Tolnai Népújság, 2002. november (13. évfolyam, 255-279. szám)
2002-11-11 / 262. szám
2002. November 11., Hétfő H I R D E T E S 7. OLDAL Lendületben az ingatlanpiac Lakást adnék, vennék, jó áron Ez év elejétől a kedvező hitel- feltételeknek köszönhetően kisebb stagnálás után ismét lendületbe jött az ingatlanpiac. A szakemberek szerint vannak bizonyos típusú lakások, telkek, melyekből nincs elég. Az adás vétel lebonyolítása viszont nagyobb figyelmet igényel. Sok függ attól, hogy egy adott lakást mennyi időn belül lehet értékesíteni, mondta Nagyné dr. Naszádos Katalin ügyvéd. Aki keres, annak első szempont a lakás mérete, fekvése, állapota. Az idősebb, illetve a még gyermektelen, fiatal párok az egy, másfél, maximum két szobás lakásokat keresik, mert olcsóbb fenntartani ezeket. Az idősebbeknél szempont az is, ahol nincs lift a földszinten, legfeljebb az első emeleten legyen a lakás. Számít az is, hogy gázzal, vagy központi fűtéssel van ellátva, de Szekszárdon például egy városszéli gázosért már nem kínálnak annyit, mint egy belvárosi központi fűtéssel ellátottért. Nézzük az árakat. Nagyné dr. Naszádos Katalin szerint az egykét szobás, belvárosi lakásokért (40 négyzetméterig) 120-130 ezer forintot adnak négyzetméterenként, a hagyományos, panellakások ára már szerényebb, 105- 110 ezer forintot kérnek négyzet- méterenként. A legnagyobb kínálat a panellakások között van. Érdekes módon egy utcán belül is van eltérés, például a megyeszékhelyen a Béri Balogh Ádám utca páros oldalát gyorsabban és magasabb áron el lehet adni, mint a szemben lévő oldalon lévő lakásokat. A páros oldalon ugyanis több a téglabetétes épület, szebben mutatnak a házak is. A vevő vásárlás előtt azt is mérlegeli, hogyan tud eljutni az adott helyről a munkahelyére, van-e bevásárlási lehetősége, milyen messze van az iskola, óvoda, posta. A kertes házak árát befolyásolja az ingatlan fekvése, megközelíthetősége, állapota. Egy belvárosi panellakás négyzetméterenként kínált ára nem sokban marad el egy külvárosi családi ház négyzetméterenkénti árától. A mai adás-vételekre jellemző az is, hogy láncszerűen, egymástól függnek eladók és vásárlók. Vagyis, sokan csak azt követően tudják megvenni a kinézett ingatlant, ha már értékesítették (vagy legalábbis előleget kaptak) a sajátjukat. A 2-3 láncos értékesítés szinte mindennapos, és így gyakran hónapokig is elhúzódik a „csere-bere” még akkor is, ha van már vevő a felkínált lakásokra. Ennek pedig az az oka, hogy a legtöbben (a szakember szerint 95 százalékban) nem készpénzzel, hanem hitelből tudnak csak fizetni. A hitelügyintézést pedig akkor kezdik el, amikor már a kinézett lakás elérhető közelségbe került. Az elmúlt hónapokban (ez év elejétől) megélénkült a lakáspiac, éppen a kitágult hitellehetőségeknek köszönhetően. Ez a helyzet nem csak Szekszárdra, de Dombóvárra, Paksra, Bonyhádra is jellemző. Lényeges eltérés az árakban sincs. Bátaszéken például egy viszonylag jó állapotban lévő lakás négyzetméteréért 130 ezer forintot is elkérnek. Új házak építésérére is többen vállalkoznak, mint egy évvel ezelőtt, de városokban ennek akadályt szab az, hogy kevés a belterület. MAUTHNER Ha építkezünk... Az építkezés gondos előkészítés igen fontos, költségei biztosan megtérülnek a kivitelezés során, mivel csak .az aprólékosan megtervezett épület költségeit lehet előre kalkulálni. A területileg illetékes önkormányzat által engedélyezett építési engedélyezési tervdokumentáció sok részletet tartalmaz, de ennek alapján nem javasolható senkinek a kivitelezés megkezdése. A tényleges építést csak a kiviteli tervdokumentáció alapján kezdjük el, mert megbízható árajánlatot csak ennek alapján kaphatunk, illetve a kivitelezőtől az építész előírásainak betartását is csak így lehet számon kérni. A kiviteli terv részei: építész kiviteli dokumentáció l:50-es léptékű alaprajzokkal, metszetekkel, homlokzati rajzokkal és 1:10-es léptékű csomóponti rajzokkal, l:50-es léptékre ültetett engedélyezett víz, csatorna tervek, gázművek által lepecsételt, engedélyezett gázterv, fűtés csőhálózati tervek, statikai tervek, elektromos kiviteli tervek, árazatlan költségvetési kiírások. A részletek feltárása a megrendelő igényeinek figyelembe vételével a tervező feladata. Csatári TÜZÉP a Csatári körforgalomnál - 74/315-121 TÜZELŐANYAGOK! • Elkezdődött az akciós szén és tűzifa forgalmazása • Mészhidrát oltott mész ,• B 30-as • Hőszigetelők tavalyi áron! | • Ytong, Porotherm falazóanyagok i • Orosz hullámpala • ÚJDONSÁG! HASÍTOTT FA Kedvezményes házhoz szállítás. LÍ IU WU-ÍVlL ÍUNf 14 - AlLci lit?• Ipari kapuk • garázskapunyitók • toló-és nyílókapumozgatók • gyári kapualkatrészek Amire figyelni kell Ügyvéd vagy közjegyző kötelező Az adás vétel nagy körültekintést igényel elsősorban a vásárlótól. Ma már kötelező az ingatlanvásárlást közjegyzővel, vagy ügyvéddel ellenjegyeztetni. Vásárlásnál nem lehet az ember elég óvatos és körültekintő. Mire kell figyelni? Célszerű még az adás-vétel lebonyolítása előtt a tulajdoni lapot kikérni. Ezen nyomon követhető az adott ingatlan „története”, illetve a legfontosabb: tehermentes-e? Már a megállapodás elején tisztázni kell a fizetés módját, készpénzzel vagy majd a felvett hitel folyósítását követően tud-e fizetni az új tulajdonos. Családi háznál, sorháznál például rá kell kérdezni arra is, milyen állapotban van az épület az alapoktól a tetőig. Nincs- e valamilyen szemmel nem látható (nem feltűnő) probléma, például az alapok megsüllyedtek, a fal megrepedt, stb. Tisztázni kell azt is, mikor költözik a régi tulajdonos, mit hagy majd hátra. A vásárlók többsége hitelből tud fizetni, ennek átfutási ideje átlagosan 2 hónap. Van bank, ahol 3 hét alatt, de van ahol 3 hónap alatt készül el a hitel. kifizetése. Az ügyvéd vagy közjegyző készíti el a földhivatali bejegyzésre alkalmas okiratot, ezt törvény írja elő, ezt kikerülni, megspórolni nem lehet. Az uniós csatlakozáshoz közeledve úgy tűnik, a jó helyen lévő ingatlan egyre nagyobb érték lesz, hiszen később bérbe adható cégeknek, irodának is. De nem árt előre gondolkodni sem, hiszen a szakemberek számításai szerint Magyarországon is elindulnak felfelé a lakásárak, igazodva a szomszédos osztrák és német tarifákhoz. Tolna megyében jelenleg mérsékelt érdeklődéssel, de megjelentek a német, az osztrák és az olasz vásárlók. Szálkán, Györkönyben, Gyönkön és több vidéki településen vásároltak már ingatlant. Előnyben részesítik a parasztházakat, melyeket felújítva, udvarát megszépítve szívesen használnak nyaralónak.-MAUMi a tarifa? Az ingatlanok vásárlásánál nem elég csak arra figyelni, hogy a vételár hiánytalanul meglegyen. Arra is számítani kell, hogy az ügyintézés, átírás, a hitel rendezése is költséges, ráadásul ezeket előre kell kifizetni. Nézzük milyen tarifával kell számolnunk? Ha hitelre vásárolunk, akkor a fedezetként felajánlott ingatlanokat értékbecslővel kell egyenként felértékeltetni, ez banki előírás. Erre 28.000 és 35.0QP forintot kell legalább félretenni, ingatlanonként. A közjegyzői tarifa (ez jogszabályban meghatározott), hiteltől függően, 30.000 és 70.000 forint között alakul, valamint a bank felé is kell 1 százalékos folyósítási jutalékkal számolni. A felsoroltakat előre kell fizetni, tehát a vételáron kívül erre is kell félre tenni a meglévő készpénzünkből. A tulajdoni lapok beszerzéséért is fizetni kell, darabonként 2000 forintot. Ingatlanok, lakások vásárlása előtt érdemes felkeresni avatott szakembert, aki megkönnyíti a dolgunkat, és beszerzi a szükséges iratokat. Nem sokkal kerül többe, és a sorban állástól, ügyintézéstől megkímél bennünket, arról nem is beszélve, hogy ő legalább érti a dolgát, tudja mire kell figyelni. M.l. Gondoljon már most karácsonyra, Kedvező ajánlataink:- mozaik elemes bútorcsaládra-10% árengedmény- bőr ülőgarnitúrákra-15.000 Ft árengedmény Továbbá szekrénysorok, szövetes ülőgarnitúrák, franciaágyak kedvező áron, széles áruválasztékban kaphatók! Kedvező részletfizetési lehetőség:- 0% előleg befizetésével- helyszíni ügyintézéssel | Cím: Gárdi Bútoráruház 7100 Szekszárd, Rákóczi u. 110 Tel ./fax: 74/419-542 Nyitva tartás: hétköznap 9-17, szombaton 8,30-11.30 óráig / / / // / KIS- ESNAGYKERESKEDES Szekszárd, Rákóczi Ferenc u. 98. DUNAFERR radiátorok kedvezmény«» iron, raktárrá! tapintók Gázkazánok, konvektorok, gázbojlerek, faliclrkák, kombi készülékek, hőközpontok, gáztűzhelyek, rézcsövek, szavatolt acélcsövek egyéb víz-gáz- és fűtéstechnikai berendezések, alkatrészek Év végi akció minden gázkészülékre,radiátorra! I 06-30/2355-339 unior jjútorstádió Szekszárd, Keselyűs! u. 22. Telefon: 06-74/419-032. ivollTOTl'Vttlep):: További kínálatunk: étkezők - mikrotólíás , konyhabútorok - kiegészítő kisbútorok - RuSZtlkUS bÚtOTOk kárpitos bútorok - szovetválasztással (ülőgarnitúrák, rugós tranaaágyak <szekrénysorok, etkezok, tolatok heverők. kanapék) Bet* kültéri festések, alapozók, tapaszok, lakkok, lazurók, mgasztók. fugázok, zománcok. o/A olaj festékek speciális aeroszolok, ecsetek, kefeáruk al festő szerszámok és egyéb kiegészítők Nyílászárókhoz öntapadós szigetelő csíHoh most AKCIÓ-ban kaphatók. ______ Vé dekezzen a hideggel szemben! Világszínvonalú termékek BonaTech ■ magyar áron! Vizes- és oldószeres lakkok - Parketta ragasztók - Parketta ápolószerek - Aljzatkiegyenlítők - Parafa ragasztűr - Fugatömítők - BurkotatváHó sínek - Szőnyeg és PVC ragasztók, SVÉD SZALAG PARKETTÁ Laminált padlók minta utáni értékesítése Melegburkolási munkák kivitelezését vállaljuk! Oldószeres parketta ragasztók 10% engedménnyel Diszperziós parketta ragasztó áron: 495 Ft/Vg (bruttó) engeomeny PROFI PARKETT - SZEKSZÁRD, CSATÁRI U. 50. Telefon: 74/414-077, 06-20/35-56-550 Nyitva: h-p: 8-15 óra között alűplast Pz7LJT E-Cll T/IOcJii'/uy és in nyllészérék &öJüiJÍála. rtiéraiaMiari, agyadi igényéit száritic is. SCHÜCO termékek változatlanul kedvezményes áron kaphatók! Szekszárd, Hunyadi u. 5. (Vetőmag Kere$ked6há2) Telefon: 74/416-525 Béri ak BÚTORHÁZ Karácsonyi akcióban cserélheti ki bútorát a Berták Bútorházban (Szekszárd, Ebes, tel.: 74/414-695, nyitva tartás hétfőtől péntekig 9-18 óráig, szombaton 9-12 óráig). Aki november 15-től december 31-ig holland ülőgarnitúrát vagy szekrénysort vásárol, annak használt bútorát 30-50 ezer forint értékben beszámítják. Egyéb bútorokra 5-3Q% kedvezmény érvényes. J Foto: Gottvald NAKO Álomház Kft. Könny űszerkezetes házak építése akár 2 hónap alatt. Szerződéskötés esetén idei árakon 2003 tavaszi kezdéssel megállapodás szerint. Ne maradjon le a tavaszi kezdésről! Kéije referencia listánkat Szekszárd és kömy ékén. Keressen, hogy megvalósíthassuk álmait! Levelezési címünk: 7100 Szekszárd, Pf:145. Telefon: 20/96 16 303, Fax: 74/540 156.
