Új Néplap, 1994. január (5. évfolyam, 1-25. szám)
1994-01-28 / 23. szám
Kárpótlási földárverések finise [/ Mindenkinek nem jut föld! 1994 második felében várhatók az újabb kárpótlási határozatok A kárpótlási földek árverése elérkezett a végéhez. Ez sok esetben vet fel újabb problémákat. Ugyanis aki eddig nem vett földet, s most akar, mit tehet akkor, ha már nincs több terület ott, ahol vásárolhat? S vajon a pótlólagos földalap kielégíti-e az igényeket? Egyáltalán megtörtént már a kijelölés? Az 1994. évi II. törvény újabb kárpótlási kérelmek beadását teszi lehetővé. Vajon mire számíthatnak azok, akik most nyújtják be kérelmüket? Hiszen csak a megyében tartanak nyilván több mint 7 ezer(!) késedelmesen beadott kérelmet. Ok mikor vehetik majd kezükbe a kárpótlási jegyeiket? Mindezekről dr. Horváth Gabriellánál, a megyei kárpótlási és kárrendezési hivatal vezetőjénél érdeklődtünk.- Hogyan állnak a pótlólagos földalapok megyénkben? Hiszen, ha jó! tudom, számos helyen már elfogytak az árvezer- hetö területek. A kárpótlási hivatal felmérte Szolnok megyében az állami gazdaságok területéből kijelölhető pótlólagos földalap képzésének lehetőségeit. Az összterületből megállapítottuk, hogy mennyi a kárpótlási földalap - akár van erre jogerős határozat, akár nincs -, mennyi az alkalmazotti földalap, s mennyinek kell megmaradnia a szakmai normatívák és szempontok szerint. Lényegében a megmaradt különbség jelentheti azt a területet, melyből a pótlólagos földalap megképezhető.- Ez elég lenne az igények kielégítésére?- A pótlólagos földalap képzéséhez a megyében valamivel több mint 104 ezer aranykorona (AK) értékű földet jelöltünk meg. Erre még a koordinációs bizottságtól visszajelzést nem kaptunk, hogy ezek a földek ténylegesen pótlólagos kárpótlási földalapot képezhetnek-e. Egyébként összehasonlítva a korábban megképzett 4 millió AK-s földalappal, L. nem sok. Föld iránt van igény, s mindenki jó minőségű vagy jó fekvésű földet szeretne venni. Ezzel szemben vagy megelégszenek a a rosszabb minőségű földdel, vagy pedig kevesebbet tudnak vásárolni a jobb földekből.- Kelendő minden föld?- Van olyan terület - például Karcag térségében is -, ahol közel 20 ezer AK-értékű földre egyáltalán nincs igény. Ezt egyébként a földrendező bizottságok intézik, és jelzésük alapján rendeljük el az árveréseket, méretjük ki a területet a Földhivatallal. Ezzel szemben van olyan közigazgatási terület, ahol már 100 százalékban eladtuk a kijelölt területeket, s még mindig jelentkeznek további igények.- A kijelölt hetvenegy földalapból 40 helyen 100%-os az értékesítés, így például Rákóczi- falván, Kunhegyesen, valamint Szolnok egyes térségeiben is. És akik itt kívánnak még földet venni? Nekik mit lehet ígérni?- Ha nincs állami tartalék, akkor semmit! Nincs több föld. Újabb földalapot nem fogunk képezni, a remény csak a pótlólagos földalap lehet.- Ez feszültséget okozhat.- Akik időben és rendesen benyújtott kérelmeik alapján megkapták a kárpótlási határozatukat és jegyüket, és nem vettek termőföldet, ahol már elkelt a föld, ott a továbbiakban a szövetkezetek terhére újabb földalapképzés nem lesz. Az állampolgároknak tudomásul kell venni, hogy ahol nincs föld, ott nem fogúnk újabb árveréseket tartani. Ez esetben fel kell arra készülniük a kárpótlásijegy-tu- lajdonosoknak, hogy jegyeiket másba kell befektetniük. Ráadásul nagyon sokan abban a téves hiedelemben élnek, hogy most megjelent az 1994. évi II. törvény, amely szerint az 1-es, 2-es, 3-as kárpótlási törvény alapján, akik nem nyújtották be időben a kárpótlási igényeiket - bármilyen oknál fogva -, most február 15. és március 15. között benyújthatják.- Mikor lehet ebből határozat?- Ezen újabb beadványok esetében a határozathozatal kezdetét optimálisan 1994 második félévére számítom. így akik az 1994. évi II. törvény alapján adják be kárpótlási kérelmeiket, ne is reménykedjenek abban, hogy ők a szövetkezeti földek terhére árverezni fognak. Számukra csak a pótlólagos földalap maradhat. Ez felháborodást okozhat, de én kérek mindenkit: ne háborodjon fel. Ugyanis csak saját magát okolhatja azért, hogy miért nem adta be törvényes határidőn belül a kérelmét. Hiszen 1991-ben 3 hónap állt rendelkezésre, melyet törvényi erővel egy hónappal meghosszabbítottak, majd méltányosságból még további hat hónapig beadhatta kérelmét bárki. Összesen tíz(!) hónap állt az ügyfél rendelkezésére.- S ezzel szemben Szolnokon mennyi a késedelmesen beérkezett kérelem?- Több mint hétezer! így akik akkor nem nyújtották be, szemrehányást csak önmaguknak tehetnek.- Ez egy korlátozott felhasználási lehetőséget ad .. Igen, de ezért nem lehet egyetlen hivatalt sem hibáztatni, hiszen nem a hivatal nyújtja be kárpótlási igényét!- Ez egyben azt is jelenti, hogy ahol nem lesz pótlólagos földalap, ott nem is lehet már földet vásárolni?- Május 31-éig megtörténnek az árverések, 'a megyei hivatal befejezi a kijelölt földalapok értékesítését. A számok is ezt mutatják. így ott nem lesz további lehetőség földvásárlásra.- És ami visszamarad?- Ha végérvényesen és jogerősen lezárjuk az árveréseket, és még mindig maradnak vissza földterületek, akkor ez a szövetkezethez, illetve jogutódjához kerülnek vissza a vagyonnevesítés szabályai szerint. Jó piacpolitikával előre A száz százalékban magyar magántulajdonú Pyron Kft. három éve alakult, s október végén nyílt meg szolnoki lerakata. A hátteret, mely az árualap egy részét adja, egy másik kft. biztosítja. melynek tulajdonosai azonosok a Pyronéval. S hogy mivel foglalkoznak? Papír- és irodaszer-nagykereskedéssel. azaz lakossági vevőket nem szolgálnak ki. Kizárólag a viszonteladók és a közületek ke- res(het)ik meg áruházukat. Az árakat úgy alakították, hogy a szolnoki lerakat árai megegyezzenek a budapesti központéval. A piacon, bár a verseny igen nagy. szépen haladnak előre. A vásárlók szolgáltatásaikat is igénybe vehetik, így például a kiszállítást, melyet az árak tartalmaznak. A piacképességet biztosítja az is, hogy márkakereskedői a Fűzfői Papírgyárnak. Lényegében ez azt jelenti, hogy a vásárló a termelői árkategóriában válogathat. Sokan feltehetik most a kédést: a lakosságot miért nem szolgálják ki akkor, ha ilyen olcsók? Nos, ez az üzleti életben a tisztességtelen hasznot eredményezné, hiszen a nagy- kereskedő az nem kiskereskedő, s a fogalom mást takar, mint arra az átlagember számít. A nagykereskedő készletez, a gyárak különböző átállásából származó „hiányt" pótolja, s ezt a gyártónak is honorálni kell a nagykereskedő felé. Ezt pedig, aki józanul gondolkodik, nem használja ki. A raktáráruház Szolnok szélén fekszik, „viszont a helyet mindenki ismeri” - fogalmazott a lerakat vezetője, Héja Ottó. A vegyiművek fogalom, s a helyet is tudják azonosítani a vevők. Jelenleg mintegy 400 négyzetméternyi területen található a bolt és a raktár, melyet az idén kívánnak bővíteni további 300 négyzetméterrel. Szolnokra pedig azért ,beöltöztek”, mivel azt tapasztalták, hogy sokan a keleti országrészből Budapestre mennek vásárolni. Ezt az utat kívánták megrövidíteni a szolnoki lerakat megnyitásával, és úgy tűnik, nem számítottak rosszul. EBRD-hitel-start - a mezőgazdaságnak Kezdőknek is, de csak hitelképeseknek Az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) és négy magyar kereskedelmi bank. a Budapest Bank Rt., a Kereskedelmi Bank Rt., a Magyar Hitel Bank Rt. és az OTP Bank Rt. 103 millió US-dollárnak megfelelő hitel felvételéről állapodott meg. A négy bank közül a Kereskedelmi Bank már kidolgozta a folyósítás feltételeit, sőt, már néhány kérelmezővel megállapoA hitel célja a mezőgazdaság, beleértve a kertészet és a halászat, az erdészet, az élelmiszer- ipar, valamint az e vertikumhoz kapcsolódó szolgáltatások szektorában a privatizáció és a reorganizáció támogatása, a termelékenység és a hatékonyság növelése. Ennek érdekében finanszírozhatók fejlesztések, beruházások, bővítések, korszerűsítések. Amire adható A konstrukció keretében hitelezhető a fejlesztéshez kapcsolódó:- építésberuházás, ingatlan- vásárlás,- új és használt gépek, berendezések, áruk, szolgáltatások beszerzése,- tartós forgóeszköz-növekmény,- szakértői konzulensi szolgáltatások. Ingatlanok, használt vagyontárgyak vételénél előírható a bank számára elfogadott szakértővel történő értékbecslés elvégeztetése. Nem finanszírozható:- földvásárlás,-jutalék, vám, illeték,- befejezetlen beruházás kamata,- áfa. Általában nem finanszírozható olyan tevékenység, amely a környezetvédelmi előírások által meghatározott kritériumokat nem teljesíti. Szigorú feltételek A kölcsönfelvevőnek hitelképesnek kell lennie, és rendelkeznie kell a finanszírozandó tevékenység megvalósításához és működtetéséhez szükséges erőforrásokkal. Olyan üzleti tervvel kell rendelkeznie, amely a bank számára meggyőzően bizonyítja a gazdálkodás eredményeként létrejövő termékek piacképességét, jövedelmezőségét, a hitel visszafizethetősé- gét. Az üzleti terv legyen megalapozva marketingtervvel is, esetleges vevői szándéknyilatkozatokkal. Az üzleti tervből derüljön ki, hogy a működéshez további hitelek ‘felvétele szükséges-e. A vállalkozásnak a működés első évétől kezdve 1,5 adósság- szolgálati fedezeti arányt kell fenntartania. A 10 millió forintot meghaladó hitel estén teljesítenie kell a minimum 12 százalékos pénzügyi megtérülési rátát. A hitel összegét a megvalósítani kívánt fejlesztés jellege, nagysága, illetve teherviselő képessége határozza meg, maximális összege 5 millió USD-nek megfelelő forint lehet. Az 1 millió USD-nél nagyobb hitelösszegnél a bank pozitív hiteldöntését követően az EBRD jóváhagyása is szükséges. A kölcsön általában forintban vehető igénybe és abban fizetendő vissza. Megfelelő, hosszú távon biztonságosan tervezhető devizabevétellel rendelkező hitelkérőknek devizahitel is nyújtható. Ez esetben a törlesztés is devizában történik. A hitel összege a fejlesztési projektnek legfeljebb 75 százaléka, „zöldmezős beruházásoknál” 70 százaléka lehet. A saját erő mértékének tehát legalább a 25, illetve 30 százalékot el kell érnie. Saját erőnek minősül a hitelkérő tulajdonát képező vagyontárgy, ha a fejlesztés szerves részét képezi, készpénz, illetve vissza nem térítendő állami támogatás. A visszaigényelhető áfa kifizetéséhez a fedezetet az ügyfélnek a beruházás megvalósulásának idején folyamatosan saját erőből biztosítani kell. A futamidő, a türelmi idő és a törlesztési ütemezés a hitelkérő és a bank között folytatott tárgyalások során kerül meghatározásra a fejlesztés jellegétől és a megtérülési időtől függően. Gépek és berendezések vásárlása esetén a futamidő nem haladhatja meg az amortizációs időt. A futamidő legfeljebb 10 év, ezen belül a türelmi idő legfeljebb 3 év lehet. A kamat mértéke Forintban történő igénybevétel esetén a kamatláb az MNB refinanszírozási alapkamatlábához - 22 százalék - igazodik. A felszámított kamatfelár az ügyfél és az ügylet kockázatától, valamint a részt vevő bankok hitelezési politikájától függ. Ez a Kereskedelmi Bank Rt. esetében 2-4 százalékot jelent. Devizahitel esetén a ÚI- BOR-tól függően változó. Az egyes hitelügyletek konkrét kamatának mértéke az ügyfél és az adott bank hiteltárgyalásán alakul ki. Az egyes kölcsönök után a kamaton felül kezelési költség és rendelkezésre tartási jutalék fizetendő. Emellett a hitelkérelem befogadásakor a bank hitelbírálati díjat számít fel. Az esetlegesen felmerülő egyéb költségek, amelyeket az EBRD bankokra áthárít, az ügyfélre továbbháríthatok. A kamatokra és a díjakra vonatkozó konkrét feltételekről az egyes bankok fiókjaiban részletes tájékoztatás kapható. Előny a banki kapcsolat, a saját erő mértéke A hitelkérelmek benyújtása - legalábbis a K&H-nál - januártól folyamatosan történhet. A hitelkérők a bankok által megadott szempontok szerint összeállított hitelkérelem és üzleti terv alapján adhatják be hitelkérelmüket. A hitelezésnél előnyt élveznek a bankkal szoros számlakapcsolatban lévő, számlájukat az adott banknál vezető, illetve magas saját erőt biztosító ügyfelek. A hiteligénylőnek a kölcsön igénybevételéhez jogi biztosítékot kell felajánlania. Ennek mértéke a hitelösszegtől, illetve a felajánlott biztosíték jellegétől függ. Erről az adott bankfiók tájékoztatást ad. Ha a bank számára elfogadható jogi biztosítékot nem tud nyújtani, úgy a bankszerv a hiteligénylővel egyzetetve, a Hitelgarancia Rt., illetve várhatóan 1994-től az Agrár-vállalkozási Hitelgarancia Alapítvány kezességvállalását igényelheti. A kölcsönszerződés létrejötte esetén a bank hitelszámlát nyit, s erről teljesíti az ügyfél fejlesztéssel kapcsolatos megbízásait átutalással vagy készpénzben, számla bemutatása ellenében. A beruházás, illetve a hitelvisszafizetés időszaka alatt a bank figyelemmel kíséri a pályázatban vázolt tervek megvalósulását. Az ügyfélnek tájékoztatást kell adnia a projekt helyzetéről és előrehaladásáról, a megvalósítás után az eredményről, illetve a pénzügyi helyzet alakulásáról. A bank továbbá a helyszínen is ellenőrizheti a munkálatokat, az épületeket, berendezéseket és azok működését, illetve a beruházásra vonatkozó feljegyzéseket, dokumentumokat. Az EBRD fenntartja a jogát a projektek helyszíni ellenőrzésére. Amennyiben az ügyfél a fejlesztést nem a szerződésben rögzített feltételekkel összhangban valósítja meg, a banknak jogában áll a szerződést felbontani. Bármilyen felmerülő kérdéssel, problémával kérjük forduljanak a számlájukat vezető vagy választott bankfiókhoz. Államkötvény-árfolyamok Vételi és eladási árfolyamok a Magyar Nemzeti Banknál 1994.01.28-án Kötvény típusa Eladási nettó árfolyam (%) Vételi nettó árfolyam (%) Felhalmozott kamat 1994. jan. 28-ig (%) Eladási árf. tartozó ho: (%) 1994/A 100,50 100,00 3,97 _ 1994/B 94.19 93,50 1,97 25,00 1995/A 89,13 87,98 5,31 23,58 1995/B 89,09 87,89 3,59 23,38 1995/C1995/F 91,72 90,71 9,78 24,11 1995/G 94,33 93,21 9,14 23,89 1995/H 94,33 93,15 7,48 23,72 1996/A 88,76 86,96 1,40 22,06 1996/B 91,93 90,58 0,29 22,99 1996/C 91,78 90,41 16,88 22,94 1996/F 91,05 89,52 12,27 22,68 1997/C 87,96 86,10 16,42 21,89 1997/D 100,30 99,50 1,281998/A 100,10 99,50 15,71 — Magyarázat: ségvétel/eladás - napjáig felhal- sítja. (Hozam: az értékp; Nettó árfolyam: a felhalmozott kamatokat nem tartalmazó árfolyam, melyet az MNB a megelőző munkanapon kialakult tőzsdei árfolyam alapján határoz meg az állam- kötvények vételére és eladására vonatkozóan. Az esedékesség napjáig felhalmozott kamat: az államkötvény kibocsátásának (vagy a legutolsó kamatfizetés) napjától az esedékesmozott kamat, %-ban kifejezve. Bruttó (ügyletkötési) árfolyam: nettó (eladási vagy vételi) árfolyam és az esedékesség napjáig felhalmozott kamat együttesen. Eladási árfolyamhoz tartozó hozam: amennyiben a befektető az MNB-től a közölt árfolyamon vásárolja meg a kötvényt és azt lejáratig a birtokában tartja, akkor számára a közölt évi hozamot biztolásból vagy forgalmazásból származó jövedelem a névérték %-ában.) Megjegyzés: az 1994/A állam- kötvény esetében maximum egymillió forint névértékű kötvényt ad el, illetve vásárol vissza az MNB. A többi államkötvénynél az eladási korlát az MNB részéről egy ügyfélnek 3 millió, a visszavásárlásnál pedig 1 millió forint naponta.
