Tolnai Népújság, 2007. január (18. évfolyam, 1-26. szám)
2007-01-24 / 20. szám
2007. JANUÁR 24., SZERDA - TOLNAI NÉPÚJSÁG INGATLANPIAC 5 Téglaház, egyedi fűtés a menő közvetítők Túlkínálat van használt lakásokból, mégsem esik az áruk A szántóföldre nagyobb a kereslet a kínálatnál Tolna megyében Egyaránt túlkínálat van a használt és új lakások piacán Tolna megyében. A régi lakások ára az ingatlanközvetítők szerint nem nő, az új lakásoké viszont várhatóan igen. Steiner Viktor Az elmúlt évben Tolna megyében valamelyest csökkent a használt lakások ára. Ennek oka a túlkínálat, valamint az, hogy a tulajdonosok túlértékelik saját ingatlanjaikat. Annak, aki értékesítem szeretné saját lakását, az értékétől függően fél- vagy akár egymillió forintot is engednie kell az árból. Egy tízmilliós lakásnál ez 5- 10 százalékot jelent. Sokszor még így is egy évig tart, mire el lehet adni a lakást. Főként a kisméretű garzonok találnak mostanában nehezebben gazdára - tudtuk meg Dávid Gergelynétől, a szekszárdi Gevi Bt. ingatlanforgalmazó irodájának vezetőjétől. Pedig 1-2 éve még ezeket a lakásokat keresték 1 a leginkább - tette hozzá a cégve- 5 zető. Elmondta azt is, régebben | sokan befektetési céllal vettek £ ' garzont, de nehéz értékesíthetőségük miatt ez ma már kevésbé számít jövedelmezőnek. Egy 40 négyzetméteres garzon ára jelenleg hat-, hat és fél millió forint ■ Az egyedi fűtés, a városközpont közelsége előnynek számít. Szekszárdon. Egy négyzetméter ára tehát 150-160 ezer forint. Azért sem veszik ezeket a lakásokat, mert hétmillió forint körül már másfél-kétszobás lakásokat lehet vásárolni. így a vevők sokszor vállalják a viszonylag kis többletkiadást. Általában azok a használt lakások értékesíthetők, melyek közel vannak, az adott település központjához. A másik meghatározó szempont, hogy egyedi, kon- vektoros fűtés legyen kiépítve a lakásban. A vevők inkább a téglából készült ingatlanokat keresik, mint a panelt. Ez a szempont jelenleg azonban kevésbé meghatározó, mint néhány éve - mondta, Dávid Gergelyné. A családi házakért általában legfeljebb 25 millió forintot hajlandók kiadni a vevők Szekszárdon. A kisebb településeken már ötmillió forinHUMlíífí iSj A li-Ma Bau Építőipari Kft vállalja, új családias jellegű társasházak építését és értékesítését. A cég által kivitelezett legújabb, már majdnem kész társasházat februárban adják át, a szekszárdi Kossuth Lajos utca 10. szám alatt. Tavasszal ugyanitt, a 48. szám alatt kezdenek új társasház építéséhez. Cím: Szekszárd, Garay udvar 5. Telefon: 74/412-084; 20/253-8106; 20/242-0084 tért is hozzá lehet jutni egy parasztházhoz, de ezeket kevesen keresik, mert sokat kell rájuk költeni. Sokan adják el városi lakásukat és költöznek családi házba egy-egy közeli faluba. Ők többnyire annyi pénzt hajlandók erre a célra áldozni, amennyiért el tudják adni lakásukat. A városoktól távolabb fekvő településeken jellemzően nehéz eladni a házakat. A cégvezető szerint idén nem kell számítani áresésre a megyei lakáspiacon. Úgy véli ugyanis, hogy az energiaárak tízszázalékos növekedése miatt az egyedi fűtéses lakások várható áremelkedését a túlkínálat kompenzálhatja. Az új lakások ára viszont nőhet az idén. Az építési anyagok ára ugyanis folyamatosan emelkedik - tudtuk meg Lizák Zoltántól és Márton Edittől, a Li-Ma Bau Kft. ügyvezetőitől. Ez 5-10 százalékos emelkedést eredményezhet, még úgy is, hogy az áremelések egy részét az építők nyelik le. Az új lakások ára jelenleg 230-250 ezer forint négyzet- méterenként. A cég által Szekszárdon épített társasházakba többnyire egy nappali és három hálószoba kerül. Az ilyen otthonokat keresik ugyanis az új lakást vásárlók - tudtuk meg. A társaság a városközponthoz közeli utcában épít házakat. Lizák Zoltán szerint emiatt lehetséges, hogy míg mások nehezen tudják eladni a felépített lakásokat, addig a cégük által épített lakások nagy részét az épület elkészülte előtt értékesíteni tudják. A vásárlók egyébként az új lakások közül is az alacsony rezsijű egyedi fűtéses, gázkonvektoros otthonokat választják. A zárt bek ső udvarral, kerttel és garázzsal ellátott épületeket is szívesebben veszik, mint azokat melyekhez nem tartozik garázs és udvar. Az új lakás vásárlása azért is vonzó, mert így lehet igényelni a legkedvezőbb hitelkonstrukciókat- mondták a cégvezetők. Lakásépítések Tolna megyében 2005 jan. - 2006 szept Időszak Épített lakás 10 000 átlagos lakosra jutó alapterület épített lakás Kiadott lakásépítési engedély 2005.1. negyedév 30 1,3 122 78 1. félév 102 4,2 112 188 l-lll. negyedév 183 7,5 104 301 2005 összesen 468 19,2 96 377 2006.1. negyedév 56 2,3 93 91 1. félév 107 4,4 102 163 l-lll. negyedév 169 7,0 105 297 A 2006. l-lll. negyedév az előző év azonos időszakának %-ában 92,3 92,8 101,0 98,7 FORRÁS: KÖZPONTI STATISZTIKAI HIVATAL 10-15 százalékkal csökkenhetnek a lakásárak idén akár 10-15 százalékkal is visszaeshet az országban a lakások átlagára - derül Id a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének tanulmányából. Az elemzés szerint az áresés a kormány gazdasági kiigazító csomagiának a következménye. A lakosság jövedelme csökken, illetve stagnál, ami visszaszorítja az ingatlanhitelek és befektetések iránti keresletet A pénzintézetek így kevesebb bevételhez jutnak, ami miatt kedvezőtlenebb feltételeket szabhatnak az új hitelek kihelyezéséhez. Ezért kevesebben tudnak majd hitelhez jutni, ami szintén csökkenti a lakások értékesíthetőségét Ha pedig a lakások nehezebben adhatók el, akkor azok ára lefelé mozdul el tolna megyében Dombóvár, Tamási, Tolna, Felsőnána, Báta- szék és Szekszárd környékén a kínálatnál nagyobb a kereslet szántóra. A rét, legelő kevésbé kapós. Szekszárd térségében többet adnak a gazdák a bérleti díjért is, ami jelenleg 20-30 ezer forint hektáronként. Többen befektetési szándékkal nézegetik a földeket, aszerint, hogy hány aranykoronás és jól megközelíthető-e, könnyű-e bérbe adni. Jelenleg megyénkben a termőföld vételi ára 300-600 ezer forint hektáronként. Az elmúlt néhány évben a szőlő felvásárlási árának visszaesése miatt egyre többen szabadulnának az ültetvényüktől. Eladni nehéz, így marad a kivágási támogatás, mely hektáronként egymillió forintot hoz a tulajdonosának. Tolna megyében eddig már több száz hektárra nyújtották be a kivágási kérelmüket a gazdák. Más megyében olcsóbb a föld. Pohánkovics János kiskőrösi borász szerint, a szőlő kivágási támo■ Tolna megyében és az Alföldön viszonylag magas áron adható el a termőföld. gatása miatt a gazdák nem eladni akarnak, hanem hozzájutni a támogatáshoz, hiszen ilyen árért úgysem tudnák a területüket értékesíteni. Veszprém és Zala megyében sem veri fel az árakat Ausztria közelsége - mondta Fekete Zsuzsa, a keszthelyi Parcella BL vezetője. Itt egy hektár szántóföldért 300 ezer forintot adnak, ami még az alföldi árnál is alacsonyabb. Igaz, ezek a megyék nem arról híresek, hogy jó minőségű lenne a szántó. A régebbi uniós országokban viszont lényegesen drágább a föld A szakemberek szerint tízes szorzóval kell számolni. Vagyis ha nálunk 400 ezer forintot adnak egy hektárért, akkor az osztrákoknál az megér 4 millió forintot is. A legdrágább a föld Hollandiában, Belgiumban, Dániában. Adnának többet is, ha lenne eladó termőföld Franciaországban, ahol még az 1789-es forradalmat követően a városi módosabb polgárság felvásárolta a vidéket. A mai napig a leszármazottaik tulajdonában van a termőföld, legfeljebb 20-30 vagy akár 100 évenként cserélnek bérlőt, ott ugyanis ennyi időre lehet a földet bérbe venni, horribilis árért. ■ Mauthner I. PÉCS Év kórháza Pécsi intézet nyerte a 2006-os Év Kórháza címet egy internetes szavazáson. Közel százezer voksot adtak le a honlap látogatói, s ezek összesítése nyomán végzett az első helyen a Pécsi Tudományegyetem Aneszteziológiai és Intenzív Terápiás Intézete. A díjat tegnap adták át Budapesten, a Magyar Tudományos Ákadémián. PATAJ perpatvar Zárt ajtók mögött tanácskoztak tegnap a képviselők a Bács - Kiskun megyei Patajon. Nagy Antal expolgár- mester ugyanis munkaügyi pert indított az önkormányzat ellen, mert nem fizették ki 37 nap ki nem vett szabadságát A kérést elutasította a testület Dusnoki Csaba, a jelenlegi polgármester úgy véü, nem jár a pénz, mert a lehetségesnél lényegesen több szabadságot vehetett ki Nagy. A követelésről a munkaügyi bíróságnak kell majd döntenie. KAPOSVÁR PARKOLÁS Novemberben úgy döntött a városi közgyűlés, hogy új igazolványokra kell kicserélni az ingyenes parkolási kártyákat. A cserét március 31-ig le kell bonyolítani, addigra ugyanis érvényüket vesztik a díjmentes parkolásra jogosító igazolványok a somogyi megyeszékhelyen. Az új igazolványok kiállítási díja 4200 forint, és 2008. január 31- ig lesznek érvényesek. PÉCS ételköltemények Hideg- konyhai készítményekből, dísztálakból, cukrászati díszmunkákból és terített díszasztalokból tartanak bemutatót január 25-én az Árkád áruház HÍREK a régióból agóráján a Magyar Nemzeti Gasztronómiai Szövetség Pécsi Regionális Szervezetének tagjai. A bemutatott darabokat a szövetség legjobb szakemberei készítik el, és ajánlják a szakmai és érdeklődő közönség figyelmébe. HOMORÚD ÚJ háziorvos Február elsején kezdi meg munkáját a Baranya megyei falu új háziorvosa, dr. Kasza Géza. A településen az utóbbi néhány hónap során több orvos is dolgozott, egyikük Írországban vállalt munkát, utóda pedig közös megegyezéssel távozik a praxisából. A falu az új doktor érkezéséig sem marad orvos nélkül, mert az önkormányzat megszervezte a helyettesítést HIDAS kerékpárút Pályázatot nyújtott be kerékpárút kiépí tésére a hidasi önkormányzat. Az út Martonfát kötné össze Hidassal. Ennek első szakasza Mecseknádasdon készült el. A remények szerint a közeljövőben megépítik a hidasi belterületi szakaszt is. MOHÁCS akadálymentesítés A városháza akadálymentesítését tervezi a mohácsi ön- kormányzat. A beruházás csaknem négymillió forintba kerülne, ehhez a város hárommilliós, vissza nem térítendő támogatási igényt nyújtott be az esélyegyenlőségi hivatalhoz, a fennmaradó részt saját kasszájából fedezné. KECSKEMET ötletek esküvőre Tizedik alkalommal rendezték meg hét végén Kecskeméten az Esküvő Kiállítást és Vásárt, amelyen jegyespárok szerezhettek ötletet, juthattak hasznos tanácsokhoz a leendő esküvői szertartáshoz. •v * 9
