Tolnai Népújság, 2007. szeptember (18. évfolyam, 204-228. szám)
2007-09-05 / 207. szám
4 INGATLANPIAC TOLNAI NÉPÚJSÁG - 2007. SZEPTEMBER 5., SZERDA Ha hitelre van szüksége, felújítaná lakását, adósságait rendezné, vagy csak vásárolna, forduljon bizalommal a hitelközvetítő Sea-Gull Insurance Kft- hez. Itt a kedvezményes lehetőségekről és az igényelhető támogatásokról is tájékoztatást kaphat. Sea-Gull Insurance Kft. Dunaföldvár, Külső kertek köze 19., Szekszárd, Liszt Ferenc tér 1., Baja, Katona J. utca 4. Telefon: Gálái István, 20/490-1913 ▲ A túlkínálat árat apaszt ingatlanpiac A megyeszékhelyen elérkeztünk a lélektani határhoz Az út szélesítése megpezsdítette a földpiacot is Ingatlanok százairól zajlottak tárgyalások az elmúlt két évben Tolna megyében. Nem csak a darabszámot, hanem a mennyiséget tekintve is rég tapasztalt nagyságú területről van szó. Az egyeztetések a 6-os főút szélesítése és erősítése miatt váltak szükségessé. A csomópontok építéséhez mintegy 110 ezer négyzetmétert kellett az államnak megvásárolnia. Az építkezés összesen mintegy négyszáz földtulajdonost és ötszáz ingatlant érintett, illetve érint. Az útburkolatot azért kell megerősíteni, hogy megfeleljen az EU-s előírásoknak. A tengely- terhelések határértéke ugyanis az Európai Unióban 11,5 tonna. Az eredeti határidő 2006 év vége volt, ám hazánk kapott egy év haladékot. A 6-os főút mellett még négy főutat, köztük az 56- ostis megkell erősíteni 2007 végéig, ami összesen nettó 108 millió euróba kerül. A költségeket az Európai Kohéziós Alap és a hazai költségvetés finanszírozza fele-fele arányban. ■ Jó állapotú tanya már ötmillióért is van a piacon A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legújabb elemzése szerint nyolcvanszoros árkülönbség is tapasztalható a fővárosi újlakáspiacon. A legolcsóbb lakás egy XVm. kerületi 25 négyzetméteres garzon 7 millió forintért, a legdrágább pedig egy 500 négyzetméter alapterületű közvetlenül a vár mellett 550 millió forintért. Tolna megye székhelyén természetesen sokkal szerényebbek az árak. Bár aki elfogadható házat akar vásárolni magának, nem ússza meg legkevesebb 20- 25 millió forint alatt. Sok esetben még ekkor is kell költeni a frissen megvett épületre. A Szek- szárdhoz közeli kisvárosokban és falvakban körülbelül annyiba kerül egy sátortetős hagyományos családi ház, mint egy nagyobb lakás a megyeszékhelyen. A kisebb városokban jó állapotú, kétszintes téglaházat 15 és 20 millió forint között is lehet találni. Emellett a lakható tanyák is keresettek: aki kifogja, 5 millióért már összkomfortos épületet kaphat. ■ Az ingatlanpiacon jóval nagyobb a kínálat, mint a kereslet. Ez jó a vevőnek, kevésbé jó az eladónak. A négyzetméterenkénti 240 ezer forint lélektani határ. Szeri Árpád Mind fejlesztői, mind bérlői szempontból jó évet zárt az ipari ingatlanok piaca tavaly - olvasható az erre szakosodott elemzők összegzésében. Folytatódott a tavalyelőtti gyakorlat, azaz nem csökkentek a spekulatív fejlesztések és bérbeadások. A bérbe adott területek nagysága pedig a múlt évben a 2005. évi mennyiség duplájára emelkedett. Ugyancsak új lendületet kaptak a hotelpiaci fejlesztések. Ez a nekirugaszkodás Tolna megyében is érzékelhető. Ismert a dombóvári példa: a gunarasi gyógyfürdő tetőtér-beépítése mellett az Európa Hotel tovább fejlesztése, és egy négycsillagos gyógyszálló építése is szerepel a tervek között. A lakáspiacon továbbra is jói nyomon követhető az a folyamat, ami a panellakások értékesítésében, pontosabban értékesítési szándékában jelenik meg. Az országos adatok szerint az idei év elején annyian hirdették meg panellakásukat, mint amennyien tavaly az első negyedévben összesen. Különösen azok szabadulnának lakásuktól, akik nem képesek megfizetni az egyre magasabb rezsidíjat, valamint azok, akik eddig nem költöttek a szigetelésre, a nyílászárók cseréjére. Tolna megyében egyrészt eltűnt a panelek és a téglaépületes lakások közötti, korábban megfigyelhető, jelentős árkülönbség, bár a panelek jelenleg is valamivel olcsóbbak. Másrészt valamelyest csökkent a használt lakások ára. Ennek oka a túlkínálat, valamint az, hogy a tulajdonosok túlértékelik saját ingatlanjaikat. Annak, aki értékesíteni szeretné saját lakását, az értékétől függően fél vagy akár egymillió forintot is engednie kell az árból. Egy tízmilliós lakásnál ez 5-10 százalékot jelent. A csökkenő kereslet vásárlói oldalról tekintve előnyös: aki most szeretne lakást vagy házat venni Szekszárdon és környékén - de a megyében más városokban is -, az most kedvére válogathat. Ami az új lakásokat illeti, azokról Lizák Zoltán, a szekszárdi Li- Ma Bau Kft. ügyvezetője elmondta: véleménye szerint most már nehéz lenne felülírni azt a négyzetméterenkénti 240 ezer forintot, amit a megyeszékhely központja közelében kérnek a lakás eladók. - Ez már lélektani határ, még akkor is, ha az építőipari árak folyamatosan emelkednek - húzta alá az ügyvezető. A Li-Ma Bau Kft. egyébként maga is épít sorházakat, jellegében olyanokat, mint amilyenek Szekszárdon a Kerámia utcában láthatók. Ezek közkedveltsége a keresettségben mérhető le. A vásárlók egyébként az új lakások közül is az alacsony rezsijű egyedi futéses, gázkonvektoros otthonokat választják. A zárt belső udvarral, kerttel és garázzsal ellátóit épületeket is szívesebben veszik, mint azokat, melyekhez nem tartozik garázs és udvar. Az új lakás vásárlása sokaknak azért vonzó, mert így lehet igényelni a legkedvezőbb hitelkonstrukciókat Már norvégok is vásároltak házat Tolna megyében A külföldiek közül már sokan felfedezték Tolna megyét, elsősorban a kellemes természeti környezetet, a friss levegőt és nyugalmat kínáló vidéket. Ez megmutatkozik az ingatlanvásárlásokban is. Csak néhány példa a teljesség igénye nélkül: Döbröközön tavalyelőtt negyven háznak volt külföldi - például kanadai és olasz - tulajdonosa. Hőgyészre és Nakra németek költöztek. Csikóstőttősön, Gyu- lajon, Medinán és Várongon németek és svájciak vásároltak házakat. Nagykónyiban több ingatlant vettek meg zömében németek. Kisszékelyben a német tulajdonosok mellett van izraeli és holland állampolgár is. Simon- tornyán ugyancsak hollandok vásároltak szőlőt. Szekszárdon finnek találtak második otthonra a domboldalon. Szálkán holland panziótulajdonos várja a vendégeket. Szakadáton német, norvég és holland háztulajdonosok is élnek. Nagyszokolyon, Magyarkesziben, Kisszékelyben hollandok és németek vettek ingatlant. ■ A magyar tenger közelsége előnyt adhat a községnek Az utóbbi időben fellendülés tapasztalható a balatoni ingatlanpiacon. Ez annak köszönhető, hogy alkalmazkodott a kínálat az igényekhez. Míg az elmúlt másfél évtizedben a hagyományos, régebbi építésű családi házak, nyaralók, kisebb telkek alkották a kínálat gerincét, ma már számos extra igénynek eleget tevő ingatlan közül választhatnak a vásárlók. Tolna megyében a települések közül Felsőnyék található legközelebb a magyar tengerhez. Ács István polgármester elmondta, hogy ezidáig egyetlen személy vett ingatlant a községben olyan szándékkal, hogy azt majd a Balaton közelségének előnyeire hivatkozva, magasabb áron adja tovább. Az eladás még nem sikerült. Ezzel együtt - tette hozzá a polgármester - Felsőnyéken a közeljövőben nagyobb hangsúlyt kap az ingatlanforgalomban Közép-Európa legnagyobb állóvizének ide is elérő reklám ereje. A tó vitorlásai jó időben szabad szemmel is láthatóak a felsőnyéki dombtetőről. ■ A legtöbben az utcafronti üzlethelységet keresik használt lakások közül els& sorban a kisebb alapterületű, másfél, kétszobás ingatlanokat keresik ma a vevők Tolna megyében, azon belül is a szekszárdi ingatlanok a legkeresettebbek. A megyeszékhelyen a használt ingatlanokat 175-225 ezerforintos négyzetméteráron kínálják a tulajdonosok. Az árak szerkezettől, a természeti környezettől függően változhatnak, de az ingatlant keresők fizetőképessége 7 és 10 millió forint között mozog. amiből nagyon kicsi a kínálat, amiért kis túlzással minden pénzt megadnának a vásárlók, az a 100-200 négyzet- méter közötti utcafronti üzlet- helyiség a szekszárdi főutcán. Ha a lölitai Népújságban kedvezményesen feladja hirdetését, MINDEN KEDDEN 3 lapban olvassák! Az Új Dunántúli Naplóban és Somogyi Hírlapban is! Telefon: 74/511-534 511-504 Ä U"M?S Ball Építőipari Kft. vállalja új, családias jellegű társasházak építését és értékesítését. A cég a megye' 'íven hat. sorház építését kezdi meg októbertől. Érdeklődni lehet Szekszárdon, a Garay udvar 5. szám • 74/412-084; 20/2538106; 20/2420084 ▲ (g [MII ©DÍJ3 Ki 0 EL EL - 14 BANK HITELEI! GYORS hitelek, akár 5 nap alatt 1- 4 millió ft-ig Értékbecslési díj és közjegyzői díj nélkül Könnyített hitelek- könnyített induló törlesztővel IHM: 4.58-5.42% Szabadfelhasználás Lakáshitel 4 millió 15.616 Ft/hó -tói 13.520 Ft/hó -tói 6 millió 22.764 Ft/hó -tói 20.280 Ft/hó -tói 10 millió 37.940 Ft/hó -tói 33.800 Ft/hó -tói ÉGI vagy BE HITELÉT, VALTSA KI KEDVEZŐBB HITELLEL, AKÁRA MEGLÉVŐ HITEL KÉTSZERESÉT ISFELVEHETI! Hiteleink bármilyen célra felvehetők drága életbiztositás, befektetés nélkül! Jövedelemigazolás nélkül BAR lista megoldható hitele költségeit megelőlegezzük 53 Pécs, Nagy Lajos kir. u. 11. Kaposvár, Széchenyi tér 8. I. em. 6. Tel: 82/315-204; 70/286-8616 Siófok, Szűcs u. 1. I.e. 4.a (Víztorony mellett) . 84/506-774, 70/381-0915< I % k 1 (
