Új Néplap, 2016. február (27. évfolyam, 26-50. szám)

2016-02-02 / 27. szám

2016. február OTTHONTEREMTÉSI KISOKOS A takarékszövetkezetek ingyenes tanácsadással segítenek mindenkinek MEGÉRI HELYBEN TÁJÉKOZÓDNI Egyre élénkebb az érdeklődés a Családok Otthonteremtési Ked­vezménye (csők) iránt. Szabó Le­vente, a TakarékBank Zrt. vezér- igazgatója szerint az érdeklődők­nek már csak a pontos tájékozó­dás miatt is mindenképpen ér­demes felkeresni egy takarék­szövetkezetet, mert azok is több százezres, vagy milliós támoga­tásra számíthatnak, akik koráb­ban már részesültek a szocpolból.- Már csak a híradásokat nézve is lázba hozta az országot a csők. A takarékokban is megindult az ügyfelek rohama?- Azt tudni kell, hogy magát a csok-ot, vagyis a Családi Otthon­teremtési Kedvezményt még ta­valy nyáron vezették be. Már ak­kor rengeteg ügyfél érdeklődött a takarékoknál az iránt, hogy mi­lyen feltételekkel veheti igény­be a támogatást. Ám azzal, hogy idén ez a lehetőség kibővült, sok ügyfél visszatért hozzánk, s újab­bak is megjelentek. Azt mondha­tom, hogy a 10+10+5 millió forin­tos kedvezmény, vagyis az akár 10 milliós vissza nem térítendő tá­mogatás, a 10 millió forintos, 25 éves futamidejű, 3 százalékos ka­matozású kedvezményes hitel, va­lamint az új otthon építése esetén kapható 5 millió forintos áfa-visz- szaigénylési lehetőség megmoz­gatta az emberek fantáziáját.- Vagyis nagyobb az érdeklődés, mint korábban bármikor?- A kibővítésnek hála a koráb­biaknál jóval több család veheti igénybe a támogatást még kedve­zőbb feltételek mellett, vagyis jut­hat otthonhoz. Ezért az érdeklődés jóval nagyobb, mint nyáron, és an­nál is élénkebb, mint vártuk.- Tapasztalataik szerint kik azok, akik leginkább élnének a lehető­séggel? Ebben a kedvezményben inkább a nagycsaládosok látnak fantáziát, vagy netán inkább a ki­sebb családok?- Majdhogynem azt mondha­tom, hogy mindenki, akinek vala­milyen formában járhat az általá­ban véve milliós támogatás, vagy­is jogosult lehet. Persze leginkább a 10 mülió forintos vissza nem té­rítendő támogatás, és a 10 millió forintos kamattámogatott hitel le­hetősége keltette fel a családok ér­deklődését. Ebből fakadóan na­gyon sok 3 vagy több gyermekes család tájékozódik az új lehető­ségről. Kevesebben vannak azok, akik inkább 1-2 meglévő gyerme­kük után kívánják igénybe ven­ni a támogatást. Az érdeklődési arány kb. 80%-20% körül mozog.- Érdeklődnek olyanok is a 10 millió forintos támogatás után, akiknek még nincs is három gyermekük?- Igen, hiszen nem kell, hogy a jogosultak eleve nagycsaládo­sok legyenek. A jogszabály szerint a gyermekek legfeljebb tíz évvel azt követően is megszülethetnek, hogy a támogatást igénybe vették a szülők. Ennél fogva a huszon­éves korosztály is igyekszik meg­ismerni nálunk a csok-ot.- Említette, hogy a nyáron már élénk volt az érdeklődés, sőt ko­rábbi ügyfelek is visszatértek. Nekik mi lehet vonzó az új ott­honteremtési kedvezményben?- Fontos, hogy a mostani kibő­vített csok-ban minden jogosult részt vehet, még az is, aki az egy­kori kedvezmény, a szocpol, vagy a csők korábbi szakaszában már ka­pott támogatást. A támogatás ösz- szege használt ingatlan vásárlása, bővítése esetében is nőtt, új ingat­lanok vásárlása, építése esetén pe­dig látványosan emelkedett. A leg­alább 3 gyermeket vállaló, új la­kást építő vagy vásárló családok 10 millió forintos támogatása, va­lamint a kapcsolódó, akár 10 mil­lió forint összegű kedvezményes hitellehetőségen kívül a csők 1-2 gyermek esetében is bőkezűbb, mint a korábbi szocpol, s azok­nak is járhat néhány százezer fo­rint plusz pénz, akik már koráb­ban kaptak támogatást. Vagyis ko­rántsem korlátoznám le az érdek­lődők körét a háromgyermekesek­re, mert a támogatási rendszer en­nél sokkal szélesebb körű. A meg­kötés annyi, hogy a korábban megkapott támogatással csökken­teni kell a most felvehető összeget.- Az ingatlanárakat nézve a vidé­ki ügyfeleknek lehet nagyobb se­gítség a csők, hiszen vidéken jóval alacsonyabbak az árak. így a milli­ós támogatások, illetve a kedvez­ményes hitel sokkal inkább fede­zi egy új otthon építését, vásárlá­sát. Ezt nézve a vidékiek, vagy a fő­városiak aktívabbak a csők megis­merésében?- Úgy tűnik, ez vegyes, mert or­szágszerte jelentős az érdeklődés. Tapasztalataink a szövetkezeti hi­telintézetek országos jelenlétéből és a regionális sajátságokból kö­vetkezően változatosak. Általá­nosságban elmondható, hogy a ki­sebb városokban, településeken, a falvakban jellemzően a szeré­nyebb jövedelmű gyermekes csa­ládok, nagyobb városokban pedig inkább a jobb módú családok, fia­tal értelmiségiek érdeklődnek el­sősorban a lehetőségek iránt. Nem meglepő módon vidéken inkább az építési, a nagyobb városokban a vásárlási célok a jellemzőek. De igaz, az említett érvrendszer azt mutatja, hogy a vidéken lakóknak még inkább lehetőséget rejt a csők az ingatlanok kedvezőbb árfek­vése miatt. És a 10+10 milliós tá­mogatásból és hitelből egy nagy­család lakhatását valóban egysze­rűbb megoldani.- Az árakat tekintve még akár önerő, vagyis saját megtakarítás nélkül is.- Nagyon fontos felkészülni rá, hogy valamekkora, ügyfél által biztosítottönerőre is szükség le­het a CSOK-on felül. Ez még abban az esetben is előfordulhat , ha a „10+10 millióból” szeretne egy 20 millió forintos új lakást vásárol­ni. Jogszabályok írják elő a ban­kok számára, hogy a hitel fedeze­téül szolgáló ingatlan piaci értéké­hez képest mekkora arányú lehet a jelzáloghitel mértéke. Amennyi­ben az ügyfél rendelkezik további ingatlantulajdonnal is, és azt a hi­tel fedezeteként felajánlja, a saját erőt ezzel ki tudja váltani. Emel­lett új ház építése, vagy meglévő lakás bővítése, például egy tető­tér beépítés esetén mind a CSŐK, mind a hitel folyósítása szakaszo­san, a munkálatok előrehaladásá­nak függvényében történik. Az el­ső rész elkészültét tehát az ügyfél­nek mindenképpen önerőből kell finanszíroznia. Fontos megemlíte­ni, hogy hitelfelvétel esetén az ön­erő vizsgálata során a takarékok a gyed-et (gyermekgondozási díj) is beszámítják a család bevételei kö­zé, ami nem minden banknál gya­korlat.- Mit tehet az, aki még nincs teljesen képben a csok-kal kapcso­latban, de valószínűleg jogosult, és igényelné is az állami segítsé­get, vagy akár a hitelt? Milyen dokumentumokat kell bevinnie első körben egy takarékba?- A legfontosabb, hogy mielőtt az ügyfél bármibe is belefogna, vagy kötelezettséget vállalna, fel­tétlenül menjen be egy takarék­fiókba és kérjen tanácsot CSŐK szakértőinktől. Minthogy szá­mos speciális helyzet létezik, így első körben elég érdeklődni ná­lunk a lehetőségről, s ezt ország­szerte 1500 takarékfiókban meg­tehetik az emberek. Kollégáinkat a csők elindulása előtt központilag és helyben is felkészítettük, hogy teljes körűen képben legyenek a jogszabályrendszer tekintetében, és a legszélesebb körben tudjanak ingyen tanácsot adni az ügyfelek­nek. Egyébként a tájékoztatás ér­dekében nyilvános road-show is indult. Szakembereink ország­szerte ellátogatnak a nagyváros­okba a Portfolio internetes gazda­sági újság szervezésében, és meg­válaszolják a látogatók kérdéseit. A részvétel természetesen teljesen ingyenes, és elég a helyszínen re­gisztrálni.- Ezek szerint a takarékokban a kollégák személyre szabott taná­csokat is adnak a még kevésbé tá­jékozott ügyfeleknek is?- Igen, sőt az ügyintézést ele­ve úgy építettük fel, hogy annak tanácsadói funkciója is legyen. Vagyis miközben az ügyfél érdek­lődik a lehetőségek felől, a kollé­gák egyúttal fel is mérik, hogy a törvényi feltételrendszer szerint jogosult-e a bármiféle támogatás­ra, vagy sem. Hiszen nem szeret­nénk, hogy az ügyfél bármit fél­reértsen, dokumentumok össze­gyűjtésével bajlódjon, s közben nem is jár neki az állami segítség. Vagyis munkatársaink megisme­rik az érdeklődő konkrét élethely­zetét, megtudakolják, hogy mi a célja, és felvilágosítják arról, meny­nyiben, illetve milyen egyéb válla­lásokkal felel meg a feltételrend­szernek. A teljes körű tájékoztatás után adunk egy listát, hogy ponto­san milyen dokumentumokat kell benyújtania.- Vagyis aki a takarékoknál kezd, az pontosan megtudhatja, hogy eleve érdemes-e foglalkoznia a csok-kal, és mi az a legnagyobb tá­mogatás, amire jogosult lehet?- Pontosan. Egy ilyen beszélge­tés során rengeteg személyes élet­helyzetről kell tájékozódni, szám­talan speciális kérdés merülhet fel. így lehet felmérni, hogy igé­nyelhetne a csok-ot az ügyfél, vagy eleve ne is fáradjon. Ezt azért vezettük be, mert nagyon fontos, hogy a csok-nak, s azon belül fő­leg a vissza nem térítendő támo­gatásnak és a kedvezményes hi­telnek legyen egy tanácsadói ré­sze. Nem elvárható, hogy egy ügy­fél végigböngéssze a jogszabályo­kat, előzetes ismeretek és gyakor­lat nélkül mindenről tájékozód­jon, s maga gyűjtse össze a szük­séges dokumentumokat. Szerin­tünk a takaréknak az a feladata, hogy segítse az ügyfelet, tanácsot adjon, elmondjuk a lehetőségeket. Azaz mindenkit felkészítsünk ar­ra, hogy mik lehetnek a buktatók és azok az elemek, amelyekre oda kell figyelni.- Mik ezek a buktatók?- Hogy egy apróságot említsek, például az adásvételi szerződés tartalma. Célszerű még annak alá­írása előtt elmenni egy takarékba, hogy a szerződés struktúrája, tar­talma megfelel-e a csők feltétel- rendszerének. Például a jogsza­bály előírja, hogy a vételár legfel­jebb tíz százalékát lehet készpénz­ben teljesítem. Ezt fontos tudni, mert ha az adásvételi szerződés mást ír elő, akkor azt utólag kell módosítani.- Ha belegondolunk, ez a teljes körű ügyintézés mindenkinek érdeke, hiszen gyorsítja is az ügyintézést.- Igen, mert ha ezt követően be­fogadjuk a kérelmet, akkor már nem is lesz szükség hiánypótlás­ra, felesleges szaladgálásra. A be­szélgetés alatt az ügyfél és a ta­karék munkatársa végigveszik, hogy milyen dokumentumokra van szükség, s ha az ügyfél ezeket beszerezte, már el is dördül a start- pisztoly. A takarék befogadja az igénylést, s máris indulhat a dön­téshozatal, amit értékbecslés előz meg. Amikor a pozitív döntés meg­született, s aláírtuk a szerződést, elkezdődhet a pénz folyósítása- Tapasztalataik szerint melyek azok a kérdések, amelyek az ügyfelek részéről leggyakrabban felmerülnek?-A kérdések rendkívül válto­zatosak, leggyakrabban azonban a 10 millió forintos CSOK-ra vo­natkoznak, konkrét élethelyze­tekkel. Gyakran felvetül példá­ul, hogy folyamatban lévő koráb­bi CSŐK igénylés esetén mi a te­endő, milyen lehetőségek vannak az új CSŐK igénylésére? Számos ügyfelet foglalkoztat, hogy meg­kaphatja-e a 10 milliós CSOK-ot az, aki meglévő háza tetőterét épí­ti be; vagy hogy kizárólag a 10 mil­liós CSŐK igénylés esetén lehet-e az ügyfélnek egyéb, a hitelcéltól eltérő ingatlan tulajdona? Jellem­ző kérdés még, hogy elvált, ezt kö­vetően új családot alapítók eseté­ben milyen feltételekkel igényel­hető a támogatás; továbbá, hogy amennyiben már megszületett a három gyermek, akkor is szá­mít-e az igénylők életkora? Vissza­térő kérdés, hogy a törvény által előírt három gyermekkel már bír­ni kell, vagy elég, ha a szülőknek 1-2 gyermekük van, s a jövőben terveznek újat vállalni. Sokan ar­ról érdeklődnek, mi kell a támoga­táshoz, hitelhez akkor, ha már van megfelelő ingatlanuk, nem akar­nak elköltözni, de azt bővíteni sze­retnék. A bővítés és a tetőtér kér­désköre nem csak a 10 millió forin­tos támogatás esetében merül fel gyakran, de azoknál is, akik hasz­nált lakás vásárlásában/bővítésé- ben gondolkodnak. Az ő körükben a tulajdoni viszonyok arányára vo­natkozó feltételek, a gyermekek nevére történő ingatlanvásárlás, a közeli hozzátartozók nevén lévő ingatlanok bővítése merülnek fel leginkább kérdésként. Mint emlí­tettem, minden helyzet más, de a takarékok és a munkatársak fel­adata, hogy a legspeciálisabb hely­zeteknek is utánanézzenek, és de­rítsék ki az ügyfél számra a lehető legjobb megoldást.- Nézve az előzetes ügyintézést, gyorsnak tűnik az elbírálás. Mennyi időbe telik, amíg valaki meg is kapja a pénzt?- A folyósítás ideje ügyleten­ként eltérhet. Új lakás építése vagy bővítés esetében a készült­ségi fokkal arányosan, utólago­san és szakaszosan történik a fo­lyósítás. Készültségi fokok tekinte­tében a hitelintézetek saját hatás­körben döntenek a részfolyósítá­sok számáról. Mindez persze függ az építkezés ütemétől is, amit a hi­telintézet nem tud befolyásolni. Új vagy használt lakás vásárlása ese­tén egy összegben történik a folyó­sítás a támogatási vagy kölcsön­szerződés megkötését, és jelzá­logbejegyzés elindítását követően. Ideális esetben a támogatási igény benyújtását követően 3-5 hét múl­va kerül sor az első folyósításra. CSŐK és kapcsolódó hitel igénylé­se esetén egyforma arányban tör­ténik mindkettő folyósítása.- A tapasztalatok szerint éppen a hitel elbírálása körülményesebb. Egyes bankok például a gyed összegét bizonyos esetekben nem számolják bele a család rendszeres jövedelmébe. Ez éppen a nagycsaládosoknak lehet gond, ahol az anyuka a gyermekek neve­lése miatt évek óta nem dolgozik.- Ilyen kitétel nincs, a takarék- szövetkezetek a teljes jövedelmet- így a gyed összegét is beleszá­mítják az önerő vizsgálata során a család bevételei közé, ami nem minden banknál bevett gyakorlat.- És bármilyen speciális elvárások vannak az ügyfelekkel szemben, amelyek kizáró okok lehetnek a hitel folyósításában?- A jogszabályi előírásoknál szi­gorúbb limitek nincsenek, külön­leges követelményeket nem tá­masztunk.- Mint mondta, munkatársaik arról is tájékoztatják az érdeklődőket, ha nem jár a támogatás. Viszont közü­lük is sokak vágya lehet egy új ott­hon, vagy a lakás bővítése, tetőtér beépítése. Ők mire számíthatnak?- Ne feledkezzünk meg azok­ról, akik nem tudják igényelni a csők kedvezményes hitelét. Szá­mukra a takarékok saját forrású hitelt kínálnak, amely ugyan pi­aci hitel, de a kamata szintén na­gyon kedvező. Hiszen ügyfeleink­kel mi abszolút hosszú távú kap­csolatot építünk, ezért versenyké­pes termékekkel állunk a rendel­kezésükre. Szabó Levente szerint a CSŐK kibővítésével az érdeklődők száma jelentősen megugrott

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents