Tolnai Népújság, 2013. június (24. évfolyam, 126-150. szám)
2013-06-06 / 130. szám
4 2013. JÚNIUS 6., CSÜTÖRTÖK KIS- ÉS KÖZÉPVÁLLALKOZÁSOK Rózsaszínűbbnek látszanak az építőipar téglái öt év után Nagy értéke van a szántóföldnek kereslet Hazánkban ma a földpiac számít a legbiztonságosabb befektetésnek PROMÓCIÓ A válság ellenére is van kereslet a szántóföldekre hazánkban. Tolna megyében egy hektár jó minőségű szántóföldért 1-1,5 millió forintot fizetnek. Az unióban ennek a négyszeresét. A megyében vannak térségek, ahol a helyben lakókat megpróbálják kiszorítani a termőföldvásárlásból. Mauthner Ilona tamási A korábbinál rózsaszínűbbnek látja az építőipar közeljövőjét Tolna megye egyik meghatározó építőipari cégének vezetője, Kólya lózsef. A tamási Tam-Bau Kft. első embere úgy fogalmazott: 2008 óta nem az építőipar a magyar gazdaság kedvezményezettje. Ugyanakkor szerinte a jól felkészült cégek, akiknek ráadásul a szerencse is kedvezett valamelyest, megfelelő állapotban túl tudták élni ezt a nagyon nehéz öt évet. A szakember a közeljövő kilátásairól óvatos optimizmussal nyilatkozott. Megítélése szerint várható, hogy még idén, az év második félétől a gazdaság több szférájában is megnő a beruházási hajlandóság. Ez pedig először az építőiparban csapódhat le, a megrendelések növekedésével. Kólya lózsef hozzátette: az Európai Unió következő költségvetési ciklusát érintően még sok az ismeretlen elem, ahogy a magyar nemzetgazdasági mutatók alakulása is bizonytalan. Ugyanakkor szerinte talán indokolt lehet az optimizmus:' az építőipar a korábbinál nagyobb árbevételt tud elérni. Ebbéli véleményét a saját cégének kilátásai is erősítik. A társaság a körülményekhez képest sikeresen vészelte át az elmúlt fél évtizedet. Ez év második felében pedig több munkát, köztük több százmilliós nagyprojektet kezdenek el, amelyek műszaki és pénzügyi előkészítése már régóta folyt. Ezek a megrendelések a cég mindhárom üzletágát, az építőipari kivitelezést, a nehézgépekkel végzett földmunkákat, illetve a kereskedelmi szolgáltatást egyaránt pozitívan érintik. ■ S. K. Kólya József cégvezető Két évtizedes szakmai tapasztalat Győrfi József ingatlanrendező-földmérőmémök a precíz munkavégzésre esküszik. Széles tevékenységi körrel rendelkezik: földügyi ügyintézések, telekalakítások, telekhatár-kimérések, felmérések, tervezési alaptérképek készítése, megvalósulási mérések készítése, feladatok a földmérés egész területén. Igény szerint Tolna megyén kívül is. Kapcsolatfelvétel: 06-20/426-7718, gyorfijo@tolna.net- Az arany mellett a másik kincs a termőföld - mondta a kölesdi Varga András, aki ezt termelőként is megtapasztalta. A föld nem inflálódik, aki tisztességesen termel, annak a megélhetést, a gyarapodást is jelenti. Ugyanakkor az árát gyakran spekuláció is alakítja. Hazánkban is jellemző, hogy egy-egy területet pénzügyi befektetők strómanokon keresztül vásárolnak meg, felverve így a környékbeli árakat. - Tolna megyében aranykoronánként 15-20 ezer forinttól indul az ár, a felső határ a csillagos ég - mondta Varga András. Ez hektárra vetítve 500 ezertől általában 1-1,5 millió forintig terjed. Az ország különböző vidékein eltérő a helyzet. - A jelenlegi hektáronkénti hazai átlagár 700-800 ezer forintra tehető, ami csak egyharmadát-egy- ötödét teszi ki az uniós árszintnek - mondta a Tőzsdeklub rendezvényén Pólyák László, a földpiaci adásvételekben meghatározó Tiszacash Zrt. vezérigazgató-helyettese. Ugyanakkor - például a 14 millió forintnak megfelelő holland hektáronkénti árat alapul véve - ennél jóval nagyobb differenciák is vannak. Ma a legkapósabb a szántóföld és a legelő Tolna megyében tavaly a megyei földhivatal adatai szerint a zártkerti ingatlanok 7-10 százaléka cserélt gazdát, a termőföldeknél viszont 20 ezer hektár körüli volt az adás-vétel. A föld iránti nagy érdeklődést érősítette meg Győrfi József bonyhádi ingatlanrendező földmérő mérnök is. Tapasztalatai szerint egyrészt befektetési céllal, másrészt művelési céllal vásárolnak. A legnagyobb kereslet a termőföld iránt van, illetve az állattartók körében népszerű még a legelő. Erdőt jellemzően csak az vásárol, aki azt tarra vághatja, hogy a haszna egyből be is jöjjön. A szakemberek a következő hónapokban a hazai földárak további növekedésére számítanak, aminek hátterében elsősorban az áll, hogy a jövő év tavaszán jár le a külföldiekre vonatkozó vásárlási moratórium, és addig aki teheti, földet vesz. A termőföldek az elmúlt években is drágultak, miközben a különbözi befektetési piacok - a pénzügyi-gazdasági válság nyomán - jórészt összeomlottak. Ezért ma a földpiac számít az egyik legbiztonságosabb és legkockázatmentesebb befektetési lehetőségnek. Jogi furfanggal szorítják ki a termelőket Vannak területek - s ezek közé tartozik megyénkben Szek- szárd és Bátaszék környéke -, ahol eldurvult a földértékesítés. A gazdálkodók szerint egy gazdasági társaság nyomja fel az árakat, és mindenféle jogi fur- fanggal jut földekhez, kivásárolja így a területeket a helyiek elől. Ilyen módszer például, hogy földcsere-szerződést köt azzal, akitől megkívánja venni a területét. így nem kell kifüggesztenie a vásárlási szándékot az önkormányzatnál. Egy má- rendkívül nehéz összehasonlítani a magyar és az uniós földárakat a sok eltérő piaci, szabályozási és egyéb tényező miatt, de a modellszámítások szerint az uniós szinten kiegyenlített hazai hektáronkénti áraknak 2-4 millió forint között kellene mozogniuk - mondta Pólyák László. Ennél magasabb árak akkor alakulhatnának ki, ha a magyar mezőgazdaság hatékonysága és sik módszer, hogy osztatlan közösből egyetlen aranykoronáért egymillió forintot kínált, majd amikor már ő is ezzel tulajdont szerzett az osztatlan közösből, annyi földet vehetett, amennyit akart. így történhetett meg, hogy Bátaszék határában 1,8 millió forintot is fizettek egy hektár szántóért, és a tulajdonos a magas ár miatt természejövedelmezősége javulna. Az ármegállapításnál a területi elhelyezkedés, a művelési ág, a mezőgazdasági érték, a területi méret, a tulajdonosi viszony, a tá- mogathatóság és a természetbeni állapot számít a legfontosabb szempontnak. A földvásárlásokat egyébként 4 százalékos illeték terheli, de a bérleti díjak - legalább öt évre szóló szerződések esetén - adómentesek. tesen belement a jogi furfang- ba. A helyi termelők meg tehetetlenek és dühösek, hiszen ők is szeretnének újabb területeket megvásárolni. A gazdálkodók szerint a bérleti díjak is folyamatosan emelkednek. Hektáronként 25-30 ezertől indulnak, az 50-60 ezres ár a leggyakoribb, de hallani Dombóvár és Szekszárd környékén 80-100 ezres földbérleti díjról is. Bátaszék környékén van, aki aranykoronánként köti ki a szerződésében a bérleti díjat (150 kiló búza/aranyko- rona), van aki fix összeget kér (50-80 ezer forint/hektár). A földbérlet ára a földalapú támogatással együtt évről évre emelkedik. A gazdálkodók több - 5 vagy 10 - évre kötnek bérleti szerződéseket. A szántóföld átlagára uniós országokban 2012-ben (euró/hektár) Ország Ar Belgium 24888 Hollandia 31290 Lengyelország 2 385 Litvánia 734 Luxemburg ____________ _ 16 4340 Magyarország 2 500 Szlovákia 1017 FORRÁS: TN-CYŰITÉS A földbérleti díjak alakulása művelési ág szerint (átlagár, forint/hektár) Megnevezés 2005 2007 2011 2013 Szántó 19000 25000 45 000 85000 Gyep 5 500 8000 20000 30000 Szőlő 30000 35 000 60000 70000 Gyümölcsös 20000 25 000 45 000 60 000 Erdő 5000 10000 20000 25000 FORRÁS: TN-GYOjTÉS A termőföld ára több tényezőtől is függ Több mint nyolcszázmilliót hitelezhet a takarék bonyhád - A napokban írtuk alá a növekedési hitelprogramról szóló szerződést a Magyar Nemzeti Bankkal (MNB), az általunk igényelt 2 milliárdos keretösszeg helyett 820 millió forintot hitelezhetünk - mondta el kérdésünkre Brauer János. A Hungária Takarék elnök-ügyvezető igazgatója úgy fogalmazott, pénzintézetük több mint 50 éves szerepvállalása ösz- szecseng a program üzenetével, vagyis a KKV-szektor felkarolásával. Azt tapasztalták, hogy nagy igény mutatkozott a térségben működő, elsősorban az iparban és a termelésben érdekelt vállalkozások részéről a konstrukció iránt amely egyébként szektor semleges -, minimum 3 millió, maximum 3 milliárd forintra tarthattak igényt, kedvező feltételek mellett. Brauer János hozzátette, jelenleg az értékelés előkészítő szakaszánál tartanak, meglátása szerint 1-2 hetet vesz igénybe, amire feldolgozzák a beérkezett adatokat. A források kihelyezését augusztusig kell megtegyék. Az elnök hangsúlyozta, a program szigorú hitel- bírálatot, fedezeti biztosítást és személyes felelősségvállalást ír elő, ezért csak a jó üzleti tervvel rendelkező, életképes vállalkozásokat tudják finanszírozni. ■ Vizin B. HIRDETÉS SZAKÍTUNK! Júniusban nincs hűségidő TÁVFELÜGYELETI SZOLGÁLTATÁSUNKRA. Szakítva eddigi szokásunkkal, most távfelügyeleti kötelezettség nélkül telepítünk alapszintű riasztórendszert. Ha Ön KEDVEZMÉNYES riasztót szeretne, de távfelügyelet nélkül, akkor a június az Ön hónapja! RIASZTÓRENDSZER TELEPÍTÉSSEL: 90000.- ft. A rendszer tartalmaz: központot, kezelőt, beltéri szirénát, nyitásérzékelőt, és két mozgásérzékelőt. A júniusi megrendeléseket távfelügyeletre vállalt hűségidő nélkül teljesítjük. Árunk az ÁFÁ-t tartalmazza. 7100 Szekszárd, Keselyűsi út 16. Telefon: 74/315-234 Email: oktel@oktel.hu ökíeí Az elérhető biztonság www.oktel.hu
