Vasárnap - családi magazin, 1999. július-december (32. évfolyam, 27-52. szám)
1999-09-15 / 37. szám
1999. szeptember 14. Hirdetés Illusztrációs felvételek hitelforrások elérhetőbbek lesznek a fiatalabb családok számára is, akik jóval hosz- szabb ideig törleszthetik majd a részleteket. A hiteligénylésekhez szükséges formalitások intézése jelenleg eléggé hosszú ideig tart. Mennyit kell várnia a jóváhagyásra annak az ügyfélnek, aki jelzáloghiteit igényel, milyen hosszú ideig tart e hitel ügyintézése? Bankunk belső előírásai szerint a jelzáloghitelek ügyintézésére megszabott idő az igénylés benyújtásától a jóváhagyásig egy hónap. Természetesen ez az időpont csak abban az esetben tartható, ha az ügyfél az igényléshez az összes szükséges dokumentumot csatolja. Ellenkező esetben ez az idő elhúzódik, tehát elsősorban a benyújtott dokumentumok minősége íiatároz- za meg, hogy a hitel jóváhagyására mennyit kell várnia az ügyfélnek. Milyen előnyöket nyújt ez a hitelforma? Az ügyfelek számára elsősorban további forráslehetőséget jelent a lakásépítés finanszírozásához. Hozzá kell tennem, ha az ügyfelünk mégsem tudná teljesíteni a jelzáloghitelek feltételeit, más lehetőséget is fel tudunk ajánlani számára, ez a lakáscélokra fordítható építési hitel. Jelenleg ezt a hitelt 15,5 százalékos kamatlábbal folyósítjuk, s a jelzáloghiteihez viszonyítva főleg az ingatlan általi garanciák terén jóval kedvezőbb feltételekkel rendelkeznek. Milyen további terveket készítenek a jelzáloghitelek terén? Reálisnak tűnik, hogy a magánszemélyeknek folyósítandó jelzáloghitelek sikeres elterjedése után a vállalkozói szféra számára folyósítandó jelzáloghitelekre is licencet kérünk. VKV-795/1 Új lehetőség a lakásépítés támogatására Jelzáloghitellel álmaink háza is elérhető közelségbe kerül Az említett törvénymódosításban a jelzáloghitelekhez nyújtandó állami támogatás (kamatjóváírás) folyósításának idejét is módosítani akarják. A feltételezések szerint 15 évről 30-ra növekedne a jelzáloghitelek futamideje. Jóváhagyása esetén tervezik-e Önök is a hitelfeltételek módosítását? Az állami hozzájárulás folyósítása esetén ezzel a változással is számolnak. Természetesen, ha a törvénymódosítást jóváhagyják, mi is fontolóra vesz- szük az üzleti feltételek módosítását, mivel feltételezhető, hogy a módosítások révén a Jelzáloghitelek tében úgyszintén 3 hónappal a szerződés aláírása után történik, az építésre, felújításra vagy karbantartásra felvett hitelek törlesztése pedig a szerződés aláírásától számított 18 hónap elteltével kezdődik. Milyen összegű havi részleteket kell majd törlesztenie a hitelezőnek például egy 500 ezer koronás jelzáloghitel után, 15 éves futamidővel? Feltételezéseink szerint, a lakosság jelenlegi vásárlóerejét tekintve, várhatóan ezen ösz- szegű hitelek iránt lesz a legnagyobb igény, amelyeket általában felújításra vagy karbantartásra használnak majd fel, mivel az új ingatlan építése ettől jóval többe kerül. A konkrét esetben, 500 ezer koronás jelzáloghitel után, 15 éves futamidővel havonta 6.500 korona lesz a törlesztési díj, a jelenlegi 13,25 százalékos kamatláb mellett. A hírek szerint már előkészületben van a jelzáloghitelekről szóló törvény módosítása, amelyben a kamatlábak 6 százalékos jóváírásával számolnak, amelyet az állam fedezne. Mindez várhatóan befolyásolja majd a keresletet is... Természetesen, ha a parlamentben elfogadják ezt a változást, ez a hitelek iránti igénylésekben is megmutatkozik majd, hiszen ezáltal olcsóbbá, tehát hozzáférhetőbbé válnak az igénylők szélesebb rétegei számára is. Az előző példával élve a kamatok 6 százalékos jóváírása esetén az ügyfél az 500 ezres jelzáloghiteit havi 4600 koronás részletekben törlesztené. Mekkora lenne a havi törlesztés például 1 milliós jelzálog- hitel esetén? A jelenlegi 13,25 százalékos kamatláb mellett 15 éves futamidővel a havi törlesztés értéke 12.800 koronát tesz ki. Jóval kedvezőbb lenne ez a részlet a kamatok 6 százalékos jóváírása esetén. Ebben az esetben a havi törlesztési díj 9200 korona lenne. Azt azonban hozzá kell tenni, hogy a tervezett kamatjóváírás csupán a lakások és családi házak építésére, vásárlására és felújítására vonatkozna. T. Szilvássy László_______ A jelenlegi pénzügyi-gazdasági helyzetben lakást vásárolni vagy családi házat építeni főleg a fiatalok számára szinte megoldhatatlan feladatnak tűnik. Főleg a pénzhiány miatt. S noha a jelzáloghitelek folyósításának törvény általi szabályozása már több mint két éve érvényben van, a hazai pénzpiacon egyelőre a lakás- és házépítésre, valamint egyéb ingatlanok építésére szolgáló hitelek folyósítása még nem terjedt el. Részletes előkészítés után július elsejétől a Szlovák Takarék- pénztár Rt. is megkezdte a jel- záloghitelek folyósítását. Olyan termékkel jelent meg a piacon, amely iránt a jelenlegi pénzügyi helyzetben a hitelek folyósítása terén uralkodó állapotokat tekintve minden bizonnyal lesz kereslet. Ruzena Banicovát, a Szlovák Takarék- pénztár Rt. jelzáloghitelekkel foglalkozó szakemberét kértük meg, hogy ismertesse e hitelforma alapvető jellemzőit és azokat a feltételeket, amelyek alapján a Szlovák Takarékpénztárban is igényelhetők az ingatlanok építésére szolgáló hitelek. A jelzáloghitel hosszútávú, célirányos, készpénzfizetés nélküli hitel, amely ingatlanok - főleg lakás és családi ház - vásárlására, építésére, átalakítására és karbantartására használható fel. Hosszútávú azért, mert a törlesztésének időtartama 5-től 15 évig tart, célirányos, mert csupán a fent említett célokra használható, és készpénzfizetés nélküli, mivel az ügyfél a hitelszámlájáról téríti az egyes anyag- és szolgáltatási számlákat a szállítóknak. A jelzáloghiteleknek speciális feltételei vannak. Milyen követelményeket támaszt a Szlovák Takarékpénztár Rt. a jelzáloghitelek igénylőivel szemben? Amint már említettem, e pénzforrások alapvető funkciója kifejezetten a belföldi ingatlanok építésének vagy felújításának finanszírozása. További általános feltétel, hogy a hitelt belföldi ingatlanra vonatkozó zálogosítással kell garantálni, amit a kataszteri nyilvántartásba is be kell vezetni a bank javára. És természetesen a hitel igénylőjének fizetőképesnek kell lennie, ami annyit jelent, hogy a havi törlesztéseket rendszeresen fizetni tudja. A jelenlegi hitelfeltételek között ez a hitelforma a kamatlábak miatt különleges, hiszen az üzleti hitelekhez viszonyítva alacsonyabb kamatlába van. A hazai pénzpiacon a hitelek kamatlábai jelenleg 20 százalék fölött mozognak. Milyen a kamatlába a jelzáloghiteleknek? Az idei év végéig megszabott hitelkamatok mértéke e forrásokra 13,25 százalék. El kell mondani, hogy a mozgó kamatlábat az év elején megállapítjuk, és az egész évben érvényes. Milyen feltételeknek kell eleget tenniük a jelzáloghitelek kérvényezőinek? A hiteligénylőnek, aki bankunktól jelzáloghiteit igényel, állandó szlovákiai lakhellyel kell rendelkeznie, személy- azonosságát érvényes dokumentumokkal kell igazolnia, jövedelmi viszonyai alapján képesnek kell lennie a hitel törlesztésére, egyúttal garantálnia kell a hitelt valamilyen ingatlannal. És ez a legnagyobb probléma, főleg a fiatalok esetében. Ugyanis ők általában nem rendelkeznek ingatlannal, tehát nem kérhetnek jelzáloghiteit... SLOVENSKA SPORITELNA Ezt a hitelformát mindenképpen ingatlannal kell garantálni. Ha az ügyfél nem rendelkezik saját ingatlannal, a garanciát más személyek, például a szülők vagy a rokonok vállalhatják magukra. Milyen dokumentumokkal kell alátámasztani a jelzáloghitel-igénylést? A már említett személyi igazolványon kívül csatolni kell az igénylő jövedelméről szóló igazolást, az igénylés fajtájától függően a tulajdonlapot, a vételi szerződést, az ingatlan áráról adott szakértői nyilatkozatot, az építési engedélyt vagy a mű elkészítésről szóló szerződést. Bankunk 37 kerületi és járási kirendeltségén részletes tájékoztatást nyújtunk minden érdeklődőnek. Ügyfeleink az igényléseiket a jelzáloghitelekre vagy a lakhelyük szerint illetékes ki- rendeltségen, vagy pedig a kért hitel által finanszírozandó ingatlan helye szerinti ki- rendeltségen kérvényezhetik. A jelenlegi lakásárak túlságosan magasak, nem beszélve a családi házak áráról, amit manapság nem mindenki engedhet meg magának. A jelzálog- hitel egyik formája a lakás- és házépítés finanszírozásának. Milyen összegű hitelt kérhet az építő jelzálogos formában? A folyósítható jelzáloghitelek nagysága két tényező által is behatárolt. Egyrészt a beruházás megvalósítási költségeinek nagyságával, másrészt a garanciaként felajánlott ingatlan értékével. A jelzáloghitel az ingatlan építésére vagy felújítására fordítandó költségek maximálisan 70 százalékáig (a költségeket a bank szakértői hitelesítik), egyúttal a garanciaként felajánlott ingatlan értékének maximálisan 60 százalékáig folyósítható. Az ingatlan értékét úgyszintén a bank értékelése alapján állapítják meg. Hogyan zajlik a hitelek merítése? Milyen feltételeket kell teljesíteni ahhoz, hogy meríteni lehessen a jelzáloghiteit? Mindegyik ügyfelünk, aki jel- záloghitelt igényelt, a jóváhagyás után megkezdheti annak felhasználását, de ugyanakkor teljesítenie kell bizonyos feltételeket is: csatolnia kell a hitel garanciájaként felajánlott ingatlan zálogosításának bejegyzéséről szóló határozatot, igazolnia kell a további 30 százalékot kitevő összeg meglétét saját vagy idegen forrásokból (ez lehet lakásépítési hitel vagy a takarékpénztár által folyósított egyéb üzleti hitel). Mikortól kell törleszteni a felhasznált jelzáloghiteit? El kell mondani, hogy az építésre, átalakításra és karbantartásra felvett jelzáloghiteit a szerződés megkötésétől számított 18 hónapon belül ki kell meríteni, miközben a merítés több tételben legalább háromhónapos időközökben történik. Ingatlan vásárlása esetén a jelzáloghiteit a szerződés aláírásától számított 3 hónapon belül fel kell használni. Az első törlesztés az ingatlanvásárlási jelzáloghitel ese
