Új Szó, 2001. március (54. évfolyam, 50-76. szám)

2001-03-30 / 75. szám, péntek

ÚJ SZÓ 2001. MÁRCIUS 30. Bankvilág A pénzintézetek kiélezett küzdelmet vívnak a megbízhatóan törlesztő lakossági ügyfelek kegyeiért, ezért még a hitelkamatokat is csökkentik Változások a jelzáloghitel piacán SIDÓ H. ZOLTÁN lovákia korábban kissé álmatag jel­záloghitel-piacán 2001 első hetei­ben valóságos csata kezdődött: a Szlovák Takarékpénztár február elején csökkentette a kamatát, ezt követően a piac mind az öt résztve­vője követte a takarékpénztár lé­pését. A jelzálogok piacán - némi túlzás­sal - az elmúlt két hónapban ka­matzuhanásnak voltunk szemta­núi, például a német HypoVe- reinsbank Slovakia egyetlen hó­nap alatt kétszer is csökkentette a kamatlábat, ami szinte példátlan a hazai pénzpiacon. Ennek köszön­hetően a korábban 12-13 százalé­kos kamatok 10 százalék körülire mérséklődtek, legalábbis a legked­vezőbb feltételű jelzáloghitelek esetében. Tény viszont, hogy az ál­lami kamattámogatás némileg csökkent: korábban 6 százalékkal járult hozzá az állam, 2001-től vi­szont már csak 5 százalékkal segíti a lakásvásárlás, házépítés szándé­kával jelzáloghiteit felvevő pol­gárt. A bankok idei versengése két okra vezethető vissza: a pénzinté­zetek rájöttek, hogy a lakosság fi­zetési fegyelme - pláne ha lakás törlesztéséről van szó - sokkal na­gyobb, mint a vállalatok, főleg kft.-k esetében, másrészt a pénzpi­acon a kormány takarékosabb, ke­vésbé hiteligényes működésének köszönhetően eleve csökkentek a kamatok. Megfigyelők szerint a bankok kamatcsatája a jelzálog­nyújtás piacán tovább folytatód­hat, ugyanis az öt eddigi szereplő (Általános Hitelbank, Szlovák Ta­karékpénztár, Istrobanka, Hypo- Vereinsbank és Tatra banka) köre 2001-ben tovább bővül, méghozzá a rendkívül tőkeerős cseh Cesko- slovenská obchodná banka és az osztrák Bank Austria Creditanstalt Slovakia belépésével. A hazai pénzpiacon még mindig kissé újdonságnak számító jelzá­loghitelezés az építőipar fellendü­lésének, a 2001-bens-várható reál- béremelkedésn^k és a kisebb hitel­kamatoknak köszönhetően fellen­dülőben van. A hitelnyújtás volu­mene 1999-ben összesen 500 mil­lió koronára rúgott, tavaly pedig már mintegy 1,4 milliárd koronát tett ki. Ezen belül az e téren piacve­zető Általános Hitelbank (VUB) megközelítőleg 900 millió koroná­val támogatta a lakosság lakásvá­sárlását. Ebben az évben pedig már a VÚB egymaga legalább 1,2 milli­árd koronás jelzáloghitelnyújtásra számít. A második helyen álló Szlo­Jelzálogkamatok az egyes bankoknál Pénzintézet Legalacsonyabb kamat Általános Hitelbank (VÚB) 10,4 Istrobanka 10,2 HypoVereinsbank Slovakia 10,1 Szlovák Takarékpénztár (SLSP) 10,0 Tatra banka 9,95 Az adatok százalékban értendők és a március eleji állapotot tükrözik. (Forrás: Pravda, SITA) vák Takarékpénztár tavaly 330 mü- lió koronás forgalmat bonyolított le. Az állami kamattámogatást fi­gyelembe véve akár 5-6 százalékos kamatra adott jelzálogkölcsön el­méletileg komoly vonzerőt jelent­het, azonban sok érdeklődőt elri­aszt a rendkívül hosszú és körülmé­nyes ügyintézés. Bár a bankok állí­tása szerint, ha az ügyfél minden adattal, kitöltött űrlappal, enge­déllyel és igazolással rendelkezik, akkor akár 3-4 hét leforgása alatt is megkapja a jelzálogkölcsönt, mégis az esetek többségében több hóna­pig tartó tortúráról van szó. A pénzintézetek körülményessége, Némi túlzással kamat­zuhanásnak voltunk szemtanúi. A jelzáloghitel megkönnyíti a házhoz, lakáshoz való jutást (Archiv felvétel) tüzetes vizsgálódása érthető, hi­szen a jelzáloghitel esetében több­nyire jelentős összegről van szó, melynek törlesztése hosszú éveket vesz igénybe. Az ügyfélnek tudato­sítania kell, hogy az egyes bankok szórólapjain többnyire a legkedve­zőbb kamatláb van feltüntetve, azonban ezt csak a legjobb boni- tású, azaz magas jövedelmű, rövi- debb futamidőt igénylő kliens kap­ja meg. Sok bosszúságot okoz az a tény is, hogy a hitel visszafizetését ingatlannal kell garantálni, ráadá­sul az ingatlan nem fedezheti teljes egészében a felveendő összeget. A bankokról szóló törvénytervezet részben segíthet a dolgon, ugyanis ha a tervezetet a jelenlegi formájá­ban elfogadják, akkor az ingadan a bankhitel 70 százalékáig nyújthat garanciát, továbbá elfogadják majd az épülőfélben lévő ingatlant is, mint hitelgaranciát. Jelzáloghitel vagy lakás-takarékpénztár? A jelzáloghiteleket nyújtó hazai bankok és a lakás-takarékpénztá­rak már hosszabb ideje vitáznak arról, melyikük képes hatéko­nyabban támogatni a lakásépítést. A jelzáloghitelezés legnagyobb előnye, hogy az ügyfélnek nem kell másfél évet takarékoskodnia ahhoz, hogy pénzhez jusson, és ha megfelelő értékű ingatlannal rendelkezik, amit elzálogosíthat, akkor nincs szüksége saját forrá­sokra sem. A hitelkamatlábak a jelzáloghitelezés esetében éves szinten 9,95-10,4 százalék között mozognak, ami az 5 százalékos állami bonifikáció leszámítása után, 4,95-5,4 százalékra csökken. A lakástakarékoskodás esetében a kamatlábak 4,75-6 százaléko­sak. A legalacsonyabb építkezési hitelt, 4,75 százalékos kamattal, a CSOB Lakás-takarékpénztár ajánlja. Ezt a kamatot a CSOB a visz- szafizetés egész tartama alatt garantálja. A jelzáloghiteleket nyújtó bankok is garantálják a kamatok fenntartását, ám ez esetben a ka­matokat magasabban, 9,95-13,25 százalékos szinten határozzák meg, hogy beleférjenek az esetleges kamatlábemelésekbe. Jelzá­loghiteit állami bonifikációval legfeljebb 2,5 millió koronáig vehe­tünk fel, az alsó határ a banktól függően 100-500 ezer korona kö­zött mozog. A lakás-takarékpénztárak esetében az alsó határ 10-25 ezer korona, (mi) A CSOB sikeres belépése A Ceskoslovenská obchodná banka (CSOB) 2000 december elejétől Szlovákiában a lakás­takarékpénztár területén is te­vékenykedik. A CSOB fe szlo­vák lakás-takarékpénztárak pi­acán már eddig is tevékenyke­dő két szubjektumnál (VUB Wüstenrot és Első Lakás-taka­rékpénztár) kedvezőbb feltéte­lekkel rukkolt elő: például a legmagasabb kamat eléri a 4,5%-ot, az építési hitel legala­csonyabb kamata 4,75%, vé­gezetül a korábbinál rövidebb idő alatt (18 hónap) jogosult az ügyfél építési hitel felvételé­re. A pénzintézet 3, feltételei­ben különböző produktummal várja ügyfeleit. A Kredit azok­nak ajánlható", akik igényt tar­tanak építési hitelre, ezért en­nél a takarékossági formánál a leggyorsabb a hiteligénylés le­bonyolítása. A Profit azoknak javallott, akik csak a megtaka­rításra törekednek, éves kama­ta az állami prémiummal eléri a 13%-ot. A Variant azoknak jó, akik nem tudják eldönteni, hogy 6 éven át csak megtakarí­tanak, vagy később igényt tar­tanak építési hitelre. (shz) Takarékpénztárak mérlegvonása A három lakás-takarékpénztár 2001 első két hónapjában 41 801 takarékossági szerződést kötött az ügyfelekkel. A szer­ződések célösszege 7,557 mil­liárd korona. A piac 11%-át máris kihasította a 3 hónapja tevékenykedő CSOB Lakás-ta­karékpénztár. A CSOB 2001 el­ső két hónapjában 4433 szer­ződést könyvelt el. Február vé­gén a három pénzintézet 854 720 szerződést kezelt, az együttes célösszeg 171,562 milliárd korona volt. (TASR) Amikor az embernek van munkája, keresete és jól megy a sora, nem gondol az öregségre. Ugye, Ön okos és előrelátó? Itt az ideje, hogy felelősségteljesen gondoskodjék jövőjéről, a munkás évek utáni időszakról. Minél előbb, most, legjobb, ha még ma! Hogy élete őszét bearanyozza... Biztosítási szerződést már több mint 1600 szlovák postahivatalban és a Klenoty Group boltjaiban is köthet, ingyenes infóvonal: 0800 138 138 Az Ön másik nyugdija Prvá doplnková dúc hódítóvá poiífováa TATRY- SYMPATIA ATATRY-SYMPATIA Első Nyugdíj-kiegészítő Biztosító igyekszik legmesszebbmenően figyelembe venni ügyfelei érdekeit. Önnek is szavatolja a kiváló minőségű nyugdíj-kiegészítő biztosítást. Ne szalassza el a tisztes öregségre való esélyét. A TATRY SYMPATIA Önért van. Több mint 110 000 elégedett ügyfelünk bizonyítja, hogy a TATRY-SYMPATIA Első Nyugdíj-kiegészítő Biztosító a legtapasztaltabb, legnagyobb, legerősebb és legstabilabb nyugdíj-kiegészítő biztosító Szlovákiában. Az új évtől a nyugdíj-kiegészítő biztosításról szóló törvény módosított változata érvényes, amely sok előny hozott. Nemcsak, hogy biztosítható majdnem minden alkalmazott, önálló aktív kereső személy és a vele együtt dolgozó munkatársak, de még adókedvezmény is van a nyugdíj-kiegészítő biztosításra. Részletes tájékoztatás: Prvá DDP TATRY-SYMPATIA, Ventúrska 1, 811 01 Bratislava, tel.: 07/59227464 , 07/55565985, fax: 07/59227530, 07/55565993, e-mail: vsptatry@tatry-sympatia.sk , internet: www.tatry-sympatia.sk VK-254

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents