a TriGrá- nit igazgatótanácsi elnöke szerint a 22 250 négyzetméteres irodaház új bérlői a jövő évvégén költözhetnek be. (mi) Belga számítások szerint az Európai Unió keleti irányú bővítésének költsége lakosonként mindössze 25 euró lesz Fillérekért nagy felvevőpiachoz j uthatnalc ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Brüsszel. Miközben az Európai Unió és a tagjelöltek a koppenhágai csúcstalálkozó előtt a bővítésre szánt pénzügyi keretről vitatkoznak, a belga Le Soir napilap kiszámította: a bővítés a következő három évben a 380 millió lakosú Európának lakosonként 25 eurójába (1050 korona) kerül. A számítást annak a 40 milliárd eurónak a figyelembe vételével végezték el, amelyet az októberi brüsszeli találkozón különítettek el bővítés finanszírozása címszó alatt, a 2004 és 2006 közötti időszakra. A dán elnökség további 1,6 milliárd euró hozzáadását ajánlotta a fenti összeghez, ezt az utolsó kompromisszumok által kiharcolt kifizetések fedezésére használnák. Amikor a tíz új tag 2004 májusában csatlakozik az unióhoz, 3,3 milliárd eurót fizetnek be a közös kasszába, a következő két évben pedig valamivel kevesebb mint 5 milliárd eurót. így a számla fennmaradó 38 milliárd eurós részét a jelenlegi EU tagállamoknak kell állniuk. Ezek alapján az EU minden egyes polgárára vetítve 24,6 euró a bővítés költsége. Az EU-költ- ségvetés legnagyobb befizető országai - Németország, Hollandia, Svédország és Nagy-Britannia - attól tartanak, hogy a bővítés költségei jelentősen megnőnek a csatlakozás után. A belépésre váró tagországok arra figyelmeztetnek, hogy a berlini csúcstalálkozón, az eredeti, 42,6 milliárdos bővítési keretplafon meghatározásakor még csak hat új tagországgal számoltak. Az első körbe végül tíz ország került be, de a költségkeret nem változott. (I) Az élelmiszergyártók jelentős áremelést jósolnak, az energiahordozók drágulását a fogyasztókkal fizettetik meg Elsorvad a hazai ipar? ÚJ SZÓ-TUDÓSÍTÁS Termelői árak alakulása Termék Feltételezett emelés koronában százalékban Zacskós tej (liter) 1,38 8,9 Gyümölcsös joghurt (liter) 5,45 8,9 Túró (kg) 5,42 6,9 Eidámi tégla (kg) 9,04 6,9 Vaj (kg) 7,52 6,9 Húskészítmények (kg)6,0 Cukor (kg) 1,0 6,25 Búzaliszt (kg) 0,85 10 Kenyér(kg) 1,502,0 8-12 Kifli (43g) 0,07-0,10 8-12 Sör (hl) 20,0 1,5 Maláta (tonna) 350 2,9 A legjelentősebb áremelkedés a liszt és a péksütemények terén várható (Forrás: Mezőgazdasági és Élelmiszer-ipari Kamara) Pozsony. A hazai élelmiszeripart képviselő szövetség kiszámította, hogy csak a gáz árának emelése 360 millió koronás többletkiadást jelent az iparágnak. Januártól azonban a gázon kívül drágul a víz, a villany, a szállítás is, amit a gyártók természetesen nem nyelnek le, hanem a termékeik árába vetítenek. Ók tehát 6-10 százalékkal kénytelenek drágítani termékeik árát (lásd táblázatunkat). Ám mivel ettől az időponttól változik a forgalmi adó kulcsa (a legtöbb élelmiszer esetében a jelenlegi 10 százalékról 14 százalékra), így a bolti árak valószínűleg tovább emelkednek. Ennek mértékét senki sem meri megjósolni, mivel épp ezekben a napokban folynak az egyeztetések az üzletláncokkal. Egyes vélemények szerint ha a kereskedelmi hálózatok nem csökkentik árrésüket, úgy az élelmiszerek várható áremelése akár 10 százalékos is lehet. A hazai élelmiszergyártók szerint az áremelések nemcsak a lakosságot érik majd sokkszerűen, hanem az egész iparágat és végső soron beszállítóikat, azaz a mezőgazdasági termelőket is. Azzal érvelnek, hogy a ugrásszerű áremelés okozta költségnövekedés miatt hátrányos helyzetbe kerülnek a különböző dotációkat élvező külföldi gyártókkal szemben, tovább rontva piaci helyzetükön és egyben növelik a behozatalnövekedés okozta külkereskedelmi mérleghiányt. Az élelmiszergyártók közölték, már a jelenlegi 1-2 százalékos árrésük sem elegendő a megfelelő mértékű fejlesztésre, ezért ebből tovább nem tudnak faragni. Helyzetüket tovább rontja, hogy a kereskedelmi hálózatok 41 napról átlagosan 56 napra növelték fizetési határidejüket, de van példa 75 napos fizetésre is. (gyor) Segíthetnek a csillagok ÚJ SZÓ-TUDÓSÍTÁS Pozsony. Napjainkban, amikor a bankokban pihenő megtakarítások szinte alig kamatoznak, előtérbe kerülhetnek a befektetési alapok nyújtotta lehetőségek. A nagy kínálatban nehéz eligazodni, ezért a Szlovák Rating Ügynökség (SRA) az ING Bank elemzőivel kiértékelte a Szlovákiában termékeiket kínáló befektetési alapok teljesítményét, melyeket a hozam, a hozam kiegyensúlyozottsága, a piaci részesedés és az alapkezelő hitelminősítése alapján minősített, továbbá összesítő osztályzatot is adott. Az éppen aktuális minősítésnél az alapok nevei után csillagok jelzik (1- től 5-ig), hogy az adott kategóriában milyen helyet foglalnak el. E listát a www.fundscoring.sk internetes honlapon lehet áttekinteni, Fontos megjegyzés, hogy a minősítés az alapok múltbeli (többnyire 1 évre visszamenőleg) teljesítményére vonatkozik, vagyis ebből nem lehet biztosan következtetni a társaság jövőbeni szereplésére. Az SRA jelezte, legközelebb 2003 februárjában teszi közzé a legfrissebb értékelését. (shz) GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Jövőre a posta is árat emel Pozsony. Jövőre újra többet leszünk kénytelenek fizetni a postai szolgáltatásokért. A posta január elsejétől 12,72 százalékos áremelést javasol, amit a működési költségek növekedésével magyaráz. Ha végrehajtják az áremeléseket, akkor a posta szerint a magánszemélyek havonta csaknem 1,50 koronával többet fizetnek majd a szolgáltatásokért. (TASR) Kamionstop Oroszországban Pozsony. A közúti fuvarozókat tömörítő CESMAD Slovakia felhívta a fuvarozók figyelmét, hogy legkésőbb december 24-ig rendeljék haza kamionjaikat Oroszországból. A Közúti Fuvarozók Nemzetközi Szervezete ugyanis felmondta Oroszországgal a TIR- rendszerről szóló szerződést, mivel fennáll a gyanú, hogy az orosz vámszervek együttműködnek a szervezett alvilággal. A TIR megjelölésű külföldi kamionokat karácsonytól az orosz vámszervek feltartóztathatják. (TASR) Alacsonyabb cseh növekedés Prága. A cseh gazdaság 1,5 százalékkal növekedett a harmadik negyedévben, szemben az előző negyedév bruttó hazai termékének 1,9 százalékos teljesítményével - derül ki a cseh statisztikai hivatal legfrissebb jelentéséből. Bár a növekedés üteme mérséklődött, az adat meghaladja az előzetes várakozásokat, az elemzők ugyanis 1,2 százalékos növekedésre számítottak. (CTK) Optimista szlovák GDP-előrejelzések Pozsony. Szlovákia gazdasága a harmadik negyedévben 4,1%-kal nőtt, míg a második negyedévben a bruttó hazai termékünk 4%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest - állítja a hazai elemzők többsége. A statisztikai hivatal a pontos adatokat azonban csak ma teszi közzé. Az elemzők megegyeznek abban, hogy a növekedés a környező országok gazdasági eredményeihez képest jól alakul. (CTK) Keresett a szlovák munkaerő Prága. A cseh Botas sportcipőgyártó jövőre Szlovákiába költözteti gyártása egy részét, amit a cég a cseh minimálbér növelésével magyaráz. Ez 6200 cseh korona lesz. Jövőre így a cseh gyáruk 260 alkalmazottjából 50- et kívánnak elbocsátani, miközben termelésüket nem csökkentenék. Szlovákiai terjeszkedéséről a cég egyelőre nem közölt részleteket. Hasonló cipőben jár a bőripari gépsorokat gyártó Strojosvit- F.CZ is. Ez szlovák szerszámgép- gyártókkal és hegesztőkkel veszi fel a kapcsolatot, szintén az olcsó munkaerőre hivatkozva. (TASR) Jelzáloghitel az OTP Banktól Pozsony. Az OTP Bank Szlovákiában az elmúlt két hónapban 100 millió koronányi jelzáloghiteit nyújtott ügyfeleinek. A bank egyelőre csak a lakosság számára teszi lehetővé ennek a hitelfajtának a felvételét, miközben a vállalatok és községek ezt a lehetőséget a jövő év első felétől használhatják ki. (SITA) Összeomolhat a kőolajár? Rijád. Húsz dollár alá is eshet az olajár, ha az OPEC nem tesz valamit a kitermelés csökkentése érdekében - mondta Szaúd-Ará- bia olajminisztere. Ali al-Naimi szerint az olajexportőrök szervezetének napi 1,5-2 millió hordóval vissza kellene fognia kitermelését. Jelenleg a 10 OPEC-tag összesen napi 24,5 millió hordó olajat hoz felszínre, túllépve a kvótamegállapodás alapján megengedett 21,7 milliót. (NG) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK Aktuális jegybanki középárfolyamok Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam EMU - euró 41,708 Lengyel zloty 10,460 Angol font 65,166 Magyar forint (100) 17,644 Cseh korona 1,340 Svéd korona 4,584 Dán korona 5,616 Szlovén tollár (100) 18,144 Japán jen (100) 33,413 Svájci frank 28,306 Kanadai dollár 26,380 USA-dollár 41,175 VÉTEL - ELADÁS Bank euró dollár cseh korona forint Volksbank 40,59-42,89 40,13-42,53 1,31-1,37 16,65-18,65 OTP Bank 40,65-42,78 40,16-42,38 1,31-1,37 17,01-18,31 Postabank 40,56-42,86 39,8242,54 1,31-1,37 15,84-19,44 Szí. Takarékpénztár 40,65-42,64 40,2142,27 1,301,38 16,86-18,45 Tatra banka 40,65-42,83 40,2942,45 1,31-1,37 16,95-18,35 UniBanka 40,7042,78 40,3042,36 1,31-1,37 15,91-19,39 Általános Hitelbank 40,79-42,96 40,27-42,41 1,301,38 16,85-18,79 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. A forint esetében 100 egységre vonatkozik az árfolyam. (Forrás: SITA)
