A Hódmezővásárhelyi Szeremlei Társaság Évkönyve 2013-2014 (Hódmezővásárhely, 2014)
ADATTÁR - FÖLDVÁRI László: Hódmezővásárhely város rárósi birtokának története, különös tekintettel a haszonbérleti szerződésekre 1874-1934
Haszonbérleti szerződés1 Újhelyi Lipóttal3 4 Pokomándy István polgármester 1874. augusztus 21-i közgyűlésen Hódmezővásárhely városa nevében aláírta azt a haszonbérleti szerződést, mellyel a város haszonbérbe adta tulajdonát képező 1.504 kát. hold 620 négyszögöl területű rárósi birtokát (1 kát. hold 1.100 négyszögölével számolva) a rajta lévő összes gazdasági épületet, kutat és beruházást (vadászati jog kivételével) 1874. szeptember 29-től 1886. szeptember 29-ig Újhelyi Leopold (Lipót) hódmezővásárhelyi IV. 149. szám (Ferenc utca 13.) alatti lakosnak évenkénti 15.000 forint haszonbérleti díjért. A haszonbérlet megosztotta a törvényhatósági bizottság tagjait, mert Újhelyi Lipótnak igen rossz híre volt. Kimért szavú, fösvény embernek ismerte mindenki, aki állandóan pereskedett, ezért sokat kellett utaznia. Vendéglőben sohasem szállt meg, és ott nem is étkezett. A nála lévő tarisznyából evett, leginkább barna kenyeret, túrót és vöröshagymát. Megfélemlíteni haragosai sem tudták, akik nem kevesen voltak. Majdnem mindennap megfenyegették agyonveréssel, amelyen ő csak nevetett. Fittyet hányva minden veszélynek egyedül utazott tanyáról tanyára. Bátorsága mesébe illő volt. A szerződés szerint az évi haszonbér összegét negyedévenként előre volt köteles fizetni a negyedév első napján, azaz 1874. szeptember 29-én 3.750, majd negyedévről negyedévre mindenkor 3.750 forintot a város közpénztárába. Ha pontosan nem teljesítené, akkor a kikötött fizetési nap után következő naptól fogva a befizetés napjáig 8%-os késedelmi kamat köteles fizetni. Ha a hónap 1-jétől számított 15 nap alatt sem fizetné be a negyedévi haszonbér összegét, akkor a 8% kamaton felül még minden mulasztás alkalmával fizetni kell a város részére 50 forint kárpótlást. „Összes gazdasági épületek, kutak s mindennemű beruházások a bérleti idő tartama alatt gondozása, igazítása, javítása, tisztogatása a bérlő feladata és a bérleti idő lejárta után oly karban, amint azt átvette a város birtokába visszabocsátani tartozik. A felelősség alól csak rendkívüli elemi csapások - földrengés, égiháború, orkán v. forgószél - esetén menthetik fel. A kisebb elemi csapások által okozott károkat kötelessége a bérlőnek megigazít- tatni, és teljesen jó karba állítva visszaadni a város tulajdonába a bérleti idő lejártával. Ellenkező esetben annak árkülönbségére illetve hiányára vagy készpénzben pótolni vagy saját költségén az átadáskor kiigazítani tartozik. Ha nem teszi, joga lesz a városnak a leltár szerinti karba való visszahelyezés költségeit a bérlőn sommás úton megvehetni. Bírói becsű útján az épületek megállapított eléghető részének becsértékes ezen összegig tartozik a bérlő az épületeket tűz ellen biztosítani. Amennyiben biztosító társulat, becsértéknek megfelelő biztosítási összeget bármely címen nem fizetné meg, a bérlő kötelessé3 Haszonbérlet olyan kétoldalú jogügylet, amelyben az egyik fél (bérbeadó) bizonyos ellenszolgáltatás fejében a másik félnek (bérlőnek) tartósabb használatra enged át javakat. A haszonbérlet tárgya mezőgazdasági termelésre alkalmas földterület, vagy valamely hasznot hajtó jog. Az ellenszolgáltatást részint készpénzben, földingatlan esetében az illető bérlet hozadékának természetben átadandó hányadrészében rendszerint szerződésben állapítják meg. A szerződés alapján jogosult a bérlő a dolog használatára és köteles ezért bért fizetni. A bérlő a dolgot rendeltetésének és a szerződésnek megfelelően használhatja, ezt a bérbeadó ellenőrizheti. Szerződéstől való használat esetén a bérbeadót felmondási, illetve kártalanítási jog illeti meg. Az üzemeltetés során felmerülő kiadásokat a szerződésben szabályozhatják. Ugyancsak a szerződésben szabályozhatják a haszonbérlet más használatába (alhaszonbérletbe) adását. Vö. BESSENYEI Lajos: A bérleti szerződés. Budapest, 2003. 16. 4 Újhelyi Lipót nagybérlő 1865 és 1875 között a vásárhelyi zsidó hitközség elnöke. 320
