Új Kelet, 1996. október (3. évfolyam, 229-242. szám)
1996-10-04 / 232. szám
UJ KELET Építkezők 1996. október 4., péntek Esélyegyenlőtlenség Fekete Tibor jegyzete Okos és követendő kezdeményezése a megyeszékhely önkormányzatának, hogy anyagilag is támogatja azokat a családokat, akik a meglévő szennyvízgerincvezetékre ez év november elsejéig rácsatlakoznak. Az öt- és tízezer forintos összeg nem nagy, de mégis ösztönzően hathat a csatlakozni szándékozókra. Szívesen rákötnénk mi is, de az utcánkban még nem épült ki a rendszer. A támogatás reményében egyik ismerősöm saját maga fektette le a csővezetéket, szakembereket megszégyenítő precízséggel kötötte be a száz milliméteres PVC-csövet a gyűjtőaknába. Ekkor kezdett csak utánajárni, hogyan is juthatna a tízezer forintjához. A Nyitvicsavnál kiderítették, hogy nincs megterveztetve a szennyvízrendszere a háznak, és különben is nem az önkormányzat tulajdona a hálózat ezen szakasza. Még örülhetett, hogy ülegális tevékenységért nem szedték elő barátomat. A dolog szépséghibája csak az, hogy a csővezeték és a gyűjtőaknák a barátom kertjében fut végig, amihez ő nem járult hozzá. Úgy gondolta, ha már egyszer kártérítési igénye nélkül kerülgeti a saját portáján az aknafedelet és szagolja egész nyáron a büdöset, legalább a lakás szennyvizét ne kelljen emésztőgödörben szikkasztania. Annyit sikerült csak elintéznie, hogy a vezeték gazdája a felszámolás alatt lévő építőipari cég hozzájárult a rákötéshez és legalább ezért nem kell külön fizetnie. (Természetesen a szennyvízkezelési költséget nem ússza meg.) Valamit azért nem értek. A Nyitvicsav és a városi vezetőség akciójának nem az lenne a célja, hogy minél kevesebben vezessék közvetlenül a talajvízbe a lúgos mosólevet, vagy a nitrátos mocskot? Időzített szennyvízbombán élünk. A lehetőségekhez képest támogatni kellene mindenkit, aki unokáink ivóvizét védi. Nem a kifogásokat kellene keresni, hogy most miért nem adható a pénzügyi támogatás. Már csak azért is, mert sántít a kifogás, ugyanig előbb-utóbb úgyis a város tulajdonába kerül a gerincvezeték még vállalati szakasza. Addigra azonban lejár az akció és már nem lehet fizetni. Felelős műszaki kivitelező Veszélyek és előírások F. T. (Új Kelet) Családi házak még ma is sok helyütt kalákában épülnek. Néhol a legelemibb munkavédelmi előírásokat sem tartják be, hogy a kivitelezés színvonaláról már ne is beszéljünk. A családi fészekrakás sokba kerül, nagyon sokba. Szülői segítség nélkül a fiatalok egy életre eladósodnak, mire felépül a házuk. Nem mindegy, milyen minőségű a beépített beton, mennyire görbe a fal, vagy a tető meddig állja az időjárás viszontagságait. Többek között ezen okok miatt tették kötelezővé a családi házak építkezéseinél is a felelős kivitelező megnevezését. Arról érdeklődtünk, mi is a feladata egy magánerős családi ház építésénél a felelős műszaki vezetőnek? A Nyíregyházi Polgármesteri Hivatal illetékesétől megtudtuk, a fentebb említett személy felel azért, hogy a ház a jóváhagyott engedélyeknek megfelelően készüljön el. A munkálatok során egy ízben az építtető kérhet módosításra engedélyt, de természetesen ezt is (mint a korábbi építési engedélyt) a tervezői jegyzéken szereplő szakmérnök tervei alapján lehet megvalósítani. Felelős műszaki kivitelező csak szakirányú felsőfokú végzettséggel rendelkező mérnök, vagy kőművesmester lehet. A kivitelezés megkezdése előtt nyolc nappal írásban kell bejelenteni a műszaki osztályon a felelős személy nevét, és az igazoló okiratok (diploma, tervezői névjegyzék, vagy a mestervizsga) számát. Ugyanígy be kell jelenteni, amikor elkészül a ház alapja, megépülnek a főfalak, és amikor felrakják a tetőt. Ha a műszaki osztály illetékese három napon nem jelenik meg a helyszínen, akkor már nyugodtan és büntetlenül lehet folytami a munkát. Minderről építési naplót is kell(ene) vezetni. A gyakorlatban nem mindenki tesz eleget ezeknek a kötelezettségeknek, pedig ezzel szabálysértést követ el és mulasztási bírságot lehet kiszabni érte. Még nem láttam olyat, hogy a kaláka-építkezéseken valaki is felvette volna a fejvédő sisakot, vagy a munka- védelmi előírásoknak megfelelő bakancsban, vagy ruházatban lett volna. Pedig ezért is a felelős műszaki kivitelező tartja a hátát. Erre szokták mondani: nincs baj, amíg nincs baj. A házépítés veszélyes üzem és legalább a legelemibb biztonsági szabályokat be kellene tartani. Amikor elkészül a ház, akkor lakhatási engedélyt (hivatalos nevén: használatba vételi engedélyt) kémek a leendő lakók. Ezt is a felelős műszaki kivitelező az építtetővel közösen kérheti. Tudjuk milyen tortúrával jár, amíg‘elkészül a családi fészek, de jó, ha a most leírtakról sem feledkezünk el. Nincs mit tenni a visszaélésekkel szemben (?) Építési kedvezmény a fészekrakáshoz Sohasem volt könnyű feladat a fiatal házasoknak a fészekrakás. Az állam rendszerint politikai szándékból megpróbálta (megpróbálja) segíteni az első lakáshoz jutókat. Húsz évvel ezelőtt az első gyermekre 30 ezer forint volt a „szocpol” összege, tíz éve negyvenezer, majd 1994 novemberétől kettőszázezer forintra emelkedett a támogatás mértéke. Fekete Tibor (Új Kelet) Jelentős változást hozott ’94 novembere, amikor már a lakások piaci árához képest is jelentősen megemelkedett az építési és vásárlási támogatás mértéke. Sokan ezen felbuzdulva — akár erőn felül is — építkezésbe fogtak, és nem egy esetről tudunk, amikor a nagy- családosok a „szocpol” megszerzésének reményében még a csalástól sem riadtak vissza. A házat csak addig építették fel, amíg megkaphatták a támogatási pénzeket. Utána lebontva értékesítették az építőanyagot, amiből egy másik család újból igényelhette a támogatást. Néhol már egész utcák vannak a falaiktól megszabadított alapokból. Mit lehet ez ellen tenni? — ennek jártunk utána és felkerestük dr. Hajzer Lászlónét, az OTP megyei igazgatósága hitelosztály vezetőjét. — A lakásépítési és -vásárlási támogatás megnövekedésével hogyan változott a hiteligény az OTP-nél? — Majd’ két évvel ezelőtt az állam jelentősen megemelte a lakásépítési támogatás összegét. Az első gyerek után kettőszázezer forintot, a másodikra és a harmadikra egy-egy milliót, míg minden további gyermek után további kettő- százezer forintos támogatást nyújt. Ezzel egy időben az építkezés, vagy a vételár (támogatott körű lakásvásárlás esetén) 65 százalékát is elérheti a támogatás mértéke. Akik komolyan is gondolták a saját lakáshoz jutást, azoknak többnyire már megvolt az építési összköltség és az adható kedvezmény közötti különbözet. Dr. Hajzer Lászlóné Például egy háromgyermekes család 2 millió 200 ezer forint kedvezmény igénybevételére jogosult, egy hárommilliónégyszázezer összköltségű építkezéshez 1 millió 200 ezer forint; egy 4 millió forint összköltségű építkezéshez 1 millió 800 ezer forint saját erővel kell rendelkeznie. Első esetben a saját erő 35 százalékot, míg utóbbinál 45 százalékot képvisel az összköltségből. Korábbi önkormányzati lakásukért lelépti díjat kaptak, vagy előtte lakáscélú megtakarítás formájában gyűjtögették pénzüket. Esetleg megvásárolták önkormányzati bérlakásukat és ezt a magánforgalomban jelentős felárral értékesítették. Nekik nagyon kedvező változás volt a „szocpol” támogatás ilyen arányú megemelése. Ezzel, hogy az állam ilyen jelentősen átvállalta az építkezés pénzügyi fedezetét, érezhetően csökkent a hiteligény bankunknál. — A statisztikák szerint megyénk első helyen áll a lakásépítések számában. Szinte hihetetlen, hogy éppen az ország legszegényebb régiójában nőtt meg ennyire az építési kedv. Ön minek tulajdonítja ezt? — Ez a kedvezmény több sokgyermekes családot késztetett építkezésre. Számtalan helyen előfordult, hogy a meglévő lakásukra bontási engedélyt kértek a helyi önkormányzattól. Az OTP egy bank, amely a költségvetés pénzét megfelelő törvényi szabályok szerint folyósíthatja. Ennek alapján bírálhatjuk el ügyfeleink építési támogatás iránti kérelmét. Csak a jogszabály szerint tudunk támogatást folyósítani. —Milyen feltételekkel juthatnak a támogatáshoz az igénylők? — A támogatás odaítélésekor számtalan feltételt kell megvizsgálnunk, melyek közül csak a legfontosabbakat említem. Például: a gyerek után a kedvezményt csak egy alkalommal lehet igénybe venni („a szocpol különbözet” lehetősége megszűnt), vagy az igénylőnek és az új lakásba vele együtt költöző családtagjainak nem lehet lakástulajdona, bérlete, esetleg bérleti jogviszonya. Fontos még, hogy az öt éven belül értékesített lakás bevételét fel kell használni az új lakás építési költségéhez, illetve a vételár kiegyenlítéséhez stb. Mindezek igazolásához számtalan okmányt, iratot kell bekérnünk ügyfeleinktől. Ezek tartalma határozza meg, hogy szükség van-e további igazolások beszerzésére, illetve benyújtására. Például ilyen a házasságon kívüli gyermek megléte esetén a közjegyző előtt tett nyilatkozat, de ilyen a terhelt ingatlan esetén a zálogjogosult (aki a jelzálogot rátetette az ingatlan tulajdoni lapjára) hozzájáruló nyilatkozata. —Ismerősöm mesélte a múltkor: lakásbővítéséhez hitelt szeretett volna felvenni, közel félmillió forintot. Mire tíz év alatt visszafizeti a kölcsönt, addigra egymillió-hatszázhúszezer forintba került volna. Nem tartja ezt túl soknak? — Aki járatos a matematikában, az ismeri a kamatos kamat kiszámításának módját. A tízéves futamidő alatt a befizetések nagyobbik része a kamatokat fedezi, és csak kisebbik része a tőketartozás. Hiteleink többsége változó kamatozású. Természetesen a törlesztő részlet is igazodik a mindenkori banki kamatokhoz. Lakástalány Nagyszerű találmány a nemrégiben kidolgozott lakástakarék pénztári rendszer, csupán egy a bökkenő van vele, mint általában a magyar törvényekkel: az alkalmazhatósága megkérdőjelezhető. Ezt nem kizárólag a rosszmájú emberek mondják, hanem komoly politikusok is emellett érveltek, mondván, az elképzelés sikeréhez szükséges lesz majd némi plusz támogatási forma is. Úgy tűnik, hogy nem véletlenül hangzanak el ilyen kijelentések. Az összeházasodott fiataloknak előbb- utóbb szükségük lesz önálló lakásra. Nekiállnak a lakástakarékba szorgalmasan gyűjtögetni, szerényen havonta csak kevesebbet, mint egy ötezrest tesznek félre. Az öt évi megtakarításuk eredményeképpen mintegy 270 ezer forint összegyűlik a tarsolyukban. Ehhez automatikusan kapnak az államtól negyven százalékos, jelen esetben 130 ezer forintos vissza nem térítendő támogatást, kamatokkal megnövelve. Az így kijövő összegre felvehetnek hat százalékos kamatozású hitelt, mintegy 600 ezer forintot. Hurrá, mert milliomossá váltak, de a lakásár emelkedésének tendenciáját figyelembe véve, nemhogy öt év múlva, de ma sem vehetnek ennyiért még egy minigarzont sem. Persze más forrású hitelhez hozzájuthatnak, de akkor ugyanaz a helyzet lesz, mint manapság, csak az egyre emelkedő kamatok rendszeres fizetésére rámegy a fiatalok minden pénze. Emiatt tovább takarékoskodhatnak, harcolva az idővel, a lakásár-emelkedéssel, s végül ott köthetnek ki, hogy jöhet a már jól bevált szülői segítség... Nyílászáró-értékesítés ajtó Faházkészítés Nyíregyháza, Korányi Frigyes út. 170. Tel.: (06-30) 454-146
