Tolnai Népújság, 2005. február (16. évfolyam, 26-49. szám)
2005-02-10 / 34. szám
2005. FEBRUÁR 10., CSÜTÖRTÖK- TOLNAI NÉPÚJSÁG 5 A NAP TEMAJA ingatlanpiac Az államilag támogatott új hitelprogram hosszú idő után végre megmozdíthatja a teljesen befagyott lakáspiacot, de az építkezési kedvnek nem tesznek jót a mostani változások SZÍVESEN KÖLTÖZNEK A FALVAKBA Az új, fiataloknak szóló hitelkonstrukció és a városinál jóval alacsonyabb ingatlanárak miatt egyre több család költözik vidékre. A fiatalok otthon- teremtését támogató új lakáshitelprogramtól a minőségi lakáscserét és a vidéki családi házak iránti kereslet növekedését várják az ingatlanszakemberek. Érdeklődő már most is rengeteg van. Mácz Katalin Február elejétől lépett életbe az államilag támogatott új hitel- program, amivel a harminc év alatti fiatalok akár egyetlen fillér önerő nélkül, igaz magas törlesztőrészlettel, hozzájuthatnak használt lakáshoz. Ahogy Ranga Ferenc ingatlanszakember fogalmazott, ez most végre megmozdíthatja a teljesen befagyott piacot. Mint mondja, van olyan lakás, amelyik jó környéken található, reális áron kínálják, mégsem kelt el egész évben. A fiatalok az új hitelnek köszönhetően keresik majd a kis lakásokat, így aki nagyobbá szeretne költözni, a régit végre el tudja adni. Ranga Ferenc szerint ez különösen a vidéki családi házak forgalmának kedvez majd. Egy harminc és harmincöt év közötti házaspár a szekszárdi másfél vagy kétszobás lakásából, a meglévő gyermekek utáni szocpolból és legfeljebb egy-két milliós hitelből Őcsényben akár egy néhány éves családi házat tud venni. Sárpilisen kettőt is. Ezeken a településeken ma már minden infrastruktúra megvan, amire csak szükség lehet. A kiköltözés egyébként a magas városi, de kedvező vidéki árak miatt, már évekkel ezelőtt megkezdődött. Az építkezési kedvnek viszont nem tesznek jót a változások - állítja Ranga Ferenc. Februártól ugyanis az állami támogatás igénybevételéhez a költségek hetven százalékával el kell majd számolni. Amelyik család korábban a munkák Dani Ferenc és családja októberben költözött Szálkára jelentős részét maga végezte, az most pórul jár. De az is, aki egy félkész házat szeretne megvenni és befejezni. Mivel papíron csak a telket tudja átvenni, arról is számlát kell majd mutatnia, amit nem is ő épített. Őcsényben egy régi sátortetős családi ház ára átlagosan 7-12 millió forint, egy újabb, néhány éves épületet pedig akár tízmillióért is meg lehet venni. Guzsván István polgármester szerint elsősorban a középréteg számára népszerű a település. Tavaly hat könnyűszerkezetes otthon épült Őcsényben. Ennek ára 80-120 ezer forint négyzetméteren-ként, az építési telek pedig hárommillióért vásárolható meg. Ez minimum a fele a szekszárdi tarifának. A polgármester hozzátette, sajnos egyre kevesebb a beépíthető terület, ezért szeretnének földeket belterülethez csatolni, ehhez azonban pénzre lenne szükség. Szálka a tehetőseket vonzza. Az elmúlt években ötven ház épült. A telkek ára két év alatt a duplájára nőtt, ma 4-5 millió forint. Az érdeklődés azonban töretlen. Pálfi János polgármester elmondta, a telekeladásból származó bevételeket pályázati úton megháromszorozzák, így tudtak két év alatt kétszázmillió forint értékű beruházást végrehajtani. Sárpilis az elszegényedett városiak körében népszerű. Egy garzonlakás árából itt új családi házat lehetne venni négymillió forintért, de egy régi épülethez hatszázezerért vagy egymillióért hozzá lehet jutni. JAVASOLT ERTEKESITESI ARAK SZEKSZARDON Garzonlakás 1.5 szobás lakás 2 szobás lakás: 2.5 szobás Panel (ft) 5 millió 6,5-7 millió 7- 8 millió 8- 9 millió Tégla (ft) 5,5 millió 7,15-7,7 millió 7,7- 8,8 millió 8,8 - 9,9 millió Húsz százalékkal visszaesett az ingatlanok ára Aki nem látja be, hogy lakása már nem ér annyit, mint két évvel ezelőtt, az nem fogja tudni eladni - állítja Ranga Ferenc ingatlanszakértő. Ma már irreális egy szekszárdi ötven négyzetméteres lakásért a nyolc-kilencmillió forint. Legfeljebb hetet adnak érte. Ez az arány a megye minden városára igaz. A bankok is számolnak a korábbinál nehezebb értékesítéssel, így ma már tízmilliós forgalmi értékű lakásnál a korábbi 4,2 helyett csak 2,8 milliós hitelbiztosítási értéket állapítanak meg. *» A használt lakások ára Tolna megyében Még mindig Szekszárd a leg- kát leginkább a település kídrágább. Egy rossz állapotban lévő ingatlanért is legalább 8-10 millió forintot kell fizetni. Ugyanennyi egy jó környéken lévő telek ára is, bár a beépíthető területek száma erősen korlátozott A megye- székhelyet az ingatlanok értékét tekintve Paks követi, majd Dombóvár, Bonyhád, Tamási, és végül Tolna, Simontornya és Bátaszék. Az ingatlanáranálta megélhetési lehetőség határozza meg. A most épült lakásokat sem tudják mind eladni A megyében közel kétszáz új lakás épül, vagy épült, de egyetlen településen sem sikerült valamennyit értékesíteni. A minőségi lakáscserét is a használt lakás piacának befagyása okozta. Szekszárd: 199 - 230 E Ft/m2 Paks: 210 E Ft/m2 Dombóvár Gunaras fürdő: 269-279 E Ft/m2 Szekszárdon kétezer lakást hőszigetelnek Az idei költségvetésben elkülönített összeg szerint 1,9 milliárd forint jut a panelházak felújítására. A kötelezettségek vállalásával ez az összeg akár háromszorosára is emelkedhet. Ugyanakkor az állam a tavaly elbírált pályázatok nyerteseinek 1,1 milliárddal már egyébként is tartozik A szakemberek szerint ugyanis a panelek átlagos élettartama ugyanis harminc év. Szekszárd kedvező helyzetben van, idén kétezer lakás utólagos hőszigetelése megvalósul. HÍREK a régióból Balaton támogatás Február 15-ig születik döntés arról, mely nagy balatoni projektek pénzügyi támogatását javasolja a magyar állam az uniónak. Jelenleg az érintett minisztériumok és régiók öt javaslata él még. Ezek egyike a csapadékvíz elvezetése a városok jelentős részében, a szennyvízvezeték-hálózat bővítése, a tópart rehabilitációja. Kaposvár emlékérem Összbírói értekezleten adták át az idei Somogy Megyei Bírósági Emlékérmet. Ezt az elismerést Szentes József vehette át, aki 43 éve dolgozik a bíróságon és 1983 óta a munkaügyi bíróság elnöke. Kaposvár bemutató Rumcájsz, a rabló című mesejátékát mutatta be kedden a kaposvári Csiky Gergely Színház. Pécs sörfordulat Uj termékek, különlegességek piaci bevezetésével kezdi meg reorganizációs programját új vezetésével a Pécsi Sörfőzde Rt. Csengő András cégvezető szerint, elfogadhatatlan a tavalyi 325 ezer hektoüteres produkció. A társaság kapacitása ugyanis ennek dupláját teszi lehetővé. Már az első félévben új termékek, különlegességek megjelenítésére készülnek. Villány borászbál Telt házzal rendezték meg az elmúlt hét végén a helyi Oportó étteremben a hagyományos borászbált, melyen többek mellett részt vett Rókusfalvy Pál ismert műsorvezető, etyeki borosgazda is. (További települési információk: www.tolnainepujsag.hu ) el Springer Magyarország Kft. Tolna Megyei Irodája (vállalkozói igazolvánnyal rendelkezőknek) pályázatot hirdet hirdetési tanácsadó munkakörre Tolna megye egész terübtére! Fényképpel ellátott önéletrajzát 2005. február 11-ig „Értékesítés” jeligére a kiadóba várjuk! (Szekszárd, Liszt Ferenc tér 3.) Ilii Tolnán 200 n.ölön gázfűtéses, padlásszobás, kertes családi ház melléképületekkel csendes környezetben eladó. 70/9436-774. Úti Megjelenik minden KEDDEN! IöC~W Hűi Telefon. m ~ ^74/511-534 á
