Új Néplap, 2005. május (16. évfolyam, 101-125. szám)
2005-05-02 / 101. szám
4 EPITKE ZUNK 2005. MÁJUS 2., HÉTFŐ Újra keresett a panellakás Akadozik, sőt, mondhatni pang a használt lakások értékesítése. A korábbiakkal ellentétben most a panel a kelendő. Pókász E. Aki ma akarja eladni használt lakását, csak akkor van esélye gyorsan és korrekt áron megvalósítania elképzeléseit, ha kisebb, 50 négyzetméter körüli otthonnal Ma a panellakások adhatók el rendelkezik. Ugyanis a nagyobbakra alig akad vevő. — Ez a tendencia véleményem szerint elsősorban a bankok rugalmatlanságán múlik - értékelte a lakáspiaci helyzetet Diós Tibor, az Univerzál IngaÜan Iroda vezetője. — Sok embernek úgy van minimálbéren bejelentett állása, hogy a valóságnál több a keresete. Hiába lenne pénze a részletek fizetésére, nem kap pénzt, mert a pénzintézetek elsősorban a kereset alapján döntenek, nem pedig az ingatlan valós értékén. Emiatt aztán elsősorban a kisebb értékű lakásokat vásárolják meg az emberek, hiszen az a néhány millió forint, amit fól kell venniük, még viszonylag köny- nyebben előteremthető.- Egyébként már akadt vetély- társuk is a piacon a hazai bankoknak, én személy szerint ausztriai bankokkal hozom össze vevőinket, ugyanis ők sokkal könnyebben, rugalmasabban, s elsősorban a megvásárolt ingatlan értékét figyelembe véve adnak kölcsönt. Ráadásul mindennek gyors az átfutási ideje is. A pangó piacnak köszönhetően ugyan a panelek némileg előrébb rukkoltak a keresettségi listán, de áruk igazából még nem változott. Négyzetméterenként emelettől és állapottól függően 120-130 ezer forintért kelnek el a szocialista házgyárak „termékei”. Tartós árnövekedést jósolnak ingatlanpiac Jó befektetésnek tartják térségünket Középtávon is jó befektetésnek vélik a kelet-közép- európai ingatlanokat a nyugat-európai szakértők. Az alacsony társasági adó és a stabil pénzügyi helyzet is az árak további növekedését segíti. (VGj Bár sok mindenben különbözött Spanyolország, Portugália vagy éppen Írország helyzete az újonnan csatlakozott közép-európai államokétól, a fejlődés tendenciáiban sok hasonlóságot lehet felfedezni. Legalábbis erre enged következtetni az Estates News című szaklap Peter Gage Morrisszal, az Ober-Haus ingatlanvállalat ügyvezető igazgatójával a napokban készített interjúja. A szakember véleménye szerint soha ennyi tényező nem hatott a térségbeli ingatlanárak tartós növekedésének irányába. Most érdemesebb leginkább lakóingatlant vásárolni Kelet-Közép-Európában, ahol elsősorban a frissen csatlakozott országok fővárosaiban lehet különösen jövedelmező a beruházások ezen formája. Huszonöt évvel ezelőtt Írország elmaradott ország volt, magas munkanélküliséggel és magas kamatlábbal. Akkoriban őrültségnek tűnt ingatlant vásárolni az alig hét éve EGK-tag államban. Ma már sokan bánják, hogy nem tették: Írországban 1980 óta dinamikusan, évi 6,5 százalékkal növekednek az ingatlanárak. Kelet-Közép-Európában a jelzálogkölcsönök GDP-hez viszonyított aránya átlagosan nyolc százalék, s ez még mindig igen jelentős lemaradást jelent a nyugati államokhoz képest, amelyek lakossága 2004-ben közel a GDP feléig volt eladósodva. Az ingatlanárak növekedésének irányában hatnak a térség országaira jellemző alacsony társasági adók, valamint a javuló pénzügyi stabilitás is, amelyek kedvező célponttá teszik az országokat a vállalkozó kedvű nyugati befektetők számára. Írországban az ország EU- tagságának első nyolc évében tízszeresére nőtt a közvetlen külföldi befektetések értéke. Elrettentheti ugyanakkor a befektetőket szándékuktól a szóban forgó államok magas költségvetési hiánya, növekvő eladósodottsága és nem lanyhuló költekezési kedve. A térség országainak fővárosaira jellemző másik sajátos tényező, hogy lakásállományuk öreg. A lakóingatlanok többsége 40-60 év közötti, és az esetek nagy részében 20 éve fel sem újították őket. Az ilyen korú ingatlanok fenntartása igen drága - gondoljunk csak a magas fűtési és folyamatosan növekvő felújítási költségekre. Éppen ezért feltehetőleg továbbra is dinamikusan növekszik majd az új lakások iránti kereslet - vélik az Ober-Hausnál. f C f 0 ü s fZtf- CSÚSIEREU'ÉNYÉS FŰTÉSTECHNIKAI KFT Vásári kedvezmények! 5000SZOLNOK Ostor U I Tel: 06-56/375-757 Fax: 06-56/512-390-5%-10%-15% A HUNGAROTHERM Ideje alatt 2005 mi) 02-től - 14-lg! A kisebb társasház a kelendő minőség A hanggátló válaszfalakat egyre több házba építik be Megállt az építőipar bővülése országszerte, így megyénkben is. A társasházak között a legnépszerűbbek manapság a hatlakásos változatok. Pókász E. A hiteltámogatások változtatása igazából mostanában érezteti hatását. A törökszentmiklósi székhelyű Referencia Építőipari Kft. számos társasházat épített már többek között Szolnokon, ám nagy erőfeszítésekbe kerül az is, hogy ne csökkenjen munkáik száma.- Bővülésre nem is nagyon tudtunk gondolni a tavalyi évben — beszélt lapunknak a lehetőségekről Elekes Krisztina, a cég munkatársa. - Ám munkánk színvonalának köszönhetően nem is esett vissza a megrendeléseink száma. A társasházak változatlanul vezetik a népszerűségi listát, ám a nagyobb épületegyüttesek helyett inkább a hatlakásos változatot szeretik az új otthonra vágyók. — Természetesen azért ennek vannak praktikus oldalai is a financiális nehézségek mellett, hiszen kevesebb emberrel sokkal könnyebb megegyezni a részleteket illetően, mint a többel. Az építő cégnek is köny- nyebb megfelelni mindenki elvárásainak, hiszen kiválóan tudunk alkalmazkodni az egyéni igényekhez. A vevők elvárásai időközben egyre nagyobbak, a többség komolyan ellenőrzi, hogy milyen minőségű anyagokat építettek be a megvásárolt lakásba vagy házba.- Ma már egy egészen vastag irattömböt készítünk el a lakások átadása előtt csak a minőségi tanúsítványokból. Nekünk az a feladatunk, hogy megfeleljünk a vevők elvárásainak, így ez nem jelenthet akadályt. A vevői igényszint emelkedését jelzi, hogy egy ideje már kifejezetten kérik például a hanggátló válaszfalak beépítését. — Ez egy speciális tégla, két lakás közé már ilyet rakunk be. Ezzel jelentősen lecsökkenthető a szomszédból átszűrődő zaj, ami komfortosabbá teszi az otthont. Kevesebb az építkezés, de egyre nagyobb az elvárt minőség Wrkz építkezési ™ kedv nem növekszik, de azért még akad munka _^á Esélyek a Sok hazai építőipari cég fél attól, hogy az uniós vállalatok szorításában nem sok esélye marad a túlélésre. A közelmúltban megrendezett konferencián Fegyver- neki Sándor, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal vezetője régióban határozottan cáfolta mindezt, szerinte Magyarországon eddig is jelen voltak az európai cégek. A beszállítói, illetve alvállalkozói szegmens pedig ezentúl a hazai cégek számára is megnyílt az unió országaiban. ERESZCSATORNA-RENDSZER festett alumíniumból, toldás nélkül szerelhető, helyszínen gyártott OSB-III (német 2500x1250 mm) BP KANADAI ÉS IKO BELGA tetőzsindelyek FAKRO tetőtéri ablakok széles választékával várjuk kedves vásárlóinkat. INNOBER KFT 5000 SZOLNOK Téglagyári u. 8154/64 Tel./fax: 70/9431-463, 56/374-492 e-mail: innober@dmaweb.hu ÉPÍTKEZŐK, FIGYELEM! Építési síkhálók akciós áron csak 2150x5000 150x150x4,2 2150x5000 150x150x5 2150x5000 150x150x6 2150x5000 150x150x8 2150x5000 200x200x6 2150x5000 150x 75x5 2150x5000 100x 50x5 2150x5000 100x100x5 2150x5000 100x100x6 egy hétig a KEROR-tól. 2500 Ft/db 3412.50 Ft/db 4856 Ft/db 9137.50 Ft/db 4329 Ft/db 5519 Ft/db 11 OOO Ft/db 5782.50 Ft/db 9200 Ft/db LAKÁSPÁLYÁZAT Törökszentmiklós Város Önkormányzata pályázat útján bérbeadásra meghirdeti a tulajdonában lévő, Úttörő út 2. szám alatt található 24 db új építésű lakásbérleményt. A legkisebb alapterületű lakás 26,66 m2, a legnagyobb 29,52 m! nagyságú. Alakások 1 szoba, konyha, fürdőszoba WC helyiségekből állnak. A lakások rendeltetésszerű használatra alkalmasak. Nyugdíjasházban lakásbérleti jogviszony létesítésére azok jogosultak, akik- Nyugdíjasok, vagy a pályázat benyújtásakor már elérték, illetve a pályázat elbírálásakor elérik a reájuk irányadó öregségi nyugdíjkorhatárt (62 év) és- Lakásra vonatkozóan tulajdonjoggal vagy önkormányzati lakásra vonatkozóan határozatlan idejű bérleti, illetve házaspárok és élettársak esetében bérlőtársi jogviszonnyal nem rendelkeznek, vagy a pályázat elbírálását követő 30 napon belül lakását eladja, vagy bérleti szerződését felmondja, és- Ajövedelmi vagyoni viszonyai alapján képes a lakbér megfizetése mellett önmaga fenntartására. A nyugdíjasház üzemeltetési és fenntartási költségeinek fedezésére, mely magában foglalja a fűtés költségeit és a víz- illetve csatornadíját is, a bérlőnek lakbért kell fizetnie. Alakbérösszege: 800Ft/m2/hó Az elektromos fogyasztás költségét a lakbér nem tartalmazza, azt mérőóra fogyasztása alapján a bérlő közvetlenül a szolgáltatónak fizeti meg. A lakbér nem tartalmazza továbbá a kommunális adót, amely a jelenlegi szabályozás alapján 12.000 Ft/év. A kommunális adó a lakásokra 2006. január 1-től kerül kivetésre. Ezen időponttól a szemétszállítás ingyenes. Ezen időpontig a lakók lakásonként szemétszállítási költséget fizetnek. A bérleti szerződést az önkormányzattal kell megkötni. Az elhelyezett személyek és házastársak igény szerinti étkeztetéséről, házigodozás keretein belül külön térítési díj ellenében az önkormányzat a lakásokkal egy épületben lévő nyugdíjasklubot működtető Szociális Szolgáltatási Központ útján gondoskodik. A lakbéren túl a nyugdíjasház lakójának beköltözés előtt egyszeri hozzájárulási díjat kell fizetnie, amelynek összege az éves bérleti díj 8-szorosa. házaspárok esetében 10-szerese. A polgármesteri hivatal által kiadott „Bérbevételi ajánlat” kitöltése és benyújtása minősül pályázatnak. További felvilágosítás, valamint a pályázati tájékoztató átvételének helye: polgármesteri hivatal 2. emelet 210. szoba. A pályázatok benyújtási határideje: 2005. május 31 -én 16.00 óra A pályázatok benyújtásának helye: polgármesteri hivatal 2. emelet 210. szoba. A lakások megtekinthetők: 2005. május 5-én 10.00-11.00 óra között 2005. május 19-én 10.00-11.00 óra között Polgármesteri Hivatal Törökszentmiklós '186534' _________________________________________________________________ FOTÓK: MÉSZÁROS JÁNOS
