Szekszárdi Vasárnap, 2006 (16. évfolyam, 1-43. szám)
2006-05-28 / 20. szám
"TCI , szekszárdi (M VASÁRNAP 2006. MÁJUS 28. „A cég működése az elmúlt évek ingatlanértékesítései ellenére is stabil.” A közgyűlés értékelte a Szekszárdi Vagyonkezelő Kft. tevékenységét A megyeszékhely közgyűlésének legutóbbi ülésén mutatta be a 2005-ös év mérlegbeszámolóját a 100%-os önkormányzati tulajdonban lévő Szekszárdi Vagyonkezelő Kft. Kiderült, hosszú évek óta ez az első alkalom, hogy a cégnek nem kell osztalékot fizetnie a városnak. Az okokról dr. Kiss Gyulát, a kft. igazgatóját kérdeztük.- A cég gazdálkodása kiegyensúlyozott, azonban az elmúlt évek ingatlanértékesítései a gazdasági eredmény csökkenését eredményezték. Ez nem befolyásolja azt, hogy a Vagyonkezelő Kft. továbbra is jó üzleti partner a vele kapcsolatban álló kivitelezők és egyéb partnerek számára is. Összességében az utóbbi 3 év alatt közel 2 milliárd forint készpénzt vont ki a tulajdonos a cégből; ennek döntő részét a város éves költségvetéseibe ágyazott, betervezett ingatlaneladásokkal. Az önkormányzat döntései alapján eladott ingatlanok korábbi bérbeadásából származó bevételtől így elesett a cég. Ez okozta, hogy három év alatt a nyereség tizedére esett vissza. De minden esetben a Közgyűlés döntése alapján, az ön- kormányzat érdekeinek megfelelően jártunk el. Azt is fontos megjegyezni, hogy egyetlen értékesítés esetében sem mentünk a független értékbecslők által megállapított forgalmi érték alá, sőt egyes esetekben a versenytárgyalások kimagaslóan jó eredményeket hoztak.- Milyen változásokat okozott ez a városi tulajdonban lévő ingatlanok összetételében?- Korábban túlsúlyban voltak a nem lakás célú ingatlanok: az üzletek, irodák, raktárak. Döntő többségük magas bérleti díjjal, folyamatosan hasznosítható helyiség volt, az értékesítés során értelemszerűen ezek iránt mutatkozott a legnagyobb kereslet. Ezek az ingatlanok általában szekszárdi vállalkozások tulajdonába kerültek, ami a helyi vállalkozások fejlődése szempontjából előnyös változás, hiszen nekik egyfajta biztonságot, stabilitást ad a saját helyiségben való működés. Az átstrukturálódás következtében a Vagyonkezelőnél azok az ingatlanok maradtak, amelyekre nem volt fizetőképes kereslet. Ezek nehezen adhatóak bérbe, azonban fenntartási, állagmegőrzési költségeik ugyan úgy jelentkeznek továbbra is, megterhelve a Vagyonkezelő Kft. költségvetését.- Milyen tevékenységeket végez a cég?- Ingatlan-bérbeadásból legnagyobb volumenű a szociális és egyéb bérlakások kezelése. Ezen a területem a múlt évtől új elem a „Fecskeház” üzembeállítása. Évtizedek után ez volt az első nagyobb méretű, önkormányzati célokat szolgáló lakásépítés a városban. Remélem a jövőben sikerül további beruházásokat megvalósítani, szociális bérlakásokat építeni, ám ahogy a „Fecskeház” is kormányzati támogatás igénybevételével épülhetett fel, úgy a későbbiekben is szükség lesz költségvetési támogatásra. Emellett többek között az ön- kormányzati gyermektáborok és a szekszárdi fizetőparkolók üzemeltetését is a cégünk végzi, továbbá mi látjuk el a távhő-szolgáltatási eszközállomány vagyonfelügye- letét is.- Lehet-e új tevékenységekkel növelni a bevételt a jövőben?- Igen, viszont éppen az önkormányzati tulajdonosi szerep miatt korlátozottabbak a lehetőségeink, mint a hasonló profilú magánvállalkozásoké. Bármilyen tevékenységet vállalunk is fel, annak valamilyen kapcsolódása van az Önkormányzathoz, mert a tulajdonos folyamatosan felügyeli, adott esetben közvetve irányítja is a céget, hiszen elvárásokat támaszt, amit nekünk teljesíteni kell. Emellett más a döntési mechanizmus is, mint a magántulajdonú gazdasági szereplők esetében, mert a tulajdonos egyben egy politikai testület is. Esetenként elképzelhető, hogy nehéz határvonalat húzni a döntés meghozatalakor a gazdasági ésszerűség és a politikai célok megvalósítása iránti igény között. Különö- • sen akkor nehéz ez, amikor a két szempont nem esik egybe. A Szekszárdi Vagyonkezelő Kft. folyamatosan alkalmazkodik a megváltozott gazdasági körülményekhez, de a jövőbeni terveink megvalósításához az kellene, hogy megszűnjön az önkormányzatokra nehezedő azonnali pénzteremtési kényszer, és ezáltal a Vagyonkezelő számára nyíljanak meg a fejlesztési lehetőségek. w EXTRA AKCIÓ 2 HÉTIG! Most minden 1000 Ft vásárlás után 100 Ft utalvány visszajár! ■ Az akció a szekszárdi Match üzletben érvényes 2006. május 22-től június 4-ig. $¥*• US _ ______
