Tolna Megyei Népújság, 1988. febuár (38. évfolyam, 26-48. szám)

1988-02-12 / 36. szám

1988. február 12. Képújság 3 OTP-kölcsön, kedvezményekkel Hogyan építsünk házat? Mint köztudott, a családi ház építésé­hez az ismert és napjainkban mind gyak­rabban idézett szállóige szerint nem szükséges más, csak pénz. Ebből azon­ban sajnálatos módon általában kevés áll rendelkezésre, s az árakat - és a lehe­tőségeket - figyelembe véve az építke­zők nagy része előbb-utóbb eljut a hitel- felvétel gondolatáig. Saját erő és szociálpolitika Az OTP megyei igazgatóságát és fiók­jait is sűrűn keresik fel az ügyfelek ezzel a szándékkal. Nem árt azonban valami­lyen, a házépítéssel kapcsolatos ered­ményt is felmutatni az igénylőnek, hiszen enélkül vajmi kevés esélye van nagyobb összegű kölcsönre - hangsúlyozta Var­ga István, az OTP megyei igazgatóságá­nak igazgatóhelyettese.- Az állami kölcsön a fennálló rendele­tek értelmében a saját rész kiegészítését szolgálja. így nem képzelhető el, hogy az OTP figyelmen kívül hagyja ezt az alapel­vet. A gyakorlatban egyébként nem is na­gyon fordul elő, hogy különösebb anyagi háttér nélkül keresnének meg bennünket - a jövőben ez még kevésbé valószínű. Ha igazolást nyer a saját rész - ami le­het bizonyos mennyiségű készpénz, épí­tőanyag, elkészült munka, ifjúsági taka­rékbetét után járó külön kölcsön, tanácsi, illetve munkahelyi támogatás, saját mun­ka - már csak az igénylés elbírálására kell várni.- Ne feledkezzünk meg a szociálpoliti­kai kedvezményekről sem - teszi hozzá Varga István. - Egy gyereknél 50 ezer fo­rint, a második után 100 ezer, a harmadik után 250 ezer forint illeti meg az építkezőt a szerződéskötés időpontjától. Tehát ha valakinek három gyereke van, az 400 ezer forint állami támogatásban részesül, s ez már elég tetemes összeg. Fiatal há­zaspárok esetében a kedvezmény válto­zatlanul megelőlegezhető, három, illetve hatéves időtartamra, évi 12 százalékos kamattal. Itt megjegyezném: ha a gyer­mekek valamilyen oknál fogva nem szü­letnek meg, az a kedvezmény visszavo­násával és komoly terhekkel jár. Mennyit lehet összegyűjteni? Egy fiatal házaspár - amennyiben le­galább kilenc éve rendelkeznek 100-100 ezer forint értékű ifjúsági takarékbetéttel - elvben meglehetős biztonsággal vág­hat bele a házépítés amúgy embert pró­báló munkájába. Ebben az esetben a be­tétkönyv összege és 200 százalékos kü- lönkölcsön vehető fel, tehát kétszer 300, azaz 600 ezer forint. A szociálpolitikai kedvezmény - két gyerek vállalásával - további 150 ezer forint. Figyelembe véve azt, hogy a vállalt gyermekek a beköltö­zők szempontjából családtagnak tekint­hetők, máris újabb 380 ezer forint ked­vezményes kamatozású állami kölcsön vár az építkezőkre. Ez pedig összesen 1 millió 130 ezer forint. Ha minden jól megy, ehhez hozzá lehet számítani - ala­csony jövedelem esetén - a tanácsi és munkahelyi támogatást. A példával csak az a baj, hogy optimális helyzetet tételez fel, s nem részletezi az eladósodás és a törlesztés mértékét. Állami kölcsön - kedvezményes kamattal Említettük, hogy az OTP az építési költ­ség megfizetéséhez és a rendelkezésre álló saját eszközök kiegészítéséhez ked­vezményes kamatozású, hosszú lejáratú állami kölcsönt nyújt, legfeljebb 35 éves törlesztési időre. Ennek kamata évente 3 százalék. A család létszámától függően változik a hitel összege, 1-2 fő esetén 320 ezer, 3-4 személynél 380 ezer, 5-6 tagú családnál 480 ezer, ennél maga­sabb létszámnál 540 ezer forint. Kedvező változás következett be január elsejétől a családi házat építőknél, ugyanis az eddig meglevő különbségek megszűntek csa­ládi és társasház között. Amennyiben a felsorolt saját erő, szociálpolitikai ked­vezmény, állami kölcsön nem fedezi az építés költségeit, az építtető - fizetőké­pességének függvényében - bankköl­csönt is igénybe vehet. Ennek feltételei: százezer forintig tizenkét százalék, száz­kettőszázezer forint között tizennégy százalék, kettőszázezer forint felett tizen­öt százalék a kamat. A bankkölcsön lejá­rata maximum tizenöt év.- A hitelt természetesen nem egyszer­re, hanem folyamatosan lehet felvenni. Viszont az is érthető, hogy az építkező szeretne minél több pénzzel távozni az OTP-ből. A szerződéskötéssel párhuza­mosan kifizetjük a szociálpolitikai ked­vezményt, ha van, a tanácsi és munkahe­lyi támogatást, s amennyiben szükséges, a hitel egy bizonyos hányadát is. Gyakor­latilag fel lehet venni előlegként a hitel 40 százalékát, anyagvásárlásra további 20 százalékát. Egy példával érzékeltetve: ha valakinek van 150 ezer forint szociálpoli­tikai kedvezménye, 100 ezer forint a munkáltatói kölcsöne - ez már 250 ezer forint -, az még igénybe veheti a kért hitel 60 százalékát. Az a célunk, hogy pénz­ügyi nehézségek ne zavarják az építke­zést, és minél kevesebb alkalommal kell­jen elfáradni hozzánk az ügyfélnek. Igazolások, melyekre szükség van- A jó szándék ellenére néha mégis nehezen kerülhető el a kellemetlenség.- Nem vitatom, elég sok a papírmunka és sok mindent kérünk. Úgy vélem, ez érthető. Amikor valaki lakást épít, rendel­kezésére kell, hogy álljon az építési en­gedély, a jóváhagyott terv dokumentá­ciója, valamint a tulajdoni lap a telekről. Ez a három okmány már eleve megvan. Nálunk ki kell tölteni a hiteligénylési nyomtatványt, hozni kell a munkáltatói igazolást. Ezek nélkül nem lehet hitelt biztosítani. Óhatatlanul vizsgálandó szempont az is, mennyire terhelhető az adott család. Néha felmerül, hogy túlter­heljük a törlesztésekkel az építhetőket. Ez így is van, főleg ott, ahol jelentősek a különböző kölcsönformák. A törlesztési kedvezmény engedélye­zésére van lehetőség, ez elsősorban a 30. életévüket be nem töltött fiatalokra vonatkozik. A szociális helyzet alapján, vagy egyéb indokolt esetben, meghatá­rozott időre, legfeljebb két évre, illetve a gyermekgondozási segély időtartamára a kedvezményes kamatú kölcsön tör- lesztűrészlete mérsékelhető, fizetése fel­függeszthető.- Az adások zöme becsületesen ele­get tesz kötelezettségeinek - mutat rá Varga István. - Szankciókat - ilyen a be­hajtás - ritkán alkalmazunk: ez nekünk is kellemetlen többletmunka. SZERI ÁRPÁD Elkészüli a miskolci Pannónia Vendéglátóház ti 1 ' 1 •*!! ‘ Él I |í ;Í Teljesen felújítva átadták rendelte­tésének Miskolc belvárosában a megyeszékhely legpatinásabb ven­déglátóházát. A szállodai rész, a Hotel Pannónia 34 szobája már a múlt év végén elkészült, a vendég­látóház földszinti és alagsori részeit pedig most nyitották meg. Itt kapott helyet az idén alapításának 160. év­fordulóját ünneplő híres Roráriusz cukrászda is. Helyiségeiben ismét ott vannak az egykori bejárati terem pultjai és üveges szekrényei, me­lyeket 1828-ban neves miskolci iparosok készítettek. Megváltozott piaci helyzet - új szemlélet A Tolnaber vállalkozása Pakson Mi haszna mindebből az állampolgárnak? Mi az a Lakin és miért ismerik az emberek másoknál jobban a Tolna­ber nevét Pakson? A választ egy mindkét fél számára előnyös vállal­kozás adja meg, ami talán szintén nem érdektelen az országban is újdonságnak számító kezdeménye­zésként. Ha az első kérdések után a mélyebb régiókba nyúlunk, akkor további kérdőjelek egyenesednek ki gondolatunkban, nevezetesen, miként lehet alig másfél év alatt a városi tanácsok mai lehetősége kö­zött majd ötven, aztán rövid időn belül további negyven telket parcel­lázni, mégpedig a település belső területein... Hogy mi késztette erre az ismeretlen útra a fővállalkozót, a Tolna Megyei Beru­házási Vállalatot, erről kérdeztük Rápolti Árpádot, a Tolnaber igazgatóját.- Összhangban a vállalat piaci helyze­tével, a szűkülő beruházási lehetőségek­kel, 1986 elejétől bővitettüktevékenységi körünket. A korábbi forma helyett vállal­kozási alapokra kellett helyezkednünk, komplex ügyintézést kellett produkál­nunk.- Vagyis a megbízásos részfeladatok helyett egy teljes folyamatot kellett végig­vinni...- Ez azt jelentette, hogy rokonterüle­tekkel, szakmákkal bővítettük munkán­kat, fővállalkozóként viszont végig egy- egy beruházást: tervezést, beruházást, szervezést, értékesítést. Az elképzelés persze papírforma maradt volna, ha nem találunk megfelelő partnert, jó piacot.- Ezzel egy időben merült fel a kérdés a Paks Városi Tanácson, hogy a telepü­lésen jelentkező fokozott igényeket ke­vés pénzből miként lehet kielégíteni. Tel­ket parcellázni, lakást építeni, amihez érthetően megfelelő számú apparátus sincs...- így jött létre ez a vegyes konstrukció. A tanácsnak hasonló ütemű és nagyság- rendű vállalkozásra nem lett volna lehe­tősége, a Tolnabernek pedig kedvező, hogy kiesett egy közbülső közvetítő lánc­szem. A lakossággal közvetlenül kerül kapcsolatba, így kevesebb a kötöttség, mint a tanácsi gazdálkodásban. Egy biz­tos, a jövő egyik fő útja a magánerőre építeni. Mit jelent ez a lakosságnak?- Az már világos, hogy miért éri meg ez a vállalkozás a Tolnabernek és miért kedvező a helyi tanácsnak. A „jó üzlet­nek” nem a lakosság issza meg a levét, nem szöknek az égbe ezek után az ingat­lan árak?- A kormányzat egész lakásépítési, te­lekalakítási koncepciója arra irányul, hogy valós értékviszonyok alakuljanak ki ezen a piacon is, a szociálpolitikának más csatornán keresztül kell kompenzál­nia az aránytalanságokat. Ezért dolgoz­ták ki Pakson is a helyi lakástámogatás rendszerét. Ugyanakkor gondoljuk meg, azzal, hogy egy szervezet beépül a lán­colatba, csak drágul a telek, illetve a la­kás ára. A lakosság pedig csak azt fizeti meg, amire'szüksége van, amit a kívánt színvonalon kap meg. Ez nem kevés koc­kázatot jeleit számunkra.- Nyilván az eladatlan ingatlanok költ­sége Önökét terheli. A kockázatvállalás egyik figyelmeztető jele volt egyébként a tavalyi Domb utcai kisajátítások után ta­pasztalható elégedetlenség, többen bí­rósághoz fordultak a volt tulajdonosok közül.- Pótlólagos kártalanítási igénnyel lép­tek fel néhányan, de azt hiszem, reális alapon kötöttünk egyezséget az állam­polgárokkal. Itt egyébként többen fél­reértették az elővásárlási jogot is a ko­rábbi gazdák közül. Ez ugyanis nem ugyanazon telekhatárokra vonatkozott, hanem az országos építésügyi szabály­zatnak megfelelően kialakított telek elő­vételi jogát jelezte ugyanazon a terüle­ten.- Ezzel, úgy tudom, többen éltek is a nyilvános licit során...­- Tizenhét embernek volt elővételi jo­ga, tizenketten éltek is ezzel, öten pedig licitálással vásárolták meg a számukra kedvezőbb, értékesebb telket.- Még egy kicsit a múltba nézve, ezzel kapcsolatban többen gondoltak arra, hogy a a nyilvános licitből befolyt ősz­szegnek egy része a Tolnaberhez került.- Szó sincs erről. Az Országos Keres­kedelmi és Hitelbanktól felvett kölcsön­ből finanszíroztuk a telkek kisajátítását, kialakítását, a közművesítést, ennek fejé­ben megkaptuk a területkezelői jogot. Bár az új földtörvény értelmében lehető­ségünk lett volna a vevökijelölésre és az árak meghatározására, a kikiáltási alap­árak megszabásával ezt a jogot a tanács­nak átengedtük. így a licitből befolyt tel­jes összeg a tanácsot gyarapította, to­vábbi telkek parcellázására használják fel. Lakin Paks után Szekszárdon is- A közvetlen kapcsolatot a lakosság­gal irodájuk révén tartják.- Tolnaber Lakásépítési és Ingatlan- forgalmi Iroda néven kereshetnek fel bennünket helyben az emberek. Ezt egy állandó adminisztrátor, ügyintéző, föld­ügyi előadó, ingatlanközvetítő és a paksi tanácson egy összekötő szerepet betöltő kolléganő alkotja. Márciusra kilenc főre tervezzük növelni a létszámot, ekkor in­dul ugyanis Szekszárdon hasonlókép­pen ez a szolgáltatásunk. A Munkaügyi Szolgáltató Iroda helyén, a Bezerédj utca 2. szám alatt kap helyet, és egy ügyinté­zőn kívül ugyanaz az apparátus látja el itt is a feladatokat, mint Pakson.- És tegyük hozzá, kedvezőbb feltéte­lek között, szebb környezetben...- Pakson kényszermegoldásként kap­tuk meg a költségvetési üzemtől az iroda­helyiséget és végső megoldásként a nyugdíjas garzonház földszintjén szeret­nénk majd elhelyezni. Ez egyébként refe­rencia épületünknek is számít.- A helye már megvan, a szociális ott­hon mellett, a Kossuth utca és a Temp­lom tér között. Az építését azonban még nem kezdték meg. Mi a határideje?- Másfél év múlva szeretnénk átadni a Dévényi Sándor tervezte, szép küllemű, 32 garzonlakásos épületet. Az alagsor­ban hét üzlethelyiség kap helyet. Eredeti­leg 49-en jelentkeztek, az igénylők közül 25-én a 2000 forintos letéti díjat is befi­zették, a kivitelezés megkezdésekor va­lószínűleg emelkedik ez a szám. Egyelő­re kivitelezőt keresünk, a múlt év végén senkitől nem kaptunk árajánlatot, idén pedig nem szívesen vállalkoznak lakás­építésre.- A hároméves kötelező jótállás, a vál­lalkozók húzódozása biztosan jócskán emel majd az árakon...- Ha ehhez még hozzávesszük, hogy az építőanyagok állami dotációja meg­szűnt, a lakás szabad árformát kapott, biztosan. A tavalyi 15 ezer forint négyzet­méterenkénti irányár valószínűleg emel­kedni fog.- Február végén meghirdetik ismét a megmaradt Domb utcai telkeket, a Virág és a Pál utcában pedig további 20-20 darabot parcelláznak, az ötéves terv vé­géig még a Dózsa és Kossuth utca sar­kán egy ötlakásos épületet emelnek. Az eddigi tapasztalatok alapján tehát meg­érte a kezdeményezés.- Eddig inkább csak befektettünk, a mérleget később érdemes megvonni. A Domb utcára például 15 millió forintot költöttünk, a 33 telek eladásából 10 millió folyt be. A többi vállalkozásunk előkészí­tő stádiumban van, a Pál és Virág utca közművesítésének terve, a garzonház terve elkészült, eddig összesen 20 millió forint körül invesztáltunk be. A következő, kivitelezési fázis még pénzigényesebb lesz, körülbelül ötvenmillió forint körül kell hitelt felvennünk. A megtérülésére csak később gondolhatunk. TAKÁCS ZSUZSA Mindig van érdeklődő az építési kölcsön iránt

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents