Somogyi Hírlap, 2013. szeptember (24. évfolyam, 204-228. szám)
2013-09-21 / 221. szám
2013. SZEPTEMBER 21., SZOMBAT GAZDASAG 7 Még mindig nem kelendő a lakóingatlan ingatlankereskedelem A kitartóan lanyha forgalom miatt kivárnak a beruházók és a fejlesztők Felkapott környéken nagy összegért vásároltak külföldiek üzlethelyiségeket Magyarországon, a lakásépítések gyakorlatilag mégis állnak. A használt lakások adásvétele is a két évvel ezelőtti szinten stagnál. Demeter Kálmán „Július végéig 163 millió euró (48 milliárd forint) befektetés érkezett külföldről - nagy része az intézményi szektorból - a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacra. Ezen felül nagyjából 40-50 millió euróra (12-15 milliárd forintra) becsülhető az az összeg, amit jó elhelyezkedésű, üres ingatlanokra költöttek befektetési céllal vagy pedig saját használatra történő vásárlással”- tájékoztatott Tim O’Sullivan, a CBRE tőkepiacokért felelős budapesti vezetője. A közép- és kelet-európai régió országaiban pillanatnyilag gyenge a kereslet a spekulatív fejlesztésekre, az újonnan épülő ingatlanok nagy része egyénre szabott projekt - jelentette ki a Raiffeisen csoport, az Uniqa, valamint a Strabag AG projektfejlesztő üzletágaiból létrejött RE project development Kft. ügyvezető igazgatója, Rudolf Riedl. A vállalat ugyanakkor lát lehetőséget a Balkán térségében megvalósítandó fejlesztésekben, az olykor kihívást jelentő feltételek ellenére is. Amint Rudolf Riedl rámutatott, a magyar ingatlanfejlesztő piac jelenleg szinte mozdulatlan A tízéves RE az elmúlt évtizedben mintegy 130 millió eurót fektetett be Magyarországon, a gazdasági-pénzügyi válság miatt számos nagyszabású beruházás elhalasztása mellett döntöttek, hiszen a finanszírozási hajlandóság továbbra is Az augusztusi lakáspiac számokban (2013) Panel országos Lakás ár Négyzetméterár Értékesítés ideje/nap Kelet 6733000 122000 96 Nyugat 6663000 126000 109 Tégla országos Kelet 9195000 157 000 143 Nyugat 8280000 166000 140 Panel Budapest Buda 9879000 185000 175 Pest 8284000 162 OÓ 122 Tégla Budapest Buda 14 907 000 282000 116 Pest 11178000 234000 151 Belváros 15188000 266000 141 A legfrissebb adatok is óriási különbségeket mutatnak az ország egyes területei, de még a főváros részei között is igen csekély. Pedig a Raiffeisen evolution az elmúlt 10 év során 662 988 négyzetméternyi iroda- és kiskereskedelmi területet fejlesztett, emellett 1334 új szállodai szobát alakított ki és 4706 lakást épített. A KSE1 adatai szerint az első fél évben 2680 lakás épült, 40 százalékkal kevesebb, mint 2012 év azonos időszakában. A kiadott építési engedélyek száma pedig csupán 3401 volt, ami 30,5 százalékos csökkenést jelent. A fentiek alapján nem is csoda, hogy a múlt hónapban országszerte csupán 7 060 ingatlan adás-vétel bonyolódott. A nyár leggyengébb forgalmával zárt augusztusban az ingatlan- piac. Két éve 15 százalék, tavaly *2 százalék volt az augusztusi többlet az előző hónaphoz képest, idén azonban 7 százalékos volt az esés - tájékoztatott a Duna House, amelynek adatai szerint az országos nyolchavi forgalom 55 122 ingatlan Győr-Moson-Sopron a legaktívabb megye A megyék közül - akárcsak tavaly - Győr-Moson-Sopron- bán, míg Budapesten a VII. kerületben a legélénkebbe lakóingatlan-piac, itt cserél gazdát a legtöbb ingatlan a helyi lakásállomány nagyságához viszonyítva - derül ki az OTP Jelzálogbank Nemzeti Adó- és Vámhivataltól (NAV) származó adatbázisán alapuló elemzésből. Győr-Moson-Sopron megyében valamivel 2 százalék feletti a forgási sebesség mértéke. A LAKÓINGATLAN-PIAC 2011-hez hasonlóan Nógrád megyében a legkevésbé dinamikus, a forgási sebesség csupán 0,5 százalék körüli. A legnagyobb változást 2011-hez képest Veszprém megyében látjuk, ahol 1,3 százalékról 1 százalékra mérséklődött a mutató. A megyei adatokat vizsgálva tisztán kirajzolódik a nyugat-keleti forgalmi aktivitási lejtő. A 11, egy százalék alatti forgási sebességű megye között hét Kelet-Magyar- országon található. ez A földrajzi különbség a járási adatokban is tükröződik. A 19 relatív legkisebb forgalmú (0,3 százalék alatti) járásból 9 Borsod-Abaúj-Zemplén, 3 pedig Szabolcs-Szatmár-Be- reg megyei, a 21 legélénkebb forgalmúból (1,8 százalék felett) pedig - a 14 fővárosi kerület mellett - három Győr-Moson-Sopron megyében található. AZ ERZSÉBETVÁROSI 3,6 SZÓ- zalékos a mutatószám jelentősen meghaladja a 2011-es 2,5 százalék alatti értéket, ami a tavalyi ranglistán csak a tizedik helyhez volt elegendő. Erzsébetvárostól hajszállal lemaradva a VI. kerület áll a második helyen, a dobogó harmadikfokára pedig a IX. kerület fért fel. A 2011-es listavezető XIII. kerület a negyedik helyet foglalja el, viszont a 3,25 százalék körüli forgási sebessége alig változott egy év alatt. A legkevésbé forgalmas piaccal a XXIII. kerület rendelkezik, 0,5 százalékos mutatóval. adás-vételt mutat, ami szinte pontosan a 2011-es adatoknak felel meg. Akkor ugyanis az első 8 hónapban 54 554 tranzakciót jegyeztek fel. Tavaly ugyanakkor a végtörlesztési és befektetői hullám nyomán 19 százalékkal . nagyobb volt a forgalom augusztus végéig. Ugyancsak a Duna House adatai szerint augusztusban nagyon hasonló áron vásárolták a lakásokat az ország két felén. A panelek kicsit 120 ezer forint felett, a tégla lakások 160 ezer forint körül keltek el négyzetméterenként. A fővárosban a pesti oldalon ugyanennyi volt a panelek átlagos négyzetméterár, míg Budán 185 ezret kellett fizetni. A tégla lakások esetében a pesti 234 ezer forintos átlaggal szemben Budán 282 ezres átlagot mutattak ki. Az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest emelkedett a nagyobb méretű vidéki ingatlanok forgalma. Idén augusztusban 8 százalékkal kevesebben vettek 80 négyzetméter alatti ingatlant mint tavaly, ami többek közt azt eredményezte, hogy szinte duplájára, 6-ról 11 százalékra nőtt a 80-100 négyzetméter közöttiek aránya az össze adás-vételből. Ehhez mérten jelentősen nőtt az alacsonyabb alapterületű kategóriák aránya is 2012 augusztushoz viszonyítva. A főváros budai oldalán hasonló jelenség figyelhető meg. Budán 12 százalékkal kevesebb volt augusztusban a 60 négyzetméter alatti lakások forgalma, mint tavaly, ugyanakkor nőtt a nagyobbaké. Itt azonban a legnagyobbak, vagyis a 140 négyzetméter fölöttiek aránya esett 6-ról 2 százalékra. A pesti oldalon nincs ilyen trend, csak apróbb elmozdulások figyelhetők meg a paraméterekben, vagyis továbbra is a 40-60 négyzetméter közöttie- ké a piac 40 százaléka. A tojás áfájának csökkentését sürgeti az ágazat btt A tojáspiaci szereplők szerint a baromfi- és a sertéshúsok mellett az étkezési tojás áfáját is csökkenteni kell, egy 10 százalék alá csökkenő áfa ugyanis véleményük szerint megállíthatná az ágazat leépülését, a várható fogyasztásnövekedés pedig újra lendületbe hozhatná a termelési kedvet. Az érintettek levélben kérték Fazekas Sándor vidékfejlesztési minisztertől, hogy a tárca a hústermékek mellett tojás áfájának csökkentését is javasolja a kormánynak. Mint írták, az uniós túltermelés miatt az étkezési tojások hazai felvásárlási ára hosszú ideje nyomott, az állattartók darabonként 6-8 forintos veszteséget kénytelenek elkönyvelni. A termelői árak tojásonként 14-16 forint között mozognak, miközben az önköltség eléri a 20-22 forintot is. Fazekas Sándor vidékfejlesztési miniszter az OMÉK-on azt közölte: a tárca 5 százalékra tesz javaslatot a sertés- és baromfihús, valamint az ezekből készült húskészítmények esetében. ■ HIRDETÉS A tájékoztatás nem teljes körű, részletekért látogasson el honlapunkra, a www.policolorready.hu-ra vagy keresse fel viszonteladó partnereinket! POLI-FARBE Policolor' A takarékokos megoldás! ÍREADY1 ______ Vál assza a Policolor Ready rendszert, mert:- EMI minősített, komplett hőszigetelő rendszer- Hazai gyártótól, 10 év jótállással- Ellenállóbb, szálerősített vakolattal- 600 egyedi színben, gyári színkeveréssel- Nincs meglepetés - online költség kalkulátor- Prémium minőség, kedvező ár- Ingyenes házhozszállítás, akár 24 órán belül- 5 kg-os mintavakolat biztosítása A jelenlegi energiaárak mellett nem kérdés, hogy aki csak teheti, hőszigeteli házát, hogy takarékoskodni tudjon. A magyar tulajdonú Poli-Farbe újdonsága a Policolor Ready rendszer, amely kimagasló szolgáltatásokat biztosít a minőségi hőszigetelési rendszer iránt érdeklődők számára. Jó terméssel zára azagrárium az idei evet ksh Az idén 5,143 millió tonna búza termett, 28,2 százalékkal több, mint 2012-ben, és a termés mennyisége 17,4 százalékkal meghaladta az előző öt év átlagát is - jelentette pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A vetésterület alig volt nagyobb a tavalyinál, így a hektáronkénti 4,72 tonnás termésátlag 25,9 százalékkal volt jobb, mint tavaly. Az összes kalászos gabona idei 6,964 millió tonnás terméseredménye 25,1 százalékkal volt nagyobb az előző évinél, miközben a 1,56 millió hektárnyi vetésterület mindössze 0,9 százalékkal volt nagyobb. Árpából az előző évinél 3,4 százalékkal kisebb, 266 ezer hektárnyi területen a tavalyinál 10,2 százalékkal több, 1092 ezer tonna termést takarítottak be. Őszi árpából 29,6 százalékkal több, tavaszi árpából 30,5 százalékkal kevesebb termett, mint 2012-ben. Az elhúzódó tél miatt a tavaszi vetések területe elmaradt a tervezettől, és a tavalyinál 28 százalékkal kisebb volt - közölte a KSH. ■
