Szekszárdi Vasárnap 1993 (3. évfolyam, 1-51. szám)

1993-05-16 / 19. szám

6 , SZEKSZÁRDI fASARNAP 1993. MÁJUS 16. Ingatlanbörze - Ingatlanbörze - Ingatlanbörze Hogyan adjuk el a lakásunkat? Milliós csemegék Több országos hetilap és magazin foglalkozik a gazdasági élettel, ezen belül az ingatlanpiaccal. Ha egy hirdetési újságot vagy egy szaklapot elolvasunk, észrevesszük, hogy csak elenyészve és szinte kuriózumként foglalkoznak a vidékkel. Üzleti tanácsok, ingatlanárak, közvetítőirodák Budapestre összpontosítanak, így az a tapasztalat, hogy Pest megyén kívül alig van érdeklődés ezekre az Újságokra. Érdekességként érdemes tallózni a pesti hírek között is, hiszen valóban mesés árak és vidékre is adaptálható témák hívják fel magukra a figyelmet. De maga az ingatlannal foglalkozó szakember is reklektorfénybe kerül a privatizáció, a csődök, a válságkezelések, az adók- forgatagában, ahol a szélhámos és a becsületes vállalkozó sajnos a legnehezebben megkülönböztethető emberek. HIHETETLEN HITELEK Egy helyütt megbecsült részvénytársaság vezérigazgatója nyilatkozza, hogy az ingatlanértékbecslők egy része nem áll azon a tudásbeli és tapasztalati fokon, hogy teljes biztonsággal megállapítsa egy-egy ingatlan értékét. Igen ám, de vállalkozások sora jut csődbe a nem megfelelő alapossággal készült fedezetbecslések miatt. Korábban értékelt ingatlanok jó, ha a becsült érték 50-60%-át érik. Rosszul, helyenként tudatosan túlbecsült ingatlanok válnak jelzáloghitelek fedezetévé. Ezek nemhogy a kamattal terhelt összegért, de még az eredeti hitelnek megfelelő áron sem értékesíthetők. Mit tehet ilyenkor az, aki rájött, hogy alaposan „átszabták" a szerződést és úszik a pénze? Itt meg nem nevezhető részvénytársaság vállalja, hogy szakemberei is futnak a megbízó pénze után, kinnlévőségeit peren kívül, megegyezéses módszerrel behajtják. Magyarul: laposra verik vagy kezébe adják a fülét. Az Interpol is keresi azt a nevenincs kft-t, mely szélhámos üdülési ajánlatáról e helyütt is szóltunk. Nem egy család vesztett több százezret nem létező lanzaroti és kanári-szigeteki apartmanok nem létező bérleti jogának megvásárlásán. Pang a piac Az eladandó lakások túlkínálata - csekély kereslet, alacsony árak a jellemzők az ingatlanpiacra. A három évvel ezelőttinek a forgalom az ötödére csökkent. Ennek egyik oka, hogy a kedvező hitelek megszűntek, vagy mint például az ún. szocpol. csak egy kis körben érvényes, a másik, hogy a lakosságfelélte tartalékait, jövedelme - relatíve - csökkent. Lakások közül leginkább a garzon és a háromszobás a keresett (25 ezer forint/m

2), míg a kétszobás lakások tizenkilencezerforintos négyzetméterenkénti áron is nehezen kelnek el. A harmincéves családi ház - központi helyen - 30-40 ezerbe kerül négyzetméterenként. Utóbbiakat főként vállalkozások, cégek veszik meg telephelynek vagy raktárnak, üzletnek, már csak azért is, mert az üzletek ára városban 40-től százezer forintig terjed egységnyi területet figyelembe véve. Általánosan érvényes, hogy falun sokkal olcsóbbak a lakások, ingatlanok mint a városokban, kivéve az üdülőövezeteket. A megyeszékhely frekventáltabb helyén lévő, esetleg üzletnek is átalakítható garázs annyiba kerül - úgy félmillió - mint egy kisebb faluban lévő, jó állapotú parasztház, tágas portával. Itt az építési telkek is olcsóbbak és sehol sem haladják meg a félezerforintot négyzetméterenként, míg a városokban megközelíthetti az áraz ezer forintot is. Hazai vállalkozók úgy gondolják, most érdemes itt vásárolni és beszállni a falusi turizmusba kisebb panziókkal és egy részük külföldi tőkére ácsingózik. Míg az üdülőterületek, gyógyvizek közelében fekvő nyaralók tartják - a városi lakásokkal megegyező árukat, addig a szőlőhegyi tanyás ingatlanok esetében csak kényszereladások - válás, halálozás stb. - vannak mélyen áron alul, hiszen az építési ár - bekerülés - hetven százalékát kapják! Ennél alacsonyabb árak már nem lesznek, nem lehetnek, véli a gomba módra elszaporodott ingatlanközvetítő irodák egyikének szakembere. - st Van kevésbé maffiózó oldala is a témának, amikor a bajba került vállalkozó egy válságkezelő szakemberhez fordulhat. Az igen jártas, tapasztalt tanácsadó általában felhívja a figyelmet a túlméretezett irodaházra, garázsra vagy eladásra javasol üdülőt, csónakházat. így húzta ki a csávából cégét a MÜSZI vezérigazgatója, aki úgy értékesítette a cég ingatlanait, hogy a bevételből kifizette adósságait, de az épületet nem ürítette ki, sőt tovább bérli, illetve lízingeli az új tulajdonostól. Bérlet apropóján egy-kettő a legek közül: Budapesten egy VI. kerületi 64 m

2- es lakás 65 000 Ft/hó áron, XI. kerületi 250 m

2-es ikerházrész 400 000 Ft/ hó áron vehető bérbe. ISMÉT BÉRLŐVÉVÁLÁS? Maradva a bérleményeknél, ki gondolta volna, hogy szóba kerülhet ismét bérlővéválás kérdése? A lakásprivatizáció első tapasztalatai azt mutatják, hogy az új tulajdonosoknak sajnos nincs pénze ahhoz, hogy az újonnan felmerült bankhitellel a felújítási költségeknek eleget tegyenek. Tolna megyei vonatkozásban is megtöltenék havonta az ingatlanpiac kosarát a helyi aktualitások, az országos budapesti témák adaptálásával. Ám ehhez a Szekszárd és környéki ingatlanforgalmazók tapasztalatainak összehangolása szükséges. Nyilt titok, hogy ez az a tudomány, ahol az információk megszerzése és egyéni, „titkos" rendszerezése az érvényesülés alapja. Mint az Oscar-díjas egri Kopcsik Lakos cukrászmester a marcipán receptjét, úgy őrzi a közvetítő egy sikeres lakásátjátszás vagy az értékbecslő a reális ingatlanár megállapításához szükséges „hozzávalók" arányát. INGATLANT VÁSÁROLNI TUDNI KELL! Mi az a témakör, amit ingatlanközvetítő és átlagpolgár egyaránt szívesen látna a kosárban? Erre a kérdésre adott választ két sikeres vállalkozás vezetője. Ranga Ferenc, a Mandátum ingatlanközvetítő irodától: - Szerintem az alapok ismertetése lenne először a legfontosabb. Az emberek nincsenek tisz^fe ban a fogalmakkal. Hogyan vásár^^ junk ingatlant? Ez a döntő kérdés, mert a legelemibb dolgokat nem figyelik az ügyfelek egy vételnél. Nem veszik észre, ha terhelt az ingatlan, pedig manapság nagyon sok lakást jelzálog, haszonélvezetijog stb. terhel. Érdemesebb az adásvételi szerződést is közvetítőkön keresztül megszerkeszteni, mert később ugranak be a problémák. Gallai Ferenc, a Minabex ügyvezető igazgatója: - Be kellene mutatni a különböző lakásokat, lakóházakat jellegzetes példákon, vagyis hogy hol tart ma a lakásár, napi információk szintjén. Nekem az a feladatom, hogy megbízás alapján megkeressem a másik megbízottat, akinél találkozik az ügyfeleink igénye. Rengeteg érdeklődő kíváncsiságát lehetne kielégíteni az ingatlanpiaci melléklettel, mely az első lenne Szekszárdon. , A Pünkösdi Fesztiválon rendezik meg az első szekszárdi ingatlanbörzét. Elöljáróban arról tájékoztatott Ranga Ferenc és Gallai Ferenc, akik maguk is életre keltői a rendezvénynek, hogy szándékosan időzítve volt erre a nagyobb tömegeket megmozgató eseményre a börze. Ezen a két napon figyelik a nagyközönség érdeklődését és természetesen egymás anyagait. Talán nekik is meglepetés lesz, hogy a másik mit tesz le az asztalra. Egyszeri alkalomra szól az összejövetel, ám nagy érdeklődés esetén, ha nem is rendszeresen, de negyedévenként újra megrendeznénk az ingatlanközvetítők találkozóját. Kranyecz Zsuzsa