Tolnai Népújság, 2005. április (16. évfolyam, 75-100. szám)
2005-04-14 / 86. szám
2005. ÁPRILIS 14., CSÜTÖRTÖK - TOLNAI NÉPÚJSÁG 5 A NAP TÉMÁJA ingatlanpiac A fiatal családok inkább használt lakást vásárolnak, mint újat. A falusi, olcsóbb családi házakat keresik, hogy minél kevesebb legyen a felvett hitel törlesztőrészlete KEVÉS FIATAL PÁR TUD FÉSZKET RAKNI Februártól indult a kormány Fészekrakó programja, melynek keretében a harminc évnél fiatalabb párok és a közalkalmazottak állami garanciával juthatnak az eddiginél könnyebben új vagy használt lakáshoz. A bankok szerint a hitel- program iránt nagy az érdeklődés. F. Kováts Éva A Fészekrakó kedvezményes hitelt azok a 30 évnél fiatalabb házaspárok, élettársak, gyermeküket egyedül nevelők vehetik igénybe, akik lakással és államilag támogatott lakáshitellel még nem rendelkeznek. A hitelt új lakás építésére, valamint új és használt lakás vásárlására egyaránt lehet fordítani. Az Erste Banknál az első hónapban óriási volt az érdeklődés, eddig többszáz Fészekrakó hitelt fogadtak be, átlagosan 6,5 millió forint értékben - mondta Tátrai Bernadett, a bank lakossági üzletág-vezetője. A kedvezményes lakáshiteleket az állami alkalmazottak - ügyészek, bírák és az igazságügyi területen dolgozók - már közalkalmazotti konstrukcióban is igényelhetik. A hitel így még kedvezőbb feltételű, mivel az állam készfizető kezességet vállal a kölcsön összegének a hitelfedezetéül szolgáló lakás- ingatlan hitelbiztosítéki értékének 60 százalékát meghaladó részére. Ezért a közalkalmazottaknak a hitel felvételéhez csak minimális önerőt kell igénybe venniük. Az OTP Banknál év elejétől kezdve érzékelhető volt az általános tájékozódás a Fészekrakó program iránt, február elejétől az ügyfélforgalom közel a kétszeresére nőtt - tájékoztatta lapunkat Gyarmati László, a pénzintézet osztályvezetője. Ehhez képest a kérelembenyújtások száma viszonylag alacsony, az összes benyújtott lakásvásárlási hitel 36 százaléka. Mint megtudtuk, sok esetben még a 10 százalékos önerő Szekszárdon, a Csalogány utcában a DIB Rt. épít új házakat. A két, ötszintes új épület mindegyikéhez 26 férőhelyes mélygarázs és tárolók tartoznak. A házak előtt 20-20 parkolóhely van. Az energiatakarékos lakótömbök előtt 1400 négyzetméteres park lesz. A 40-80 négyzetméteres lakások még korlátozott számban leköthetők, érdeklődni a 06/20/411-5733-as telefonon lehet. A készülő új otthonokat nézi Bakó János és családja. is gondot okoz, és a hitel nagyságától függően a törlesztés is nagy terhet ró az átlagos fizetésből élő fiatalok számára. A használtlakás-vásárlások aránya különösen magas az új lakásokéhoz képest. Ezen belül is a kisebb települések olcsóbb családi házait tudják megvásárolni, úgy hogy a törlesztőrészlet összege kifizethető legyen a család számára. lakásépítés Tolnában 1970 1209 1980 2386 1990 1029 1995 434 2000 479 2003 488 2004 468 (Forrás: KSH) Néhány példa a hiteltörlesztés havi összegére 10 millió forint hitel, 5 millió forint hitel, használt i új lakásra 6% kamatlábra és lakásra 6,5% kamatlábra, : 2% kezelési költséggel 2% kezelési költséggel 10 év 128 110 Ft 10 év 65 340 Ft 15 év 101 510 Ft 15 év 52 140 Ft 20 év 88 800 Ft 20 év 45 880 Ft Mennyit érnek a gyermekek, mennyi a szocpol? Az első gyermek után 800 ezer, a második és harmadik után gyermekenként 1 millió 200 ezer forint, a negyedik után 800 ezer és minden további gyermek után 200 ezer forint jár. Ezeket a támogatásokat akkor kapja meg a család, ha a helyi önkormányzat jegyzője ad egy igazolást arról, hogy egy háztartásban mennyi a kiskorúak száma, valamint, hogy eddig nem vettek igénybe szociálpolitikai kedvezményt. Forintban vagy devizában jobb hitelt felvenni? Tekintettel a forint pénzpiaci csökkenő kamattrendjére az év végéig a lakáshitelezésben a forintarány növekedését várják. A most kialakult kamatszint ugyanis már versenyképes a deviza kondíciókkal új lakás vásárlása, építése esetén. Az Erste Bank tájékoztatása szerint 5 millió forint 20 éves futamidejű, 1 éves kamatperiódusú svájci frank hitel esetén a törlesztőrészlet 38.014 forint. Ugyanez jelzáloglevél kamattámogatott 5 éves kamatperiódusú hitelnél április 4-től új lakás vásárlására - kamat 3,99% - 38.773 forint, használt lakás vásárlására - kamat 5,99% - 44 293 forint. Látható, hogy használt lakásnál a devizahitel lehet vonzóbb, új lakásnál viszont már a forint támogatott hitelnek versenyképes a törlesztőrészlete. A félszocpol is igénybe vehető használt lakásra A harminc év feletti párok számára kedvező hír, hogy nemcsak a szocpol, hanem a félszocpol is emelkedett február elsejétől. Fél szocpolra azok jogosultak, akik nem rendelkeznek lakással és vidéken 8 millió, a fővárosban vagy megyei jogú városban 12 millió forintnál nem drágább lakást szeretnének megvásárolni. Emellett a 35 év alatti, gyermeket nevelő házaspárok, élettársak és gyermeküket egyedül nevelők a fél szocpolt már használt lakás vásárlására is felhasználhatják, a szocpol- hoz hasonlóan vissza nem térítendő támogatásként. Ha kevés az önrész, akkor magas a törlesztés A harminc évnél fiatalabb párok állami garanciával akár tíz százalék önrésszel is vehetnek lakást. Önrész lehet a szocpol is, melyet a kormány február elsejétől megemelt. így előfordulhat, hogy készpénz nélkül vesz fel hitelt a fiatal pár. Ebben az esetben viszont a törlesztő havi részletek magasabbak lesznek, hiszen nagyobb hitelt kell felvenni. A bankok általában az ügyfél havi nettó keresetének 30-35 százalékánál nagyobb részletet biztonsági okból nem engedélyeznek. Az önrész nélküli kölcsönhöz 250-300 ezer forintos havi nettó keresetre van szükség. ÚJ LAKÁSOK SZEKSZÁRDON. A Csalogány utcában 36 különböző alapterületű (40-60-80 m2) korszerű, modernbelsővel, esztétikus külsővel rendelkező lakás és ahhoz tartozó teremgarázs építését kezdte meg a Dunaföldvári Ipari és Területfejlesztési Kht. Vételár: 199-től 230 ezer Ft/m2-ig. A beruházás finanszírozója: Raiffeisen Bank Rt. Érd.: Ress Ügyvédi Iroda Szekszárd, Jókai u. 22. Tel.: 74/418-816, napközben 9- 15 óra között. BELVÁROSI SÉTÁNY, BONYHÁD. A Szabadság tér 8. sz. alatt kialakításra kerülő sétálóutcában üzletek, irodák, lakások eladók! Érdeklődni: PSN Építőipari Kft., Szekszárd, Flórián u. 3. tel.: 74/410-214
