Somogyi Hírlap, 2012. november (23. évfolyam, 256-280. szám)
2012-11-24 / 275. szám
6 GAZDASAG 2012. NOVEMBER 24., SZOMBAT Uunrtni* nL nyertesen DócTvÁnv Utolsó ár Változás Millió ReszYen> ____(Ft)_____ (_%)_ Ft ESTAR 446 2,52 6 OTP_____________3930 1,55 7472 MTELEKOM 399 1,01 193 MÓL 17295 0,99 1338 ANY_____________444 0,00 0 Ve sztesek Btcn/ém, Utolsó ár Változás Millió Részvény (R) (%) Ft DANUBIUS 2920 -2,66 7 FHB_____________434 -2,47 11 CIG PANNONIA 221 -1,77 3 RABA 905 -1,41 5 EGIS 16900 -0,87 39 FORRÁS: BÉT BÉT-áruszekció (forint/tonna, 11.23.) Dátum Új élsz. ár (Ft) Malmi búza 2012. dec. 69 500 Malmi búza index 2012. dec. 69 500 Takarmánybúza 2012. dec. 67 000 Takarmánykukorica 2012. dec. 67 000 Tak.kukorica index 2012. dec. 67 000 Takarmányárpa 2012. dec. 64 500 Olajnapraforgó 2012. dec. 130 500 Olajnapraforgó index 2012. dec. 130 500 Repce 2012. márc. 138900 FORRÁS: BUDAPESTI ÉRTÉKTŐZSDE MNB-árfolyamok Hivatalos devizaárfolyam 2012. november 23-án: f/c* »w> t/ rí 0,46 Ft v $/rt S fc CHF/Ft___S w C /t f2957 fc/V 0,0081 USD Valutaárfolyamok (forint/euró, 11.23.) VÉTELI ELADÁSI Budapest Bank 271,12 287,88 CIB Bank __________268,44 290,82 Citib ank________________267,93 290,25 Erste Bank_____________271,64 287,28 FHB Bank ___________271,44 287,66 K& H Bank______________271,48 287,12 MKB B ank______________272,32 286,28 OT P Bank ____________273,26 287,28 Raiff eisen Bank 274,23 286,57 A lakás környezete a döntő árak Akár 40 százalékos árkülönbség is lehet a hasonló adottságú ingatlanok között “A" ÉPÜLET UÜIT_ rOu»l lépcsAbU (t£CLA£íHTRUM í Lakások, házak vásárlásánál a vevők egy részénél - akik kis összegből próbálják lakhatásukat megoldani a legfontosabb szempont érthetően a négyzetméterár. Az OTP Ingatlanpont frissen elvégzett felmérése azonban azt is kimutatja, hogy a lakókörnyezet és az elhelyezkedés bír a legnagyobb befolyással az ingatlanvásárlási döntésekre. Ezzel szemben a belső jellemzők, adottságok jóval kevésbé jönnek szóba szempontként a vevők számára - teszi hozzá a felmérés. A külső és a belső tényezőcsoportok egymáshoz viszonyított súlya az országos lefedettségű ingatlan- közvetítő hálózat adatai szerint nagyjából kettő az egyhez. E tényezők - mivel meghatározzák a keresletet - természetesen az ingatlanárakat is befolyásolják; ennek mértékét mutatja, hogy egyedül a lakókörnyezet 40 százalékos árkülönbséget is képes okozni amúgy hasonló paraméterű ingatlanok között. „Hogy adott ingatlan a település melyik részén fekszik, eleve jelentős befolyásoló erővel bír a keresletre és az árakra. Ehhez hozzájön az infrastruktúra, a közlekedés, valamint, hogy milyen fejlesztések várhatóak a közeljövőben” - mondja Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. A vezető szerint e tényezők pozitív hatása ugyanakkor nem csupán az árakban mérhető le, hanem az ingatlanok forgási sebességében is. „Egy rendezett, frekventált környéken jóval gyorsabban lehet eladni az ingatlanokat, az ebben megnyilvánuló különbség akár hónapokban is mérhető” - húzza alá Kosztolánczy György. Az OTP Ingatlanpont vezetője szerint sokat számít az ingatlan piaci értéke szempontjából a térség „gazdasági” környezete is: egy jelentős munkahelyLAKÁSOK ELADÓK w ér ír | £■■■—_____ _________. .................................. Az ingatlanok belső jellemzőinél a mérlegelésnél döntő lehet a méret és a műszaki tartalom. Inkább keresik a gazdaságosan fenntartható lakásokat teremtő beruházás az egész város ingatlanpiacát nagyban tudja befolyásolni. Például Kecskeméten, a Mercedes és beszállítói fejlesztései révén a megnőtt albérleti kereslet miatt az albérleti árak jelentősen megemelkedtek, nagyon kevés a kiadó ingatlan, és azok is csak igen magas áron érhetők el. A felmérés szerint léteznek ugyanakkor olyan tényezők is, amelyek bizonyos vásárlók számára inkább vonzóak, míg mások számára inkább negatívumként jelentkezhetnek. Ilyen például a tömegközlekedés közelsége, ami az egyik oldalról nézve nagy előnyt jelenthet az ingatlan megközelíthetősége szempontjából, azonban az ezzel járó nagyobb zajterhelés sokaknak kizáró ok lehet az ingatlanvásárlásnál. Ami az ingatlan belső jellemzőit illeti, az egyik döntő szempont a méret, a másik a műszaki tartalom. „Érezhető trend, hogy megnőtt a kereslet a gazdaságosan fenntartható, jó elosztású ingatlanok iránt, a túlméretezett, gazdaságtalan házakkal, lakásokkal szemben. A családi házak piacát vizsgálva a vevők előnyben részesítik a szigetelt és korszerűsített ingatlanokat, jelzi ezt, hogy egyes vidéki városokban ma már csak a „panelprogramos” Vannak, akik csak a négyzetméterre kíváncsiak A vevők egy jelentős részénél ugyanakkor gyakorlatilag semmilyen tényező nem szempont a fentebb említettek közül. Ők azok, akiknek minimális forrás áll a rendelkezésére, így kénytelenek az ingatlanvásárlást szigorúan csak a pénztárcájukhoz szabni. „Például egy 6 millió forinttal rendelkező budapesti kereső a lakókörnyezetet, vagy éppen a belső adottságokajnem tudja figyelembe venni. Ők a lakhatásukat próbálják valahogyan megoldani, két szempontot néznek, az árat, illetve az ingatlan alapterületét. Azaz elmondható, e réteg a négyzetméterár alapján hozza meg döntését” - hívja fel a figyelmet Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője. , lakótelepi lakások iránt van kereslet” - mondja az ügyvezető igazgató. A műszaki állapoton és az energetikai színvonalon kívül a lakás belső elosztása, illetve a tisztasága is jelentős szerepet játszik a kereslet alakulásában. Utóbbit jelzi, hogy minimális beruházással, például egy tisztasági festéssel, az ablakok, faszerkezetek, konyhabútorok felületének kezelésével, vagy éppen a vakolati hibák kijavításával akár érzékelhetően megnőhet az ingatlan iránti érdeklődés, ami gyorsabb értékesítést eredményezhet. Az ingatlan eladhatóságát befolyásoló további tényező lehet az épület homlokzata és a közös helyiségek állapota. Egy panellakás vagy társasház esetében például alapvető fontosságú a lépcsőház állapota, illetve a lift használhatósága. Fontos látni azt is, hogy nehezebben értékesíthető az ingatlan, ha olyan üzleti tevékenység van a közelben, amely zavaró hatással lehet a lakókra - például szórakozóhely, kocsma, játékterem. Ellenben gyakran előfordul, hogy a közös költség minimalizálása érdekében a vevők olyan ingatlan mellett döntenek, ahol a társasház aljában kiadott üzlethelyiségek kitermelik a ház fenntartását. Szintén jelentősen befolyásolhatja a keresletet, hogy menynyire rendezett adott ingatlan jogi helyzete, például egyértelműek-e a tulajdoni viszonyok, tehermentes-e az ingatlan. Illetve nem első számú otthonnak szánt ingatlan esetében szempont lehet annak befektetési potenciálja is, például, hogy mennyire könnyen lehet kiadni - derül ki az OTP Ingatlanpont felméréséből. Megyeszékhelyek és megyei jogú városok 2011-es tranzakciós átlagárak (Ft/m2) Budapest____________________________256 864 Békéscsaba 127 269 Eger _ 150834 Győr 176470 Kaposvár. ___________________________135 792 Kecs kemét JL67 995 Nyíregyháza______________________162960 Pécs 1 60 752 Salgótarján_______________________88737 So pron______________________________175 721 Szekszárd 1 42209 Tatabánya________________________111692 FORRÁS: OTP ÉRTÉKTÉRKÉP A lakókörnyezet és az elhelyezkedés a legfőbb ingatlanvásárlási szempont, míg a lakás vagy ház belső jellemzői jóval kisebb befolyással bírnak a vételi döntésre. Mindez az ingatlanárakat is alapvetően meghatározza. AS-összeállítás Karácsonyra gyűjtenek a szegényeknek Decembertől kilakoltatási és kikapcsolási tilalom juttatások Giró-Szász a cafeteriáról - Egymilliárd forint értékű tűzifa a BM-től a településeknek az Élelmiszerbank Egyesület karácsonyi akciója már tegnap elindult, Ma 8 és 19 óra között is várják a felajánlásokat 135 településen, az Auchan-, Metró-, Penny Markét- és Tes- co-üzletekben. 230 áruházban lehet hozzájárulni a karácsonyi sütés-főzéshez. Főképp tartós élelmiszereket várnak a szervezők: akár egy kiló lisztet, cukrot, egy üveg olajat, lekvárt, savanyúságot vagy épp egy kis édességet lehet nekik adományozni. Legalább 15 ezer rászoruló családot szeretnének támogatni. 2005 óta több mint 20 ezer tonna élelmiszert osztottak szét több mint 500 ezer rászorulónak. ■ Giró-Szász András kormányszóvivő pénteken bejelentette, december elsejével ismét életbe lép a kilakoltatási moratórium, és él a kikapcsolási moratórium is. A Belügyminisztérium emellett a rászoruló önkormányzatok számára egymilliárd forint értékben juttat tűzifát 15 százalékos önrész kifizetése mellett, viszont azon önkormányzatok, melyeknek ez az önrész is teljesíthetetlen, ingyen jutnak a tűzifához. Az Európai Bizottság újabb szakaszba léptette a kiskereskedelmi különadó, a telekommunikációs adó és a cafeteria rendszer ügyét. Giró-Szász megerősítette: a kiskereskedelmi és a teleko- madóval kapcsolatos bizottsági megjegyzések már okafogyottá váltak, hiszen az említett adók egyike sem szerepel a 2013-as költségvetésben és adótörvényekben. „Minden időszakos és minden különadót kivezetett a kormány” - hangsúlyozta. cafeteria A kormány szerint a cafeteria változásai a versenyjogot nem korlátozzák, hiszen a kormány nem jövedelemtermelő céget hozott létre; az Er- zsébet-utalványokból befolyó összeget szociális célokra fordítjuk - mondta a kormányszóvivő. A kormány valamennyi adótörvényével kapcsolatban úgy gondolja, hogy azok harmonizálnak az uniós elvárásokkal, legyen szó az iparűzési Szociális célú az Erzsébet-utalvány adóváltozásról vagy a közműadóról. A kormány álláspontja egyértelmű a bankokat terhelő adóval kapcsolatban: „a 2013- as értékében a bankadó örök”. foglalkoztatás „Minden ellenkező állítással szemben a foglalkoztatottság nőtt az elmúlt időszakban Magyarországon: 80 ezerrel több foglalkoztatott van, mint egy éve, 120 ezerrel több, műit két éve volt, és 160 ezerrel több, mint a kormányváltás idején". A félreértésre az ad okot a kormányszóvivő szerint, hogy a KSH különböző nemzetgazdasági szektorokra lebontva is közöl adatokat, melyek viszont nem tartalmazzák az öt főnél kisebb vállalkozások adatait. ■ Utazási kedvezmények A jogosultak száma 7 millióra tehető. „A kedvezményekért felelős szaktárca szerint a 65 év feletti nyugdíjasok, a 6 év alatti gyermekek, és a fogyatékkal élők, és kísérőik, a diákok kedvezményeinek jogszabályi szintű megtartása indokolt. A többi esetben dolgoznak azon, hogy az megfeleljen a Széli Kálmán Tervben foglaltaknak. Viszont a nemzetközi szervezetek elvárásai a közösségi közlekedés racionalizálásával kapcsolatosan mégnem ismertek, ám amint azzá válik, konkretizálódnak a lépések is” - fejtette ki tegnap a kormányszóvivő.
