Új Néplap, 2012. augusztus (23. évfolyam, 179-204. szám)
2012-08-25 / 199. szám
6 2012. AUGUSZTUS 25., SZOMBAT GAZDASÁG A BUX index alakulása (pont) 17500 17 350 --------------------------------2012. augusztus 24. VG-GRAFIKA FORRÁS: BÉT Nyertesek Részvény Utolsó ár (Ft) Változás (%) Millió Ft E-STAR 430 13,45 11 CIGPANN0NIA 251 3,71 2 TVK 1885 1,34 1 ANY 429 0,94 2 RICHTER 39650 0,64 112 PANNERGY 591 0,51 2 Vesztesek Részvény Utolsó ár (Ft) Változás (%) Millió Ft OTP 3 572 •1,62 1441 MTELEK0M 416 •0,95 146 M0L 16100 ■0,46 1489 RABA 680-0,14 0 FORRÁS: BÉT BÉT-áruszekció (forint/tonna, 08.24.) Új elszámolás ár Dátum Új élsz. ár (Ft) Malmi búza 2012. szept, 67 300 Takarmánybúza 2012. szept. 66000 Takarmánykukorica 2012. nov. 70 000 Olajnapraforgó 2012. okt. 136 300 Repce 2012. szept. 136000 FORRÁS: BUDAPESTI ÉRTÉKTŐZSDE MNB-árfolyamok Hivatalos devizaárfolyam 2012. augusztus 24-én: > - C/Ft 278,04 l,63ft >) $/Ft 221,58 1,35 Ft >J CHF/Ft 231,47 0,84 Ft *)€/$ 1,2548-0,003 USD Valutaárfolyamok (forint/euró, 08.24.) VÉTELI ELADÁSI Budapest Bank 269,28 285,94 CIB Bank 266,74 288,96 Citibank 267,26 289,54 Erste Bank 269,88 285,42 FHB Bank 269,55 285,65 K&H Bank 269,91 285,47 MKB Bank 270,17 284,03 OTP Bank 271,44 285,36 Raiffeisen Bank 272,44 284,70 Családi házak: most jó venni... ingatlanpiac Tavaly 14,4 millió forint volt az eladott házak átlagára Magyarországon Borsod-Abaúj-Zemplén Szabolcs-Szatmár-Bereg Győr-Moson ^ Sopron lomárom-Esztergoi Budapest Somogy Bács-Kiskun Csongrád Baranya VG-GRAFIKA Kedvezőbb lehet most családi házat venni, mint építkezni, főleg vidéken - derül ki az OTP Ingatlanpont friss helyzetértékeléséből. Sommázva elmondható: akik netán vásárolnak, azok az építőkkel szemben akár egy telek árát is megspórolhatják. AS-összeállítás / / CSALÁDI HAZAK ÁTLAGOS ELADÁSI ARA (2011, átlagár, millió forint) Sok esetben kedvezőbb lehet családi házat vásárolni, mint sajátot építeni, ha az ember nem ragaszkodik a „személyre szabott” ingatlanhoz. Mindez a családi házak piacát jelenleg jellemző túlkínálat és alacsony árszint, illetve a folyamatosan emelkedő építési költségek következménye - derül ki az OTP Ingatlanpont friss helyzetértékeléséből. „Az elmúlt években nagyon felduzzadt a kínálat az egyre több eladó és a mérsékeltebb számú kereső miatt. Ez az árak erőteljes esésében is megmutatkozott, ennek mértéke egyes esetekben a 30-40 százalékot is elérte” - mondja Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. Meglátása szerint mindez annak köszönhető, hogy a 2000-es évek első felében tapasztalt lakáspiaci boom alatt jelentősen megnőtt az építkezések száma, amelyeket jórészt hitelből fedeztek a tulajdonosok. Az elmúlt években tapasztalt árfolyamváltozás azonban sokukat sodor tarthatatlan helyzetbe, emiatt egyre többen döntenek a ház értékesítése mellett, hogy kisebb lakásba költözzenek. „Érezhető olyan trend is, hogy azok az agglomerációba költözött családok, melyek valamiért csalódtak a „vidékiesebb” életben, visz- szaköltöznének a városba, ami szintén nagyszámú eladó ház megjelenését eredményezte a piacon” - teszi hozzá. - Hogy manapság rendkívül sok nagy alapterületű, viszonylag magas rezsijű, városszéli családi ház található a piacon, egyben jó lehetőség azok számára, akik most vásárolnának. Nagyon kedvező áron lehet ugyanis most családi házhoz Országos átlag !■ FORRÁS: OTP ÉRTÉKTÉRKÉP jutni a nagyvárosok agglomerációjában, és viszonylag kis ráfordítással már gazdaságossá lehet alakítani az ingatlanokat” - véli Kosztolánczy György. A jelenleg elérhető nagyon széles kínálat és kedvező ár mellett sokakat a vásárlás irányába mozdíthat a saját otthon teremtésén gondolkodók közül az, hogy évről évre egyre drágább építkezni. „Az elmúlt 6 évben a KSH adatai szerint több mint 26 százalékkal nőttek a lakásépítési költségek - azaz a munkaerő és az építőanyagok összköltsége” - mondja Fischl Ákos, az OTP lelzálogbank főosztályvezetője. Véleménye szerint nagy átlagban elmondható: jelenleg egy átlagos ház építési költsége a fővárosban és annak szűk környezetében nagyságrendileg megegyezik azzal az árral, amennyiért egy hasonló használt ingatlant meg lehet vásárolni, ehhez azonban hozzáadódik még Évről évre egyre drágább építkezni a KSH adatai szerint is. az építkezéshez szükséges telek ára is. „Nagyon leegyszerűsítve tehát a telekár az, amit megspórolhatnak azok, akik építkezés helyett inkább vásárolnak családi házat” - magyarázza. Míg prémiumhelyeken az értékesítési árban akár jelentős haszon is érvényesíthető, vidéken ennek ellenkezője mutatkozik trendszinten igaznak. Vagyis még a telekárnál is jóval nagyobb különbség lehet a vásárlás és az építkezés költségei között. „Hiába épít fel valaki egy vidéki településen 20 millió Mivel járt a forgalom visszaesése? - A látszat olykor csalóka a forgalom visszaesése nem járt az árak csökkenésével a megvalósult tranzakciók alapján. Az OTP Értéktérkép adatai szerint ugyanis 2011-ben 14,4 millió forintba került átlagosan egy családi ház Magyar- országon, míg 2008-ban 13 millió forint volt az eladott családi házak átlagára. ám a látszat csal. „A házaknak a statisztikák által mutatott értékállósága azzal magyarázható, hogy a visszafogott piacon a tehetősebb vásárlók maradtak meg, így az alacsony forgalom túlnyomórészt a jobb környéken lévő, jobb minőségű, nagyobb értékű házakra korlátozódott, ez tükröződik az eladott házak átlagos értékében” - magyarázza Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője. A piacon tapasztalható általános árszint ezzel szemben jelentősen esett az elmúlt években, a statisztikákban ez azért nem jelenik meg, mert még a nyomott árakon is nehezen kelnek el a házak. Az OTP Értéktérkép adatai szerint a legolcsóbban Nóg- rád megyében lehetett 2011-ben házat vásárolni. Itt 5,9 millió forint volt az eladott ilyen típusú ingatlanok átlagos értéke - míg az átlagos négyzetméterár 69,1 ezer forint volt. a legtöbbe pedig a fővárosban kerültek a családi házak: Budapesten 30,4 millió forint volt az átlagár, ami négyzetméterárban 251,8 ezer forintot tett ki. forintért egy házat, a bekerülési költséget csak részben tudja érvényesíteni a piacon. Előfordulhat, hogy pár éves épületet - a fenti példa alapján - már 10-15 millió forintért meg lehet szerezni. Most úgy tűnik, hogy nem vagy csak minőségi kompromisszumokkal lehet olyan olcsón építkezni, mint ameny- nyiért a piacon kész, jó állapotú házat venni” - véli. Hasonlóan látja Kosztolánczy György is, aki szerint az építkezéssel szemben csak az újszerű, az elmúlt 5-10 évben épült házak jelenthetnek valós alternatívát. A családi házak piacát is megviselte a válság, de elsősorban a forgalom esett az elmúlt években. „Míg 2008-ban a lakóingatlan-piaci tranzakciók 40 százalékát tették ki a családi házak, addig tavaly az időközben visszaesett piacon belül is csupán 25 százalékra rúgott az arányuk az eladásokon belül” - mondja Kosztolánczy György. És míg Budapesten a lakóingatlan-értékesítések alig 4,7 százalékát jelentették a családi házak, addig vidéken szinte a teljes forgalmat az ilyen típusú ingatlanok teszik ki. A hazai termelőt és áruját szolgálja piacvédelem Szeptembertől hatályos a miniszteri rendelet a magyar termékről Szeptember 1-jén lép hatályba az egyes önkéntes megkülönböztető megjelölések élelmiszereken történő használatáról szóló vidékfejlesztési miniszteri rendelet (magyar- termék-rendelet), mely a többi közt szabályozza, hogy milyen feltételek mellett tüntethető fel az élelmiszerek csomagolásán a „magyar termék”, a „hazai termék” és a „hazai feldolgozá- sú termék” jelölés. A magyar termék minősítés kizárólag akkor tüntethető fel az árun, ha az magyar alapanyagból Magyarországon készült. Vagyis a növényi eredetű élelmiszer alapanyagait belföldön termesztették, a vadon termő növényt is itt gyűjtötték, kezelték, csomagolták. Az állati eredetű élelmiszerekhez felhasznált állatok itt születtek, itt tenyésztették, dolgozták fel, a halakat itthon fogták ki, a vadakat idehaza ejtették el. Hazai terméknek akkor nevezhető az élelmiszer, ha ösz- szetevőinek legalább a fele magyar, és a feldolgozás Magyar- országon történt. Idetartoznak a Magyarországon feldolgozott, de többségében importeredetű összetevőket tartalmazó élelmiszerek. Az EU több pontot is kifogásolt, de a kormány úgy döntött, a jogszabály kiállja az uniós próbát, ezért megjelent a szabályozás a magyar piacon.« A minőségi magyar áruval sosem volt gond. Az árakról már lehet vitatkozni. Egyszerűbb lesz kiváltani az őstermelői igazolványt A vidékfejlesztési Minisztérium egyszerűsítette az őstermelői igazolványok kiváltásának feltételeit, így a közel 340 ezer őstermelő könnyebben juthat hozzá a gazdálkodáshoz szükséges őstermelői igazolványhoz. A kormány elfogadta a tárca előterjesztését. A VM intézkedéseinek köszönhetően csökken az ügyintézési idő és az adminisztráció, egyszerre három adóévre váltható ki az őstermelői igazolvány és a három különböző adóévre szóló értékesítési betétlap. Ügyintézésre ezentúl csak akkor van szükség az igazolvány teljes érvényességi ideje (3 év) alatt, ha a személyes adataikról, a gazdaságaikról vagy a termelési adataikról jelentenek be változást. A termelőknek erre minden évben június 15-éig van lehetőségük. Jelentős változás továbbá, hogy csupán 3 évente kell új igazolványt kérnie annak, aki tovább folytatja őstermelői tevékenységét, így az őstermelői adatbázis a korábbihoz képest gyakrabban frissül. A gazdálkodó az őstermelői igazolványnyal tudja bizonyítani, hogy mezőgazdasági őstermelői tevékenységet folytat, és jogosult az ennek megfelelő adózásra. Az igazolványokat továbbra is a falugazdászoknál lehet kiváltani. ■ M i i l í 1
