Új Néplap, 2004. február (15. évfolyam, 27-50. szám)
2004-02-16 / 39. szám
2004. Február 16., hétfő ÉPÍTKEZÉS 7. OLDAL Vásároljunk-e az unióban? Magyarországon ma már sem a külföldi ingatlan megvásárlásának tényét nem kell bejelenteni a Nemzeti Banknál, sem a hozzá felhasznált összegre nem kell valutakiviteli engedélyt beszerezni. Mindezek mellett a külföldi ingatlant a hazainál alig magasabb vagy hasonló árak, az idehaza elérhetetlen tengerparti környezet, a hasznosítás esetén realizálható kedvező hozam és nem utolsósorban a garantált, az itthoninál jóval egyszerűbb hitel- felvételi lehetőségek teszik vonzóvá. A közvetítőcégek adatai szerint amíg négy-öt éve mindössze néhány tucat, addig az elmúlt években már évente száz-százötven külföldi ingatlan került magyar kézbe. Az általuk közvetített vásárlások az unió tagállamai közül eddig Francia-, Görög- és Spanyolországot, valamint Ausztriát érintették elsősorban. Az uniós államokban az ingatlanjog a legkevésbé összehangolt. Gyakran még az egyes országok helyi önkormányzatainak szintjén is mások a szabályok. Ami az árakat illeti, szintén elég nagy szóródást mutatnak országonként és azon belül régiónként is. Németország, Ausztria, Franciaország, Olasz- és Görögország nagyobb városaiban az új építésű nívós, de nem luxus- és a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 1200-2500 euró között van. Ezek az árak persze az átlagot jelentik. Az oldalt összeállította: Mészáros Géza Bankonként változó adókedvezmény Már a bankok kiválasztásánál eldől, hogyan alapozzuk meg saját és épülő lakásunk jövőjét Megkezdték a bankok a lakáshitelek után járó adókedvezmény-igazolások postázását. Az ügyfeleket arról tájékoztatják, hogy a tavaly vagy korábban felvett lakáshitelek 2003-ban megfizetett törlesztései mekkorák voltak, ami alapján kiszámítható az igénybe vehető adókedvezmény. A beszámítható tételek köre azonban bankonként eltérő lehet. Alapértelmezésben az adókedvezmény az adóévben (ez esetben 2003. január 1-je és december 31. között) befizetett tőke-, kamat- és kezelésiköltség-törlesz- tés után jár. Ennek 40 százaléka, de legfeljebb 240 ezer forint kapható vissza, most utoljára, mert 2004-től ez a kedvezmény csökken. Eltérő banki gyakorlat A tavaly kötött hitelszerződéseknél ezenfelül a hitel folyósításához kapcsolódó tételek is beszámítanak. A személyi jövedelem- adóról szóló törvény ezeket járulékos költségeként említi, s a kezelési költség is ez utóbbiba tartozik. Az APEH értelmezésében a 2003/44-es adóhatósági iránymutatás módosítása szerint járulékos költség lehet a lakás értékét megállapító banki szakértő díja (értékbecslési díj) és a hitelfolyósításkor felszámolt egyszeri hitel- folyósítási díj — de csak akkor, ha a bank által kiadott igazolásban szerepel. A bankok gyakorlatára jellemző, hogy az ingatlan értékbecslési díját jellemzően nem veszik bele a szerződésbe, mert ezt a költségelemet jóval a szerződéskötés előtt kell megfizetni, így nem is számítható be a kedvezménybe. Ezt a gyakorlatot folytatja az Erste Bank, az FHB és a HVB Bank. Ez utóbbi pénzintézet arról tájékoztatott, hogy a hitelbírálati díj vagy a késedelmi kamat sem tartozik ide. A K&H Banknál ellenben azt a tájékoztatást kaptuk, hogy a szerződésben szereplő tételek között megtalálható a tőke, a kamat, a kezelési költség, a folyósítási jutalék és az adminisztrációs díj. (Ez lefordítható áthidalókölcsönkamatnak is.) Az OTP Bank tájékoztatása szerint a társaság üzlet- szabályzata értelmében az esedékes havi törlesztőrészletek a tőkén kívül a szerződésszerű teljesítés esetére érvényesítendő ügyleti kamatot és a kezelési költséget foglalják magukban. A törlesztőrészleteknek nem része a felmerülő értékbecslési díj, a folyósításkor felszámított folyósítási jutalék, valamint a rendelkezésre tartási jutalék; ezeket az összegeket a bank egyszeri díjként számolja el. A járulékos költségek az APEH szerint akkor vehetők figyelembe, ha a hitel- szerződés számszerűen meghatározza azokat, s ha az a törlesztés része. Ha a szerződés csak erre való utalást tartalmaz, s a banki üzletszabályzat rendelkezik a járulékos költségek mértékéről, azok akkor is figyelembe vehetők. Drasztikus változás Az APEH világossá teszi, hogy a kötelező életbiztosítási díj, valamint a közjegyzői díj nem tekinthető járulékos költségnek. Mindez igaz az állami kamattámogatású lakáscélú hitelekre, a lakás-takarékpénztártól felvett hitelre azonban nem (ellenben a lakástakaréktól felvett áthidaló hitelre már igénybe vehető). Munkáltatói lakáshitel után sem jár, ha azután a munkáltatót nem terheli adófizetés. Kedvezmények A kedvezményrendszer az idei évtől drasztikusan megváltozik. A jövőben csak az új lakás vásárlására szóló állami kamattámogatású hitelek után jár 40 százalékos adókedvezmény, használt lakás vásárlása vagy bővítés után csak 30 százalék, feltéve, ha a hitelösszeg az első esetben nem több mint 15 millió forint, a második esetben 10 millió forint. Ám mindkét esetben legfeljebb 120 ezer forint lehet a visszaigénylés maximuma. A jövőben a maximum csak 3.4 millió forint bruttó jövedelemig vehető igénybe teljesen, illetve 4,4 millióig, ha a házastárs 6 hónapnál tovább gyesen volt. A kedvezményt a 3,4 millió, illetve 4.4 millió forint feletti jövedelem 20 százalékával csökkenteni kell. így 4, illetve 5 milliós bérnél már nem jár. A kedvezmény a hitel első törlesztésének évében és még négy évig igényelhető. További — komoly - szigorítás, hogy a kedvezmény ezután nem osztható meg az adóstársak között. A kedvezmény egy magánszemély csak egy ingatlanhoz kapcsolódó egy hitelszerződése után jár. Csatlakozás árrobbanással? Egyes szakemberek állítják: az ingatlanpiacon nem hoz drámai változást uniós csatlakozásunk, a jó előre beharangozott árrobbanás vaklármának bizonyult. Mások épp az ellenkezőjét hangoztatják. Az árak már elindultak felfelé, egyes lakástípusoknál a drágulás elérheti a 15 százalékot is. Az áremelést kiváltó tényezők között szerepel az építőanyagok drágulása, az áfaemelés hatása, valamint a lakásépítési és vásárlási kedvezmények megnyirbálása. A szigorítások legfeljebb az év második felétől éreztetik hatásukat, addig az építőiparnak bőséges munkát ad, hogy a tavaly kiadott, rekordszámú - 41 ezer - építési engedélyből lakás legyen. Az építési kedv élénkülése attól függ, hogy a jegybank mikor szánja el magát kamatcsökkentésre. A szomszédos Ausztriában jelenleg 20-30 százalékkal többért lehet hozzájutni a házakhoz, illetve lakáshoz. Osztrák elemzők 33 000 és 54 000 forint között mozognak az építési telkek árai. Lakásokat négyzetméterenként 1000 és 1700 euró, tehát 260 000 és 440 000 forint közötti áron kínálnak. Ha valaki házat szeretne venni Eisenstadtban, 150-200 ezer euróért, 40—50 mülió forintért juthat hozzá. Osztrák ingatlanszakértők úgy vélik: az ország ’95-ös csatlakozása az unióhoz szinte semmilyen árváltozást nem eredményezett. Christine Babic ingatlan-szaktanácsadó, SReal Ingatlan Rt., Eisenstadt: - Nem sok változást hozott a csatlakozás. Azt gondoltuk, hogy az árak jelentősen emelkedni fognak, és ezt remélték a tulajdonosok is. Enyhe áremelkedés volt ugyan, de számottevő változást nem tapasztaltunk. Jelenleg stagnálnak az árak. A szaktanácsadó szerint a külföldi érdeklődés sem sokat emelkedett a csatlakozás óta. A németek szívesen vesznek ingatlanokat Burgenland területén, ez azonban jelentősen nem nyomta Egyre magasabb áron építhetünk az építőanyagok drágulása, az áfaemelés hatása, valamint a lakásépítési és -vásárlási kedvezmények megnyirbálása következtében azzal számolnak, hogy a magyar fel az árakat. Ausztriában arra csatlakozás után a két ország in- számítanak: a magyar és az oszt- gatlanpiaci árai kiegyenlítődnek, rák ingatlanok árai néhány éven Burgenland tartományi központ- belül kiegyenlítődnek, tehát Majában, Eisenstadtban négyzetmé- gyarországon további áremelke- terenként 127 és 210 euró, azaz dés várható. ■ Biztosabb az ingatlanpiac Az elmúlt négy évben átlagosan hét százalékkal nőtt az ingatlanok ára az eurózó- nában — áll az Európai Központi Bank jelentésében. Írországban, Spanyolországban, Görögországban, Hollandiában és Franciaországban átlagon felüli emelkedést regisztráltak, Németországban és Ausztriában 1999 óta csökkennek az ingatlanárak. Az Európai Központi Bank az 1999 óta tapasztalt átlagos áremelkedést rendkívül erőteljesnek tartja, ugyanis az előző négy évben mindössze 1,5 százalékkal nőttek az árak. A drágulás hátterében az alacsony kamatláb, az erős gazdasági növekedés és az áll, hogy a befektetők a hekükus tőzsdei piacról a biztonságosabbnak ítélt in- gaüanpiac felé fordultak. Az euró bevezetése különösen jól jött azoknak az országoknak, ahol legjobban növekedtek az ingatlanárak - értékel az Európai Központi Bank jelentése —, hiszen a kamatok erőteljesen csökkentek az euróra való átállás utolsó fázisában. Írországban például egy ház átlagos ára idén októberben 230 000 euró volt, ami 14 százalékos növekedést jelent egy év alatt, és 300 százalékos áremelkedést 1996-hoz képest, amikor először rögzítettek ilyen mutatót. Nagy- Britanniára, igaz, nem terjedt ki a vizsgálódás (lévén a britek az eurózónán kívüliek), de az ingatlanárak ott is emelkedtek az elmúlt években. ■ ELADÓ VAGY BÉRBE ADÓ! Szolnok belvárosában (ipari-kereskedelmi) 3200 m2-es (2100 m2 üzem +1100 m* üzlet vagy bemutatóterem és iroda) INGATLAN 8000 m2-es telken. Telekár: 8.000 Ft/m2 (megosztva 9.000 Ft/m2) Ingatlan 35.000 Ft/m2 (megosztva 38-45.000 Ft/m2) A megosztási lehetőségekről érdeklődjön telefonon. Az Ingatlan ideális könnyűipari tevékenységre, korlátlan energiavételezési lehetőség saját gázfogadóról, transzformátorállomásról, ahol bemutatóterem, fűtött raktárak és kamionforgalom biztosított. Az ingatlan összefüggő, könnyen átalakítható | kis- és nagykereskedelmi áruházzá. P Tel./fax: 06-1/270-5266, 06-20/9204-641 CSAVARGÓ tsavorok, szerszámok, villanyszerelési anyagok kiskereskedelme, villanyszerelési munkák kivitelezése Szolnok Pozsonyi úti 6. Nyitva: H-P 7.30-18.00 SZÓ 8.00-12.00 óráig KivitMnek 5-20 % Itedvez/nónyí é. IS TETŐZSINDELYEK már 1.330 Ft+áfátó ÉS ALUMÍNIUM ERESZCSATORNA Toldás nélküli, helyszínen gyártott 1.300 Ft + áfa + tartozékok/fm-től ÉPÜLETBÁDOGOS SZERKEZETEK GYÁRTÁSA Szolnok, Téglagyári út 8154/64 hrsz. Tel./fax: 56/374-492, 70/9431-463 Ingyenes házhoz szállítás 20 km-es körzetben. BOROVI RT. FA ÉS MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓK A GYÁRTÓTÓL MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓK 1, Vetemedésmentes, bútor minőségű TÖMÖR FENYŐ nyílászárók (ajtó, ablak, egyedi szerkezetek) 2. A német GEAJLAJV cég profilrendszeréből készült luxusklvltelű, lekerekített formátumú MŰANYAG nyílászárók Bármelyik termékcsaládot választja, mi termékeinkkel GARANTÁLJUK ÖNNEK: • a gazdaságosságot - a jó hőszigetelés révén • kiváló hangszigetelést • természetes megjelenést • formák sokféleségét • tartósságot - biztonságot NEM FELEDVE AZ ÖN ANYAGI LEHETŐSÉGEIT! BOROVI RT. 5000 Szolnok, Nagysándor J. n. Tel.t 56/510-530 Faxt 56/516-531 Webt www,.borovi)rt..liu E-mail: borovlrt@extemct.l»u Szolnok, Nagysándor J. út 31. Tel./fax: 56/422-034, 56/512-790 Cégünk a legkorszerűbb technológiával gyártott hő- és hangszigetelő üvegtől, az edzett üvegen keresztül a csiszolt tükörig, az építészeti üvegek teljes skáláját biztosítja mind a lakosság, mind a kivitelezők részére. a KÉZÉR TÜZÉP kínálata: • Porotherm, Ytong, Kőrös és Kisúji téglák • Zsalukövek, pala, cement, mész-hidrát • Sóder, homok, kőpor, zúzott kő • Betonacél, térháló, zártszelvények • OSB-lapok, lambéria, ásványgyapot • TONDACH tetőcserepek, Dryvit rendszer... Kamionnyi tétel megrendelése esetén ingyenes házhoz szállítás, 20 km-es körzeten belül. Zagyvarékas, tel.: 56/701-669, 20/9608-977 EURÓKŐ KFT. Szolnok, Verseghy park 8. Tel.: 56/514-512, 20/9475-715 EU-NORMÁKNAK MEGFELELŐ ÉLELMISZERIPARI EPOXI I HABARCS PADLÓBURKOLATOK KÉSZÍTÉSÉT VÁLLALJUK! 14 éves gyakorlattal, referenciával rendelkezünk!
