Somogyi Hírlap, 2011. április (22. évfolyam, 76-100. szám)
2011-04-03 / Vasárnapi Somogyi Hírlap, 14. szám
4 2011. ÁPRILIS 3., VASARNAP A HÉT TÉMÁJA otthonteremtés Már látszik, hogyan akarja a kormány beindítani az építőipart, és mit akar tenni a devizahitelesekért. Azt még nem számolták ki, hogy mindez mennyibe fog kerülni. LAKÁST, SZÁZAT, EZERET! Miközben körvonalazódik a frankhitelesek megmentésének programja, a kormány már azon gondolkodik, hogyan indítsa be az építőipart, hogyan legyen újra könnyebb lakáshoz jutni. Visszajöhet például az euróhitel. Kun J. Viktória Negyvenezer új lakás, 5-10 ezer bérlakás és mintegy 50-100 ezer lakás energetikai célú felújítása az, amit a kormány új otthonteremtési programja megcéloz. A egyeztetésre kiküldött anyagban, amely lapunk rendelkezésére áll, tételesen veszik végig a lakhatással kapcsolatos megoldási pontokat. A program kimondja: az építőipari kis- és középvállalkozásoknak jóval nagyobb gazdálkodási biztonságot, jogbiztonságot kell adni, életben kell tartani a hazai építőanyag-gyártói, tervezői, építési, kivitelezői, ingatlanforgalmazói kapacitásokat, építőanyagkereskedéseket. A lakásépítésekre az ország kialakult, most még megőrizhető ipari kapacitásokkal, és kellő munkaerővel rendelkezik, ezek támogatásával pedig 100 ezer munkahely megtartásával számol az anyag. Konkrét eszközöket is említ a lakhatás és az otthonteremtés támogatásához, így a cafeteriarend- szerben nyújtott lakbértámogatást, a bérlakásépítést ösztönző adókedvezményeket vállalkozások részére, a lakásépítéssel^ -felújítással kapcsolatos áfakulcs csökkentését, vagy a nyugdíj-elő- takarékosság bérlakásépítésbe történő irányítását. A tervekben szerepel a lakástakarékpénztári megtakarítások növelése. Megemelnék a lakáskasszáknak nyújtott állami támogatás összegét, a támogatási időszak a jelenlegi 8-ról kilenc évre nőne, lakásvásárlás előtt felhalmozott pénzt pedig már a takarékoskodó egyenes ági rokona, házastársa és bejegyzett élettársa is felhasználhatja lakáscélra. Az új lakások építése mellett végleges megoldást keres arra a helyzetre is, hogy ma a lakások kilenc százaléka csak a bérlakás, ezeknek is harmada ön- kormányzati fenntartású. De az anyag igyekszik megszüntetni azt az állapotot, hogy ma a meglévő lakásokból közel félmillió az ún. „substandard" lakás, amely az alapvető minőségi követelményeknek sem felel meg, nincs WC, fürdőszoba, alapozás nélküli, vályogfalú épületek, s hozzávetőleg 1,3 millió ember él ilyen lakásokban Magyarországon. Az anyagba az eredetihez képest bekerült a teleprehabilitáció is, amely a Magyarországon található 500-550 telepen élő 100 ezer, többnyire roma lakhatását teszi „emberibbé”, így hosszabb távon az elkülönült telepek, telepszerű lakókörnyezetek teljes felszámolása is elérhető. Ehhez pedig a program megvalósításában szerepet vállaló önkormányzatok, munkaügyi központok, egyéb gazdálkodó szervezetek számára az integrációt támogató működési költségeire is fedezetet biztosít a költségvetés. Azt a beterjesztők is hangsúlyozzák: a program finanszírozásához elengedhetetlen a bankszektor aktív közreműködése és támogatása, az állam és a bankok közös stratégiájának kialakítása. A bankrendszer stabilitása is fontos érdek, mert csak a kellően stabil pénzügyi rendszer képes a vállalkozások és a lakosság indokolt hitelszükségletéhez a megfelelő forrásokat biztosítani. Arról azonban egyelőre nincsenek adatok, hogy a terveknek megvan-e és pontosan mekkora a forrásigénye. A kormány a héten megpendítette azt is, hogy visszatérhetnek az euróalapú lakáshitelek. A 2009-ben felvett lakáshitelek fele euróalapú volt, de a devizahitelek folyósítását később megtiltották. „A jelenlegi helyzetben azonban megfontolandó a lakossági, lakáscélú jelzáloghitelek esetén a forint mellett az euróbán történő hitelnyújtás lehetőségének újbóli megteremtése” - fogalmazott a héten egy kormány- közlemény. Erdei Tamás, a Magyar Bank- szövetség elnöke felhívta a figyelmet arra: az adósok szempontjából nincs ingyenes megoldás, tehát annak érdekében, hogy a legrosszabb forgatókönyvet elkerüljék, együttműködő magatartást kell tanúsítaniuk, és választaniuk kell a megoldási lehetőségek közül. Ugyanakkor leszögezte azt is: mindenképpen el kell kerülni, hogy a moratórium lejártával túlzottan nagy tömegű ingatlan kerüljön piacra, hiszen az zavarokat okozhatna. Az intézkedéscsomag elfogadása mindenesetre meglehetősen sürgetővé vált. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) adatai szerint decemberben a bő 5300 milliárdnyi, a Magyarországon a KSH adatai szerint 2009. január l-jén 4,3 millió lakás volt. A lakásállományban az 1-3 lakásos épülettípus a domináns, családi házban, illetve hagyományos parasztházban található a lakások csaknem kétharmada (64 százalék, hozzávetőleg 2,7 bankok által kihelyezett lakossági devizahitelnek alig kétharmadát törlesztették rendben az ügyfelek, és a hitelek egyötöde 90 napon belüli, közel 9 százaléka pedig azt meghaladó elmaradást mutatott. Bár a devizaárfolyamok alakulása csak az egyik eleme az adósok problémáinak, a svájci franknál ez az év ebből a szempontból sem indult jól. A Bloomberg adatai szerint az év eddigi részében 211 forintos átlagot produkált a hazai deviza a svájci frankkal szemben, szemben a tavalyi 200-zal. Az eurónál ugyanakkor különösebben nem változott a helyzet: az első három hónap átmillió családi ház). A lakások egyötöde lakótelepi (19 százalék közel 820 ezer iparosított technológiával épült lakás), további 17 százaléka (hozzávetőleg 700 ezer) az egyéb többlakásos épületben, hagyományos városi bérházban, zöldövezeti társasházban lévő lakás. laga 272,4, a múlt évé pedig 275 forint. A most összeállított anyag a kormány mellett működő Otthonteremtési Tanácsadó Testület javaslatait is figyelembe vette. A Nagycsaládosok Országos Egyesületének képviseletében Cser Károlyné dolgozott benne. A szervezet szakértője az anyag részleteiről egyelőre nem beszélhetett, javaslataikról, illetve az egyesület elképzeléseiről viszont igen. Ezek kiindulási alapja, hogy az otthon a gyermekvállalás alapja. „Mi elsősorban a bérlakásszám növelését, ezen belül „szociális bérlakások” kialakítását kértük. Ez alatt pedig nem csökkent értékű lakást kell érteni, hanem a bérlő helyzetéhez igazodó, megfizethető és fenntartható lakást. Erre megoldást jelent az úgynevezett „szociáüs lakbér- és közműdíjtarifa”, amelynek megállapítása évenként történik, a család összjövedelme és eltartottjainak száma alapján. Első lépésként ki kell dolgozni egy megvalósítható lakbér-támogatási koncepciót”- mondta Cser Károlyné. A fiatal családok lakáshelyzetének megoldására az egyesület egy másik megoldást is kínált a kormánynak: az úgynevezett „fecskeházakat”, olyan viszonylag kisebb alapterületű, támogatott, tehát elviselhető fenntartási költségű lakásokat, melyet legfeljebb 5 évre bérelhet a fiatal pár. Folyamatos előtakarékossá- got kell vállalniuk, amely 5 év múlva a végleges otthon finanszírozásának alapját jelenti. A Habitat fór Humanity szakmai szervezet szerint annak az egymillió embernek a helyzetével is foglalkozni kell, akik nem hitelek miatt kerültek bajba, hanem szegénységük miatt élnek méltatlan körülmények között. A szervezet igazgatója, dr. Sümeghy György szerint jó a romatelepek felszámolásának, vagy az energia- hatékonyság növelésének a terve, de mindezek mellett nincsenek stratégiai programok, ahogy a források sincsenek megjelölve. A szervezet szerint a kormány elképzelései alapvetően a középosztálybeliek számára mutatnak megoldásokat, míg a szegényebb csoportok számára nemigen: a terv például támogatások jövedelemadózáshoz kötésével és tulajdon-központúságával hátrányos helyzetbe hozza az alacsony státuszú háztartásokat. ■ Bevennék a lakbért a cafeteria- rendszerbe A lakások kétharmada családi házban van A kormány otthonteremtési programjában új és bérlakások építése és épületfelújítások, korszerűsítés szerepel Rögzített árfolyam április közepére megszülethet a megállapodás a bankok és a kormány között a nehéz helyzetbe került lakáshitelesek megsegítéséről. Akik könnyítéssel képessé tehetők a törlesztésre, azokat legalább három-négy évre mentesítenék az árfolyamkockázatoktól. Svájci frankban átlagosan 160-170 forintos szintnél adósodtak el a legtöbben, a kialakított szint ennél magasabb, de a jelenleginél ala- ■ csonyabb lehet. van azonban olyan réteg, amelyet ilyen módon sem lehet kihúzni a bajból. A szociálisan valóban nehéz helyzetben lévők lehetnének jogosultak bérlakásra. Az alapelv az, hogy ha valaki hitelt vesz fel, akkor azt a hitelt vissza kell fizetni. Lázár János, a Fidesz frakcióvezetője szerint abban tud az állam segíteni, hogy milyen körülmények között, milyen feltételekkel történjen a visszafizetés. Van egy csoport, akiket meg kell védeni attól, hogy elveszítsék a lakásukat, de nem gondolja, hogy az autóra felvett hitelt vagy a fogyasztási hitelt meg kellene védeni. A kilakol- tatási moratórium július Fjével megszűnik, de lesz olyan védőrendszer, amely ezeket a lakásokat és ezeket az embe reket megóvja. i 1 t 1 i 4 A i
