Somogyi Hírlap, 2013. szeptember (24. évfolyam, 204-228. szám)
2013-09-06 / 208. szám
5 2013. SZEPTEMBER 6., PÉNTEK MEGYEI KÖRKÉP Albérletek: rögös út az önállóság leié szerződés Könnyen csapdává válhat; jól jöhet a szakember tanácsa az ingatlan bérbeadásához dél-dunántúl Az albérlet- kiadás a szakemberek szerint nem is olyan egyszerű, mint ahogy a legtöbben gondolnánk, számtalan buktatója lehet a bérlő és a tulajdonos számára egyaránt. Ezek elkerüléséhez igyekszünk tanácsokat adni. Hajdú Zsolt A főiskolai és egyetemi tanév beindultával jelentősen megmozdult az albérleti piac is az érintett városokban. Vannak, akik saját maguk böngészik a hirdetéseket, mások inkább ingatlan- és albérlet-közvetítőktől kérnek segítséget ehhez az egyszerűnek tűnő feladathoz. A szakemberek tapasztalatai szerint ez pedig nem is olyan egyszerű: mindkét félnek, az albérlőnek és a bérbe adónak is elkel néhány hasznos tanács a hosszú távú együttműködés érdekében, hogy ne a lakás ki- rámolásával, vagy a közművek lekapcsolása miatti hercehurcával érjen véget az üzleti kapcsolat. A „hab a tortán” egy feljelentés lehet, ha a tulajdonos nem fizetett adót a bevétel után. Mielőtt a bérlő aláírja a szerződést, érdemes elkérni a bérbeadótól az ingatlan 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolatát, különösen akkor, ha előre fizet vagy kauciót ad, mert így megbizonyosodhat arról, hogy valóban a tulajdonossal köti meg a szerződést. Amennyiben a lakásnak van haszonélvezője is, akkor vele kell szerződést kötni. Feketelista a bérlőkről AZ ALBÉRLET-KÖZVETÍTŐ szolgáltatásért ugyan fizetnünk kell, azonban bizonyosak lehetünk abban, hogy nem hagynak magunkra a szerződéskötéskor sem, és segítenek a lakás átadás-átvételében is. Biztosítékot jelenthet az is, hogy van olyan iroda, amely „feketelistát’’ vezet a nemfizető bérlőkről, illetve a szélsőséges elvárásokat megfogalmazó bérbeadókról. A szakemberek szerint a nemfizetők között egyre több a külföldi. Diákok albérletben: a tapasztalatok szerint általában több fiatal közösen vesz ki egy lakást SZAKÉRTŐNK TANÁCSAI LÉNÁRT MELITTA ingatlanközvetítő ✓ minden esetben ajánlott szerződést kötni, amelyben minden részletkérdést rögzítenek ✓ készüljön papír a kifizetett pénzösszegekről ✓ ajánlott kauciót kérni, ez általában a bérleti díj kétszerese, ami a kiköltözéskor visszajár, ha nem keletkezett kár a lakásban ✓ a közművek óraállásá t rögzíteni kell a beköltözéskor ✓ fotóval dokumentálják a lakás állapotát, a műszaki berendezéseket, készüljön leltár ✓ megállapodás a fizetési napot illetően ✓ el kell dönteni, ki fizeti a közös költségeket a közös képviselőnek Ha botrányos a viselkedés, akkor felmondható a szerződés felmondhatja A szerződést a tulajdonos a hónap utolsó napjával -de a felmondási idő nem lehet kevesebb, mint 15 nap -, ha a bérlők a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes magatartást tanúsítanak. Hasonló a helyzet, ha a közös használatra Kiköltöztetés: fontos lehet a közjegyzői okirat szolgáló helyiségeket rongálják, illetve nem rendeltetésszerűen használják. Ez esetben a bérbeadó a tudomására jutásától számítva 8 napon belül írásban figyelmeztetheti a bérlőt. Ha a bérlő továbbra sem hagy fel ezzel a jogellenes magatartásával, a bérbeadó további 8 napon belül felmondhat, és kárigényt is bejelenthet. A bérlő a határozatlan időre szóló bérleti szerződést bármikor felmondhatja. A bérlő a határozott idejű jogviszonyt általában nem mondhatja fel, csak akkor, ha a bérbeadó a jogszabályon, vagy szerződésen alapuló kötelezettségét megszegi. Diákigazolvány októberig ha nem fizeti a bérlő a díjat, jogellenes lakáshasználónak minősül. Ebben az esetben jogos a felmondás, a hátralékos bérösz- szegéiga tulajdonosnak zálogjoga van a bérlő bérleményben lévő vagyontárgyain. Ha viszont a bérlő vitatja a felmondás jogosságát, akkor nincs más hátra, mint bírósághoz fordulni. aki biztosra akar menni a bérlő kiköltözésével kapcsolatban, jobban teszi, ha szerződéskötéskor közjegyzői okiratba foglaltatja, hogy a bérlő felmondás esetén köteles elhagyni a lakást. A közjegyzői okirat azonnal végrehajtható, ez alapján azonnal hívható a végrehajtó vagy a rendőr. ha elmulasztotta a bérbe adó közjegyzői okiratban rögzíteni a kiköltözés feltételeit, akkor megindíthatja a lakáskiürítési pert. Ha a bérlő továbbra is vitatja a felmondás jogosságát, a per hónapokig, évekig elhúzódhat, a bérlőt a jogerős végzésig pedig megilleti a birtokvédelem. ha már pénzügyek, érdemes tudni az idén érettségizetteknek, hogy október 31-ig használhatják a előző diákigazolványukat. Ezzel azonban a BKV-t tovább használhatják olcsóbban: például az október 21-től érvényes bérlettel november 21-ig utazhatnak kedvezményesen. A BKV, a Volán és a MÁV járművein is csak a nappali és az esti tagozatos hallgatók utazhatnak bármely útvonalon féláron, míg a levelezősök csak az iskola és a lakóhely, illetve tartózkodási hely között. A diákok fele van tisztában pénzügyi kérdésekkel Annamária azt mondja, nem lett volna könnyű dolga pénzügyeinek saját kézbe vételével, ha családja erre tudatosan nem készíti föl. A19 éves lány júniusban érettségizett, szeptembertől Budapesten tanul tovább, ám ehhez önálló bankszámlával kell rendelkeznie, s persze nagyjából tisztában kell lennie azzal, miként kell gazdálkodnia "ahhoz, hogy kiadásai ne haladják meg a bevételeit Az, hogy saját bevallása szerint ezzel nagy valószínűséggel nem lesznek gondjai, elsősorban szüleinek köszönhető. - Az iskolában, még az utolsó évben se esett ilyen összefüggésben szó erről a témáról - mondta. - Amit az okos gazdálkodásról tudok, az a szüléimén kívül elsősorban a volt osztályfőnökömnek köszönhető, aki osztályfőnöki órákon beszélt nekünk a témáról, s az osztály- pénzzel történő gazdálkodás volt a kézzelfogható példa. Otthon viszont már 15 éves koromtól bevontak a család pénzügyeibe, megtanultam, mit jelent az, hogy egy bizonyos összegből ki kell jönni egy hónapban. Volt bizony olyan, hogy bár szükség lett volna hónap végén valamire, az volt rá otthon a válasz, ez már nem fér bele a havi büdzsébe, majd a jövő hónapban. egy nemrégiben elkészült felmérést figyelembe véve Annamária pénzügyi tudatossága egyáltalán nem általános ma hazánkban. A Szegedi Tudományegyetem kutatócsoportja által készített anyag szerint a pénzügyekkel kapcsolatos kérdésekre a megkérdezett csaknem 6000,14 és 18 év közötti diák csak valamivel több mint a fele (54 százalék) válaszolt helyesen. Eddig kétszer, 2006-ban és 2011-en készült átfogó, reprezentatív kutatás Magyarországon, amiben a 14-18 évesek pénzügyekkel kapcsolatos tudását mérték fel. Az idei felmérés szerint a fiúk valamivel jobb eredményt értek el, minta lányok, ugyanakkora 14-16 évesek nyújtották a legrosszabb teljesítményt. A diákokat megkérdezték többek közt családjuk anyagi helyzetéről is. Harmincnégy százalék válaszolta azt, hogy a család az összes bevételét elkölti, 31 százalékuknál a család túlköltekezett, és csak 28 százalék esetében volt a bevétel több, minta kiadás. Öt százalék ugyanakkor semmit se tudottá család bevételeiről és kiadásairól. a k&h éppen e korosztály pénzügyi kultúrájának szélesítése okán szervez vetélkedőket. Sajtó- közleményük szerint az általános iskolásoknak még elég, ha a zsebpénzükkel való okos gazdálkodást megtanulják. A középiskolásoknak ugyanakkor már készülniük kell a későbbi munka- vállalásra is. Ehhez nem csupán a tantárgyi anyagokat kell elsajátítani, de tudni kell, milyen pénzügyi összefüggésekre kell figyelni a mindennapi életben: számlát nyitni, előre kell gondoskodni a nyugdíjas évekről, például élet- biztosítás formájában, afizetésMeg kell tanulni a pénzzel bánni bői adót, járulékot kell fizetni, a nettó bevételt pedig okosan be kell osztani, hogy a kiadások ne haladják mega bevételekét.' Emellett időről időre szükséges takarékoskodni, félretenni, lekötni, vagy befektetni a pénzt.- S ezt minél korábban, már 10- 12 éves kortól szükséges és érdemes is elkezdeni - mondta Sza- lay György, a Magyar Nemzeti Bank Kommunikációs és Protokoll Főosztályának vezetője, a K&H Vigyázz, Kész, Pénz! pénzügyi vetélkedő döntős zsűrijének tagja. (Márkus Kata) ■ Ön be tudja osztani a havi fizetését? Szavazzon hírportálunkon ma 16 óráig: Jry SONLINE.hu A szavazás eredményét holnapi számunkban közöljük. DRV-bővülés: négy megyéből ötven település szolgáltatás Három baranyai település, Mindszentgo- disa, Bakóca és Kisbeszterce döntött úgy a napokban, hogy ivóvíz-szolgáltatását a Dunántúli Regionális Vízmű Zrt.-re bízza. A siófoki székhelyű társaság az ország hat megyéjében már több mint 330 településen biztosítja a víziköz- mű-szolgáltatást. A legutóbbi három csatlakozás oka, hogy a jelenlegi üzemeltető Pécsi Vízmű a jövőben már nem lesz alkalmas a szolgáltatói feladatok ellátására. Az új víziközmű törvény megjelenése óta négy megyéből ötven új település csatlakozott már a DRV Zrt.-hez. ■ F. I. Somogyi siker a nemzetközi fotópályázaton. II. helyezést ért el a XIII. Nemzetközi Fotópályázaton Bedő Kornél, a kaposvári Compur Fotóklub elnöke. Tizenharmadik alkalommal írta ki a Magyar Fotóművészek Világszövetsége nemzetközi fotópályázatát, melyre nyolc országból pályáztak magukat magyarnak valló fotográfusok. Bedő Kornél általános kategóriában II. díjat nyert „Erőszakos ara”, hagyományőrzés kategóriában pedig oklevelet kapott „Büszkeség” című képéért. A díjat Budapesten vehette át. A képeket Szlovákia, Románia és Szerbia több városában is kiállítják. Szóládi mesetábor, családos hét és mozgássérültek tárt kapu Az itteni reformátusok szeretete, segítőkészsége és otthoni légkör fogadta a pihenni érkezőket Szólódon. Az elmúlt időszakban hetente cserélődtek a vendégek két gyülekezeti házunkban - mondta Hajdú Zoltán Levente helyi lelkész. Elsőként a gödöllői református ifjúság két csoportja jött. Majd az enyingi református iskola alsótagozatosainak mesetábora. A Tárt kapu Alapítvány is itt tartja rendszeresen a táborát; az ország más-más tájairól érkeztek a mozgásukban korlátozottak. Egyre népszerűbbek a családos hetek, amikor egy-egy gyülekezet közösségéből érkeznek családok egyházi épületekben. ■ G. A.
