Tolnai Népújság, 2011. július (22. évfolyam, 152-177. szám)
2011-07-14 / 163. szám
2011. JÚLIUS 14., CSÜTÖRTÖK 7 GAZDASÁG A kicsik juthatnak kedvezőbb helyzetbe földtörvény-birtokpolitika Erősödik az állam szerepe a bérlésben is - Jönnek a háttéralkuk? Jól mutatnak a bálák. Az állattenyésztést Is ösztönöznék, de mi van, ha ez nem nagyon éri meg a gazdáknak? Elsősorban az állami földek bérleti viszonyait változtatja meg az az augusztustól hatályos törvénymódosítás, amely lényegében megszünteti az eddigi gazdálkodók - döntően nagyobb társaságok - előbérleti jogát. Az új pályázatokon a kisebb igénylők juthatnak kedvezőbb helyzetbe. Braunmüller Lajos Az állam földvásárlásban és -bérletben betöltött szerepét adminisztratív úton erősíti a hétfőn | elfogadott, augusztus elejétől I életbe lépő, a mezőgazdasági bizottság által jegyzett törvényjavaslat Igaz, a földvásárlások esetében csak jogi jelentősége van a változtatásoknak. Ezentúl az államot képviselő Nemzeti Földalapkezelő „a spekulációs földvásárlást megelőzendő” elővásárlási jogot nyer a termőföldre. A korábban a társtulajdonosok elővásárlási jogát lehetővé tevő osztatlan közös tulajdon esetén is az állam lép előre. A Nemzeti Földalapkezelő földvásárlásra rendelkezésére álló idei kerete - 412 millió forint - azonban egyelőre nem teremt számottevő beavatkozási lehetőséget a földpiacba. Nagyobb a változás a földbérleti jogok terén. Az elfogadott javaslat szerint az állami földeken nem él tovább az eddigi megművelő előbérleti joga, ha az az elmúlt egy évben nem haszonbérleti szerződésben gazdálkodott a földön. Márpedig a földeket a földalapkezelő az elmúlt egy évben megbízásos szerződésben műveltette a társaságokkal, így a bérleti jogviszony sok helyen megszakadt. A nagyobb gazdaságokat hátrányosan érintő javaslatból a kiutat sokan a háttéralkukban látják: a társaságok megpróbálnak peren kívül megegyezni az állammal a bérelt földek sorsáról. Elképzelhető, hogy lesznek ilyen háttéralkuk, a nagyobb gazdaságok mindenesetre valószínűleg erre fognak törekedni - mondHIRDETÉS ta el lapunknak Raskó György agrárközgazdász. Hozzátette: ha ilyen megegyezés mégsem tud megszületni, a társaságok mindenképpen perelni fognak. Raskó szerint a legnagyobb konfliktus ott alakul majd ki, hogy az igénylő magángazdák és az állattenyésztő, például tejtermelő telepek ugyanazokra a településekhez közel eső földekre pályáznak majd. A tejtermelő telepek közelében fekvő földek elvétele azonban kérdésessé tenné a tevékenység további fenntartását. „Elképzelhetetlennek tartom, hogy az állattenyésztés elitjétől elvegyék a gazdálkodásukhoz szükséges földeket” - fejtette ki. Ilyen esetekben további jogi lehetőséget lát Horváth Gábor. A MOSZ főtitkára szerint a földekhez kapcsolódó létesítmények - például tejtermelő gazdaságok - privatizációs szerződései úgy köttettek meg, hogy az állam nem akadályozza meg a vevő tevékenységének folytatását. Olyan esetekben, ahol a földbérletek újraosztása veszélyezteti a meglévő tevékenység - állattenyésztés, tejtermelés - fenntartását, a jelenlegi bérlők a privatizációs szerződésre hivatkozva is felléphetnek a földalapkezelővel szemben, ha tudják bizonyítani, hogy a bérleti viszonyok átrendeződése miatt korábbi gazdálkodásuk nem műMást ígért az utazási iroda Olvasónk utazási irodával ment el nyaralni. Csalódott, utólag tenne panaszt. hibás teljesítésnél már a helyszínen reklamálni kell, ha az ember kártérítést akar. Amint a hölgy írta, induláskor is nyilvánvaló volt a „turpisság”: a busz kényelmetlen volt, a szállás sem volt négycsillagos, az étkeztetésről nem is beszélve. Ilyenkor rögtön jelezni kell az utazási iroda képviselőjének. (Olvasónk levele szerint ő a kezdettől fogva velük volt.) Neki kötelező jegyzőkönyvezni a helyszínen. Ha erre nem hajlandó, akkor ezt az utas vagy az utasok is megtehetik. Fontos, hogy két tanú hitelesítsen. A hibás teljesítést a helyszínen orvosolni kell. Ha nem megy, hazaérve a jegyzőkönyvet be kell mutatni az irodának, melynek kártérítést kell fizetnie, árleszállítás formájában például. Olvasónk csak itthon lépett ügye érdekében. Utólag azonban már nehéz bizonyítani az állítást (a bizonyíték a helyszínen készült jegyzőkönyv lenne). MIVEL A SZOLGÁLTATÓVAL polgári szerződést kötött, a kárvallott a lakóhelye szerinti békéltető testülethez vagy a bírósághoz fordulhat. ■ R. V. kérjük, írja meg fogyasztóvédelmi panaszait! jotanacs@axelspringer.hu Hitel, amely az energiaköltségekben 5-6 év alatt megtérül A magyarországi mintegy 900 ezer panellakásból a különböző állami támogatások és kedvező banki hitelek ellenére is eddig mindössze 200 ezer lakásban történt valamilyen energia megtakarítást célzó felújítás. Pedig egy átfogó korszerűsítés (nyílászáró csere, fűtésszabályozás, hőszigetelés) lakásonként kb. 1,8 millió forintból megvalósítható és ennek következtében jelentős, akár 60 %-os energiaköltség megtakarítást lehet elérni. Belekezdeni sosem késő - mondta el lapunknak Csonka Tibor az OTP Bank Mikró-és Kisvállalati Igazgatóságának vezetője, aki ügy véli, a társasházi közösségeknek, állami pályázati támogatás nélkül sem kell lemondaniuk a korszerűbb, olcsóbb, komfortosabb otthonról. A társasházi, lakószövetkezeti ingatlanok - nem feltétlenül csak a panelházak - műszaki, energetikai állapotának korszerűsítése, felújítása és mindezek pénzügyi megoldása napjainkban kulcskérdés a tulajdonközösségek számára. Miért tartanak a hitel- felvételtől a társasházak? Nem tartanak, de néha nehéz a társasház minden egyes lakóját meggyőzni arról, hogy a hitel gyorsan, akár 5-6 év alatt megtérül az energia árakban, nő az ingatlan értéke, kellemesebbé válik a lakókörnyezet. Az OTP Bank kiemelten fontos feladatának tartja, hogy ezen közösségek számára is teljes körű, magas színvonalú banki szolgáltatásokat nyújtson. Az elmúlt években számos társasház és lakásszövetkezet külső-belső megújulásában működtünk közre. A teljes körű korszerűsítéseknél olyan energia megtakarítást lehetett elérni már az első egy-két évben, hogy a közös költséget sem kellett emelni. Pályázattal számos lakóközösség állami forráshoz tudott jutni, de önerőt nem tudtak hozzáadni a költségekhez. Sokan viszont nem is nyerték el a célzott állami támogatást. Mennyire rugalmasak az OTP Bank társasházi hitelei? Egyéni, szakértői megoldást kínálunk minden ügyfelünknek, így a társasházaknak is. Azok a lakóközösségek, amelyek nem kaptak állami támogatást az OTP Bank Thermo/Stílus társasházi hitel konstrukciójával kedvezményes, államilag támogatott hitelből meg tudják valósítani az energiatakarékos beruházást. Az állami kamattámogatás maximum 10 évig vehető igénybe. Mértéke a hitei első öt évében 70 %, a második öt évben 35 %. így a lakóközösség által fizetendő kamat 4,5 - 6 % között alakulhat. Amennyiben a hitelt lakástakarék-pénztári szerződéssel kombinálva veszik fel, akkor a lakás- takarékpénztár révén is állami támogatásra jogosultak. Ez azt jelenti, hogy a hitel tőkeösszegének 30 %-át állami támogatásból gyűjti össze a lakóközösség a hitel lejáratának és visszafizetésének időpontjára, így érdemes elgondolkodni azon, hogy az energiatakarékos felújítások, korszerűsítések hosszabb távon pályázati pénz elnyerése nélkül, hitelből megvalósítva is jelentős költség megtakarítást eredményeznek. Természetesen az OTP Bank pályázatokhoz kapcsolódó hitel- konstrukciókat is kínál. A Panel, ZBR és ÖKO pályázatokon elnyert állami és önkormányzati támogatásokhoz szükséges önerő biztosításához vagy kiegészítéséhez igénybe vehető a Panel Plusz és a Thermo/Stílus hitel is. Amennyiben a lakóközösség minél hamarabb szeretné a korszerűsítést befejezni az elnyert állami és önkormányzati támogatás összegét meg tudjuk „előlegezni” a Támogatás előfinanszírozási hitellel. Ebben az esetben a hitel visszafizetése a támogatásból, annak kiutalásakor történik. További részletekért keresse OTP fiókjainkat, illetve hívja a 06/1 366-60-30-as telefonszámon a 7-es menüpontot. Szakértőink segítséget nyújtanak 7:30 és 20 óra között. Versenysemlegességi aggályok a szabályozás más módon is versenysemlegességi aggályokat vethet fel. Ha a magántulajdonosoktól történő bérlés során a föld korábbi használójának előbérleti joga van, és az államinál nincs, az a magántulajdonosok hátrányát jelentheti Szathmáry Katalin, a foldbroker.hu elemzője hozzátette: ebben az esetben a földjüket bérbe adó magán- tulajdonosok is követelhetnék az őket kötő, a gazdálkodót megillető előbérleti jog megszüntetését. ködhet tovább. Az azonban kérdéses, mindez jogkövetkezménnyel járna-e. Hasonló gátat jelenthet a bérleti viszonyok radikális átrendezése előtt az Országgyűlés által elfogadott földbirtok-politikai irányelv is. Ez ugyan a családi gazdálkodók előnyben részesítését tűzi ki célul, ám szerepel benne egy olyan iránymutatás is, hogy a Nemzeti Földalap működése során köteles az állattenyésztő telepek működéséhez szükséges termőföld megszerzésének elősegítését szem előtt tartani. A kisebb gazdálkodók esetében ez ugyanakkor felettébb kétséges, hiszen nem érné meg nekik az állattartás. A MOSZ főtitkára megjegyezte: egészen biztos, hogy az új jogszabályi környezetjelentős érdeksérelmeket fog okozni. Ha háttérbe szorítják a földeket bérlő, nagyobb társaságokat, akkor tulajdonképpen diszkriminációt követnek el velük szemben - mondta Horváth Gábor. Probléma, hogy a bérlőkkel kötött megbízásos szerződések október végén járnak le, pedig a vetést már szeptember végén el kellene kezdeni. A jelenlegi bérlők tehát nem vethetnek abban a biztos tudatban, hogy jövőre még ők termelnek az adott földön, jóllehet erre az elvi lehetőségük megvan. Horváth Gábor kétségesnek tartja, hogy tömegesen lennének megegyezések a nagyobb gazdálkodókkal arról, hogy területük egy részének átengedésével folytathatják tevékenységüket. Bár az egyes megegyezések lehetőségét nem zárja ki, kérdéses, „ki lehet-e venni egy gazdaságból tíz százaléknyi területet úgy, hogy továbbra is fenntartsa szerződéses kötelezettségeit, például fizesse hiteleit, és még nyeresége is legyen. Abban sem vagyok biztos, hogy az új igénylők önmérsékletet tanúsítanak, azt látom, étvágyuk, földéhségük meglehetősen nagy. Ha az állam- apparátus alkuképesnek bizonyul, akkor viszont lehetséges, hogy lesznek ilyen paktumok, de még nem tudni, milyen feltételekkel” - tette hozzá. Visszafogottabb most a mezőgazdasági drágulás Még mindig jelentős, de az új termés megjelenésével enyhült az agrárinfláció. Májusban 37,6 százalékkal kerültek többe a mezőgazdasági termékek, mint egy évvel korábban - jelentette a Központi Statisztikai Hivatal. Ez az idei legalacsonyabb drágulási ütem, miután az 50 százalékot is megközelítette a ter- melőiár-emelkedés az év elején. Az árnyomás enyhülése összhangban van a főbb termények nemzetközi tőzsdei jegyzésárak csökkenésével, amely év eleje óta látható. ■ Az év elején a termelőiár-növekedés nagyon brutális volt, megközelítette az 50 százalékot. A májusi forgalomban ugyan még kisebb súllyal szerepel az idei termés, de már látható volt akkor is, hogy az időjárás kegyesebb lesz a növénytermesztéssel, mint egy évvel korábban. Még így is a növényi termékek drágultak jobban, 48,9 százalékkal éves alapon. Az állati termékek és vágóállatok átlagosan 16,6 százalékkal kerültek többe, mint 2010 májusában. A gabonaféléknél lassult az áremelkedés, márciushoz képest pedig jelentős csökkenés is volt. A búza ára például tonnánként 74 ezer forintról 46 ezer alá mérséklődött, és hasonló mértékű volt az árpa áresése is. A gyümölcsféléknél viA mezőgazdasági árak éves Változása (százalék) VOGRAFIKA Forrás: KSH szont már átlagban a 70 százalékot is meghaladta a hónap során az áremelkedés, itt a fagykárok miatt estek ki a termelésből teljes ültetvények. A burgonya termelői ára 34,1 százalékkal emelkedett, viszont a KSH közleménye szerint a tárolt burgonya magas ára miatt idén májusban nem okozott olyan jelentős áremelést az újburgonya megjelenése, mint amilyet szokott. A vágóállatoknál elsősorban a marha ára emelkedett, közel 50 százalékkal. Az állati termékeknél pedig a tej húzza fel az átlagot, amelynek felvásárlási ára 85,8 forinton állt a hónap során. A magas takarmányárak magyarázzák az állati termékek drágulását, ugyanakkor a nyomott kereslet ezzel ellentétesen hat. Az év hátralevő részében további enyhülés valószínű a drágulásban, de a válság alatti mélypontot várhatóan nem fogja elérni az árszint, legfeljebb egy-egy termék esetében. ■ B. D.
