Új Néplap, 2011. október (22. évfolyam, 230-255. szám)

2011-10-27 / 252. szám

6 GAZDASÁG 2011. OKTÓBER 27., CSÜTÖRTÖK Több lehet a flottacsere az áfa új szabályai miatt Apránként adják ki az irodákat stratégia Mostanában nem fejlesztene a Terrapark korábban aktív tulajdonosa lízing Összesen több milliárd forint maradhat a jövő évtől a bérelt gépjárművekkel rendel­kező cégek kasszájában, ugyanakkor előtérbe kerül a gépjárműflották bérleti finan­szírozású megújítása - állapít­ja meg a Lombard Lízing cso­port elemzése. A kormány adótörvény-módo­sító javaslata, amelyet október 14-én nyújtott be, lehetőséget biztosít a bérelt céges autó áfá­jának visszaigénylésére. Mind­ez a jövő évtől differenciáltabbá váló cégautó-adózást tekintve komoly könnyebbséget jelent­het a bérelt gépjárművekkel rendelkező cégek számára. Ugyanakkor a cégautók utáni adózás feltételeinek várható vál­tozása a gépjárműparkok kor­szerűsítésére ösztönzi a vállala­tokat. Anderle Ádám, a Lombard Lízing csoport vezérigazgató­helyettese szerint a két tényező együttes hatása jelentősen fel­gyorsíthatja a tervezett céges flottacseréket. „Ezt a változást természetesen nem értékelhet­jük kontextusból kiragadva” - mondta a szakértő, ffozzátette: az általános forgalmi adóval kapcsolatos könnyítéssel egy időben a céges autók adózása a korábbinál differenciáltabb szabályok alá esik majd, így az adó összege az ideihez képest számos társaságnál akár emel­kedhet is. ■ A legtöbb érintett vál­lalatnál fel­merül majd a gépkocsipark akár tefjes megújításá­nak kérdése ANDERLE ÁDÁM. A LOMBARD LÍZING VEZÉR IGAZGATÓHELYETTESE Az új adószabályozás jel­lemzően a nagy, régebbi típu­sú autókból álló flottával ren­delkező vállalatok számára je­lenti a legnagyobb negatív vál­tozást. A teljesítmény és kör­nyezeti szempontok alapján differenciált adózás, illetve az áfalevonás hatására azonban a közeljövőben a legtöbb érintett cégnél felmerül majd a gépko­csipark akár teljes megújításá­nak a kérdése. ■ VG Már öt tömb áll a budaörsi irodakomplexumban, amíg a piaci viszonyok nem rendeződnek, továbbiak fejlesztése nem várható Mostanában biztosan nem tervez újabb beruhá­zást Magyarországon a Jürgen Blum által veze­tett, korábban aktív társa­ság. Az amúgy sikeres Terrapark irodakomple­xum fejlesztője a piaci vi­szonyok rendeződéséig inkább üzemeltetői fel­adatokat lát el. Andó Patrik Jó döntésnek bizonyult, hogy a budaörsi Terraparkban a Tele- nor saját irodaházba költözése nyomán megüresedett területe­ket az aktuális vállalkozói igé­nyek szerint kisméretű - akár néhány tíz négyzetméteres - iro­dákra osztottuk fel, és a piaci vi­szonyoknak megfelelően így kí­nálják bérletre - mondta a Vi­lággazdaságnak Jürgen Blum, a Terrapark Kft. ügyvezetője. A koncepció elsősorban a KKV szektor cégeit célozta meg új ajánlataival, amelyben központi szerepet kapott a vállalkozások számára létfontosságú tervezhe­tőség, valamint a kiszámítható­ság is. A társaság ennek nyomán bevezette a forintban megállapí­tott bérleti díjakat is. „Aktivitá­sunk meghozta eredményét, a tavalyi év közepétől nagyjából 50 új céggel bővült bérlőink kö­re, akik közel 2000 négyzetmé­tert bérelnek az irodaparkban, valamint a korábbi partnerekkel is sikerült több ezer négyzetmé­teren szerződést hosszabbítani átlagosan három éves időtartam­ra” - sorolja az elmúlt időszak eredményeit a vezető. Az 5 tömb 30 épületének kihasználtságá­ról szólva a szakember elmond­ta, hogy abban az időben, ami­kor a Telenor legnagyobb bérlő­ként a Terrapark „lakója” volt, gyakorlatilag a budaörsi iroda­komplexumnak nem volt üresen álló területe. Most a telekommu­Tulajdonosi háttér a tulajdonosok a müncheni székhelyű Terrafinanz GmbH & Co. KG és ah&h GmbH 1990-ben hozták létre buda­pesti leányvállalatukat a Terradom Kft-t. A beruházó célkitűzése volt, hogy nyugat­európai minta alapján Ma­gyarország első irodaparkját nikációs cég által használt épü­letek nagyjából 40 százaléka áll üresen, a többi épület kiadottsá­ga stabil, 85-90 százalék körül van, a legújabb épületek pedig 60-70 százalékos kihasználtság­gal üzemelnek. „Kétségtelen, hogy az elmúlt évek irodapiaci folyamatai nem kedveztek ne­künk sem, így minden négyzet- méternyi kiadott területért meg kellett küzdenünk” - vallja a szakember. Blum az épületkomplexum több mint 60 000 négyzetmé­ternyi kiadható irodaterületé­nek teljesítményével elégedett, azonban a magyar piacról már koránt sincs ilyen pozitív véle­ménye. „Nem szabad szépíte­nünk, ugyanis az tagadhatat­létrehozza. Lényeges kérdés­ként merült fel, hogy hol van az a megfelelő hely, amely a legtökéletesebben megfelel a követelményeknek. így esett a választás Budaörsre, mely az elmúlt tíz-tizenöt évben jelen­tős változáson és fejlődésen ment keresztül. ■ Sikert ara­tott a kisvál­lalkozások számára ki­alakított koncep­ciónk. JÜRGEN BLUM. A TERRAPARK KFT. ÜGYVEZETŐJE lan, hogy Magyarország jelen­leg nem számít kiemelt célpont­nak a befektetők szemében” - ismeri el. A közeli jövőben nem látni nagyobb beruházások el­indulását, magas, mintegy 20 százalékos a kihasználatlansá­gi ráta, valamint a bérlői díjak is esést mutatnak, és a mai ke­resletnek megfelelően elegen­dő A kategóriájú irodaház van a piacon - tette hozzá. Ennek megfelelően a társaság sem ter­vez újabb fejlesztéseket mosta­nában, ugyanis nagy problémá­nak tartja, hogy a finanszírozá­si háttér jelenleg nem megol­dott. A hazai bankszektor a ta­pasztalatai szerint nem kíván hitelezni, így egy kedvezőnek ígérkező projektbe sem szíve­sen vágnának bele. A társaság inkább a korábban, Budán fej­lesztett irodaházaiban - vala­mint természetesen a Terra­parkban - lát el üzemeltetői fel­adatokat, ezzel is garantálva a felállított szakértő csapat egy­ben tartását. Ugyanakkor a szakember vallja, hogy Magyarország na­gyon vonzó lehetne a befekte­tők számára - kiemelkedő volu­menű befektetésekre bőven akadt példa az elmúlt két évti­zed során - ha a GDP növeke­dést ösztönző törvények meg­születnének, és végrehajtanák. „A jelenlegi helyzet nem vonzó a nyugat-európai ingatlan be­fektetők számára, míg a kínai és az arab befektetőkkel történő együttműködési terveket pedig még korai megítélni” - véli Blum. Hasonlóképp kétkedve fogadta az ingatlanbefektetési szabályozásra (SZU) vonatkozó elgondolásokat. Az ilyen szabá­lyozások az angolszász piaco­kon, illetve Amerikában jellem­zőek. Németországban 2007 óta több próbálkozás ellenére sem sikerült megvalósítani ezeket az elképzeléseket, e tapasztala­tai alapján nem a jósol a SZIT- nek nagyobb jövőt Magyaror­szágon sem. A vállalkozások több mint fele határidőre fizeti a számláit tendencia D&B: a magyar gazdaság közelít ahhoz, hogy a cégvilág ne gomba módra szaporodjon Minden eddigi csúcsot megdön­tött a cégbedőlések aránya, ma Magyarországon 100 vállalkozás­ból több mint három megszűnik egy éven belül fizetésképtelenség miatt - állítja a legújabb felméré­seire alapozva a Dun & Bradstreet Hungária Kft. (D&B). Mostaná­ban több szektorban kissé mér­séklődött a cégalapítási kedv. A Bisnode csoporthoz tartozó nemzetközi cégminősítő harma­dik negyedévre vonatkozó elem­zése szerint a társas vállalkozá­sok száma szeptember végén meghaladta az 565 ezret, ez 2,3 százalékkal több, mint az előző év azonos időszakában. A 2008 őszén kirobbant válság előtt még 5,65 százalékos volt a cégszám­bővülés Magyarországon, azóta folyamatosan csökken a növeke­dés dinamikája. Kedvező fejle­ményként rögzíti a cégminősítő, hogy a magyar gazdaság lassan közelít ahhoz, hogy a cégvilág ne gomba módra szaporodjon, mint az elmúlt években. Az iparágak zömében ugyan nő a vállalkozások száma, azon­ban egyre több olyan szektor van - jelenleg hét (élen a textil-, épí­tő- és papíriparral) -, ahol csök­kent a cégek száma egy év alatt. Az építőipar mérsékelt csökkené­se már reakció a szektor egyre nehezebb helyzetére, mivel eddig a nagy fizetésképtelenség ellené­re folyamatosan emelkedett a cé­gek száma. Viszonylag kedvező tapaszta­lat az is, hogy az átlagos fizetési határidő harminc nap körül van Magyarországon, sőt, az elmúlt három hónapban - a tavalyi har­madik negyedévvel összevetve ­Kifizetési idő* Iparág Napok Üátna | Gumitermék gyártása ___________78 Papíripar 77 Gépjármű, motorkerékpár 76 kereskedelme, javítása______________ Építőipar__________73 Információ, kommunikáció _____64 * IPARÁGAK, MELYEKBEN A LEGTOVÁBB TART PÉNZHEZ JUTNI FORRÁS: D&B minimálisan bár, de csökkent az átlagos fizetési határidő, 30 nap­ról 29-re. A számlák 54 százalé­kát határidőben kifizették a cé­gek, míg egy évvel korábban csu­pán a kiállított számlák 48 száza­lékát egyenlítették ki időre. Viszont nőtt a fizetési késedelem: a már eleve késve fizető vállalko­zásoknál az átlagos csúszás majdnem elérte a huszonöt na­pot, ami meglehetősen sok, mi­vel 2010 harmadik negyedében ez „csak” 17 nap volt. Keleti Jó­zsef, a Bisnode csoport or­szágigazgatója szerint azon vál­lalkozások, melyek jól működnek és nem küzdenek problémákkal, még meg tudnak felelni a szigo­rodó fizetési feltételeknek, míg a nehéz helyzetben lévő cégek egy­re nagyobb fizetési késedelmek­be kénytelenek esni. Eközben folyamatosan nő a cé­gek bedőlési, fizetésképtelenségi aránya. Míg egy éve 3,18 százalék volt a bedőlési arány, addig most már 3,43. A D&B szerint ennek a tendenciának valószínűleg még nincs vége, mivel újabb nehézsé­gekkel kell a vállalati szektornak szembenéznie. ■ VG A bedőlési lista vezetői Szektor Éves bedőlési arány (százalék) Építőipar 6,09 Textilipar 4,77 Szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás 4,70 Fafeldolgozás (kivéve: bútor), fonott áru gyártása 4,67 Gépjármű, motorkerékpár kereskedelme, javítása 4,55 Nagykereskedelem (kivéve: jármű, motorkerékpár) 4,53 Szállítás, raktározás 4,52 Adminisztratív és szolgáltatást támogató tevékenység 4,50 Fém alapanyag, fémfeldolgozási termék gyártása 4,44 Gumitermék gyártása 4,24 FORRÁS: D&B r­4 i *

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents