Szabad Sajtó, 1963 (55. évfolyam, 1-52. szám)

1963-06-20 / 25. szám

1965 JUNIUS 20. *sZÁBAt) SAJTÓ 5. OLDAL csodálatos “FEJLŐDÉS-CSIPESZÉT” mutatja ez a kép, öAo/ kedvező telek-befektetés vált most lehetővé Az egyik ága ennek a harapófogó-szem , fejlődési irányzatnak mintegy "átkarol­ja" Florida egész keleti partvidékét Mia­mitól északra, Palm Beach-en át. Ez ma­gában foglalja a legkülönbözőbb szóra­kozási, lakóhelynek való és üzleti terü­leteket. A másik ága ennek a "csipesznek" Cape Canaveral környékén kezdődik, — a kö­zépnagyságú Brevard megye azonban nem elég terület annak a hatlamas ipari tevékenységnek a céljára, amit a kor­mány sokbillió dolláros "Apollo Projecl"­­je néven ismerünk. így ez az ág egyre délebbre tolódik. Ennek a két hatalmas horderejű "te­vékenységnek" a középpontjában fekszik az a terület, ahol a General Development 38,000 akeros kertvárosa: Port St. Lucie épült, — 79 mérföldnyire délre Cape Ca­­naverallól, 55 mérföldnyire északra Palm Beachiól. A névsora azoknak a nagybirtokosok­­nák, akiknek ezen a környéken földjük van, Amerika leggazdagabb családjait tartalmazza, akik mint jó pénzbefektetést tartják ezeket a lelkeket s arra az időre várnak, amikor a fejlődésnek ez a hatal­mas "csipesze" összecsukódik s ide tereli az említett "tevékenységek" minden elő­nyét. Ugyanúgy, mint ezek a gazdag csalá­dok, a General Development is előre lát­ta ezt a fejlődési tendenciát s felvásárol­ta óriási földbirtokát még elég olcáó áron. Ma nedig, ennek a jó előrelátásnak kö­vetkeztében Port St. Lucieban telkeket bocsát ez a nagyvállalat piacra a nagy­­közönség számára, kimért házhelyek for­májában, viszonylagosan olcsó áron. Olyan kimagasló példája ez a fejlődés előtt álló terület idejében történt észre­vételének. ami a sikeres telek-befektetés legfontosabb előfeltételét jelenti. A jelen­tős gyarapodás és a vidék bépülése ma­gával hozza azt, hogy az itt vásárolt lel­kek értéke rohamosan és állandóan nö­vekszik. mert természetes szépségéhez a fejlődéshozta előnyök is hozzájönnek. Megbízható floridai telek-befektetésre van most csodálatosan jó alkalom! Egy rövid ideig még mindenkinek alkalma van most lefoglalni kitűnő. Ids részletekben fizethető telkeket egy csodálatos fejlődés előtt álló vidéken, külön költség, vagy kötelezettség nélkül, ön semmit sem kockáztat és megtudhatja a tényeket és számadatokat! Ezen a szép, 12 akeres “Szórakozási Szigetén" Port St. Lucie lakói ma szabadon élvezik az úszómedencét, állandó életmentő felügyelet mellett, válamint a Yacht' Clubot, a játszóteret, a halászó és csónakázó helyet, stb. Más már készen álló fel-,, : szerelések: ä tennisz pályák, villanyfényben úszó baseball pálya, három Recreation Center játszóközpont és teljesen felszerelt piknikező és szabadtüzhelyes hely. Nagyon sokan vetlek részi a közelmúltban egy olyan befektetésben, ami el nem veszhet, nem kophat el, vagy veszíthet értékéből, mint valami ipari gépezet, soha se "mégy ki a di­vatból" és nem szüntetheti meg létezését az "automáció". A legérdekesebb pedig az egész­ben az, hogy a kínálat egyre kisebb lesz, a kereslet pedig folytonosan csak növekszik . . Legtöbben okosan fektettek be ebbe a "vál­lalkozásba", vannak azonban, akik bolondul csinálták . . . meri pénzt tettek mindenfé­lébe. Egészen a közelmúlt időkig ez a "nélkü­lözhetetlen vállalkozás" csak néhányak ke­zében összpontosult. Az a tény, hogy ma Ame­rikában csaknem mindenkinek meg van a módja ahhoz, hogy tulajdonosa lényén vala­melyes részben ennek a "cikknek", talán az egyetlen legnagyobb társadalmi haladást je­lenti az emberiség történetében! Egyetlen darabka ebből: méltósággal ru­házza fel az embert, aki oedio többnek a tu­lajdonosa. mint egynek: tekintéllyel bir! Mi ez a nagvszerü cikk? Természetesen: földbirtok. — telek, amelyre házat éoithei akár azonnal is, vagv amit jó pénzbefekte­­lésképen vehet és tarthat meg! HOL LEHET MOST MEGBÍZHATÓ TELEK­­BEFEKTETÉSEKET CSINÁLNI? Azoknak nagy többsége, akik tulajdonosai­vá lesznek az ilyen lipusu telkeknek, vásár­lásaikat Floridára összpontosítják, szemben azokkal a más vidékekkel, ahol nincs bebi­zonyítva a pénzbefektetés jósága. Legtöbben pedig nagyon alacsony költségű részletfizetés­re vásárolják ezeket, a telkeket. A társaság, amely ilyen föld-telkeket kí­nál a nagyközönségnek: a General Develop­ment Corporation, amelyet az ilyen cégek "nagypapájának" nevezhet el az egyik tanács­adó szolgálat. Vevőinek száma ma már mini­százezer! iért vásárolnak olyan sokan Floridában földel? A General Development kutató-osztá­lya kimutatta, hogy minden négy közül há­rom telektulajdonos azt reméli, hogy egyszer majd ott élhet maga is Florida egészséges, gondmentes éghajlatában, vagy nyugalomba vonulása után, vagy még az előtt. A többiek pedig egyszerűen azért vesznek telket Flori­dában, mert rendkívül jó pénzbefektetésnek tartják azt. A General Development rámutat arra, hogy mindenki, aki floridai telket vásá­rol bármilyen okból, végeredményben ős tu­lajdonképen azért akarja azt birtokolni, mert tudja, hogy az jó pénzbefektetés. Ha időköz­ben a nyugalomba készülőknek a tervei meg­változnak, mindig piacra dobhatja és eladhat­ja ezt a lelket. "INGATLANBIRTOK": MIÉRT OLYAN "VARÁZSIGE" EZ MANAPSÁG? Nyomós, "dolláros-centes" okai vannak az ilyen lipusu ingatlan-birtokok iránti érdeklő­dés jelenlegi özönének. A megbizhaló föld­­telekbefektetés szempontjának ezek talán az indokai: 1. — A föld állandó! Birtokolása biztos érté­ket jelent, ami iránt a kereslet állandóan nö­vekszik. Mindenki megegyezik abban, hogy az Egyesült Államok lakossága óriási mér­tékben fog növekedni a közvetlen és belát­ható jövőben, tehát a kereslet a jó, méq be nem épített telkek iránt állandóan fokozódik. Floridában a helyzet még kirívóbb. Az elmúlt 10 év alatt Florida az egész ország leggyor­sabban növekvő állama lett. Florida gyors növekedését pedig az a készpénzözön támaszt­ja alá. amely más államokból ömlik ide és amely úgy iparilag, mint népesség szaporulat szempontjából óriási gyarapodást jelent. 2. — A föld lehetővé teszi az ember számára azt, hogy sokkal nagyobb pénzbefektetést csi­náljon nagyon kevés előre leteti készpénzzel, mint bármily más téren. Amikor részvénye­ket, vagy "mutual fund"-okal veszünk, vagy bármilyen más befektetési cikkel (beleértve ebbe az olyan exotikus dolgokat is, mint ék­szer, vagy ritka bélyeg, vagy régiség) legtöbb­ször a teljes készpénzárat tesszük azokba. Minden egyes készpénz dollár ellenében, amit ezekbe tettünk, egy dolláf' ériifeii1 Viszontel­adási jogunk van. 'f i^'jí-v HOGYAN TEHETÜNK 1 DOLLÁRT^' TÖBB dollárért dolgozóvá? Mi történik azonban akkor, amikor oénzt fektetünk be részletfizetéses alajmto olyah deK kekbe, mint Port St. Lucie, a General Deve­lopment egyik kertvárosa Florida keleti part­ján? Egyszerűen az, hogy a telkünk viszöhl­­eladási árának minden dollárjából teljes hasz­not huzunk. Vegyünk egy jó példái erre: mondjuk, hogy ön eladja $l,500-os lelkét 50 százalékos ha­szonnal ($750) a rákövetkező napon, ahogy letette rá a letéipénzt és az első havi rész­letet (összesen 30 dollárt). Ön nem csinál egy 50 százalékos hasznot minden befektetett dol­láron. mint más egyszerű befektetési ügylet­nél, hanem az ön befektetett dolláronkénli haszna $25 körül lesz! Ez nem azt jelenti, hogy számithaiunk rá, hogy a telek (vagy bármi más) értéke egyet­len nap alatt 50 százalékkal ugrik fel. Az olyan megbizható cégek, mint a General De­velopment, nagy súlyt fekteti arra, hogy ki­hangsúlyozza. hogy a föld nem olyas valami, amit ma megveszünk és másnap, vagy a kö­vetkező héten, vagy hónapban eladunk, mint ahogy azt is hangsúlyozza, hogy jól gondolja meg és válassza meg mindenki, hogy milyen telket vásárol azok közül, amelyek értéke szo­katlan gyorsassággal emelkedik. MAGYARÁZAT ARRA, HOGY MIÉRT EMELKEDIK GYORSAN BIZONYOS TELKEK ÉRTÉKE Milyen gyorsan emelkedhet a földtelek ára? Egy másik kertvárosban, amely öt évvel ez­előtt olyan állapotban volt, mint amilyenben körülbelül ma van Port St. Lucie, a General Development ma csaknem kétszereséért áru­sítja a telkeket (házhelyeket), mini az eredeti ár volt — ami kb. 100 százalékos emelkedést jelent 5 év alatt, vagyis mintegy 20 százalé­kos értékemelkedési évente. A sikeres lelekbefektelésnek a titka, a Ge­neral Development vállalat szerint az, hogy jó birtokot vegyünk olyan környéken, ame­lyik már fejlődésben van, de amely elölt áll még fejlődése nagyrésze. Vagyis: a lulajdon­­képeni fejlődés és értéknövekedés most kez­dődik olt! És tartsuk ezt a telkei, mialatt má­sok: mint odalelepedeilek, építkezők, az ipar, az állam és megye és a Szövetségi Kormány költik a sok pénzt, ami által mindenkinek a birtoka értékesebb lesz, az öné is! És afelől is legyünk megbizonyosodva, hogy r cég mely az ilyen telkeket kínálja, mága is költi a saját pénzét arra, hogy a környék fejlődjön! 3. — Kevesebb adó viszonieladás után. A haszonnal történő telekeladás, ha 6 hónapig, vagy azon túl birtokunkban volt, tőkenyere­ségnek számit. Ami azt jelenti, hogy a haszon — aszerint, hogy ön milyen adózási kategó­riába tartozik — nincs annyira megadóztatva, mint a rendes jövedelem. Ez pedig 50 száza­lékkal. vagy bizonyos esetekben, még többel is, emeli a haszon összegét. MAI ÁRAT FIZET A HOLNAPI VÁSÁRÉRT! Amit itt elmondottunk, abból bárki azt kö­vetkeztetheti. hogy a részletfizetésre megvá­sárolt telek egyik nagy előnye az, hogy a mai árat fizeti a holnapi ár helyeit — s mégis: eladhatja azt bármikor, amikor akarja. Ponto­san igy van! S ehhez hozzáfűzhető még a kö­vetkező: 4. — Adók a birtokunk után. Olyan 'elken, ahol még nincs lakóház, nincs fenntartási költ­ség. Nem fizetünk adót az évi jövedelem után és nincs semmilyen ügykezelési költség Utá­na, mint amit számítanak, ha valamilyen cég részvényesei vagyunk. Például: az adó 1962- ben egy általános méretű 80x125 leiken Port St. Lucieban csak $8-76 volt. És ha ön má le­foglal egy telket a Generál Dévélopmerti-nél részletfizetéses alapon, az adót utána, ^ Ge­neral Development fizeti mindaddig, amíg az árat ön teljesen ki nem fizette, tehát erre sincs gondja! így még könnyebb "tartani" a telkét1 mindaddig, ámig eladjuk valakinek , haszonnal, vágY .pedig< magunk vesszük hasz - v'! nálaiba. Részletfizetésre vett telkekről beszélve fel­merül ,a kérdés: mi történik akkor, ha valaki abban a helyzetben vani hogy a teljes vétel­­árát-egyénierre ki tudja Jüétni? Ha nem kap az ember elég nagy készpénz kedvezményt, miért fizesse-ki előre, egy összegben a telek árát? A yálasz egyszerű:, mondjuk, hogy pgy. telek érteke egy bizonyos százalékkal emel­kedik az alatt az idő alatt, amíg árát részletre fizetjük. Ha a telket készpnézzel előre kifi­zetve vettük és az említeti idő eltelte után eladtuk, az a bizonyos haszon-százalék még nagyobb, mert készpénzkedvezményt is kap­tunk. A részletre vett teleknél ez a haszon ke­vesebb annyival, amennyibe a részletfizetés költsége kerüli, mert ilyen költség minden részletfizetéses tervnél van. Akárhogy :s vesz­­szük: az olyan befektetés, amelynél 1 száza­lék a lefizetés és 1 százalék havonta a részlet összege, igen ritka és igen nagy dolog! A leg­jobb tehát, ha készpénzzel vesszük a felkel, ha tehetjük, de ha részletre vesszük, akkor se vesztünk semmit! 'í 5 A TELÉKBEFEKTETÉS HÁROM LEGFONTOSABB SZABÁLYA Van-e szabály arra, hogy hogyan határoz­zuk el, melyik telkei vegyük? Van, még pedig sok. Itt vannak azonban a legfontosabbak: 1. szabály: olyan környéket szemeljünk ki, amely rendkívüli fejlődés előtt áll a közel­jövőben. Biztosak legyünk azonban abban, hogy ott máris élnek megelégedett lakók! Ne menjünk olyan helyre, ahol az első (vagy má­sodik) pionír még nincs- megtelepedve! 2. szabály: Biztosak Jegyünk abban, hogy azt a helyet könnyen megközelíthetjük. Néz­zük meg a térképet, hogy a környéken van-e U. S. országút? Nézzük meg azt is, hogy az a környék közel van-e valamely nagy vízhez (Ha az a floridai tengerparton van, az a leg­jobb és nemcsak élvezeti szempontból. Az épitkezési szempontból i: jobb a tengerpart, de azért is, meri a hőmérséklet nem változik oly hirtelen a tengeri stelek következtében). 3. szabály: Ez mindéire vonatkozik, amit vásárolunk. Legyünk bizlosak abban, hogy a cég, amelytől vásárolunk nem uj alapítású, meg volt régebb is és meg lesz még sokáig! A cég, amelyről hallottunk, már jóideje fenn­áll. Az olyan cég, amely nem kezeli becsüle­tesen az ügyefeleil, nem sokáig áll fenn! Miért hívják a lelket a "gazdag emberek befektetésének?" Azért, nerl ahhoz pénz kel­lett, hogy pénzt csináljon — és ez nagyon is ráilleti a földbirtoklási p alkalmakra Ame­rika legkívánatosabb vidékein. De nem áll ez igy többé. Ma, legalálb is, nem szükséges, hogy valakinek készpénzt legyen ahhoz, hogy elkezdhesse! MITŐL ÓVAKODJUNK, MIT TARTSUNK SZEM ELŐTT- . ;-TT ,n ■ -Óvakodjunk az ojyan vidékektől, amelyek "gombamódra" gyarapodnak, akár letelepe­dési helyet, akár befektetési alkalmat kere­sünk. Port St. Lucie terűiéit és felszerelése "vá­logatott"; az egész tengerparti kertváros elő­re lefektetett és kidolgozott tervek szerint épül s ezért az egész vá-os fejlődése előnyö­ket jelent úgy a pénzbéékfeiőknek, mint az oda települőknek. Port St. Lucieban előre ki voltak tervezve azok a felszerelések és alkal­matosságok. mint bevásárlói; központ, yacht klub. parkok, templomok stb., amelyek máris felépültek ott. És amikor további területek épülnek ott be a jovibpn^gtt is meg lesz mindez az előzetesen lefektetett tervek sze­rint. Nagyon fontos tudni azt is,, hogy a General Development földterülete a legbelső sósvizi öbölig terjed, az Inlercoaslal Waterwayig. A Sunshine State Parkway pedig — amely egy óriási úthálózatnak egy része Maintői Flo­ridáig— átvezet e területen. A General De­velopment cég maga is -166,000 dollárt költött egy külön hidyápitéséje« hogy . gz - ufc Pori :■ St. Lucienál Vigyen el. (A General Develop­ment, ezt is peg kell említeni, 4 és fél mil­liót költött egy csodálatos uj lakórészre, amit Port Ct. Lucie County Club and Hotelnek hívnak közvetlen Port St. Lucie város hatá­rában. s ez egy olyan befektetés, ami javára van minden telektulajdonosnak ezen a kör­nyéken!) Ma Port St. Luice egy élénk, fejlődő kert­város az Atlanti óceán partján, Floridában, az "örök nyár honában". Sokezren élnek ott s az egész város úgy van tervezve, hogy akár nyugalomba vonulás előtt, akár az után lak­hat ott valaki s élvezheti a hely szépségét. Úgy van ez kitervezve, hogy az élelforgalag középpontjában fekszik s nincs semmitől el­szigetelve. Miért akarja a General Development azt, hogy önök minél többet megtudjanak e ki­tűnő ielekbefekletési alkalomról és magáról Port St. Lucieról? Azért, mert egy közelmulti tanulmányozás alapján ki van mutatva, hogy a Port Sí. Lucie-beli háztelkek sokkal olcsób­ban vannak árazva, mint más hasonló lelkek az Egyesült Államokban általában . . . és a mai Port St. Lucie telek árak az átlagos U. S. telekárakkal egy színvonalba fognak jönni az évtized végéig, tehát mintegy háromszoro­sával fognak értékben növekedni! Dacára, hogy a telekárak szokás szerint "előzetes értesítés nélkül változhatnak", a General Development előjegyez és fenntart házlelkekei Port St. Lucieban az ön számá­ra minden külön költség, vagy kötelezettség nélkül és garantálja a mostani $1,395 alap­árat harminc napig . . . ha ön azonnal beje­lenti erre igényét. Mindent itt nem lehet el­mondani, de bárki kérhet egyet a General Development "Market Research Deparlmeni"­­jének jelentéséből és előjegyeztethet magá­nak a saját nevére egy telket minden külön költség nélkül és anélkül, hogy bármi lekö­töttsége lenne. Csak töltse ki s küldje be az alábbi szelvényt azonnal. Ez a speciális költ­ség-mentes ajánlat és ár-garancia önöknek szól, e lap olvasóinak, de csak egy rövid ideig. Meg vagyunk győződve róla, hogy ön sokat nyerhet, teljesen kockázatmentesen! GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION Miami, Florida

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents