Somogyi Hírlap, 2016. január (27. évfolyam, 1-25. szám)
2016-01-11 / 8. szám
2016. JANUÁR 11., HÉTFŐ GAZDASÁG-KÖZÉLET y Vidéken lehet majd CSOK-ból önerő nélkül lakáshoz jutni Nagycsaládos elvándorlás? Akik nem rendelkeznek legalább 10 millió forintos önerővel, azoknak az ingatlanpiaci szakértők a főváros helyett inkább vidéki lakásvásárlást javasolnak, ha a 3 gyerek után járó 10+10 millió forintos CSŐK támogatással szeretnének lakáshoz jutni. Csejk Miklós miklos.csejk@mediaworks.hu MMYARORSZÁQ Az elmúlt öt évben jelentősen emelkedett az Ingatlanok ára országszerte. A legnagyobb emelkedés a tavalyi évben Budapesten volt. Balogh László, aki az Ingatlan.com vezető szakértője, lapunk új építésű lakások árait firtató kérdésére elmondta, hogy jelentős drágulást mutat mind vidéken, mind pedig Budapesten az elmúlt évekhez képest. Azért az új építésű ingatlanok árát firtattuk, mert ezekre lehet felvenni a CSOK-ot. „A fővárosban egy új építésű lakás átlagos négyzetméterára 510 ezer forint volt 2015. december közepén, ami 24 százalékos emelkedésnek felel meg az egy évvel ezelőtti árszinthez viszonyítva - kezdte Balogh László. - Budapesten belül az V. kerület a legdrágább. Egy új lakás négyzetméteréért 859 ezer forintot kérnek, ez 50 százalékos drágulásnak felel meg 2014-hez képest. A drágulás mértékét nézve a korábbi években kedvezőtlen megítélésű VIII. kerület áll a második helyen. A Józsefvárosban idén december közepén egy új lakás négyzetméterára 443 ezer forint volt, ami 43 százalékos növekedés. A kiemelkedő áremelkedés többek között a kerületben, azon belül is a Corvin negyednél folyamatban lévő lakásfejlesztésekkel magyarázható. Budán, az I., a II. és a XII. kerületben 659- 686 ezer forintért hirdették az új lakások négyzetméterét, ez pedig 7-17 százalékos drágulásnak felel meg.” Vagyis ha 510 ezer forintos átlagos négyzetméterárral számolunk, akkor egy 60 négyzetméteres lakás, amelyre már 3 gyerek esetében jár a CSŐK, 30 millió forintba kerül a fővárosban. Vidéken összességében 10,1 százalékkal 289 ezer forintra nőtt az újonnan épített lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. „A legnagyobb áremelkedést Székesfehérvár érte el, a városban Eladó új építésű lakások Pécsett. Vidéken összessében 10,1 százalékkal, 289 ezer forintra nőtt az újonnan épített lakóingatlanok átlagos négyzetméterára egy új lakás átlagos négyzetméterára egy év alatt 34 százalékkal 357 ezer forintra nőtt - magyarázta lapunknak a szakember. - Szintén jelentősen, 24 százalékkal 331 ezer forintra nőtt a debreceni új lakások négyzetméterára. Két számjegyű emelkedés következett be továbbá Szolnokon, Nyíregyházán, Zalaegerszegen, Szegeden, Szombathelyen, Veszprémben is. Ez utóbbi városokban 12,1-30,1 százalékA már befejezett, azonban még nem értékesített társasházi lakások területén nem számítanak sok tranzakcióra az Otthon Centrum ingatlanos szakértői az idei évben, mert a meglévő és használatba vételi engedéllyel „Az új építésű lakások ára csökkenni nem fog, még talán emelkedik is egy keveset, de nézetem szerint ez a tendencia egy-két éven belül megfordulhat, ugyanis már a tervezőasztalnál is el lehet adni új építésű lakásokat azoknak, akik igénybe vennék a kai 228-322 ezer forintra nőtt az új lakások átlagos négyzetméterára.” Aki tehát nem a fővárosban akar a CSOK-ból új építésű lakást vásárolni úgy, hogy igénybe veszi a 3 gyerek után járó maximális, 10+10 millió forintos támogatást, valószínűleg önerő nélkül is megteheti. Ha ugyanis az átlagos, vagyis 289 ezer forintos négyzetméterárral számolunk, akkor egy 60 négyzetméteres lakásért, amelyre már jár a 3 gyerek utáni rendelkező főleg vidéki építési projektek esetében leginkább a 2 szobás, 40-50 négyzetméteres lakások dominálnak, kevés a 60 négyzetméternél nagyobb ingatlan, amire a legkedvezőbb CSŐK támogatás igényelhető. CSOK-ot - mondta lapunknak Balogh László, az lngatlan.com vezető szakértője. - Ebben az esetben elképzelhető, hogy elegendő lesz a kínálat néhány éven belül ahhoz, hogy az eladóknak kelljen versenyeznie a vevőkért és ne fordítva.” CSŐK, 17-18 millió forintot kell fizetni. Az megint csak más kérdés, hogy nem túl nagy egy 60 négyzetméteres lakás három gyerekkel. Ha az árban felmegyünk 20 millió forintig, az is még csak 70 négyzetméteres lakásra elegendő. Az új építésű ingatlanok piacát alapvetően két kormányzati intézkedés határozza meg a jövőben az ingatlan értékesítési szak-' ember szerint. „Egyrészt a CSŐK kétszer 10 millió forintos támogatása, másrészt a 27 százalékról 5 százalékra történő áfacsökkentés - mondta Balogh. - Hiába kap a lakosság új lakások vásárlására pénzt, ha nincsen elegendő a piacon. Becslések szerint tavaly 8 ezer új lakás épült, miközben 30- 40 ezerre lenne szükség a számítások szerint.” Tavaly volt az a fordulat a 2008- as válság óta, amikor is hatalmas élénkülés ment végbe az ingatlanpiacon. A nagymértékű áremelkedésben három tényező játszott szerepet a vezető szakértő szerint. Az egyik az, hogy nagyon sok ingatlan adás-vétel halasztódott el a korábbi időszakról, mert a devizahitelesek kénytelenek voltak kivárni a lakásárak emelkedésére, hogy legalább a felvett hitelt vissza tudják fizetni az eladási árból. Tudta-e? Az ingatlanpiaci tranzakciók leggyakrabban örökléshez, új gyerek születéséhez, házasságkötéshez, váláshoz, a gyerekek kirepüléséhez vagy halálhoz köthetők. A második tényező, amelynek árfelhajtó hatása volt az ingatlanpiacon az, hogy rendkívül alacsonyak lettek a banki kamatok. Vagyis á bankok hozadékától sokkal többet hoz a konyhára, ha valaki ingatlanba fekteti a pénzét. Még akár a nyugdíjas évek anyagi biztonságát is meg lehet teremteni ingatlan beruházással. Az ingatlanok 30-40 százalékát jelen pillanatban befektetők vásárolják meg. Ennek az egyik fő oka az, hogy hatalmas üzlet lett az apartmanoztatás, vagyis külföldi turistáknak rövid távú lakáskiadás. „A harmadik tényező, ami áremelkedéshez vezetett, hogy a szükséges mennyiségű új lakás , nem épült meg. Bár ezen valószínűleg nagyon rövid időn belül változtatni fog, hogy az áfa 27 százalékról 5-re csökkent, valamint az is, hogy a megemelkedett CSŐK erős keresletet kreál az ilyen lakások iránt” - mondta a szakember. Kevés a nagyobb méretű ingatlan Mennyire emeli az árakat a kereslet? HÍREK Újraválasztották a PM társelnökeit Újraválasztották a Párbeszéd Magyarországért (PM) két társelnökét, Szabó Tímeát és Karácsony Gergelyt a párt kétnapos budapesti tisztújító kongresszusán. A kongresszuson döntöttek arról is, hogy ötről hétfősre bővítik a PM elnökségét, amelynek a két társelnök automatikusan tagja lesz. Az elnökségtagja lett a társelnökök mellett Barabás Richárd, Erőss Gábor, Hudák János, Szabó Zsolt és Váradiné Naszályi Márta. A megválasztott politikusok másfél évre kaptak mandátumot. A párt legfontosabb küldetésének nevezte, hogy az elszegényedett, „korrupciótól béklyóba fojtott" országból élhető és fenntartható közösséget teremtsenek. Hangsúlyozta: ehhez nemcsak a baloldalt, hanem az egész országot, a magyar politikát is meg szeretnék újítani. MW Felesleges „rástresszelni“ Egy bizonyos határiga kor nem zárja ki, hogy egészséges gyermeket szüljenek a nők - hangoztatta Csermely Gyula szülész-nőgyógyász tegnap a köztelevízióban. Kifejtette: igaz, hogy az életkor növekedésével csökken a teherbeesés esélye, de erre „rástresszelni" felesleges. Normális esetben, ha egy nő eldönti, hogy állapotos szeretne lenni, a feladata csak annyi: megcsináltasson pár fontos tesztet és elkezdjen folsav tartalmú vitamint szedni. Ha valaki szeretne szülni, legkésőbb 37-38 éves korában próbálja elindítani a folyamatot, és akkor még akár három gyermeket is tud vállalni, mindenféle különösebb orvosi beavatkozás nélkül. MW Az elhurcoltakra emlékeztek A málenkij robotra elhurcoltakra emlékeztek vasárnap Nagymaroson, a római katolikus templomban. A megemlékezést az utóbbi években már hagyományosan megrendezik januárban három település - Kismaros, Zebegény és Nagymaros - összefogásával. Nagymarosról 391 embert hurcoltak el 1945januárjában, de a teljes létszám az országban fél év alatt elérte a 40 ezer főt. A KDNP-s honatya, Hollik István szerint akkoriban nem kellett indok arra, hogy elhurcoljanak valakit a kényszermunkára. MW/MTI Martin Schulz, az EP elnöke szerint Putyin-stílusú demokráciát építenek Lengyelországban Bekérették Varsóban a német nagykövetet VARSÓ A lengyel külügyminisztérium behívatja Németország varsói nagykövetét a német politikusok Lengyelországot bíráló kijelentései miatt - értesült vasárnap a lengyel közszolgálati televízió. Az EU német tisztségviselői az utóbbi időben többször fogalmaztak meg kritikus álláspontot a novemberben kormányra került Jog és Igazságosság (PiS) lépéseit illetően. Martin Schulz a Frankfurter Allgemeine Zeitungnak elmondta: „a lengyel kormány a választási győzelmét arra szóló felhatalmazásnak tekinti, hogy az állam érdekét a győztes párt akaratának rendeljék alá“. Az Európai Parlament elnöke „Putyin-stílusú demokráciának“, az A hétvégén Varsóban többek között a médiatörvény ellen is tüntettek Navracsics nem blokkol Navracsics Tibor magyar uniós biztos sem fogja blokkolni, hogy Brüsszel Lengyelország jogállamiságát vizsgálja a FÁZ szerint. A vitát január 13-án rendezik meg. Jean-Claude Juncker európai bizottsági elnök nemrég egyértelműsítette, a bizottság érdekeit kell a biztosoknak képviselniük, nem feladatuk, hogy a tagállamok érdekében lépjenek fel. Orbán Viktor kormányfő nemrég közölte: Magyarország viszont nem fog támogatni semmilyen Lengyelország elleni szankciót. európai politika „veszélyes putyi- nizálásának“ nevezte a PiS politikáját. A kormány intézkedései, az alkotmánybíróság összetételének részleges megváltoztatása, valamint a kezdődő közmédiare- form a hazai ellenzék és az egyes uniós tisztségviselők éles bírálatait váltották ki. A PiS nevében Ryszard Czar- necki, az EP elnökhelyettese elmondta: „ha valaki Putyin-ha- sonlatokat akar használni, tudnia kell, hogy Európában a leginkább Putyin-párti ország Görögország mellett éppen Németország“. Szerinte azt az energiát, melyet Schulz Lengyelország megtámadásában kifejt, inkább a német nőknek a muzulmán bevándorlóktól való megvédésébe kellene fektetnie. Zbigniew Ziobro lengyel igazságügyi miniszter nyílt levelet írt Günther Oettinger német uniós biztosnak, aki a jog- államiság megőrzésére szolgáló mechanizmus elindítására és Varsó felügyelet alá helyezésére sürgette az EU-t. Ziobro szerint a lengyelekben a lehető legrosz- szabb képzettársításokat idézi fel, ha egy német politikus Lengyelország felügyelet alá helyezését sürgeti. „Egy lengyel tiszt unokája vagyok, aki a második világháború alatt a földalatti Honi Hadseregben a német felügyelet ellen harcolt - hangoztatta az igazságügyi miniszter. MW
